జూలై 12, 2024 : JLL నివేదిక ప్రకారం, 2024 ప్రథమార్ధంలో ప్రారంభించబడిన రెసిడెన్షియల్ యూనిట్ల సంఖ్య రికార్డు స్థాయిలో 159,455కి చేరుకుంది. ఇది 2023 సంవత్సరం మొత్తం ప్రారంభించిన మొత్తం యూనిట్లలో దాదాపు 55%కి అనువదిస్తుంది. కొత్త రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్ట్‌ల సరఫరా ఈ సంవత్సరం స్థిరమైన వృద్ధిని కనబరిచింది. 2024 మొదటి అర్ధభాగంలో, ప్రారంభించబడిన కొత్త రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్ట్‌లలో ఎక్కువ భాగం ఎగువ-మధ్య విభాగాల్లో (రూ. 1-3 కోట్లు) ఉన్నాయని నివేదిక పేర్కొంది. అయితే, 2023లో ఇదే కాలంతో పోలిస్తే ప్రీమియం మరియు లగ్జరీ విభాగాల వాటాలో గణనీయమైన వృద్ధి ఉంది. డెవలపర్లు తమ ఉత్పత్తి లాంచ్‌లు మరియు మార్కెటింగ్ వ్యూహాలను మారుతున్న కొనుగోలుదారుల ప్రాధాన్యతలకు అనుగుణంగా మార్చుకున్నారు, ముఖ్యంగా మహమ్మారి తర్వాత. ఫలితంగా, గత కొన్ని త్రైమాసికాల్లో అధిక-విలువ ప్రాజెక్టుల సరఫరాలో గణనీయమైన పెరుగుదల ఉంది. H1 2024లో, ప్రీమియం ప్రాజెక్ట్‌లు దాదాపు 12% కొత్త లాంచ్‌లను కలిగి ఉండగా, లగ్జరీ ప్రాజెక్ట్‌లు దాదాపు 6% వరకు ఉన్నాయి. Q2 2024 (ఏప్రిల్-జూన్ 2024) సమయంలో, బెంగళూరు, ముంబై మరియు ఢిల్లీ NCR కొత్త ప్రాజెక్ట్ లాంచ్‌ల పరంగా అగ్ర నగరాలుగా ఉద్భవించాయి, దాదాపు 60% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి. ఆసక్తికరంగా, మూడు మెట్రో నగరాల్లో, ఢిల్లీ-NCR Q2 హై-ఎండ్ లాంచ్‌లలో (రూ. 3 కోట్లు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ ధర కలిగిన గృహాలు) గణనీయమైన 64% వాటాను కలిగి ఉంది, ఎందుకంటే అనేక మంది ప్రముఖ డెవలపర్లు ఢిల్లీ NCRలో లగ్జరీ ప్రాజెక్ట్‌లను ప్రారంభించడంపై దృష్టి పెట్టారు. గుర్గావ్ లో.
భారతదేశ నివాస మార్కెట్ అపూర్వమైన ఎత్తులకు ఎగబాకింది
JLL నివేదిక ప్రకారం, బెంగళూరు 29,153 రెసిడెన్షియల్ యూనిట్లను ప్రారంభించగా, చెన్నై 8,896 యూనిట్లను ప్రారంభించింది.
| రెసిడెన్షియల్ లాంచ్‌లు (యూనిట్లలో) | H1 2024 | H1 2023 | YOY మార్పు (%) | H1 2024 లాంచ్‌లలో % వాటా |
| బెంగళూరు | 29,153 | 23,143 | 26% | 18% |
| చెన్నై | 8,896 | 9,848 | -10% | 6% |
| ఢిల్లీ NCR | 23,265 | 14,657 | 59% | 15% |
| హైదరాబాద్ | 31,005 | style="font-weight: 400;">28,774 | 8% | 19% |
| కోల్‌కతా | 4,388 | 4,942 | -11% | 3% |
| ముంబై | 36,477 | 36,067 | 1% | 23% |
| పూణే | 26,271 | 33,776 | -22% | 16% |
| భారతదేశం | 159,455 | 151,207 | 5% | 100% |
మూలం: రియల్ ఎస్టేట్ ఇంటెలిజెన్స్ సర్వీస్ (REIS), JLL పరిశోధన గమనిక: ముంబైలో ముంబై నగరం, ముంబై శివారు ప్రాంతాలు, థానే నగరం మరియు నవీ ముంబై ఉన్నాయి; ఢిల్లీ NCR ఢిల్లీ, గురుగ్రామ్, నోయిడా, గ్రేటర్ నోయిడా, ఘజియాబాద్, ఫరీదాబాద్ మరియు సోహ్నా. డేటాలో అపార్ట్‌మెంట్‌లు మాత్రమే ఉంటాయి. రోహౌస్‌లు, విల్లాలు మరియు ప్లాట్ చేసిన డెవలప్‌మెంట్‌లు మా విశ్లేషణ నుండి మినహాయించబడ్డాయి. భారతదేశం, JLL యొక్క ప్రధాన ఆర్థికవేత్త మరియు రీసెర్చ్ మరియు REIS హెడ్ సమంతక్ దాస్ మాట్లాడుతూ, “ప్రస్తుత సంవత్సరం లాంచ్‌లు మరియు అమ్మకాల ఊపందుకోవడం రెండింటిలోనూ అద్భుతమైన పెరుగుదలను కనబరిచింది, గత సంవత్సరం మొత్తం వాల్యూమ్‌లో దాదాపు 54-57% ఇప్పటికే కేవలం సగభాగంలో సాధించింది. ఒక సంవత్సరం. మార్కెట్ డిమాండ్ మరియు డైనమిక్‌లను జాగ్రత్తగా అంచనా వేసిన డెవలపర్లు వ్యూహాత్మకంగా రూపొందించిన ఉత్పత్తులను విజయవంతంగా ప్రారంభించడం స్థిరమైన వృద్ధికి కారణమని చెప్పవచ్చు. గమనించదగ్గ విషయం ఏమిటంటే, గత ఆరు నెలల్లో ప్రారంభించిన ప్రాజెక్ట్‌ల ద్వారా అందించబడిన H1 2024 అమ్మకాలలో (154,921 యూనిట్లు) దాదాపు 30% కొత్త లాంచ్‌లను విజయవంతంగా పూర్తి చేసింది. జాబితా చేయబడిన మరియు ప్రసిద్ధ డెవలపర్లు, గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా స్థిరంగా గణనీయమైన సరఫరాను తీసుకురావడం ఈ పెరుగుతున్న ధోరణిలో కీలక పాత్ర పోషించారు.
H1 2024లో 169% YOY పెరుగుదలతో ప్రీమియం రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ పెరిగింది
రూ. 50 లక్షల కంటే తక్కువ టిక్కెట్ సైజు ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌లు H1 2023లో 16,728 యూనిట్లతో పోలిస్తే H1 2024లో 13,277 యూనిట్లు లాంచ్ అయ్యాయని, 21% క్షీణత నమోదైందని నివేదిక పేర్కొంది. మరోవైపు, H1 2023లో 7,149 యూనిట్ల లాంచ్‌లతో పోలిస్తే, రూ. 3 కోట్లు మరియు రూ. 5 కోట్ల టిక్కెట్ పరిమాణాలు కలిగిన ప్రాజెక్ట్‌లు H1 2024లో 19,202 యూనిట్ల లాంచ్‌లను చూశాయి, ఇది 169% సాక్ష్యం. పెంచు. అదేవిధంగా, రూ. 5 కోట్లు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ టిక్కెట్ పరిమాణం కలిగిన ప్రాజెక్ట్‌లు H1 2023లో 4,510 యూనిట్ల లాంచ్‌లతో పోలిస్తే H1 2024లో 9,734 యూనిట్లను ప్రారంభించాయి . శివ కృష్ణన్, సీనియర్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ (చెన్నై & కోయంబత్తూర్), హెడ్ – రెసిడెన్షియల్ సర్వీసెస్, ఇండియా, JLL , "ఇతర విభాగాలతో పోలిస్తే ప్రీమియం విభాగంలో (రూ. 3-5 కోట్ల మధ్య ధర) మరియు లగ్జరీ సెగ్మెంట్ (రూ. 5 కోట్ల కంటే ఎక్కువ ధర) లాంచ్‌లలో గణనీయమైన పెరుగుదల ఉంది. H1 2024లో, ప్రీమియం సెగ్మెంట్‌లో లాంచ్‌లు 169% YoY పెరిగాయి, ఆ తర్వాత లగ్జరీ సెగ్మెంట్ లాంచ్‌లలో 116% YoY పెరిగింది. దీనికి విరుద్ధంగా, మిడ్ సెగ్మెంట్ ప్రాజెక్ట్‌లు (ధర రూ. 50 లక్షల -1 కోట్ల మధ్య) ఇదే కాలంలో 14% YYY క్షీణతను చవిచూసింది. లక్ష్య ఖాతాదారులలో అధిక విలువ కలిగిన గృహాల కోసం డిమాండ్ పెరగడానికి డెవలపర్‌ల క్రియాశీల ప్రతిస్పందన గురించి ఇది మాట్లాడుతుంది.
నివాస ధరలు పైకి కదులుతూనే ఉన్నాయి
Q2 2024 భారతదేశంలోని టాప్ ఏడు నగరాల్లో (ఢిల్లీ NCR, ముంబై, చెన్నై, హైదరాబాద్, బెంగళూరు, పూణే మరియు కోల్‌కతా) రెసిడెన్షియల్ ధరల పెరుగుదలను కొనసాగించింది, YOY ధర 5% నుండి 20% వరకు పెరిగింది. ఢిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్‌లో అత్యధిక ధరల పెరుగుదల గమనించబడింది, దాదాపు 20% గణనీయమైన జంప్‌తో, బెంగళూరు దాదాపు 15% పెరుగుదలతో దగ్గరగా అనుసరించింది. బెంగళూరు గత కొన్ని త్రైమాసికాల్లో దాదాపు 15% వృద్ధిని సాధిస్తుండగా, దాదాపు 28% దాని Q2 2024 కొత్త లాంచ్‌లు అదే త్రైమాసికంలో అమ్ముడయ్యాయి, ఈ త్రైమాసికంలో YYY ధర పెరుగుదలకు డ్రైవర్‌గా పనిచేసింది. ఇంకా, వైట్‌ఫీల్డ్ మరియు ఉత్తర బెంగళూరు స్థానాల్లో మూలధన విలువ పెరుగుదల ఉత్ప్రేరకంగా పనిచేసింది. ఈ నగరాల్లో నిర్మాణంలో ఉన్న ఇన్వెంటరీ లభ్యత పరిమితం చేయబడి, ధరలలో తదుపరి పెరుగుదలకు దారి తీస్తుంది. కొత్తగా ప్రారంభించబడిన ప్రాజెక్ట్‌లకు అధిక డిమాండ్‌కు ప్రతిస్పందనగా, డెవలపర్లు ఇప్పటికే ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌ల యొక్క కొత్త దశలను ఎలివేటెడ్ ధర స్థాయిలలో ప్రారంభిస్తున్నారు, ఫలితంగా మొత్తం ఆస్తి ధర వృద్ధి చెందుతుంది.
H1 2024 రెసిడెన్షియల్ అమ్మకాలు 2023లో మొత్తం వార్షిక అమ్మకాలలో 57%కి చేరుకున్నాయి
ప్రసిద్ధ డెవలపర్‌ల నుండి బలమైన సరఫరా, అనుకూలమైన ఆర్థిక పరిస్థితులు మరియు సానుకూల కొనుగోలుదారుల మనోభావాల కారణంగా 2024 మొదటి అర్ధభాగంలో నివాస విక్రయాల ఊపందుకోవడం అధిక వృద్ధి వక్రతలో కొనసాగింది. 2023లో ఇదే కాలంతో పోల్చితే చెప్పుకోదగ్గ 22% పెరుగుదలతో, మొత్తం 154,921 యూనిట్లతో పోలిస్తే ఈ కాలంలో అత్యధిక అర్ధ వార్షిక అమ్మకాలను నమోదు చేసింది. డిమాండ్‌లో ఉన్న ఈ పథం రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్‌లో స్థిరమైన వృద్ధికి మార్గం సుగమం చేస్తుంది. బెంగుళూరు, ముంబై, పూణే మరియు NCR మార్కెట్లు అర్ధ-వార్షిక విక్రయాలలో దాదాపు 80% వాటాను కలిగి ఉండటంతో చాలా నగరాలు అమ్మకాల పరిమాణంలో బలమైన యోయ్ వృద్ధిని సాధించాయి. లాంచ్‌లలో గమనించిన ట్రెండ్‌కు అనుగుణంగా, 2024 మొదటి అర్ధభాగంలో, ప్రీమియం కేటగిరీ ప్రాజెక్ట్‌ల (ధర రూ. 3-5 కోట్ల మధ్య) అమ్మకాలు జరిగాయి. సుమారు 160% గణనీయమైన yoy వృద్ధి. అదేవిధంగా, లగ్జరీ సెగ్మెంట్ (ధర రూ. 5 కోట్ల కంటే ఎక్కువ) కూడా అంతకు ముందు సంవత్సరం ఇదే కాలంతో పోలిస్తే 60% గణనీయమైన పెరుగుదలను చవిచూసింది.
హౌసింగ్ ఇన్వెంటరీని లిక్విడేట్ చేయడానికి నెలలు 20% YY తగ్గుతుంది
Q2 2024 నాటికి, ఏడు నగరాల్లో విక్రయించబడని ఇన్వెంటరీ అమ్మకాలను అధిగమించినందున, YY ప్రాతిపదికన స్వల్పంగా పెరిగిందని నివేదిక పేర్కొంది. ఏది ఏమైనప్పటికీ, విక్రయించాల్సిన నెలలు 2023 క్యూ2లో 30 నెలల నుండి 2024 క్యూ2లో 24 నెలలకు క్షీణించాయని గమనించడం ఆసక్తికరం. 2024లో రెసిడెన్షియల్ అమ్మకాల ఔట్‌లుక్ 315,000 నుండి 320,000 యూనిట్ల వరకు ఉంటుందని అంచనా వేసినట్లు నివేదిక పేర్కొంది. . ఈ ప్రొజెక్షన్ మార్కెట్‌లో స్థిరమైన వృద్ధి రేటుపై ఆధారపడి ఉంటుంది. అదనంగా, ఏర్పాటు చేసిన డెవలపర్లు తమ ప్రాజెక్ట్‌లను సమీప మధ్య కాలంలో ప్రారంభించేందుకు ప్రధాన ప్రదేశాలు మరియు గ్రోత్ కారిడార్‌లలో భూమిని కొనుగోలు చేస్తున్నందున డిమాండ్‌కు అనుగుణంగా సరఫరా ఉంటుందని భావిస్తున్నారు. కొంతమంది డెవలపర్లు తమ పోర్ట్‌ఫోలియోను విస్తరించాలని మరియు దేశవ్యాప్తంగా తమ ఉనికిని పెంచుకోవడానికి కొత్త మార్కెట్‌లలోకి ప్రవేశించాలని కూడా ఆలోచిస్తున్నారు.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి వ్రాయండి #0000ff;">jhumur.ghosh1@housing.com |
