నవంబర్ 2, 2023: ఇండియన్ రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అనేది రెండు అంశాల పరస్పర చర్య- మార్కెట్ సెంటిమెంట్ మరియు కొనుగోలుదారుల జేబులపై ఆర్థిక ప్రభావం, ఇవి గృహ కొనుగోలు నిర్ణయాలపై స్పష్టమైన ప్రభావాన్ని చూపుతాయి, కొలియర్స్ ఇండియా నివేదికను ప్రస్తావిస్తుంది. కోవిడ్-19 మహమ్మారి మరియు నాన్-బ్యాంకింగ్ ఫైనాన్షియల్ కార్పొరేషన్ (NBFC) సెక్టార్ రుణ సంక్షోభం వంటి తులనాత్మకంగా నెమ్మదిగా కార్యకలాపాలు ఉన్న సమయాల్లో కూడా, మంచి కొనుగోలు కాలాలు మరియు పండుగ త్రైమాసికాలు ఎల్లప్పుడూ గృహ రంగాన్ని నొక్కి చెబుతాయి. నివేదిక ప్రకారం, అక్టోబర్-డిసెంబర్ నాలుగో త్రైమాసికం మరియు డెవలపర్లు మరియు బ్యాంకులు మరియు ఆర్థిక సంస్థల ద్వారా పండుగ ఆఫర్‌లు పర్యాయపదాలు. డెవలపర్లు డిస్కౌంట్లు, సౌకర్యవంతమైన చెల్లింపు ఎంపికలు మరియు ఫ్లోర్ రైజ్ ఛార్జీలను తగ్గించడం ద్వారా పండుగ సీజన్‌లో క్యాష్‌ను పొందుతుండగా, ఆర్థిక సంస్థలు ప్రాసెసింగ్ ఛార్జ్ మినహాయింపులు మరియు కొన్ని బేసిస్ పాయింట్ల వన్-టైమ్ వడ్డీ రేటు తగ్గింపులతో గృహ కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తాయి. అంతిమంగా, పండుగ సీజన్, భారతదేశంలో నివాస రియల్ ఎస్టేట్ కార్యకలాపాలకు చివరి జోరును అందిస్తుంది. ఏదేమైనప్పటికీ, గృహ కొనుగోలు అనేది ఒక భావోద్వేగ భావనగా మిగిలిపోయింది మరియు ఇంటి యాజమాన్యం యొక్క ప్రోత్సాహకాలు ముఖ్యంగా మహమ్మారి తర్వాత ఎక్కువగా నొక్కిచెప్పబడవు. “సాధారణంగా, Q4, పండుగ కాలంలో ప్రాపర్టీ కొనుగోళ్లను ముగించడానికి గృహ కొనుగోలుదారుల యొక్క అధిక మొగ్గు మరియు ఆకర్షణీయమైన డిస్కౌంట్‌లను అందించే డెవలపర్‌ల సహాయంతో తక్షణ లిక్విడిటీ ప్రయోజనం కలిగి ఉంటుంది. చారిత్రాత్మకంగా నివాస కార్యకలాపాలకు తుది పుష్ అందించింది. దాదాపు 40% వార్షిక రెసిడెన్షియల్ యూనిట్లు విక్రయించబడ్డాయి, సంవత్సరం చివరి త్రైమాసికంలో మూసివేయబడ్డాయి. పరిశ్రమల ఏకాభిప్రాయం 2023 గృహాల అమ్మకాలు ఇప్పటికే 2022 స్థాయికి చేరుకుందని సూచిస్తున్నాయి మరియు కొనసాగుతున్న పండుగ సీజన్‌ను బట్టి, 2022తో పోల్చితే 2023లో 20-30% అధిక అమ్మకాలు జరిగే అవకాశం ఉంది.” అని కొలియర్స్ ఇండియా చీఫ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ ఆఫీసర్ బాదల్ యాగ్నిక్ అన్నారు.
త్రైమాసిక గృహాల విక్రయాల విభజన (%)
| సంవత్సరం | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
| 2020 | 33% | 9% | 21% | 37% |
| 2021 | 25% | 10% | 27% | 39% |
| 2022 | 10% | 23% | 24% | 42% |
మూలం: పరిశ్రమ, కొలియర్స్ డేటా టాప్ 8 నగరాలకు సంబంధించినది – అహ్మదాబాద్, బెంగళూరు, చెన్నై, ఢిల్లీ-NCR, హైదరాబాద్, కోల్‌కతా, ముంబై మరియు పూణే.
రెపో-రేట్ మార్పుల ద్వారా కొనుగోలు సెంటిమెంట్ సాపేక్షంగా అణిచివేయబడదు
హోమ్ లోన్ EMIలు గృహ కొనుగోలును ప్రభావితం చేయడంలో పాత్రను కలిగి ఉన్నాయని నివేదిక పేర్కొంది తుది-వినియోగదారు స్థాయిలో ప్రవర్తన, ఆశించిన కొనుగోలుదారులపై ప్రభావం తక్కువగా ఉంటుంది. పరిశ్రమ స్థాయిలో, గృహ రుణాల చెల్లింపులు మరియు రెపో రేటు మార్పుల మధ్య తక్కువ సహసంబంధం, రెపోలో తెచ్చిన నశ్వరమైన ఆర్థిక లాభాల కంటే, ఇంటి యాజమాన్యంతో వచ్చే గుర్తింపు మరియు స్వంతం అనే భావన ద్వారా భారతదేశంలో నివాస సెగ్మెంట్ కార్యకలాపాలు ఎక్కువగా నిర్వహించబడుతున్నాయనే వాస్తవాన్ని నిర్ధారిస్తుంది. రేటు కదలికలు. తీవ్రమైన కొనుగోలు ఉద్దేశం ఉన్న కొనుగోలుదారులు వారి కోరుకున్న గుర్తింపు మరియు జీవనశైలికి అనుగుణంగా ఉండే గృహాలను కొనుగోలు చేయడంలో వారి బడ్జెట్‌లను విస్తరించే అవకాశం ఉంది. 
మూలం: ఆర్‌బిఐ, హెచ్‌డిఎఫ్‌సి, కొలియర్స్ ఇంకా, గృహ కొనుగోలు అనేది ప్రస్తుత ఆదాయ స్థాయిలు, ప్రస్తుత వడ్డీ రేట్లు మరియు కొనుగోలుదారుల పారవేయడం వద్ద ఉన్న ఇతర ప్రయోజనాలతో విభజింపబడిన ఆదాయ స్థాయిలలో ఆశించిన వృద్ధిని కలిగి ఉండే దీర్ఘకాలిక ఆర్థిక నిబద్ధత అని గమనించడం సముచితం. సగటున, హోమ్ లోన్ యొక్క మొత్తం వ్యవధిలో ఒక గృహ కొనుగోలుదారు కనీసం 3 వ్యాపార చక్రాల ద్వారా వెళతారు మరియు వడ్డీ రేటు కదలికల వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు కాలక్రమేణా హేతుబద్ధీకరించబడతాయి. “ రెపో రేట్లు మరియు గృహ రుణం యొక్క దీర్ఘ కాల వ్యవధిలో కూడా EMI వైవిధ్యాలు ఉంటాయని వినియోగదారులకు బాగా తెలుసు. వడ్డీ రేటు ట్రెండ్‌లు చక్రీయ స్వభావం కలిగి ఉంటాయి, 10-20 సంవత్సరాల వ్యవధిలో వడ్డీ చెల్లింపులలో హెచ్చుతగ్గులకు తుది-వినియోగదారులు తక్కువ సున్నితంగా ఉంటారు. హౌసింగ్ సొసైటీలో లొకేషన్, నిర్మాణ దశ, టికెట్ పరిమాణం, యూనిట్ పరిమాణం, డెవలపర్ ప్రాధాన్యత మరియు సౌకర్యాల గుత్తిని మార్చడానికి గృహ కొనుగోలుదారులు ఎక్కువ అవకాశం ఉంది, కొనుగోలు నిర్ణయాన్ని త్వరగా లేదా ఆలస్యం చేయడం కంటే ” అని సీనియర్ డైరెక్టర్ మరియు హెడ్ విమల్ నాడార్ అన్నారు . పరిశోధన, కొలియర్స్ ఇండియా.
