అనేక విజయవంతమైన ఆస్తి ఒప్పందాలను ఖరారు చేయడంలో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు లేదా బ్రోకర్లు కీలక పాత్ర పోషిస్తారు. భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ బహుముఖంగా ఉంది మరియు ప్రత్యేకించి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లకు పోటీగా ఉంది. ఈ మార్కెట్‌లో విజయవంతం కావడానికి, ప్రాపర్టీ బ్రోకర్‌లందరూ వినియోగదారుల ప్రవర్తనను అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం మరియు ఒకరి వ్యాపారాన్ని తేలడానికి, మరింత లీడ్‌లను పొందడానికి వారికి ఎలాంటి మార్కెటింగ్ ఆవిష్కరణలు సహాయపడతాయి. మేము భారతదేశంలో విజయవంతమైన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌గా ఎలా మారాలనే దానిపై చిట్కాలను మరియు RERA రిజిస్ట్రేషన్ మరియు మార్గదర్శకాలకు సంబంధించిన ఉపయోగకరమైన సమాచారాన్ని పంచుకుంటాము.
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌గా ఎలా మారాలి?
భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ వ్యాపారాన్ని ఎలా ప్రారంభించాలో ఇక్కడ ఉంది.
పరిశోధన మరియు అన్వేషించండి
రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్‌గా కెరీర్‌ను ప్రారంభించే ముందు మీరు వృత్తి గురించి తగిన జ్ఞానాన్ని పొందడం చాలా అవసరం. మీరు పరిశ్రమలోని అనుభవజ్ఞులైన నిపుణులతో మాట్లాడవచ్చు మరియు విలువైన జ్ఞానాన్ని పొందవచ్చు.
అవసరమైన లైసెన్సులు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ పొందండి
రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ వ్యాపారంలో వృత్తిని ప్రారంభించే ముందు పాటించాల్సిన అన్ని ప్రమాణాల గురించి తెలుసుకోండి. ఇందులో మీ కంపెనీని నమోదు చేయడం, పొందడం వంటివి ఉంటాయి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లైసెన్స్, ప్రొఫెషనల్ ట్యాక్స్ రిజిస్ట్రేషన్ (PTR), GST రిజిస్ట్రేషన్ పొందడం మొదలైనవి. వృత్తిపరమైన పన్ను అనేది భారతదేశంలోని అన్ని రకాల వ్యాపారాలు మరియు వృత్తులపై విధించే పన్ను. రాష్ట్ర పన్నుల శాఖ ఏజెంటుకు రాష్ట్రాన్ని బట్టి మారుతూ ఉండే రుసుమును విధించడం ద్వారా PTRని జారీ చేస్తుంది. రిజిస్ట్రేషన్ సర్టిఫికేట్‌ను ఏటా రెన్యూవల్ చేసుకోవడం తప్పనిసరి. రియల్ ఎస్టేట్ (నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి) చట్టం 2016 ప్రకారం, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లందరూ తప్పనిసరిగా రాష్ట్ర-స్థాయి రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీతో రిజిస్ట్రేషన్ పొందాలి మరియు RERA రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్/లైసెన్స్ పొందాలి. లైసెన్స్ ఐదేళ్లపాటు చెల్లుబాటవుతుంది. భారతదేశంలో లైసెన్సింగ్ మరియు రిజిస్ట్రేషన్‌కు సంబంధించిన అవసరాలు రాష్ట్రాల నుండి రాష్ట్రానికి మారవచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల నమోదుపై RERA మార్గదర్శకాలు
ఇంకా, రియల్ ఎస్టేట్ (నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి చట్టం), 2016 (RERA) భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని నియంత్రించడం మరియు మరింత వ్యవస్థీకృతం చేయడం మరియు పారదర్శకతను నిర్ధారించడం అనే లక్ష్యంతో ప్రవేశపెట్టబడింది. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ తప్పనిసరిగా RERA కింద నమోదు చేసుకోవాలి. రెరా చట్టం గృహ కొనుగోలుదారులకు ప్రాపర్టీ కొనుగోలును సులభతరం చేయడం మరియు అంతకుముందు బిల్డర్లకు అనుకూలంగా ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలను నియంత్రించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. ఇది లైసెన్స్ పొందిన మరియు బాధ్యతగల ఏజెంట్ల ద్వారా ఆస్తి విక్రేతలు మరియు కొనుగోలుదారుల మధ్య న్యాయమైన లావాదేవీలను నిర్ధారిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు వంటి వివిధ మార్గదర్శకాలకు కట్టుబడి ఉండాలి:
- నమోదుకాని ఆస్తులను కొనడం లేదా విక్రయించడం సులభతరం చేయడం లేదు.
