మిజోరం రెరా: మీరు తెలుసుకోవలసినది

రియల్ ఎస్టేట్ (నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి) చట్టం, 2016, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపార వృద్ధికి సహాయం చేస్తూనే, గృహ కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనాలను కాపాడేందుకు ఉద్దేశించిన పార్లమెంటరీ చట్టం. ఈ బిల్లును రాజ్యసభ మార్చి 10, 2016న ఆమోదించింది మరియు లోక్‌సభ మార్చి 15, 2016న ఆమోదించింది. ఈ కథనంలో, మేము మిజోరంలోని రియల్ ఎస్టేట్ చట్టాన్ని పరిశీలిస్తాము – Mizoram RERA . ప్రాజెక్ట్ మార్కెటింగ్ మరియు అమలులో మరింత పారదర్శకతను అందించడానికి, రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం ప్రకారం 500 చదరపు మీటర్ల కంటే పెద్ద పరిమాణంలో ఉన్న అన్ని వాణిజ్య మరియు నివాస రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్‌లు లేదా ఎనిమిది ఫ్లాట్‌లు RERAలో నమోదు చేయబడాలి. చట్టం ప్రారంభ తేదీ నాటికి పూర్తి సర్టిఫికేట్ పొందని కొనసాగుతున్న ప్రాజెక్ట్‌లు తప్పనిసరిగా మూడు నెలలలోపు రిజిస్ట్రేషన్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవాలి. రెరా చట్టం గురించి కూడా చదవండి

మిజోరాం రెరా చట్టం యొక్క లక్ష్యాలు

ఫ్లాట్ల సంఖ్య, కార్పెట్ ఏరియా స్టేట్‌మెంట్, విక్రయించిన యూనిట్ల సంఖ్య, బిల్డింగ్ స్థితి, దావా చరిత్ర మరియు స్థానిక మునిసిపల్ అథారిటీ ద్వారా ధృవీకరించబడిన అన్ని నియంత్రణ పత్రాలు/ప్లాన్‌లు వంటి వివరాలు మిజోరాం RERAలో అందుబాటులో ఉంటాయి. వెబ్సైట్.

మిజోరాం రెరా కింద ప్రాజెక్టుల నమోదు

అన్ని కార్పొరేట్ మరియు రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్‌లు తప్పనిసరిగా డాక్యుమెంటేషన్‌ను సమర్పించి, అవసరమైన రుసుములను చెల్లించి, ఆ ప్రాజెక్ట్‌లను మినహాయించి నమోదు చేసుకోవాలి:

1. చట్టం ప్రారంభానికి ముందు, ప్రమోటర్ ప్రాజెక్ట్ కంప్లీషన్ సర్టిఫికేట్ పొందారు.
2. ఉద్దేశించిన అభివృద్ధి ప్రాంతం 500 చదరపు మీటర్లకు మించదు.
3. ఎనిమిది ఫ్లాట్లకు మించి లేవు.
4. ఏదైనా యూనిట్ లేదా ప్లాట్ యొక్క మార్కెటింగ్, ప్రకటనలు లేదా అమ్మకం అవసరం లేని ఇప్పటికే ఉన్న నిర్మాణం లేదా భవనం యొక్క ఏదైనా మరమ్మత్తు లేదా పునరుద్ధరణ.

మిజోరాం రెరా కింద రిజిస్ట్రేషన్ ఫారమ్‌లు

వారి ఆస్తి రకం మరియు ఆవశ్యకతల ఆధారంగా ఒకరు పూరించవలసిన వివిధ రిజిస్ట్రేషన్ ఫారమ్‌లు క్రింది విధంగా ఉన్నాయి.

• ఫారమ్ A – ఇది ప్రాజెక్ట్ నమోదు కోసం దరఖాస్తు కోసం.
• ఫారమ్ B – ఇది డిక్లరేషన్ కోసం, అఫిడవిట్ ద్వారా మద్దతు ఇవ్వబడుతుంది, ఇది తప్పనిసరిగా ప్రమోటర్ లేదా ప్రమోటర్ ద్వారా అధికారం పొందిన ఎవరైనా సంతకం చేయాలి.
• ఫారం సి – ఇది ప్రాజెక్ట్ యొక్క రిజిస్ట్రేషన్ సర్టిఫికేట్ కోసం.
• ఫారమ్ D – ఇది ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ పొడిగింపు/ ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ రద్దు కోసం దరఖాస్తు తిరస్కరణకు సంబంధించిన సమాచారం కోసం .
• ఫారం ఇ – దీని ద్వారా మీరు ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ పొడిగింపు కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.
• ఫారమ్ F – ప్రాజెక్ట్ యొక్క రిజిస్ట్రేషన్ పొడిగింపు కోసం ధృవీకరణ పత్రాన్ని స్వీకరించడానికి ఈ ఫారమ్ ఉపయోగపడుతుంది .
• ఫారమ్ G – రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌గా రిజిస్ట్రేషన్ కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి దీనిని ఉపయోగించవచ్చు.
• style="color: #0000ff;"> FORM H – రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల రిజిస్ట్రేషన్ సర్టిఫికేట్ ఈ ఫారమ్ ద్వారా పొందవచ్చు.

