“నాకు ఎంపిక ఉందా? ఇప్పుడు సిమెంట్, స్టీల్ మరియు ఇతర ముడి పదార్థాల కార్టలైజేషన్ కారణంగా, నా ఇన్‌పుట్ ధర 20% పెరిగింది. నాకు రెండు అసహ్యకరమైన ఎంపికలు మిగిలి ఉన్నాయి – కొనుగోలుదారులపై భారాన్ని మోపడం మరియు ఎక్కువ కాలం నెమ్మదిగా అమ్మకాలు జరగడం లేదా నాణ్యతతో నేను రాజీ పడుతున్నాను" అని నోయిడాలోని ఆందోళన చెందిన బిల్డర్ అజ్ఞాతం అభ్యర్థిస్తూ చెప్పారు. ఇన్‌పుట్ ఖర్చుల పెరుగుదల, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లకు క్యాచ్-22 పరిస్థితికి దారితీసింది. పరిశ్రమ అంచనాల ప్రకారం, గత 12-18 నెలల్లో వివిధ నిర్మాణ ముడి పదార్థాల ఇన్‌పుట్ ధర 20%-35% పెరిగింది. ప్రాపర్టీ ధరలు దామాషా ప్రకారం పెరగలేదు. భారతదేశంలోని చాలా మైక్రో మార్కెట్లలో, పేర్కొన్న కాలంలో ధరలు నిలిచిపోయాయి. బయటపడే మార్గమంటే ఎవరి దగ్గరా స్పష్టమైన సమాధానం లేదు. టేబుల్‌పై సాధ్యమయ్యే రెండు పరిష్కారాలు – నాణ్యతపై రాజీ లేదా ధరల పెంపు – వాటి స్వంత ఫ్లిప్ సైడ్‌ను కలిగి ఉంటాయి. డెవలపర్లు ధరలను పెంచినట్లయితే, ఇప్పటికే నెమ్మదించిన విక్రయాల వేగం మరింత ప్రభావితమవుతుంది, ఫలితంగా బిల్డర్లకు నగదు ప్రవాహ సవాళ్లు ఎదురవుతాయి. వారు నాణ్యతపై రాజీ పడినట్లయితే, బ్రాండ్ యొక్క కీర్తి దెబ్బతింటుంది మరియు అది వారి భవిష్యత్ ప్రాజెక్ట్‌లను కూడా ప్రభావితం చేస్తుంది. ఇది కూడ చూడు: href="https://housing.com/news/under-constructionready-to-moveresale-property-which-should-you-choose/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">కొత్త నిర్మాణం vs పునఃవిక్రయం ఆస్తి: గృహ కొనుగోలుదారులు ఏమి ఎంచుకోవాలి? నిర్మాణ ప్రారంభ దశలో ఉన్న ప్రాజెక్టుల కోసం, నాణ్యతపై రాజీ పడడం భవనం యొక్క బలాన్ని త్యాగం చేసినట్లే. అన్నింటికంటే, సిమెంట్ మరియు ఉక్కు వినియోగం ప్రారంభ దశల్లో మాత్రమే గరిష్టంగా ఉంటుంది. పూర్తయ్యే దశలో ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌ల కోసం, ఎలక్ట్రికల్ స్విచ్‌లు, శానిటరీ వేర్ మొదలైన ఫినిషింగ్ మెటీరియల్‌ల విషయంలో రాజీ పడడం కొనుగోలుదారుల ఆగ్రహానికి కారణం అవుతుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ ధరల పెరుగుదల vs నిర్మాణ నాణ్యత
ముంబైలోని ఇంటి కొనుగోలుదారు రమేష్ సాహు ఇటీవల ఇల్లు బుక్ చేసుకోవడానికి హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్ సైట్‌ను సందర్శించినప్పుడు నిరాశ చెందాడు. కొన్ని నెలల క్రితం అతని స్నేహితుడు రూ. 1.40 కోట్ల ధరతో 2BHK అపార్ట్‌మెంట్‌ను బుక్ చేశాడు. అయితే, ముడిసరుకు ధరలు పెరిగినందున, ఇప్పుడు ప్రాజెక్టుకు అదనంగా రూ. 10 లక్షలు ఖర్చు అవుతుందని రమేష్‌కు చెప్పారు. బెంగుళూరులో డెవలపర్ యొక్క మునుపటి ప్రాజెక్ట్‌లతో సోనియా శర్మ బాగా ఆకట్టుకుంది. వెనుకబడిన ఇంటిగ్రేషన్ మోడల్ మరియు అత్యాధునిక హస్తకళకు ప్రసిద్ధి చెందింది, డెవలపర్ యొక్క నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్ట్ అతని గత ఆకట్టుకునే ట్రాక్ రికార్డ్‌కు ప్రతిరూపంగా భావించబడింది. అయితే, ఆమె కొత్త ప్రాజెక్ట్ యొక్క బాహ్య కనిపించే ప్రాంతం యొక్క నాణ్యతతో నిరాశ చెందారు. డెవలపర్ నాణ్యతతో రాజీ పడ్డారని, ఈ సమయంలో మూలలను తగ్గించడానికి ఇది చాలా స్పష్టంగా ఉంది. ఇవి కూడా చూడండి: బిల్డింగ్ మెటీరియల్స్‌పై నిర్మాణ GST రేటు గురించి అన్నీ
ముడిసరుకు ధరలు పెరగడం వల్ల ప్రాపర్టీ ధరలు పెరుగుతాయా?
హౌసింగ్ డెవలపర్‌ల లాభాల మార్జిన్‌లు ఇప్పటికే చాలా సన్నగా ఉన్నాయని, సిమెంట్, స్టీల్ మరియు లేబర్ వంటి ప్రాథమిక ఇన్‌పుట్ ఖర్చుల పెరుగుతున్న ద్రవ్యోల్బణ ధోరణి వారి కష్టాలను మరింత పెంచుతుందని AMs ప్రాజెక్ట్ కన్సల్టెంట్స్ డైరెక్టర్ వినిత్ డంగర్వాల్ అభిప్రాయపడ్డారు. డెవలపర్లు ధరలను తగ్గించడం చాలా కష్టతరంగా ఉన్నందున, వారిలో ఎక్కువ మంది మూలలను తగ్గించడం కంటే గృహ కొనుగోలుదారులపై భారం పడేలా చూస్తారని ఆయన చెప్పారు. “ప్రస్తుత స్థాయిలో, సరసమైన గృహనిర్మాణ డెవలపర్‌లకు బడ్జెట్ గృహాలను ప్రారంభించడం కష్టం. ఇది ప్రైస్ సెన్సిటివ్ మార్కెట్ మరియు ముడిసరుకు ఖర్చులు పెరగడం మరియు EMI పెరగడం మార్కెట్‌పై కొంత ప్రభావం చూపుతుంది. డెవలపర్లు అవి లేకుండా నిరంతరం పెరుగుతున్న ఇన్‌పుట్ ఖర్చులను గ్రహించలేరు కాబట్టి భవిష్యత్తులో ధరల పెంపు అనివార్యమని మేము నమ్ముతున్నాము వారి వ్యాపారాలను ప్రభావితం చేస్తుంది. ప్రకాశవంతంగా, మహమ్మారి యొక్క మొదటి తరంగం తర్వాత హౌసింగ్‌కు డిమాండ్ గణనీయంగా పెరిగింది మరియు పెరిగిన డిమాండ్ ధరల పెరుగుదలకు స్థిరంగా మద్దతు ఇస్తుంది, ”అని డంగర్వాల్ చెప్పారు. ఇవి కూడా చూడండి: గృహ కొనుగోలుదారులు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో సమయాన్ని వెచ్చించగలరా? పెరుగుతున్న ఇన్‌పుట్ ఖర్చులు నిర్మాణ వ్యయంపై ప్రభావం చూపుతున్నాయని యాక్సిస్ ఎకార్ప్ CEO మరియు డైరెక్టర్ ఆదిత్య కుష్వాహ అభిప్రాయపడ్డారు. డెవలపర్లు విక్రయించిన ఇన్వెంటరీ ధరలను పెంచడాన్ని చూసే నిబంధనలు ఉన్నాయి. ప్రస్తుతానికి, చాలా మంది డెవలపర్లు అమ్మబడని ఇన్వెంటరీ నుండి ఖర్చులను తిరిగి పొందాలని చూస్తున్నారు, అయితే ధరలు పెరుగుతూ ఉంటే, డెవలపర్లు ఇతర చర్యలను పరిగణించవలసి ఉంటుంది. “నాణ్యతపై రాజీ పడడం లేదా ప్లాన్‌ల నుండి వైదొలగడం అనేది ఎన్నటికీ ఎంపిక కాదు, ఎందుకంటే చాలా రెగ్యులేటరీ సమ్మతులు ఉన్నాయి. ఏ డెవలపర్ కూడా అలాంటి స్వల్పకాలిక లాభాలను ఆశ్రయించకూడదు. మనకు, మనకు తెలిసిన నాణ్యతా ప్రమాణాలను నిర్వహించడం చాలా ముఖ్యమైనది. ముడిసరుకు ధరలు పెరగడం ఇదే మొదటిసారి కాదు. గత 10 సంవత్సరాలుగా ధరలు ఊపందుకున్నాయి. ప్రసిద్ధ డెవలపర్‌లందరూ ఈ ట్రెండ్‌ల గురించి తెలుసుకుని, తదనుగుణంగా ప్లాన్ చేస్తారు. ధరలు నిజంగానే పెరిగాయి మునుపటి సంవత్సరంలో అనేక రెట్లు ఎక్కువ అయితే నాణ్యతపై రాజీ పడటం ఒక ఎంపిక కాదు, "అని కుష్వాహా నిర్వహిస్తుంది.