తక్షణ, లోతైన లిక్విడిటీ ప్రయోజనాలు గృహ కొనుగోలుదారులను ఉత్సాహపరుస్తాయి
2020 మరియు 2021లో కోవిడ్-19 మహమ్మారి పీక్ సంవత్సరాల్లో రెసిడెన్షియల్ సెగ్మెంట్ నిలదొక్కుకోవడంలో సెంటిమెంట్ తేలే కీలక పాత్ర పోషించిందని నివేదిక పేర్కొంది. హౌసింగ్ కొనుగోళ్లపై మహమ్మారి యొక్క ప్రతికూల ప్రభావాన్ని తిరస్కరించడానికి, వివిధ రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను 2% వరకు తగ్గించడంలో అడుగు పెట్టాయి. వాస్తవానికి, గృహ కొనుగోలుదారులు, గణనీయమైన వన్-టైమ్ ద్రవ్య ప్రవాహం తగ్గింపుతో, ఆర్థిక మరియు ఆర్థిక అస్థిరతతో గుర్తించబడిన గందరగోళ సమయాల్లో కూడా గృహాలను కొనుగోలు చేశారు. అంతేకాకుండా, ఫెన్స్-సిట్టర్లు మరియు పెట్టుబడిదారులు, నివాస రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఇది సరైన క్షణంగా భావించారు, అది స్వీయ-ఉపయోగం కోసం లేదా స్వచ్ఛమైన పెట్టుబడి ప్రయోజనం కోసం. రెండవ గృహాల మార్కెట్ కూడా కోవిడ్ మార్చబడిన ప్రపంచంలో గణనీయమైన ట్రాక్షన్‌ను సాధించింది ఆరోగ్యం & శ్రేయస్సుపై ఎక్కువ దృష్టి పెట్టడం, విశాలమైన ఇళ్లకు డిమాండ్ పెరగడం మరియు లావాదేవీల ఛార్జీలలో గణనీయమైన తగ్గింపు వంటి బహుళ ప్రయోజనకరమైన అంశాలు. సర్కిల్ రేట్లు మరియు ఆస్తి మార్గదర్శక విలువలు, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల మాదిరిగానే, ఆస్తి కొనుగోళ్ల సమయాన్ని చాలా వరకు నిర్ణయిస్తాయి. ఒక సాధారణ భారతీయ గృహ కొనుగోలుదారు అటువంటి నియంత్రణ మార్పులకు కారకంగా ఉండవచ్చు, క్యాలెండర్ లేదా ఆర్థిక సంవత్సరాల చివరిలో ఎక్కువగా ప్రబలంగా ఉంటుంది మరియు తదనుగుణంగా పూర్తి కొనుగోళ్లకు ముందస్తు లేదా దూరంగా ఉండాలి. నివేదిక ప్రకారం, కొత్త లాంచ్‌లు, బంపర్ డిస్కౌంట్లు, డెవలపర్లు మరియు గృహోపకరణ సంస్థల మధ్య టై-అప్‌లు, వినూత్న చెల్లింపు పథకాలు మరియు లక్ష్య మార్కెటింగ్ ప్రచారాలు, అన్నీ ఈ సీజన్‌లోని ప్రస్తుత రుచులు. సంతోషకరమైన వాతావరణం 2023లో రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌కు స్పష్టమైన ముగింపుని తీసుకురావడానికి ఉద్దేశించబడింది మరియు బలమైన 2024కి కూడా పునాది వేయబడుతుంది.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి jhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |
