జూలై 4 , 2024: రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టింగ్ సంస్థ CBRE దక్షిణాసియా నివేదిక ప్రకారం, ముంబైలో ఆఫీస్ స్పేస్ లీజింగ్ జనవరి-జూన్'24లో 3.8 మిలియన్ చదరపు అడుగుల (msf)కి చేరుకుంది, 2023లో అదే కాలంలో 2.3 msf నుండి పెరిగింది. 64.1% పెరుగుదలను సూచిస్తుంది. 'CBRE ఇండియా ఆఫీస్ ఫిగర్స్ Q2 2024' పేరుతో నివేదిక జనవరి-జూన్'24లో సరఫరా 2.9 msfగా ఉందని పేర్కొంది. త్రైమాసిక ప్రాతిపదికన, ఏప్రిల్-జూన్'24లో ఆఫీసు లీజింగ్ 2.2 ఎంఎస్‌ఎఫ్‌గా ఉంది మరియు ఏప్రిల్-జూన్'24లో సరఫరా 2.9 ఎంఎస్‌ఎఫ్‌గా ఉంది. శోషణకు దారితీసిన ముఖ్య రంగాలలో ఫ్లెక్సిబుల్ స్పేస్ ఆపరేటర్లు (20%), టెక్నాలజీ (15%), మౌలిక సదుపాయాలు, రియల్ ఎస్టేట్ మరియు లాజిస్టిక్స్ (15%) ఉన్నాయి. ఏప్రిల్-జూన్'24లో చిన్న-పరిమాణ (10,000 చదరపు అడుగుల కంటే తక్కువ) డీల్‌ల ద్వారా ముంబై ఆఫీస్ స్పేస్ టేక్-అప్ జరిగిందని నివేదిక హైలైట్ చేసింది. త్రైమాసిక ప్రాతిపదికన, అబ్సార్ప్షన్ షేర్లు ITకి 39%, నాన్-ఐటికి 57% మరియు SEZకి 4%.
జనవరి-జూన్'24లో ఆఫీసు లీజింగ్ 32.8 msfకి చేరుకుంది
పాన్-ఇండియా ప్రాతిపదికన, జనవరి-జూన్'24లో 32.8 msf వద్ద స్థూల ఆఫీస్ లీజింగ్‌తో మొత్తం ఆఫీస్ లీజింగ్ బలంగా ఉంది, తొమ్మిది నగరాల్లో సంవత్సరానికి 14% పెరుగుదలను నమోదు చేసింది, ఇది రెండవ అత్యధిక H1 లీజింగ్. తొమ్మిది నగరాల్లో బెంగళూరు, ముంబై, ఢిల్లీ-ఎన్‌సీఆర్, హైదరాబాద్, చెన్నై, పూణే, కొచ్చి, కోల్‌కతా మరియు అహ్మదాబాద్ ఉన్నాయి. నివేదిక ప్రకారం, మొత్తం సరఫరా జనవరి-జూన్'24 కాలంలో 22.1 msf నమోదు చేయబడింది.
ఆఫీస్ స్పేస్ శోషణలో బెంగళూరు ముందుంది
బెంగుళూరు ఆఫీస్ స్పేస్ శోషణకు నాయకత్వం వహించింది, జనవరి-జూన్'24 కాలంలో మొత్తం లీజింగ్‌లో నాలుగింట ఒక వంతు వాటాను కలిగి ఉంది, ఢిల్లీ-NCR 16%, చెన్నై 14%, పూణె మరియు హైదరాబాద్‌లు ఒక్కొక్కటి 13% సహకారం అందించాయి. బెంగుళూరు, హైదరాబాద్ మరియు ముంబై దారితీసింది సరఫరా జోడింపులు, అదే కాలంలో మొత్తం 69% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి.