పెరుగుతున్న ఇన్‌పుట్ ఖర్చులతో డెవలపర్లు ఎలా వ్యవహరించగలరు?
ఇది మూడవ అవకాశం ఉన్న ఎంపికను కూడా పట్టికలోకి తీసుకువస్తుంది. అన్నింటికంటే, డెవలపర్లు ఇప్పటికే ఆరోపించిన ముడిసరుకు కార్టలైజేషన్‌కు నిరసనగా నిర్మాణాన్ని నిలిపివేస్తామని బెదిరించారు. కాబట్టి, ఇది ఆచరణీయమైన ఎంపికనా? నోయిడాకు చెందిన డెవలపర్ తన గుర్తింపును బహిర్గతం చేయకూడదనుకున్నాడు, అతను తన సహచరుల సమూహంతో స్నేహాన్ని పంచుకోలేని స్థితిలో ఉన్నానని మరియు నిర్మాణాన్ని ఆపలేనని చెప్పాడు. అతని ఎంపిక ఏమిటంటే, ఖరీదైన ముడి పదార్థాలతో అదనంగా రూ. 2 కోట్ల ఒత్తిడిని భరించడం లేదా అతని నిర్వహణ ఖర్చులు మరియు వడ్డీ ఖర్చుతో కలిపి రూ. 4 కోట్లు ఖర్చు చేయడానికి నిర్మాణాన్ని ఆలస్యం చేయడం. అందువల్ల, డెవలపర్‌ల కోసం రెండు స్పష్టమైన అసౌకర్య ఎంపికలు మాత్రమే ఉన్నాయి. డెవలపర్లు టైమ్‌లైన్‌లకు కట్టుబడి, ఖర్చులను ఆప్టిమైజ్ చేయడంలో మరియు అందించిన వనరులను ఎక్కువగా ఉపయోగించుకోవడంలో సహాయపడే ప్రత్యామ్నాయాలపై పని చేయడానికి ఉత్తమంగా ప్రయత్నిస్తున్నారు. నాణ్యత విషయంలో రాజీ పడడం వల్ల మంచి కంటే ఎక్కువ హాని జరుగుతుంది. దీర్ఘకాలిక దృక్పథం నుండి, అటువంటి చర్యలను ఆశ్రయించకుండా ఉండటం ఎల్లప్పుడూ మంచిది. సరసమైన గృహ ప్రాజెక్టులు అయినప్పటికీ అవి వాల్యూమ్‌లలో పని చేయడం మరియు వాటి లాభాల మార్జిన్‌లు సన్నగా ఉండటం వలన నిజంగా మూలకు నెట్టబడతాయి. దీనికి విరుద్ధంగా, లగ్జరీ డెవలపర్లు ఇన్‌పుట్ కాస్ట్ ఎకలేషన్‌ను ఆఫ్‌సెట్ చేయడానికి లగ్జరీని కలిగి ఉన్నారు, ఎందుకంటే అక్కడ మార్జిన్‌లు ఎక్కువగా ఉన్నాయి. (రచయిత CEO, Track2Realty)