- రకరకాలకు కట్టుబడి ఉండండి చట్టం యొక్క నిబంధనలు
- తప్పుడు మరియు తప్పుదారి పట్టించే ప్రకటనలు చేయడం, మౌఖికంగా లేదా వ్రాతపూర్వకంగా చేయడం లేదా బట్వాడా చేయడానికి అవకాశం లేని సేవల ప్రకటనలకు మద్దతు ఇవ్వడం వంటి అన్యాయమైన వాణిజ్య పద్ధతుల్లో పాల్గొనకూడదు.
- ఇల్లు, భూమి లేదా బిల్డింగ్‌ను బుక్ చేసేటప్పుడు గృహ కొనుగోలుదారుకు అర్హత ఉన్న వివిధ పత్రాలు మరియు సమాచారాన్ని కలిగి ఉండటానికి సులభతరం చేయడం
RERA ప్రకారం నమోదు చేసుకోకపోవడం వల్ల కలిగే నష్టాలు ఏమిటి?
RERA రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఆపరేట్ చేయడానికి అనుమతించబడదు. ఎవరైనా రెరా రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా వ్యాపారాన్ని నిర్వహిస్తే, ఏదైనా డిఫాల్ట్‌ల విషయంలో రోజుకు రూ. 10,000 జరిమానా విధించబడుతుంది. అలాగే, పెనాల్టీ ధరను విక్రయించే ఆస్తి ధరలో 5% వరకు పెంచవచ్చు. RERA కింద నమోదు కాని సందర్భంలో, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఆస్తుల విక్రయం లేదా ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారంలో పాల్గొనడానికి అనుమతించబడరు. రెరా ఆదేశాలను పాటించని పక్షంలో 5% వరకు జరిమానా విధించబడుతుంది. అంతేకాకుండా, ఏదైనా అన్యాయమైన వ్యాపార ఆచరణలో మునిగితే ఒక సంవత్సరం జైలు శిక్ష వర్తిస్తుంది.
RERA నమోదు: పత్రాలు అవసరం
RERA రిజిస్ట్రేషన్ కోసం దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ లేదా ఏజెంట్ తప్పనిసరిగా కింది పత్రాలను సమర్పించాలి:
- సరిగ్గా పూరించిన దరఖాస్తు ఫారమ్
- పాన్ కార్డ్ కాపీ
- రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మరియు డైరెక్టర్లు లేదా భాగస్వాముల పేరు, సంప్రదింపు సమాచారం, ఫోటోగ్రాఫ్‌లు మరియు చిరునామా
- చిరునామా రుజువు కాపీ, ఇమెయిల్ ఐడి మరియు ఏజెంట్ వ్యాపారాన్ని నిర్వహించే ప్రాంతం యొక్క ఫోన్ నంబర్
- ఇటీవలి మూడు సంవత్సరాల ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్స్
- పేరు, ఎంటర్‌ప్రైజ్ రకం (ఉదాహరణకు, కంపెనీ, సొసైటీలు, యాజమాన్యం, భాగస్వామ్యం మొదలైనవి), మరియు ఎంటర్‌ప్రైజ్ యొక్క నమోదిత చిరునామా
- రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీ కోసం, MoA (మెమోరాండమ్ ఆఫ్ అసోసియేషన్), బైలాస్ మరియు AoA (ఆర్టికల్స్ ఆఫ్ అసోసియేషన్)తో సహా ఏజెన్సీ వివరాలను తప్పనిసరిగా అందించాలి.
