మే 31, 2024: బృహన్‌ముంబై మునిసిపల్ కార్పొరేషన్ (BMC) అధికార పరిధిలోకి వచ్చే ముంబై నగరం, మే 2024లో 11,802 యూనిట్ల కంటే ఎక్కువ ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్‌ను నమోదు చేస్తుందని అంచనా వేయబడింది, మే 2024 నెలలో రాష్ట్ర ఖజానాకు రూ. 1,010 కోట్లకు పైగా జోడించబడింది. నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా నివేదిక ప్రకారం. గత సంవత్సరం ఇదే సమయంతో పోలిస్తే, ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లు సంవత్సరానికి 20% పెరిగాయి (YoY), ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్‌ల నుండి వచ్చే ఆదాయం 21% YYY పెరుగుతుందని అంచనా. నివేదిక ప్రకారం, ముంబైలోని గృహ కొనుగోలుదారుల యొక్క స్థిరమైన విశ్వాసం ఆస్తి అమ్మకాల కోసం ఊపందుకుంది, ముంబై యొక్క ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్లు సంవత్సరం మొదటి ఐదు నెలల్లో స్థిరంగా 10,000 మార్కును అధిగమించాయి. అలాగే, మార్కెట్ ఆగస్ట్ 2023 నుండి వరుసగా పది నెలల పాటు రిజిస్ట్రేషన్‌లో స్థిరమైన YYY వృద్ధిని సాధించింది. మే 2024లో మొత్తం నమోదిత ఆస్తులలో, రెసిడెన్షియల్ యూనిట్లు 80% ఉన్నాయి. నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా నివేదిక ప్రకారం, ఈ సంవత్సరం మొదటి ఐదు నెలల్లో, నమోదైన మొత్తం ఆస్తుల సంఖ్య 60,622గా నమోదైంది, ఇది 2023లో 52,173 ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్‌ను నమోదు చేసిన 2023లో ఇదే కాలంలో 16% ఎక్కువ. ఈ పైకి వెళ్లే ధోరణి నగరంలో స్థిరంగా ఉన్న స్థిరాస్తి రిజిస్ట్రేష‌న్స్‌ని ధృవీకరిస్తుంది, ప్రత్యేకించి అధిక విలువలో 50% వరకు నివాస స్థలాలు ఉన్నాయి. నమోదైన ఆస్తులు రూ. 1 కోటి కంటే ఎక్కువ ధరలో ఉన్నాయి. ఇంకా, మే 2024లో నమోదైన దాదాపు 21% ఆస్తులకు రూ. 2 కోట్లకు పైగా ఖర్చవుతుంది.
ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లలో 40% కంటే ఎక్కువ విలువైన ఆస్తులు ఉన్నాయి
| వర్గం | జనవరి | ఫిబ్రవరి | Mar | ఏప్రిల్ | మే |
| 50 లక్షల కంటే తక్కువ | 3,386 | 3,566 | 4,166 | 3,161 | 2,747 |
| రూ. 50 – 1 కోటి | 2,987 | 3,281 | 3,722 | 3,026 | 3,179 |
| రూ 1cr – 2cr | 2,733 | 3,081 | 3,532 | 3,250 | 3,355 |
| రూ. 2 కోట్లు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ | 1,861 | 2,128 | 2,729 | 2,212 | 2,521 |
నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా చైర్మన్ మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ శిశిర్ బైజాల్ మాట్లాడుతూ, “ఆస్తి అమ్మకాలు మరియు రిజిస్ట్రేషన్లలో నిరంతరాయంగా సంవత్సరానికి పెరుగుతున్న వృద్ధి రాష్ట్ర ప్రభుత్వ ప్రోత్సాహం మరియు అప్పటి నుండి కొనసాగిన వృద్ధి కథనానికి కొనసాగింపును అందిస్తుంది. నగరం అంతటా సగటు ధరల పెరుగుదల, ఆస్తుల విక్రయాలు మరియు రిజిస్ట్రేషన్లు ఊపందుకున్నాయి. ఇది మార్కెట్ యొక్క ఆకలిని అలాగే దేశం యొక్క ఆర్థిక మూలాధారాలపై కొనుగోలుదారుల విశ్వాసాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది. ఈ సానుకూల ధోరణి కొనసాగుతుందని అంచనా వేయబడింది, బలమైన ఆర్థిక వృద్ధి మరియు అనుకూలమైన వడ్డీ రేటు వాతావరణం, సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు ప్రోత్సాహకరమైన వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తుంది.
1,000 sqft వరకు ఉన్న ఆస్తులు రిజిస్ట్రేషన్‌లో ముందంజలో కొనసాగుతున్నాయి.
లో మే 2024, 500 sqft మరియు 1,000 sqft మధ్య కొలిచే అపార్ట్‌మెంట్‌ల రిజిస్ట్రేషన్‌లో గుర్తించదగిన పెరుగుదల ఉంది, ఇది మొత్తం ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లలో 51%. దీనికి విరుద్ధంగా, 500 sqft వరకు కొలిచే అపార్ట్మెంట్లు, రిజిస్ట్రేషన్లలో 33% ఉన్నాయి. 1,000 sqft మరియు అంతకంటే ఎక్కువ విస్తీర్ణంలో ఉన్న అపార్ట్మెంట్లు మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్లలో 15% మాత్రమే ఉన్నాయి, ఫిబ్రవరి 2024 నుండి దాని యథాతథ స్థితిని కొనసాగిస్తోంది.
ఏరియా వారీగా అపార్ట్‌మెంట్ అమ్మకాలు విరిగిపోయాయి
| విస్తీర్ణం (చదరపు అడుగులు) | జనవరి 2024 లో షేర్ చేయండి | ఫిబ్రవరి 2024న షేర్ చేయండి | షేర్ మార్చి 2024 | షేర్ ఏప్రిల్ 2024 | షేర్ మే 2024 |
| 500 వరకు | 48% | 45% | 41% | 45% | 33% |
| 500 – 1,000 | 43% | 42% | 43% | 40% | 51% |
| 1,000 – 2,000 | 8% | 11% | 12% | 12% | 13% |
| 2,000 పైగా | 1% | 3% | 3% | 3% | 2% |
మూలం: మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం- రిజిస్ట్రేషన్లు మరియు స్టాంపుల విభాగం (IGR)
మధ్య మరియు పశ్చిమ శివారు ప్రాంతాలు అత్యంత ప్రాధాన్య ప్రదేశంగా కొనసాగుతున్నాయి
నమోదు చేయబడిన మొత్తం ఆస్తులలో, మధ్య మరియు పశ్చిమ శివారు ప్రాంతాలు కలిపి 75% పైగా ఉన్నాయి, ఎందుకంటే ఈ స్థానాలు విస్తృత శ్రేణి ఆధునిక సౌకర్యాలు మరియు మంచి కనెక్టివిటీని అందించే కొత్త లాంచ్‌లకు హాట్‌బెడ్‌లుగా ఉన్నాయి. 85% పశ్చిమ సబర్బ్ వినియోగదారులు మరియు 93% సెంట్రల్ సబర్బ్ వినియోగదారులు తమ మైక్రో మార్కెట్‌లో కొనుగోలు చేయడాన్ని ఎంచుకుంటారు. ఈ ఎంపిక వాటి ధర మరియు ఫీచర్ ప్రాధాన్యతలకు అనుగుణంగా ఉండే ఉత్పత్తుల లభ్యతతో పాటుగా లొకేషన్ యొక్క సుపరిచితత ద్వారా ప్రభావితమవుతుంది.
మే 2024లో ప్రాపర్టీ కొనుగోలుకు ప్రాధాన్య స్థానం
| ప్రాధాన్య మైక్రో మార్కెట్ | సెంట్రల్ ముంబై | సెంట్రల్ శివారు ప్రాంతాలు | దక్షిణ ముంబై | పశ్చిమ శివారు ప్రాంతాలు | నగరం వెలుపల | ||
| సెంట్రల్ ముంబై | 42% | 1% | 1% | 7% | 2% | ||
| సెంట్రల్ శివారు ప్రాంతాలు | 36% | 93% | 16% | 5% | 40% | ||
| దక్షిణ ముంబై | 6% | 1% | 59% | 3% | 6% | ||
| పశ్చిమ శివారు ప్రాంతాలు | 400;">16% | 5% | 24% | 85% | 52% | ||
| 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
మూలం: మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం- రిజిస్ట్రేషన్లు మరియు స్టాంపుల విభాగం (IGR)
మే 2024లో 73% మంది ప్రాపర్టీ కొనుగోలుదారులు మిలీనియల్స్ మరియు జనరేషన్ X
మే 2024లో, ముంబైలో చాలా మంది ప్రాపర్టీ కొనుగోలుదారులు మిలీనియల్స్‌గా ఉన్నారు, మొత్తం షేర్‌లో 38% వాటా ఉంది. 35% మంది కొనుగోలుదారులతో జనరేషన్ X వెనుకబడి ఉన్నారు.
ఆస్తి కొనుగోలుదారుల వయస్సు
| ఆస్తి కొనుగోలుదారుల వయస్సు | మే 2023లో షేర్ చేయండి | మే 2024లో షేర్ చేయండి |
| 28 సంవత్సరాల లోపు | 4% | 6% |
| 28-43 సంవత్సరాలు | 37% | 38% |
| 44-59 సంవత్సరాలు | 38% | style="font-weight: 400;">35% |
| 60-78 సంవత్సరాలు | 19% | 19% |
| 79-96 సంవత్సరాలు | 2% | 2% |
| 96 సంవత్సరాలకు పైగా | <1% | <1% |
మూలం: మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం- రిజిస్ట్రేషన్లు మరియు స్టాంపుల విభాగం (IGR)
| జీవించే ఏడు తరాలు | వయస్సు | 2024లో వయస్సు |
| జనరేషన్ ఆల్ఫా | 2013 మరియు దిగువన | 11 మరియు అంతకంటే తక్కువ |
| జనరేషన్ Z లేదా iGen | 1997-2012 | 12-27 |
| మిలీనియల్స్ లేదా జనరేషన్ Y | 1981-1996 | 28-43 |
| 400;">తరం X | 1965-1980 | 44-59 |
| బేబీ బూమర్స్ | 1946-1964 | 60-78 |
| సైలెంట్ జనరేషన్ | 1928-1945 | 79-96 |
| ది గ్రేటెస్ట్ జనరేషన్ | 1901-1927 | 97-123 |
పరిశ్రమ ప్రతిచర్యలు
ప్రశాంత్ శర్మ, ప్రెసిడెంట్, NAREDCO మహారాష్ట్ర, ముంబై రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ విశేషమైన స్థితిస్థాపకత మరియు వృద్ధిని ప్రదర్శిస్తూనే ఉంది, మే 2024లో ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్లు మరియు స్టాంప్ డ్యూటీ కలెక్షన్లలో గణనీయమైన పెరుగుదల కనిపించింది. ఈ స్థిరమైన పెరుగుదల బలమైన మార్కెట్ విశ్వాసాన్ని మరియు ఆర్థిక స్థిరత్వాన్ని చూపుతుంది. అనుకూలమైన వడ్డీ రేట్లతో, ఈ సానుకూల ధోరణి కొనసాగుతుందని భావిస్తున్నారు, ఇది ముంబైలో కొనుగోలుదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులకు ఉత్తేజకరమైన సమయం. ప్రీతమ్ చివుకుల – వైస్ ప్రెసిడెంట్, CREDAI-MCHI మరియు సహ వ్యవస్థాపకుడు & డైరెక్టర్, త్రిధాతు రియాల్టీ 400;">ముంబై యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ప్రస్తుతం బలమైన వృద్ధిని సాధిస్తోంది, గత సంవత్సరంతో పోల్చితే ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లలో 17% పెరుగుదల కనిపించింది. స్టాంప్ డ్యూటీ వసూళ్లలో పెరుగుదలతో పాటు రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీలకు సంబంధించిన ఈ లావాదేవీలలో గణనీయమైన భాగం అండర్‌స్కోర్ చేస్తుంది. ఈ ప్రాంతంలో హౌసింగ్ కోసం శాశ్వతమైన డిమాండ్ ముంబై యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌పై ఉన్న అచంచలమైన విశ్వాసాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది, ఇది బలమైన ఆర్థిక మూలాధారాలు మరియు అనుకూలమైన వాతావరణంతో పాటు, 500 నుండి 1,000 చ.అ. ప్రాధాన్యతలు , Prescon గ్రూప్ డైరెక్టర్ వేదాన్షు కేడియా మాట్లాడుతూ, ప్రాపర్టీ అమ్మకాలు మరియు రిజిస్ట్రేషన్లలో కొనసాగుతున్న పురోగతి, మార్కెట్‌లోని బలమైన ఆకలిని మరియు దేశ ఆర్థిక పునాదిపై తిరుగులేని విశ్వాసాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది బలమైన ఆర్థిక వృద్ధి మరియు అనుకూలమైన వడ్డీ రేటు ల్యాండ్‌స్కేప్‌తో ముందుకు సాగడానికి, సంభావ్య కొనుగోలుదారుల కోసం సమిష్టిగా ప్రోత్సాహకరమైన వాతావరణాన్ని ప్రోత్సహిస్తుంది.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి వ్రాయండి rel="noopener"> jhumur.ghosh1@housing.com |
