मिजोरम रेरा: वो सब जो आप जानना चाहते हैं

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016, एक संसदीय अधिनियम है जिसका उद्देश्य घर खरीदारों के हितों की रक्षा करना है, जबकि रियल एस्टेट व्यवसाय के विकास में भी सहायता करना है। बिल 10 मार्च 2016 को राज्यसभा और 15 मार्च 2016 को लोकसभा द्वारा पारित किया गया था। इस लेख में, हम मिजोरम में रियल एस्टेट कानून – मिजोरम रेरा की जांच करते हैं। परियोजना विपणन और निष्पादन में अधिक पारदर्शिता प्रदान करने के लिए, रियल एस्टेट अधिनियम में सभी वाणिज्यिक और आवासीय अचल संपत्ति परियोजनाओं की आवश्यकता होती है, जिनकी भूमि का आकार 500 वर्ग मीटर या आठ फ्लैटों से बड़ा हो, रेरा के साथ पंजीकृत होना चाहिए। चल रही परियोजनाएं जिन्होंने अधिनियम की शुरुआत तिथि के अनुसार पूर्णता प्रमाण पत्र अर्जित नहीं किया है, उन्हें तीन महीने के भीतर पंजीकरण के लिए आवेदन करना होगा। रेरा एक्ट के बारे में भी पढ़ें

मिजोरम रेरा अधिनियम के उद्देश्य

विवरण, जैसे फ्लैटों की संख्या, कारपेट एरिया स्टेटमेंट, बेची गई इकाइयों की संख्या, भवन की स्थिति, मुकदमे का इतिहास, और स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा प्रमाणित सभी नियामक दस्तावेज / योजनाएं मिजोरम रेरा पर उपलब्ध होंगी। वेबसाइट।

मिजोरम रेरा के तहत परियोजनाओं का पंजीकरण

सभी कॉर्पोरेट और आवासीय अचल संपत्ति परियोजनाओं को उन परियोजनाओं के अपवाद के साथ, दस्तावेज जमा करके और आवश्यक शुल्क का भुगतान करके पंजीकृत होना चाहिए:

1. अधिनियम की शुरुआत से पहले, प्रमोटर को एक परियोजना पूर्णता प्रमाण पत्र मिला।
2. अपेक्षित विकास क्षेत्र 500 वर्ग मीटर से अधिक नहीं है।
3. आठ से अधिक फ्लैट नहीं हैं।
4. किसी मौजूदा संरचना या भवन की कोई मरम्मत या बहाली जिसके लिए किसी इकाई या भूखंड के विपणन, विज्ञापन या बिक्री की आवश्यकता नहीं है।

मिजोरम रेरा के तहत पंजीकरण फॉर्म

उनकी संपत्ति के प्रकार और आवश्यकताओं के आधार पर विभिन्न पंजीकरण फॉर्म निम्नलिखित हैं जिन्हें भरने की आवश्यकता हो सकती है।

• फॉर्म ए – यह एक परियोजना के पंजीकरण के लिए आवेदन के लिए है।
• फॉर्म बी – यह घोषणा के लिए है, एक हलफनामे द्वारा समर्थित है, जिसे प्रमोटर या प्रमोटर द्वारा अधिकृत किसी व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए।
• फॉर्म सी – यह है एक परियोजना के पंजीकरण प्रमाण पत्र के लिए।
• फॉर्म डी – यह परियोजना के पंजीकरण के विस्तार / परियोजना के पंजीकरण के निरसन के लिए आवेदन की अस्वीकृति की सूचना के लिए है ।
• फॉर्म ई – इसके माध्यम से आप किसी परियोजना के पंजीकरण के विस्तार के लिए आवेदन कर सकते हैं।
• फॉर्म एफ – यह फॉर्म किसी परियोजना के पंजीकरण के विस्तार के लिए प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए उपयोगी है ।
• फॉर्म जी – इसका उपयोग रियल एस्टेट एजेंट के रूप में पंजीकरण के लिए आवेदन करने के लिए किया जा सकता है।
• style="color: #0000ff;"> FORM H – इस फॉर्म के माध्यम से रियल एस्टेट एजेंटों का पंजीकरण प्रमाण पत्र प्राप्त किया जा सकता है।

मिजोरम रेरा के तहत कैंसिलेशन फॉर्म

• फॉर्म I – इस फॉर्म का उपयोग रियल एस्टेट एजेंट के पंजीकरण के लिए आवेदन की अस्वीकृति / रियल एस्टेट एजेंट के पंजीकरण के नवीनीकरण के लिए आवेदन की अस्वीकृति की सूचना के लिए किया जाता है।
• फॉर्म जे – इसका उपयोग रियल एस्टेट एजेंट के पंजीकरण के नवीनीकरण के लिए आवेदन के लिए किया जाता है।
• FORM K – इसका उपयोग रियल एस्टेट एजेंटों के पंजीकरण के नवीनीकरण के लिए प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए किया जाता है।

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मिजोरम रेरा के तहत पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज

निम्नलिखित दस्तावेजों को तीन प्रतियों में प्रस्तुत किया जाना चाहिए:

• बिल्डर का पैन कार्ड
• पिछले तीन साल का आईटीआर और बिल्डर का बैलेंस शीट
• फ्लैट विनिर्देश: कालीन क्षेत्र, मंजिलों की संख्या, पार्किंग स्थान
• संपत्ति के लिए कानूनी स्वामित्व की बिल्डर की घोषणा, स्वामित्व के प्रमाण के साथ (आवंटन पत्र का प्रोफार्मा, बिक्री का समझौता)। यदि बिल्डर जमीन का मालिक नहीं है, तो असली मालिक का अनुमोदन पत्र और कागजी कार्रवाई का अनुरोध किया जाएगा
• संपत्ति के बारे में विवरण: अधिकार, शीर्षक, बंधक
• परियोजना का विवरण: स्थान, स्वीकृत योजना, लेआउट योजना
• आर्किटेक्ट्स, इंजीनियरों और अन्य जैसे शामिल व्यक्तियों की जानकारी

मिजोरम में एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में पंजीकरण करने की प्रक्रिया

1. एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में पंजीकरण करने के लिए मिजोरम शहरी विकास और गरीबी उन्मूलन विभाग पर जाएँ। कार्यालय का पता और संपर्क जानकारी इस संपर्क लिंक में मिल सकती है।
2. कार्यालय जाएँ और उपयुक्त विभाग से एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में पंजीकरण करने के लिए एक आवेदन पत्र प्राप्त करें, या आवेदन पत्र लिंक से आवेदन डाउनलोड करें।
3. सभी आवश्यक जानकारी और तथ्यों के साथ आवेदन को पूरा करें और इसे आवेदक द्वारा हस्ताक्षरित करवाएं।
4. सुनिश्चित करें कि आपके पास आवश्यक दस्तावेज़ अनुभाग के तहत ऊपर निर्दिष्ट सभी कागजी कार्रवाई है। इसके बाद इसे उपयुक्त प्राधिकारी को प्रस्तुत किया जाना चाहिए।
5. कार्यालय में आवेदन प्रक्रिया के लिए आवश्यक शुल्क का भुगतान करें। पावती रसीद जारी की जाएगी। कृपया इसे भविष्य के संदर्भ के लिए सुरक्षित रखें।
6. यह देखने के लिए कि क्या कोई खामियां हैं, आपके आवेदन और किसी भी संलग्न कागजात का सत्यापन किया जाएगा।
7. सभी प्रक्रियाएं पूरी होने के बाद, आवेदन को मंजूरी दी जाएगी और पंजीकरण प्रक्रिया शुरू हो जाएगी।
8. जब लाइसेंस लेने के लिए तैयार हो जाता है, तो आवेदक को सूचित किया जाएगा और ऐसा करने के निर्देश दिए जाएंगे।

प्रसंस्करण समय क्या है?

प्राधिकरण 30 दिनों के भीतर रियल एस्टेट एजेंटों को पंजीकरण प्रमाण पत्र प्रदान करेगा। यदि कोई प्रतिक्रिया नहीं होती है, तो यह माना जाएगा कि प्राधिकरण ने प्रस्ताव को स्वीकार कर लिया है।

मिजोरम रेरा फीस

• 10,000 रुपये, अगर रियल एस्टेट एजेंट एक व्यक्ति है।
• 50,000 रुपये, अगर रियल एस्टेट एजेंट एक संस्था या निगम है

मिजोरम रेरा लाइसेंस की वैधता क्या है?

• मिजोरम में एक रियल एस्टेट एजेंट को रेरा लाइसेंस मिलने के बाद, यह 5 साल के लिए वैध होगा।
• अधिनियम के किसी भी उल्लंघन के मामले में, इसे प्राधिकरण द्वारा रद्द कर दिया जाएगा।

रेरा अधिनियम के तहत दंड क्या हैं?

• यदि एजेंट समझौते की शर्तों का पालन करने में विफल रहता है, तो उस पर प्रतिदिन 10,000 रुपये का जुर्माना लगाया जाएगा, जो भूमि या भवन की लागत का 5% तक होगा।
• यदि एजेंट किसी भी अनुचित व्यापारिक व्यवहार में लिप्त होता है, तो उसे एक वर्ष की जेल की सजा हो सकती है।

क्या प्रमोटर का रेरा रजिस्ट्रेशन रद्द किया जा सकता है?

मिजोरम आरईआरए प्राधिकरण इस तरह की अचल संपत्ति परियोजना के प्रमोटर को लिखित रूप में 30 दिनों का नोटिस देकर, प्रस्तावित निरसन के आधार की व्याख्या करते हुए और पंजीकरण धारक को कारण दिखाने के लिए निर्देश देकर प्राप्त शिकायत के आधार पर पंजीकरण को रद्द कर सकता है। पंजीकरण रद्द नहीं किया जाना चाहिए। प्राधिकरण इसे पंजीकृत करने की अनुमति दे सकता है या प्रमोटर की प्रतिक्रिया के आधार पर इसे रद्द कर सकता है। यह निम्नलिखित कारणों से कारण बताओ नोटिस जारी करता है:

• रेरा के तहत प्रमोटर द्वारा डिफॉल्ट किया जाता है।
• यदि प्रमोटर किसी स्वीकृत नियम और शर्तों का उल्लंघन करता है।
• अगर प्रमोटर किसी भी प्रकार के अनैतिक या अनुचित व्यवहार में संलग्न है।
• यदि प्रमोटर किसी भी भ्रामक कृत्य में लिप्त है।