- ఏదైనా ఇతర రాష్ట్రంలో నమోదు వివరాలు, వర్తిస్తే
- ఏజెంట్ లేదా కంపెనీకి వ్యతిరేకంగా పెండింగ్‌లో ఉన్న ఏదైనా క్రిమినల్/సివిల్ కేసులకు సంబంధించిన సమాచారం
- రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్‌లు, ప్రమోటర్లు మరియు ప్రకటనకర్తల గురించిన సమాచారం, వీరితో ఏజెంట్ గత ఐదేళ్లలో వ్యాపారం కోసం అనుబంధం కలిగి ఉన్నాడు
- రసీదు రసీదులు, లెటర్ హెడ్‌లు మరియు రబ్బరు స్టాంప్ చిత్రాల కాపీలు
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌గా ఎలా మారాలి: అర్హత ప్రమాణాలు
రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమపై తగిన పరిజ్ఞానం ఉన్న వ్యక్తులు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లుగా మారవచ్చు. ఈ రంగంలో వృత్తిని కొనసాగించడానికి నిర్దిష్ట అర్హత లేదు కానీ మంచి నెట్వర్కింగ్ మరియు చర్చలు కలిగి ఉండటం ఒక ప్రయోజనం. రాష్ట్రంలో వర్తించే చట్టాల ప్రకారం వ్యక్తి వయస్సు 18 సంవత్సరాలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉండాలి. అతను లేదా ఆమె తప్పనిసరిగా రియల్ ఎస్టేట్ లైసెన్స్ పరీక్షను విజయవంతంగా క్లియర్ చేసి, ప్రీ-లైసెన్స్ విద్యను పూర్తి చేసి ఉండాలి.
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఎవరు?
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకరేజ్ సంస్థ లేదా వ్యక్తుల కోసం పని చేసే లైసెన్స్ పొందిన నిపుణులు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలను సులభతరం చేయడానికి ఆస్తి కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేతకు ప్రాతినిధ్యం వహిస్తారు. భారతదేశంలో విజృంభిస్తున్న రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌తో, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లేదా ప్రాపర్టీ డీలర్‌గా వృత్తిని కొనసాగించాలనుకునే వారికి పరిశ్రమ పుష్కలంగా అవకాశాలను అందిస్తుంది. అసాధారణమైన చర్చలు మరియు కమ్యూనికేషన్ నైపుణ్యాలు వంటి కొన్ని ముఖ్యమైన నైపుణ్యాలను కలిగి ఉండటమే కాకుండా, వారికి ప్రత్యేక లైసెన్స్ మరియు అనుభవం కూడా ఉన్నాయి. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ యొక్క వివిధ పాత్రలు మరియు బాధ్యతలు క్రింద పేర్కొనబడ్డాయి:
- నియామకాలు మరియు సమావేశాల కోసం సమన్వయం
- బడ్జెట్‌లను సిద్ధం చేయండి మరియు మార్కెటింగ్ ప్రణాళికలు మరియు ప్రకటనల ప్రచారాలను అభివృద్ధి చేయండి
- క్లయింట్లు మరియు ఆస్తి జాబితాల డేటాబేస్‌లను నవీకరించండి
- ఇమెయిల్‌లు, సందేశాలు మరియు ఫోన్ కాల్‌లకు ప్రత్యుత్తరం ఇవ్వండి
- ఓపెన్ జాబితాలను పరిశోధించండి మరియు లక్షణాల కోసం చూడండి
- ఆస్తి మార్కెట్ యొక్క తులనాత్మక విశ్లేషణను నిర్వహించండి
- కంపెనీ వెబ్‌సైట్‌లు మరియు సోషల్ మీడియా ప్రొఫైల్‌లను నిర్వహించండి
- ప్రచార సామగ్రిని సృష్టించండి మరియు పంపిణీ చేయండి
విజయవంతమైన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ అవ్వడం ఎలా?
