గృహ రుణాలు మరియు గృహ నిర్మాణ రుణాలు ఎలా విభిన్నంగా ఉంటాయి?

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడికి ఫైనాన్స్ మొదటి అడుగు, అది గృహ కొనుగోలు లేదా గృహనిర్మాణం. అయినప్పటికీ, హోమ్ ఫైనాన్స్ రుణగ్రహీతలకు ఒక సాధారణ గందరగోళం హోమ్ లోన్ మరియు గృహ నిర్మాణ రుణం అనే నిబంధనలు. ఇవి కూడా చూడండి: హోమ్ లోన్‌లో ప్రాసెసింగ్ ఫీజు అంటే ఏమిటి?

గృహ రుణం మరియు గృహ నిర్మాణ రుణం మధ్య తేడాలు

గృహ రుణం

ఆస్తి కొనుగోలు కోసం గృహ రుణం ఇవ్వబడుతుంది. ఇది నిర్మాణంలో, పునఃవిక్రయం లేదా తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ఆస్తి కావచ్చు. ఈ సందర్భంలో, ఒక వ్యక్తి ఆస్తిలో మాత్రమే పెట్టుబడి పెడతాడు మరియు దాని నిర్మాణానికి సంబంధించినది కాదు.

గృహ రుణ రకాలు

గృహ రుణం స్థిర మరియు ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటుతో లభిస్తుంది. గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు గృహ నిర్మాణ రుణం కంటే గృహ రుణం తక్కువ వడ్డీ రేట్లు కలిగి ఉంటుంది. గృహ రుణం దాదాపు 8% వడ్డీ రేటుతో ప్రారంభమవుతుంది. గృహ రుణ పత్రాలు వ్యక్తిగత గుర్తింపు మరియు ఆదాయ రుజువు పత్రాలతో పాటుగా విక్రయ ఒప్పందం మరియు టైటిల్ డీడ్‌తో సహా అన్ని ఆస్తి సంబంధిత పత్రాలు అవసరం. హోమ్ లోన్ దరఖాస్తు ప్రక్రియ మీరు ఆన్‌లైన్ లేదా ఆఫ్‌లైన్ ఫారమ్‌ను పూరించడం ద్వారా హోమ్ లోన్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. అవసరమైన అన్ని డాక్యుమెంట్‌లతో సమర్పించిన తర్వాత, హోమ్ లోన్ లెండర్ తగిన శ్రద్ధ వహించి, ఇంటిని ఆమోదిస్తారు అప్పు మొత్తం. గృహ రుణ పదవీకాలం ఇవి 30-40 సంవత్సరాల కాలవ్యవధితో అధిక-విలువ రుణాలు. గృహ రుణం మంజూరు గృహ రుణం మంజూరు చేయబడినప్పుడు గృహ రుణగ్రహీతకి మొత్తం మొత్తం ఇవ్వబడుతుంది. హోమ్ లోన్ రీపేమెంట్ మీరు హోమ్ లోన్ పొందిన సమయం నుండి తిరిగి చెల్లింపును ప్రారంభించవచ్చు. తిరిగి చెల్లింపులో EMI మరియు ఇతర అనుబంధ ఛార్జీలు ఉంటాయి.

గృహ నిర్మాణ రుణం

తమ ఇంటిని నిర్మించుకోవాలనుకునే రుణగ్రహీతలకు గృహ నిర్మాణ రుణం ఇవ్వబడుతుంది. ఇది కొంత స్థలంలో స్వతంత్ర ఇంటిని నిర్మించడం లేదా మీ ఆస్తి యొక్క విస్తృతమైన పునరుద్ధరణను కలిగి ఉంటుంది.