మిజోరం RERA కింద రద్దు ఫారమ్‌లు

• ఫారమ్ I – ఈ ఫారమ్ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ రిజిస్ట్రేషన్ కోసం దరఖాస్తు తిరస్కరణకు సంబంధించిన సమాచారం/ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ రిజిస్ట్రేషన్ పునరుద్ధరణ కోసం దరఖాస్తును తిరస్కరించడం కోసం ఉపయోగించబడుతుంది.
• ఫారమ్ J – ఇది రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ రిజిస్ట్రేషన్ పునరుద్ధరణ కోసం దరఖాస్తు కోసం ఉపయోగించబడుతుంది.
• ఫారమ్ K – ఇది రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల రిజిస్ట్రేషన్ పునరుద్ధరణ కోసం సర్టిఫికేట్ స్వీకరించడానికి ఉపయోగించబడుతుంది.

గురించి కూడా చదవండి href="https://housing.com/news/assam-rera-everything-you-need-to-know/" target="_blank" rel="bookmark noopener noreferrer">అస్సాం రెరా

మిజోరాం రెరా కింద రిజిస్ట్రేషన్ కోసం అవసరమైన పత్రాలు

కింది పత్రాలను తప్పనిసరిగా మూడు కాపీలలో సమర్పించాలి:

• బిల్డర్ యొక్క పాన్ కార్డ్
• గత మూడు సంవత్సరాల ITR మరియు బిల్డర్ యొక్క బ్యాలెన్స్ షీట్
• ఫ్లాట్ లక్షణాలు: కార్పెట్ ప్రాంతం, అంతస్తుల సంఖ్య, పార్కింగ్ స్థలం
• ఆస్తికి చట్టపరమైన యాజమాన్యం యొక్క బిల్డర్ యొక్క ప్రకటన, యాజమాన్య రుజువుతో పాటు (కేటాయింపు లేఖ యొక్క ప్రొఫార్మా, అమ్మకపు ఒప్పందం). బిల్డర్ భూమి యజమాని కాకపోతే, నిజమైన యజమాని ఆమోద పత్రం మరియు పత్రాలు అభ్యర్థించబడతాయి
• ఆస్తి గురించిన వివరాలు: హక్కులు, టైటిల్, తనఖా
• ప్రాజెక్ట్ వివరాలు: స్థానం, మంజూరు చేయబడిన ప్లాన్, లేఅవుట్ ప్లాన్
• ఆర్కిటెక్ట్‌లు, ఇంజనీర్లు మరియు ఇతరులు వంటి వ్యక్తుల సమాచారం

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌గా మిజోరంలో నమోదు చేసుకునే విధానం

1. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌గా నమోదు చేసుకోవడానికి మిజోరం పట్టణాభివృద్ధి & పేదరిక నిర్మూలన శాఖను సందర్శించండి. కార్యాలయం చిరునామా మరియు సంప్రదింపు సమాచారం ఈ సంప్రదింపు లింక్‌లో కనుగొనవచ్చు.
2. కార్యాలయాన్ని సందర్శించండి మరియు సంబంధిత విభాగం నుండి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌గా నమోదు చేసుకోవడానికి దరఖాస్తు ఫారమ్‌ను పొందండి లేదా అప్లికేషన్ ఫారమ్ లింక్ నుండి అప్లికేషన్‌ను డౌన్‌లోడ్ చేసుకోండి.
3. అవసరమైన అన్ని సమాచారం మరియు వాస్తవాలతో దరఖాస్తును పూర్తి చేయండి మరియు దరఖాస్తుదారుచే సంతకం పొందండి.
4. అవసరమైన పత్రాల విభాగంలో పైన పేర్కొన్న అన్ని పత్రాలు మీ వద్ద ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి. ఆ తర్వాత సంబంధిత అధికారికి సమర్పించాలి.
5. కార్యాలయంలో దరఖాస్తు ప్రక్రియ కోసం అవసరమైన రుసుము చెల్లించండి. రసీదు రసీదు జారీ చేయబడుతుంది. దయచేసి భవిష్యత్ సూచన కోసం దీన్ని సురక్షితంగా ఉంచండి.
6. ఏవైనా లోపాలు ఉన్నాయో లేదో చూడటానికి మీ దరఖాస్తు మరియు దానితో పాటుగా ఉన్న ఏవైనా పత్రాలు ధృవీకరించబడతాయి.
7. అన్ని ప్రక్రియలు పూర్తయిన తర్వాత, అప్లికేషన్ ఆమోదించబడుతుంది మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ ప్రారంభమవుతుంది.
8. లైసెన్స్ తీసుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉన్నప్పుడు, దరఖాస్తుదారుకి తెలియజేయబడుతుంది మరియు ఎలా చేయాలో సూచనలు ఇవ్వబడతాయి.