గత క్లయింట్‌లతో కనెక్షన్‌లను నిర్వహించండి
మీకు రిఫరల్‌లను అందించడానికి మీరు సంతృప్తి చెందిన కస్టమర్‌లను కలిగి ఉంటే, మీరు మార్కెటింగ్ ప్రయత్నాలపై ఎక్కువ ఖర్చు చేయాల్సిన అవసరం లేదు. మీ వెబ్‌సైట్ మరియు సోషల్ మీడియా ఖాతాలలో వారి టెస్టిమోనియల్‌లను ప్రచురించండి. మీరు సంతృప్తి చెందిన క్లయింట్లను కూడా అడగవచ్చు, వారు మీ సంభావ్య క్లయింట్లను అనుమతించడానికి సిద్ధంగా ఉంటే వారితో మాట్లాడటానికి, నేపథ్య ధృవీకరణ కోసం. విజయవంతమైన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌గా మారడానికి మార్కెట్‌లో గుడ్‌విల్‌ను సృష్టించడం చాలా ముఖ్యం. ఇవి కూడా చూడండి: భారతదేశంలోని ఆస్తి బ్రోకర్ల కోసం కమ్యూనికేషన్ చిట్కాలు
ఎల్లప్పుడూ అమ్మకంపై దృష్టి పెట్టవద్దు
సేల్స్ ఏజెంట్‌గా కాకుండా కన్సల్టెంట్‌గా వ్యవహరించండి. మీ క్లయింట్ యొక్క అవసరాలు మరియు వారి ఎంపికల వెనుక ఉన్న హేతువు ఏమిటో అర్థం చేసుకోవడంలో ఇది మీకు సహాయం చేస్తుంది. మీరు వారి నుండి కొన్ని ఎంపికలను షార్ట్‌లిస్ట్ చేసి ఉంటే, అది సరైన ఎంపిక అని వారిని ఒప్పించే బదులు వారికి ఏది విలువైనది అని చెప్పండి. మీరు సహాయం చేయడం కంటే అమ్మకంపై ఎక్కువగా దృష్టి సారిస్తే, మీకు మరియు మీ కాబోయే క్లయింట్‌కు మధ్య తగినంత నమ్మకం ఉండదు కాబట్టి, డీల్ ఒక ముగింపుకు రాకపోవచ్చు. విజయవంతమైన ఏజెంట్ మొదట కన్సల్టెంట్‌గా ఉండాలి మరియు రెండవది సేల్స్‌పర్సన్‌గా ఉండాలి.
మీ కొనుగోలుదారుతో పారదర్శకంగా ఉండండి
బిల్డర్ ట్రాక్ రికార్డ్ గురించి మీకు ఖచ్చితంగా తెలియకపోతే, మీ కొనుగోలుదారుతో దీని గురించి స్పష్టంగా ఉండండి. ఆలస్యమయ్యే ప్రాజెక్ట్‌లో వారు చిక్కుకోవడం మీకు ఇష్టం లేదు. ఆస్తిలో చట్టపరమైన అవాంతరాలు ఉన్నాయని మీకు తెలిస్తే, మీ కొనుగోలుదారుకు దాని గురించి తగినంత సమాచారం ఉందని నిర్ధారించుకోండి. మీ కొనుగోలుదారు ఒక ఆస్తిని మాత్రమే కలిగి ఉన్న విక్రేత నుండి కొనుగోలు చేయడానికి మొండిగా ఉంటే href="https://housing.com/news/transfer-of-property-through-power-of-attorney/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ లేదా కాలనీ ఉన్న ప్రాంతంలో ఇంకా క్రమబద్ధీకరించబడలేదు, తరలింపుతో సంబంధం ఉన్న నష్టాల గురించి వారికి చెప్పడం మీ విధి.