గృహ నిర్మాణ రుణ రకాలు

వన్-టైమ్ క్లోజర్: ఇది భవన నిర్మాణానికి సంబంధించిన అన్ని అంశాలను కలిగి ఉన్న సింగిల్-టైమ్ క్లోజర్ లోన్. నిర్మించిన భవనం యొక్క తనఖా ఈ రుణం యొక్క సెక్యూరిటీ డిపాజిట్. రెండుసార్లు మూసివేత: ఈ రుణం మీకు రెండుసార్లు మూసివేసే సౌలభ్యాన్ని అందిస్తుంది. మీరు నిర్మాణం కోసం స్వల్పకాలిక రుణాన్ని పొందడం ద్వారా ప్రారంభించవచ్చు మరియు పూర్తిగా నిర్మించిన భవనాన్ని ఎక్కువ కాలం తనఖా పెట్టడం ద్వారా దాన్ని రీఫైనాన్స్ చేయవచ్చు. గృహ నిర్మాణ రుణ వడ్డీ రేట్లు చాలా తక్కువ మంది రుణదాతలు ఈ ఆర్థిక ఉత్పత్తిని అందిస్తున్నందున గృహ నిర్మాణ రుణ వడ్డీ రేట్లు 10-14% మధ్య ఉంటాయి. గృహ నిర్మాణ రుణ పత్రాలు ఆస్తి పత్రాలు, నిర్మాణ ప్రణాళికలు, అధికారుల నుండి అనుమతి మరియు వ్యయ అంచనాలను సమర్పించాలి గృహ నిర్మాణ రుణాలను పొందడం కోసం. వ్యక్తిగత గుర్తింపు మరియు ఆదాయ రుజువు పత్రాలు కూడా అవసరం. గృహ నిర్మాణ రుణ దరఖాస్తు విస్తృతమైన డాక్యుమెంటేషన్‌ను కలిగి ఉన్నందున గృహ నిర్మాణ రుణం ఆన్‌లైన్‌లో సులభంగా అందుబాటులో ఉండదు. అన్ని బ్యాంకులు/రుణదాతలు గృహ నిర్మాణ రుణాలను అందించవు మరియు వారికి అర్హత ప్రమాణాలు ఉండవచ్చు. అప్లికేషన్‌తో కొనసాగడానికి ముందు విక్రేతలను మూల్యాంకనం చేయడం ద్వారా ప్రారంభించండి. గృహ నిర్మాణ రుణ కాల వ్యవధి ఇవి స్వల్పకాలిక రుణాలు మరియు 7-15 సంవత్సరాల కాలవ్యవధిని కలిగి ఉంటాయి. గృహ నిర్మాణ రుణం పంపిణీ గృహ నిర్మాణ రుణం నిర్మాణ స్థితి ఆధారంగా దశలవారీగా పంపిణీ చేయబడుతుంది. గృహ నిర్మాణ రుణం చెల్లింపు నిర్మాణ సమయంలో, గృహ నిర్మాణ రుణగ్రహీత మొత్తంపై వడ్డీని చెల్లిస్తారు. నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత, రుణగ్రహీత అసలు మొత్తాన్ని వడ్డీతో సహా చెల్లించాలి.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

నేను నిర్మాణం కోసం గృహ రుణాన్ని ఉపయోగించవచ్చా?

గృహ రుణం నిర్మాణంలో ఉన్న, పునఃవిక్రయం లేదా సిద్ధంగా ఉన్న ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడం. నిర్మాణం కోసం, మీరు గృహ నిర్మాణ రుణాన్ని ఉపయోగించాలి.

నేను గృహ రుణం తీసుకుని ఇల్లు కట్టకుండా ఉండవచ్చా?

మీరు గృహ రుణం తీసుకొని నిర్మాణాన్ని వాయిదా వేసినట్లయితే, మీరు అధిక వడ్డీని చెల్లించవలసి ఉంటుంది. మీరు పెట్టుబడి పెట్టాలని లేదా నిర్మించాలని చూస్తున్నప్పుడు మాత్రమే గృహ రుణం లేదా గృహ నిర్మాణ రుణాన్ని పొందండి.

గృహ నిర్మాణ రుణం యొక్క ప్రయోజనాలు ఏమిటి?

ఒక ముఖ్యమైన ప్రయోజనం ఏమిటంటే, డబ్బు దశలవారీగా పంపిణీ చేయబడుతుంది మరియు రుణగ్రహీత నిర్మాణం కోసం పంపిణీ చేయబడిన మొత్తానికి మాత్రమే వడ్డీని చెల్లించాలి.

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి కోసం గృహ రుణం ఎలా పని చేస్తుంది?

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తికి గృహ రుణం మైలురాళ్ల ప్రకారం ఇవ్వబడుతుంది. బిల్డర్ డిమాండ్ చేసినప్పుడల్లా రుణగ్రహీత రుణం యొక్క భాగాలను పొందుతారు. కొంతమంది రుణదాతలు పంపిణీ చేసిన డబ్బుపై మాత్రమే వడ్డీని వసూలు చేయవచ్చు, ఇది గృహ రుణగ్రహీతకు ఆర్థికంగా సహాయపడుతుంది.

మీరు గృహ నిర్మాణ రుణంగా ఎంత మార్కెట్ విలువను పొందవచ్చు?

మీరు గృహ నిర్మాణ రుణాల కింద మార్కెట్ విలువలో 90% వరకు రుణాన్ని పొందవచ్చు.

నిర్మాణ రుణానికి పన్ను మినహాయింపు అర్హత ఉందా?

అవును, ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 80 (c), 80EE మరియు సెక్షన్ 24 (b) ప్రకారం నిర్మాణ రుణం పన్ను మినహాయింపుకు అర్హమైనది.

గృహ రుణం ఎవరు తీసుకోలేరు?

పదవీ విరమణకు చేరువలో ఉన్న వ్యక్తులు గృహ రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి తక్కువ పని సంవత్సరాలు ఉన్నందున గృహ రుణం పొందడం కష్టం.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com