ప్రాసెసింగ్ సమయం ఎంత?

అధికారులు 30 రోజుల్లోగా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లకు రిజిస్ట్రేషన్ సర్టిఫికెట్లు అందజేస్తారు. స్పందన లేకుంటే అధికార యంత్రాంగం ప్రతిపాదనను ఆమోదించినట్లు భావించాల్సి ఉంటుంది.

మిజోరం RERA ఫీజు

• రూ. 10,000 ఉంటే రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఒక వ్యక్తి.
• రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ సంస్థ లేదా కార్పొరేషన్ అయితే రూ. 50,000

మిజోరం RERA లైసెన్స్ యొక్క చెల్లుబాటు ఎంత?

• మిజోరంలో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ రెరా లైసెన్స్ పొందిన తర్వాత, అది 5 సంవత్సరాల వరకు చెల్లుబాటు అవుతుంది.
• చట్టానికి ఏదైనా ఉల్లంఘన జరిగినట్లయితే, అది అధికారం ద్వారా రద్దు చేయబడుతుంది.

రెరా చట్టం ప్రకారం జరిమానాలు ఏమిటి?

• ఒప్పందంలోని నిబంధనలను పాటించడంలో ఏజెంట్ విఫలమైతే, అతనికి ప్రతిరోజు రూ. 10,000 జరిమానా విధించబడుతుంది, భూమి లేదా భవనం యొక్క ధరలో 5% వరకు.
• ఏజెంట్ ఏదైనా అన్యాయమైన వ్యాపార పద్ధతులకు పాల్పడితే, అతనికి ఒక సంవత్సరం జైలు శిక్ష విధించబడుతుంది.

ప్రమోటర్ యొక్క RERA రిజిస్ట్రేషన్‌ని రద్దు చేయవచ్చా?

మిజోరాం RERA అథారిటీ అటువంటి రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ యొక్క ప్రమోటర్‌కు 30 రోజుల వ్రాతపూర్వకంగా నోటీసు ఇవ్వడం ద్వారా స్వీకరించబడిన ఫిర్యాదు లేదా స్వమోటో ఆధారంగా రిజిస్ట్రేషన్‌ను రద్దు చేయవచ్చు, ప్రతిపాదిత ఉపసంహరణకు ఆధారాన్ని వివరిస్తుంది మరియు ఎందుకు కారణం చూపించమని రిజిస్ట్రేషన్ హోల్డర్‌ను నిర్దేశిస్తుంది. రిజిస్ట్రేషన్‌ను రద్దు చేయకూడదు. ప్రమోటర్ ప్రతిస్పందన ఆధారంగా రిజిస్టర్ చేసుకోవడానికి అధికారం అనుమతించవచ్చు లేదా ఉపసంహరించుకోవచ్చు. కింది కారణాల వల్ల ఇది షోకాజ్ నోటీసును జారీ చేస్తుంది:

• RERA కింద ప్రమోటర్ ద్వారా డిఫాల్ట్ చేయబడింది.
• ప్రమోటర్ ఏదైనా ఆమోదించబడిన నిబంధనలు మరియు షరతులను ఉల్లంఘిస్తే.
• ప్రమోటర్ అయితే ఏదైనా రకమైన అనైతిక లేదా సరికాని ప్రవర్తనలో పాల్గొంటుంది.
• ప్రమోటర్ ఏదైనా మోసపూరిత చర్యలకు పాల్పడితే.