ఆన్‌లైన్ ఉనికిని పెంచుకోండి
మీ సూచనను పొందిన తర్వాత మీ కాబోయే క్లయింట్ చేసే మొదటి పని మీ గురించి మరియు మీ వ్యాపారం గురించి ఆన్‌లైన్‌లో శోధించడం. పరిశ్రమలో విశ్వసనీయమైన పేరుగా స్థిరపడేందుకు మీరు ఈ అవకాశాన్ని ఉపయోగించాలనుకుంటున్నారు. ప్రాథమిక వెబ్‌సైట్ లేదా Google వ్యాపార జాబితాతో ప్రారంభించండి. మీరు మీ ఆన్‌లైన్ ఉనికిని క్రమంగా పెంచుకోవచ్చు . మీ వెబ్‌సైట్‌లో కాల్-టు-యాక్షన్ బటన్ ఉందని నిర్ధారించుకోండి, ఇది నేరుగా మీ సందర్శకులను సంప్రదింపు ఫారమ్‌కి లేదా మీ WhatsApp నంబర్‌కు దారి తీస్తుంది, వారి ప్రశ్నకు మీరు వేగంగా ప్రతిస్పందించవచ్చు. కొన్ని గంటల్లో మీ కాబోయే లీడ్‌కి కాల్-బ్యాక్ లేదా వ్యక్తిగతీకరించిన ప్రతిస్పందన, వారి వ్యాపారాన్ని పొందే అవకాశాలను 70% వరకు మెరుగుపరుస్తుంది.
ఊహలు చేయడం మానుకోండి
డాక్యుమెంటేషన్, చట్టబద్ధత మరియు ఆస్తి మదింపు విషయానికి వస్తే, ఊహలను చేయడం మానుకోండి మరియు వాస్తవాలపై మాత్రమే ఆధారపడండి. మీ వ్యాపారం ఏ దిశలో అభివృద్ధి చెందుతుందనే దానిపై అంచనాలు వేయవద్దు. కేవలం రెఫరల్ వ్యాపారంపై ఆధారపడవద్దు లేదా ఆదాయం రావాలని ఆశించవద్దు ఎందుకంటే మీకు వెబ్‌సైట్ నడుస్తోంది. విజయం కోసం, మీరు రాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ మరియు నెట్‌వర్క్‌లో మీకు వీలైనంత వరకు నమోదు చేసుకున్నారని నిర్ధారించుకోండి.
నెట్వర్కింగ్ కీలకం
కొంతమంది క్లయింట్‌లతో వ్యవహరించడం కష్టంగా ఉండవచ్చు లేదా వారు ఇష్టపడేవి మీ వద్ద లేకపోవచ్చు. ఈ క్లయింట్లను తిరస్కరించే బదులు, మీరు మీ తోటి ఏజెంట్లకు క్లయింట్ ప్రమాణాలకు సరిపోయే లక్షణాలు ఉంటే వారిని అడగవచ్చు. ఈ విధంగా, మీరు మీ సహచరులకు మరియు మీ కాబోయే కస్టమర్‌లకు ఒకే సమయంలో సహాయం చేయగలరు. మీరు కమీషన్‌ను పంచుకోవడం గురించి మాట్లాడవచ్చు, ఎందుకంటే డీల్ చివరి దశకు చేరుకుంటే, ఏమీ కంటే మెరుగ్గా ఉంటుంది.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
రియల్ ఎస్టేట్లో నేను ఎలా విజయం సాధించగలను?
మీరు మీ క్లయింట్లను చేరుకోవడానికి ముందుగా ప్లాన్ చేసి, మీ షెడ్యూల్ను మెయింటెయిన్ చేస్తే రియల్ ఎస్టేట్లో మీరు విజయం సాధించగలరు.
మీరు టాప్ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఎలా అవుతారు?
అగ్ర రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ కావడానికి నెట్వర్కింగ్ మరియు సమర్థవంతమైన మార్కెటింగ్ చాలా ముఖ్యమైన అంశాలు.
ఏ రకమైన వ్యక్తి మంచి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌గా మారతాడు?
వ్యవస్థాపక మనస్తత్వం ఉన్న వ్యక్తి విజయవంతమైన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ కావచ్చు.