టెక్నాలజీ కంపెనీలు అత్యధికంగా ఆఫీస్ లీజింగ్‌ను చూస్తాయి
నివేదిక ప్రకారం, టెక్నాలజీ కంపెనీలు అత్యధిక వాటాను కలిగి ఉన్నాయి మరియు మొత్తం ఆఫీస్ లీజింగ్‌లో 28% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి, తరువాత ఫ్లెక్సిబుల్ స్పేస్ ఆపరేటర్లు 16%, BFSI సంస్థలు 15%, ఇంజనీరింగ్ మరియు తయారీ (E&M) 9% మరియు పరిశోధన, కన్సల్టింగ్ & అనలిటిక్స్ సంస్థలు (RCA) జనవరి-జూన్ '24లో 8%. అదనంగా, దేశీయ సంస్థలు జనవరి-జూన్ '24లో 43% మార్కెట్‌ను కలిగి ఉన్నాయి. ఫ్లెక్సిబుల్ స్పేస్ ఆపరేటర్లు, టెక్నాలజీ సంస్థలు మరియు BFSI కార్పొరేట్‌లు 2024 మొదటి అర్ధభాగంలో దేశీయ లీజింగ్ కార్యకలాపాలను ప్రధానంగా నడిపించాయి. త్రైమాసిక ప్రాతిపదికన, ఏప్రిల్-జూన్'24లో ఆఫీస్ లీజింగ్ 18.0 msf వద్ద ఉంది, ఇది ఏప్రిల్-జూన్ '23తో పోలిస్తే 27% పెరిగింది. . బెంగళూరు, ఆ తర్వాత పూణె మరియు చెన్నైలు ఏప్రిల్-జూన్‌లో శోషణకు ముందున్నాయి '24, లీజింగ్ యాక్టివిటీలో దాదాపు 57% వాటా. ఏప్రిల్-జూన్ '24లో సుమారు 13.2 msf అభివృద్ధి పూర్తయింది, 49% QoQ మరియు 11% YY. బెంగళూరు, ముంబై మరియు హైదరాబాద్ త్రైమాసికంలో దాదాపు 69% సంచిత వాటాతో సరఫరాను పెంచాయి. 2024 క్యూ2లో 90% వాటాతో నాన్-SEZ సెగ్మెంట్ డెవలప్‌మెంట్ కంప్లీషన్‌లో ఆధిపత్యం చెలాయించింది. డెవలపర్‌లు స్థిరత్వం కోసం తమ ప్రయత్నాలను ప్రదర్శించడం కొనసాగించారు, క్యూ2 2024లో కొత్తగా పూర్తి చేసిన స్థలంలో మూడింట మూడొంతులకు పైగా గ్రీన్-సర్టిఫైడ్ (LEED లేదా IGBC-రేటింగ్) ) టెక్నాలజీ కంపెనీలు ఏప్రిల్-జూన్ '24లో లీజింగ్ యాక్టివిటీలో 29% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి, జనవరి-మార్చి '24లో 26% సాక్ష్యంగా ఉంది. దీని తర్వాత బ్యాంకింగ్, ఫైనాన్షియల్ సర్వీసెస్ మరియు ఇన్సూరెన్స్ (BFSI) సంస్థలు 17% మరియు పరిశోధన, కన్సల్టింగ్ & అనలిటిక్స్ (RCA) కంపెనీలు మరియు ఫ్లెక్సిబుల్ స్పేస్ ఆపరేటర్లు ఒక్కొక్కటి 12% చొప్పున ఉన్నాయి. లైఫ్ సైన్సెస్ సంస్థలు లీజింగ్‌లో 9% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి. ఏప్రిల్-జూన్ '24 కాలంలో, అమెరికన్ సంస్థలు శోషణకు నాయకత్వం వహించాయి, దాదాపు 39% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి. అన్షుమాన్ మ్యాగజైన్ – ఇండియా, సౌత్-ఈస్ట్ ఆసియా, మిడిల్ ఈస్ట్ & ఆఫ్రికా, CBRE, చైర్మన్ & CEO, CBRE ఇలా అన్నారు, “డైనమిక్ ల్యాండ్‌స్కేప్ మధ్య, 2024 మొదటి అర్ధభాగంలో సౌకర్యవంతమైన వర్క్‌స్పేస్ ఆపరేటర్లు, టెక్, ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ద్వారా ఆఫీస్ స్పేస్ శోషణలో పెరుగుదల కనిపించింది. , లాజిస్టిక్స్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థలు. 