2023 మొదటి మూడు త్రైమాసికాలలో 17 మిలియన్ చదరపు అడుగుల (msf) స్థూల లీజింగ్‌తో, మొదటి ఐదు నగరాల్లో పారిశ్రామిక మరియు గిడ్డంగుల డిమాండ్ 2022 సంబంధిత కాలానికి దాదాపుగా పోల్చదగినదని కొల్లియర్స్ నివేదిక తెలిపింది. H1 2023లో సాపేక్షంగా నెమ్మదిగా వృద్ధి చెందినప్పటికీ, లీజింగ్ కార్యకలాపాలు Q3 2023లో పుంజుకుని, 55% QoQ వృద్ధిని నమోదు చేసింది. తొమ్మిది నెలల కాలంలో పూణే 24% వాటాతో డిమాండ్‌లో ముందుంది, ముంబైకి దగ్గరగా 23% ఉంది, రెండూ సాధారణ ఫ్రంట్ రన్నర్ ఢిల్లీ NCR కంటే ముందంజలో ఉన్నాయి. మొత్తంమీద, భివాండి ముంబైలో అత్యంత చురుకైన మైక్రో-మార్కెట్‌గా కొనసాగింది, పూణేలోని పారిశ్రామిక ఆక్రమణదారులకు చకన్-తలేగావ్ ప్రాధాన్యత మార్కెట్‌గా కొనసాగింది. థర్డ్-పార్టీ లాజిస్టిక్స్ ప్లేయర్‌లు (3PLలు) వేర్‌హౌసింగ్ స్థలంలో అగ్ర ఆక్రమణదారులుగా కొనసాగారు, ఇప్పటి వరకు మొత్తం గిడ్డంగుల డిమాండ్‌లో 40% వాటాను అందించారు. ముఖ్యంగా ముంబై మరియు చెన్నైలలో ఆరోగ్యకరమైన కార్యాచరణ ద్వారా 3PL స్పేస్ అప్‌టేక్ జరిగింది. చెన్నై యొక్క ఆర్థిక కార్యకలాపాలు ఎల్లప్పుడూ ఆటోమొబైల్ మరియు ఎలక్ట్రానిక్స్ హార్డ్‌వేర్ నుండి టెక్స్‌టైల్స్, మీడియా పరిశ్రమ మరియు సాఫ్ట్‌వేర్ సేవల వరకు విభిన్న రంగాల ద్వారా నడపబడతాయి. Q3 2023లో బలమైన గిడ్డంగుల డిమాండ్‌లో ఈ రంగాలలో కొన్ని కీలక పాత్ర పోషించాయి. ఆసక్తికరంగా, గత కొన్ని త్రైమాసికాల్లో, 2023 మూడవ త్రైమాసికంలో చెన్నై లీజింగ్ కార్యకలాపాలకు నాయకత్వం వహించింది, మొదటి ఐదు స్థానాల్లో దాదాపు 30% వాటా ఉంది. నగరాలు. చెన్నైలో, NH-16 మరియు NH-48 మైక్రో-మార్కెట్లలో డిమాండ్ ఎక్కువగా 3PL మరియు ఇంజినీరింగ్ నుండి ఆక్రమణదారులచే నడపబడింది. రంగాలు మరియు ఎలక్ట్రానిక్స్ రంగం కొంత వరకు.
మొదటి ఐదు నగరాల్లో గ్రేడ్ A స్థూల శోషణలో ట్రెండ్‌లు
| నగరం | Q3 2022 (msfలో) | Q3 2023 (msfలో) | YY మార్పు | YTD 2022 (msfలో) | YTD 2023 (msfలో) | YY మార్పు |
| బెంగళూరు | 0.9 | 0.7 | -21% | 2.3 | 2.0 | -10% |
| చెన్నై | 0.5 | 1.8 | 261% | 2.2 | 3.5 | 60% |
| ఢిల్లీ NCR | 3.8 | 0.9 | -76% | 6.8 | 3.7 | -46% |
| ముంబై | 0.5 | 128% | 2.7 | 3.9 | 48% | |
| పూణే | 1.3 | 1.6 | 22% | 4.0 | 4.1 | 1% |
| మొత్తం | 7.0 | 6.2 | -12% | 18.0 | 17.2 | -4% |
మూలం: స్థిరమైన లీజింగ్ కార్యకలాపాలు మరియు మెరుగైన డెవలపర్ విశ్వాసంతో కొలియర్ నేతృత్వంలో, జనవరి-సెప్టెంబర్ 2023 కాలంలో తాజా సరఫరా 16.7 msf, 11% పెరిగింది. అనుకూలమైన డిమాండ్-సప్లై డైనమిక్స్ మధ్య, సంవత్సరం మొదటి అర్ధ భాగంలో ఖాళీ స్థాయిలు దాదాపు 100 బేసిస్ పాయింట్లు (bps) తగ్గి 9.4%కి పడిపోయాయి. మూడవ త్రైమాసికంలో, కొత్త సరఫరా సంవత్సరానికి 86% పెరిగింది. NH-16 మైక్రో-మార్కెట్ నేతృత్వంలో చెన్నైకి కొత్త సరఫరా గణనీయంగా వచ్చింది.
టాప్ ఐదు నగరాల్లో గ్రేడ్ A సరఫరాలో ట్రెండ్‌లు
| నగరం | Q3 2022 (msfలో) | Q3 2023 (msfలో) | YY మార్పు | YTD 2022 (msfలో) | YTD 2023 (msfలో) | YY మార్పు |
| బెంగళూరు | 0.6 | 0.8 | 32% | 1.8 | 1.8 | 4% |
| చెన్నై | 0.0 | 1.8 | 7181% | 2.2 | 3.8 | 70% |
| ఢిల్లీ NCR | 0.8 | 1.2 | 49% | 5.9 | 4.9 | -16% |
| ముంబై | 0.6 | 0.8 | 27% | 2.5 | 2.4 | -1% |
| పూణే | 1.2 | 1.4 | 20% | 2.7 | 3.8 | 36% |
| మొత్తం | 3.2 | 6.0 | 86% | 15.1 | 16.7 | 11% |
మూలం: కొల్లియర్
మొదటి ఐదు నగరాల్లో గ్రేడ్ A ఖాళీల రేటులో ట్రెండ్‌లు
| నగరం | Q3 2022 | Q3 2023 |
| ఢిల్లీ NCR | 7.5% | 6.4% |
| ముంబై | 5.0% | 8.7% |
| బెంగళూరు | 14.5% | 10.4% |
| చెన్నై | 11.3% | 12.3% |
| పూణే | 6.2% | |
| పాన్ ఇండియా | 10.4% | 9.4% |
మూలం : కొల్లియర్స్ ఇండియా ఇండస్ట్రియల్ అండ్ లాజిస్టిక్స్ సర్వీసెస్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ కొల్లియర్ విజయ్ గణేష్ మాట్లాడుతూ, “3PL మరియు రిటైల్ విభాగాల ద్వారా నడిచే డిమాండ్‌తో పాటు, FMCG కంపెనీలు, ఎలక్ట్రానిక్స్, ఆటో మరియు ఆటోల నేతృత్వంలోని తయారీ ఆటగాళ్ల నుండి డిమాండ్ పెరిగింది. అనుబంధ, EV మరియు సెమీకండక్టర్ కంపెనీలు. FMCG కంపెనీలు 2023 మొదటి మూడు త్రైమాసికాలలో పారిశ్రామిక మరియు గిడ్డంగుల స్థలాన్ని 1.5 msf శోషణకు గురి చేశాయి, గత సంవత్సరం ఇదే కాలంతో పోలిస్తే ఇది రెండు రెట్లు పెరిగింది. ప్రొడక్షన్ లింక్డ్ ఇన్సెంటివ్ (పిఎల్‌ఐ) మరియు మేక్ ఇన్ ఇండియా” వంటి కార్యక్రమాల ద్వారా ఉత్పాదక రంగానికి ప్రభుత్వం నుండి మద్దతు లభించడం వల్ల ఈ ధోరణి కొనసాగుతుంది. జనవరి-సెప్టెంబర్ కాలంలో 3PL ప్లేయర్‌లు డిమాండ్‌పై ఆధిపత్యం చెలాయించారు, 40% వాటాతో ఇంజినీరింగ్ ప్లేయర్‌లు 17% సంపాదించారు. అదే సమయంలో, ఢిల్లీ NCR మరియు పూణె వంటి కీలక మార్కెట్లలో తమ ఉనికిని విస్తరించినందున FMCG ప్లేయర్‌ల లీజింగ్ రెండు రెట్లు పెరిగింది. FMCG రంగానికి లీజింగ్ స్థాయిల పెరుగుదల ఎక్కువగా గత రెండు త్రైమాసికాల్లో వినియోగ స్థాయిలను పెంచడానికి సంబంధించినది, ఇది రాబోయే పండుగల సీజన్‌లో చివరి త్రైమాసికంలో కూడా కొనసాగే అవకాశం ఉంది. జనవరి-సెప్టెంబర్ 2023లో, పెద్ద డీల్‌లు (>1,00,000 sqft) డిమాండ్‌లో దాదాపు 72% వాటా ఉంది. ఈ పెద్ద డీల్స్‌లో, 3PL కంపెనీలు ఎక్కువ వాటాను కలిగి ఉన్నాయి, తర్వాత FMCG మరియు ఆటోమొబైల్ ప్లేయర్‌లు ఉన్నాయి. మొదటి ఐదు నగరాల్లోని పెద్ద-పరిమాణ ఒప్పందాలలో ముంబై తర్వాత చెన్నై ఆధిపత్యం చెలాయించింది. కొల్లియర్స్ ఇండియా సీనియర్ డైరెక్టర్ మరియు రీసెర్చ్ హెడ్ విమల్ నాడార్ మాట్లాడుతూ, “ప్రపంచ ఆర్థిక సంక్షోభం ఉన్నప్పటికీ, భారతదేశం యొక్క పారిశ్రామిక మరియు గిడ్డంగుల రంగం 2022 ట్రెండ్‌లైన్‌ను దగ్గరగా అనుసరిస్తూ స్థితిస్థాపకంగా ఉంది. లీజింగ్ ఊపందుకుంటున్నది ఈ సంవత్సరం చివరి త్రైమాసికంలో కొనసాగుతుందని భావిస్తున్నారు. 3PL ద్వారా, ఇంజనీరింగ్ మరియు FMCG ప్లేయర్‌లు మరియు 22-25 msf పరిధిలో ముగిసే అవకాశం ఉంది. 3PL ప్లేయర్‌ల నుండి డిమాండ్ ఔట్‌లుక్ మీడియం-టర్మ్‌లో సానుకూలంగానే ఉంది మరియు ఈ రంగం తదుపరి కొన్ని త్రైమాసికాల్లో గిడ్డంగుల కార్యకలాపాలపై ఆధిపత్యాన్ని కొనసాగిస్తుంది. మున్ముందు, మల్టీమోడల్ లాజిస్టిక్స్ పార్కులు, గతి శక్తి ప్రోగ్రామ్, నేషనల్ లాజిస్టిక్స్ పాలసీ మరియు దేశ్ బిల్లుకు సంబంధించి స్పష్టతతో సహా కీలకమైన ప్రభుత్వ విధానాలు మరియు మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి, పెట్టుబడిదారులు మరియు డెవలపర్‌లకు అవకాశాలు పుష్కలంగా ఉన్నప్పుడు ఈ రంగాన్ని సంస్థాగతీకరించడంలో కీలకంగా ఉంటాయి. రాబోయే కొద్ది సంవత్సరాల్లో, ఆక్రమణదారుల ప్రాధాన్యతలను మార్చడం ద్వారా, డెవలపర్‌లచే స్థిరమైన గిడ్డంగులు, గ్రీన్ సర్టిఫైడ్ వేర్‌హౌసింగ్ మరియు ఇంటిగ్రేటెడ్ లాజిస్టిక్ పార్క్‌లపై ఎక్కువ దృష్టి ఉంటుంది. వేర్‌హౌస్ మేనేజ్‌మెంట్ సిస్టమ్స్, ఇన్వెంటరీ ట్రాకింగ్ మరియు ఫ్లీట్ మేనేజ్‌మెంట్ సిస్టమ్‌లలోకి సాంకేతికతతో నడిచే పెట్టుబడులు షేప్ చేయడంలో మరింత ప్రముఖ పాత్ర పోషిస్తాయి. సంస్థాగత ఆటగాళ్ళు పెద్ద స్థాయిని పొందడం కొనసాగిస్తున్నప్పుడు రంగం ముందుకు సాగుతుందని కొలియర్స్ నివేదిక పేర్కొంది.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి jhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |
