2020 సంవత్సరం సాధారణంగా ఆర్థిక వ్యవస్థకు మరియు ముఖ్యంగా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్కు మరపురానిది. లెమాన్ బ్రదర్స్ సంక్షోభం తర్వాత ప్రపంచ ఆర్థిక మందగమనాన్ని ఎదుర్కొన్న 2008 కంటే ఇది మరింత దారుణమైన సంవత్సరం అని పలువురు వాటాదారులు అభిప్రాయపడ్డారు. అయితే, 2020 ద్వితీయార్థంలో రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారానికి కొంత వెండి లైనింగ్ ఉంది.
2020లో రియల్ ఎస్టేట్లో సానుకూల పోకడలు
H2 2020లో రియల్ ఎస్టేట్ పునరుద్ధరణ: లాక్డౌన్ను అనుసరించి పెరిగిన డిమాండ్, అనిశ్చితి సమయంలో, ఒకరి స్వంత ఇల్లు ఆస్తిగా ఉండటమే కాకుండా భద్రతను కూడా అందించగలదని కంచె సిట్టర్లు గ్రహించారు. డిజిటల్ ప్లాట్ఫారమ్లకు మారండి: ఆగ్మెంటెడ్ రియాలిటీ మరియు వర్చువల్ టూర్స్ వంటి డిజిటల్ ప్లాట్ఫారమ్లు మరియు సాధనాలు దాదాపు దశాబ్దం క్రితం భారతీయ ప్రాపర్టీ మార్కెట్లోకి ప్రవేశపెట్టబడ్డాయి. అయితే, లాక్డౌన్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్పై కరోనావైరస్ ప్రభావం కారణంగా , భౌతిక సైట్లను సందర్శించే మార్కెట్లో కొనుగోలుదారులు మరియు బిల్డర్లు ఈ ప్లాట్ఫారమ్లపై పూర్తిగా ఆధారపడటం ప్రారంభించారు. ప్రమాణంగా ఉండేది.
REITలు ఆకర్షణీయమైన పెట్టుబడి ఎంపికలుగా మారాయి: అటువంటి మొదటి సాధనాన్ని విజయవంతంగా ప్రారంభించిన తర్వాత, భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్లను (REITలు) ప్రారంభించేందుకు మరింత మంది ఆటగాళ్లు తమ ప్రణాళికలను పటిష్టం చేస్తున్నారు.
రియాల్టీ స్టాక్లు కోలుకున్నాయి: మార్చి, 2020 చివరి వారంలో స్టాక్ మార్కెట్ పడిపోయినప్పుడు, మార్చి 24న నిఫ్టీ రియాల్టీ ఇండెక్స్ 170.65కి చేరుకుంది. డిసెంబరు 11న మార్కెట్ ముగిసే సమయానికి 292.50 వద్ద ఇండెక్స్తో స్టాక్లు కోలుకున్నాయి.
కార్యాలయ స్థలాలపై విదేశీ నిధులు బుల్లిష్: ఆఫీస్ స్పేస్ విభాగానికి పెరుగుతున్న సవాళ్లు ఉన్నప్పటికీ, అనేక కంపెనీలు రిమోట్ వర్కింగ్ విధానాలను అవలంబించడంతో, ఈ విభాగం యొక్క దీర్ఘకాలిక వృద్ధిపై విదేశీ నిధులు బుల్లిష్గా ఉన్నాయి.
మరింత కన్సాలిడేషన్కు అవకాశం ఉంది: ఆచరణాత్మకంగా అంతగా పేరు లేని డెవలపర్లు మరియు అనేక జాయింట్ వెంచర్లు (JVలు) మరియు జాయింట్ డెవలప్మెంట్లు (JDలు) ద్వారా ఆచరణాత్మకంగా ఎటువంటి కొత్త లాంచ్లు లేకపోవడంతో, 2020 రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో ఏకీకరణకు గణనీయంగా దోహదపడింది.
కొత్త లాంచ్లకు బదులుగా డెలివరీపై దృష్టి పెట్టండి: 2020లో కొత్త లాంచ్లు చారిత్రాత్మకంగా కనిష్ట స్థాయికి చేరుకున్నాయి మరియు ప్రాజెక్ట్ డెలివరీపై దృష్టి కేంద్రీకరించబడింది, కొనుగోలుదారులు సిద్ధంగా లేదా పూర్తి చేయడానికి ఇష్టపడతారు లక్షణాలు.
సీరియస్ కొనుగోలుదారులు మాత్రమే: నాన్ సీరియస్ బిల్డర్లతో పాటు, నాన్ సీరియస్ కొనుగోలుదారులు కూడా మార్కెట్ నుండి నిష్క్రమించారు. మార్కెట్లో మిగిలిపోయిన తీవ్రమైన కొనుగోలుదారులు ఎక్కువ డౌన్ పేమెంట్ను అందించడానికి మరియు తక్కువ రుణం తీసుకోవడానికి ఇష్టపడతారు.
COVID-19 మధ్య రియాల్టీని పునరుద్ధరించే చర్యలు
"ఈ సంవత్సరం అతిపెద్ద అభ్యాసం ఏమిటంటే, ఒక వ్యక్తి పట్టుదలతో, సమయానికి తిరిగి వ్యూహరచన చేస్తే మరియు చేతిలో ఉన్న వనరులను గరిష్టంగా ఉపయోగించినట్లయితే, అత్యంత ప్రతికూల పరిస్థితులు కూడా సానుకూల ఫలితాన్ని ఇవ్వగలవు" అని వైస్-ఛైర్మెన్ మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ దీపక్ గోరాడియా చెప్పారు. , దోస్తీ రియాల్టీ . “FY 2020-21 మొదటి త్రైమాసికం కొంచెం నెమ్మదిగా ఉన్నప్పటికీ, Q2 మరియు Q3 నివాస గృహాలకు డిమాండ్ గణనీయంగా పెరిగింది. కార్మికుల లభ్యత సమస్యల కారణంగా నిర్మాణ కార్యకలాపాల మందగమనం నెమ్మదిగా పరిష్కరించబడుతోంది, ”అని ఆయన చెప్పారు. 2020 పండుగ సీజన్లో డిమాండ్, తక్కువ వడ్డీ రేట్లు, తగ్గిన స్టాంప్ డ్యూటీ, PMAY స్కీమ్ పొడిగింపు మొదలైన వాటి ద్వారా ప్రభుత్వం యొక్క మద్దతు ఈ రంగం పునరుద్ధరణలో కీలకంగా ఉంది, అతను నిర్వహిస్తాడు. ఇవి కూడా చూడండి: Q3 2020లో అమ్మకాలు మరియు కొత్త లాంచ్లు మెరుగుపడతాయి: PropTiger నివేదిక రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఆక్సిస్ ఎకార్ప్ CEO మరియు డైరెక్టర్ ఆదిత్య కుష్వాహా అభిప్రాయపడ్డారు. COVID-19 మహమ్మారి కంటే ముందు ఇప్పటికే చెడు స్థితిలో ఉంది, కానీ ఇటీవలి ట్రెండ్లు కోలుకుంటున్నట్లు సూచిస్తున్నాయి. “ప్రభుత్వం నుండి విధాన మద్దతుతో, రియల్ ఎస్టేట్ రంగం వృద్ధి సంకేతాలను ప్రదర్శిస్తోంది మరియు నగరాల్లో విక్రయాల సంఖ్య పెరుగుతోంది. గృహాల డిమాండ్ను పెంచేందుకు, ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన (PMAY) కోసం దాదాపు రూ. 18,000 కోట్ల అదనపు వ్యయం వంటి చర్యలను ఆర్థిక మంత్రి ప్రకటించారు. ఈ ఉపశమనం ముఖ్యంగా సరసమైన మరియు మధ్యస్థ గృహాల విభాగాలలో డిమాండ్ను పెంచుతుందని భావిస్తున్నారు, ”అని ఆయన చెప్పారు. చాలా మంది కార్పొరేట్ నిపుణులు ఇంటి నుండి పని చేయడంతో, సెకండ్ హోమ్లకు డిమాండ్ కూడా పెరుగుతోందని ఆయన చెప్పారు. షెత్ క్రియేటర్స్ HOD, మార్కెటింగ్, షెత్ క్రియేటర్స్ హిరాల్ షెత్ ప్రకారం, మహమ్మారి ప్రజలను సాంకేతికత వైపు మళ్లించింది, తద్వారా వ్యాపారం చేయడం సులభం అవుతుంది. “మార్చి మరియు మే 2020 మధ్య లాక్డౌన్ సమయంలో, రియాల్టీ లావాదేవీలు వర్చువల్గా జరుగుతూనే ఉన్నాయి, ఇది అందరికీ కొత్త ట్రెండ్. 2020 యొక్క అతిపెద్ద సాక్షాత్కారాలలో ఒకటి, సంక్షోభ సమయంలో ఆస్తి తరగతిగా రియల్ ఎస్టేట్ బలంగా ఉంది, ”అని ఆయన ముగించారు. గృహ కొనుగోలుదారుల దృష్టికోణంలో, రికార్డు స్థాయిలో తక్కువ గృహ రుణ రేట్లు , స్టాంప్పై సడలింపు కొన్ని రాష్ట్రాలలో విధి, బిల్డర్లతో మెరుగైన బేరసారాల శక్తి, అనుకూలమైన మరియు తరచుగా అనుకూలీకరించిన చెల్లింపు ప్రణాళికలు మరియు మరింత సిద్ధంగా ఉండే ఎంపికలు 2020 యొక్క సిల్వర్ లైనింగ్లు.
ఎఫ్ ఎ క్యూ
2020-21లో రియల్ ఎస్టేట్ ఇప్పటికీ మంచి పెట్టుబడిగా ఉందా?
తక్కువ గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు, స్టాంప్ డ్యూటీపై రాయితీలు మరియు డెవలపర్ల నుండి ఆకర్షణీయమైన ఆఫర్ల కారణంగా తీవ్రమైన కొనుగోలుదారులకు, రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఇది సరైన అవకాశం.
మాంద్యంలో ఇళ్ల ధరలకు ఏమి జరుగుతుంది?
సాధారణంగా, ఆర్థిక మాంద్యం ఆస్తి మార్కెట్పై అద్దం ప్రభావం చూపుతుంది, డిమాండ్ దెబ్బతింటుంది.
భారతదేశంలో మొదటి REIT ఏది?
భారతదేశపు మొదటి REIT ఎంబసీ ఆఫీస్ పార్క్స్ REIT.
(The writer is CEO, Track2Realty)