2024 చివరి భాగంలో, నాణ్యమైన కార్యాలయానికి డిమాండ్ పెరిగింది పోర్ట్‌ఫోలియోలు విస్తరించడం మరియు వినియోగ రేట్లు పెరగడం వలన ఖాళీలు బలంగా ఉండేందుకు సిద్ధంగా ఉన్నాయి. నైపుణ్యం కలిగిన వర్క్‌ఫోర్స్ మరియు స్థిరమైన పాలన మద్దతుతో భారతదేశం యొక్క విజ్ఞప్తి, విభిన్నమైన కౌలుదారుల డిమాండ్ మరియు ఆర్థిక స్థితిస్థాపకతతో గుర్తించబడిన కార్యాలయ రంగంలో పరివర్తనాత్మక మార్పులను కొనసాగిస్తోంది. BFSI మరియు ఇంజినీరింగ్ & తయారీ రంగాలలో ఊహించిన వృద్ధితో పాటు సాంకేతిక రంగం లీజింగ్‌లో లీడింగ్‌లో కొనసాగే అవకాశం ఉంది. బెంగళూరు, హైదరాబాద్, ఢిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్ మరియు ముంబయి వంటి ప్రధాన నగరాలు తమ కీలక పాత్రలను నిలబెట్టుకుంటాయి, చెన్నై మరియు పూణే వంటి నగరాలు ఆఫీస్ స్పేస్ అబ్జార్ప్షన్‌లో ఉన్నాయి. విశ్వాసాన్ని పెంపొందించడం మరియు అవస్థాపన అభివృద్ధి చెందుతున్నందున, అహ్మదాబాద్, కోయంబత్తూర్, ఇండోర్ మరియు నాగ్‌పూర్ వంటి టైర్-II నగరాలు వ్యూహాత్మక విస్తరణలను చూడవచ్చు, ఇది భారతదేశ డైనమిక్ ఆఫీస్ మార్కెట్ పరిణామాన్ని నొక్కి చెబుతుంది. CBRE ఇండియా అడ్వైజరీ & ట్రాన్సాక్షన్స్ సర్వీసెస్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ రామ్ చందనాని మాట్లాడుతూ, “భారతదేశం యొక్క బలమైన వర్క్‌ఫోర్స్, పోటీ ఖర్చులు మరియు స్థాపించబడిన పర్యావరణ వ్యవస్థ GCCలకు కీలకమైన మార్కెట్‌గా దాని ప్రాముఖ్యతను నిర్ధారిస్తుంది. 2025 నాటికి GCC ఉనికిలో 20% వృద్ధిని అంచనా వేయడంతో, భారతీయ కార్యాలయ మార్కెట్ గణనీయమైన విస్తరణకు సిద్ధంగా ఉంది. 67% GCCలు రాబోయే రెండేళ్లలో తమ ఆఫీస్ పోర్ట్‌ఫోలియోలను 10% పైగా పెంచుకోవాలని యోచిస్తున్నాయి. స్థాపించబడిన ఆటగాళ్ళు పెద్ద-స్థాయి నగర క్యాంపస్‌లను చూస్తున్నారు, అయితే కొత్తవారు స్కేలబిలిటీ కోసం సౌకర్యవంతమైన స్పేస్ ఆపరేటర్‌లను ఇష్టపడుతున్నారు. ముందుకు వెళుతున్నప్పుడు, BFSI, టెక్నాలజీ, మరియు ఇంజినీరింగ్ & మాన్యుఫ్యాక్చరింగ్ రంగాలు తమ భారతీయ కార్యకలాపాలను విస్తరించేందుకు సిద్ధంగా ఉన్నాయి, మల్టీఫంక్షనల్ సెంటర్‌లను స్థాపించే అవకాశం ఉంది.
H2 2024లో ఊహించిన బలమైన లీజింగ్ యాక్టివిటీ
ఆక్రమణదారులు తమ ఉనికిని విస్తరింపజేయడం మరియు పటిష్టం చేసుకోవడం కొనసాగిస్తున్నందున, కార్యాలయ రంగం హెచ్2 2024లో నాణ్యమైన ఆఫీస్ స్పేస్‌కు నిరంతర డిమాండ్‌ను సాధిస్తుందని నివేదిక పేర్కొంది. ఇంకా, సంవత్సరం ద్వితీయార్థంలో అధిక-నాణ్యత గల కార్యాలయ స్థలాల స్థిరమైన సరఫరాను చూస్తామని, బెంగుళూరు, హైదరాబాద్ మరియు ఢిల్లీ-NCR ప్రాజెక్ట్ పూర్తిలలో ముందుంటాయని అంచనా వేసింది. సగటు కార్యాలయ వినియోగ రేట్లు పెరుగుతున్న పథంలో, ఆక్రమణదారులు వారి వృద్ధి ప్రణాళికలకు అనుగుణంగా వారి లీజింగ్ మరియు పోర్ట్‌ఫోలియో వ్యూహాలను తిరిగి మూల్యాంకనం చేస్తున్నారు. శ్రామికశక్తి వృద్ధికి అనుగుణంగా మరియు కొత్త మార్కెట్లలో సర్వీస్ డెలివరీలను మెరుగుపరచడానికి కంపెనీలు సాంప్రదాయ మరియు సౌకర్యవంతమైన ప్రదేశాల మిశ్రమం ద్వారా తమ కార్యాలయ పాదముద్రను సమర్థవంతంగా విస్తరించాలని ప్లాన్ చేస్తున్నాయి. సాంకేతిక రంగం లీజింగ్ కార్యకలాపాలకు ప్రధాన చోదకంగా కొనసాగుతుందని నివేదిక పేర్కొంది, అయితే 2024లో మరింత వైవిధ్యభరితమైన డిమాండ్ బేస్ వైపు మారే అవకాశం ఉంది. BFSI సంస్థలు, ఫ్లెక్సిబుల్ స్పేస్ ఆపరేటర్లు మరియు ఇంజనీరింగ్ & తయారీ (E&M) కంపెనీలు ఆశించబడ్డాయి. లీజింగ్‌లో గణనీయమైన వృద్ధిని చూపుతుంది. బెంగళూరు, హైదరాబాద్, ఢిల్లీ-NCR మరియు ముంబై వంటి నగరాలు అలాగే ఉన్నాయి కార్యాలయ రంగానికి కీలకమైన గేట్‌వే మార్కెట్లు. చెన్నై మరియు పూణె వంటి చిన్న ఆఫీస్ మార్కెట్లు ప్రస్తుత సంవత్సరంలో ఆఫీస్ స్పేస్ శోషణలో వృద్ధిని సాధించగలవని అంచనా వేయబడింది. అహ్మదాబాద్, కోయంబత్తూర్, ఇండోర్ మరియు నాగ్‌పూర్ వంటి టైర్-II నగరాల్లో మెరుగైన మౌలిక సదుపాయాలు, నైపుణ్యం కలిగిన వర్క్‌ఫోర్స్ లభ్యత మరియు పోటీ అద్దెలు కంపెనీల వ్యూహాత్మక విస్తరణలను ఆకర్షించవచ్చు.
పెరుగుతున్న ఎంటర్‌ప్రైజ్ డిమాండ్ సౌకర్యవంతమైన వర్క్‌స్పేస్‌లలో వృద్ధిని పెంచుతుంది
ఆక్రమణదారులు వారి 'కోర్ + ఫ్లెక్స్' వ్యూహాలలో భాగంగా వారి పోర్ట్‌ఫోలియోలో సౌకర్యవంతమైన కార్యాలయ స్థలాన్ని ఏకీకృతం చేస్తున్నారని నివేదిక పేర్కొంది. వర్క్‌ప్లేస్‌లు సహకార కేంద్రాలుగా మారుతున్నాయి, 2024 చివరి నాటికి ఫ్లెక్సిబుల్ స్పేస్ స్టాక్ అంచనా వృద్ధిని 80 ఎంఎస్‌ఎఫ్‌కి చేరుస్తుంది. సుస్థిరత, నాణ్యత, అనుకూలీకరణ మరియు ఎంటర్‌ప్రైజ్ సొల్యూషన్‌లకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వడం ద్వారా ఫ్లెక్సిబుల్ ఆఫీస్ స్పేస్‌లో వృద్ధికి ఊతమిస్తుందని భావిస్తున్నారు. ఆపరేటర్ల విస్తరణను కొనసాగించింది.
GCCలు ఆఫీసు డిమాండ్‌లో కీలక డ్రైవర్‌గా ఉన్నాయి
CBRE దక్షిణాసియా నివేదిక ప్రకారం, భారతదేశం GCCల కోసం తన విజ్ఞప్తిని కొనసాగించడానికి సిద్ధంగా ఉంది, ఇది భారీ ఇంజనీరింగ్ వర్క్‌ఫోర్స్, పోటీ ఖర్చులు మరియు బాగా స్థిరపడిన పర్యావరణ వ్యవస్థ ద్వారా నడపబడుతుంది. 2025 నాటికి GCCలలో ఊహించిన 20% పెరుగుదల భారతీయ కార్యాలయ మార్కెట్‌కు గణనీయమైన వృద్ధి సామర్థ్యాన్ని సూచిస్తుంది. దాదాపు 67% GCCలు రాబోయే రెండేళ్లలో తమ ఆఫీస్ పోర్ట్‌ఫోలియోలను 10% కంటే ఎక్కువ విస్తరించాలని ప్లాన్ చేస్తున్నారు. స్థాపించబడిన ఆటగాళ్ళు ప్రధాన నగరాల్లో పెద్ద-స్థాయి క్యాంపస్‌లను అన్వేషిస్తున్నారు, అయితే కొత్తగా ప్రవేశించినవారు స్కేలబిలిటీ కోసం సౌకర్యవంతమైన కార్యస్థల పరిష్కారాల వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు. BFSI, సాంకేతికత మరియు E&M రంగాలలోని గ్లోబల్ సంస్థలు భారతదేశంలో తమ GCC సేవలను విస్తరించాలని భావిస్తున్నాయి, వారి కార్యకలాపాలకు మద్దతుగా మల్టీఫంక్షనల్ సెంటర్‌లను స్థాపించవచ్చు.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి jhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |
