జూన్ 2024లో అన్ని విభాగాల్లో ప్రాపర్టీ ధరలు పెరుగుతాయి: నివేదిక

జూలై 4, 2024: రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీ గెరా డెవలప్‌మెంట్స్ నివేదిక ప్రకారం, గత సంవత్సరంలో సగటు గృహాల ధరలు 8.92% పెరిగి జూన్ 2024లో చదరపు అడుగుకు (చదరపు అడుగు) సగటున రూ. 6,298కి చేరుకున్నాయి, ఇది జీవితకాల గరిష్టం . 2024 జనవరి నుండి జూన్ వరకు గృహాల ధరల పెరుగుదల స్థోమతపై ప్రభావం చూపిందని, అయితే కొనుగోలుదారులను మరింత ప్రసిద్ధ డెవలపర్‌ల వైపుకు నడిపిస్తున్నట్లు నివేదిక పేర్కొంది . విక్రయాల పరిమాణంలో పతనం, ఇన్వెంటరీ ఓవర్‌హాంగ్ పెరుగుదలతో కలిపి విక్రయాల ఊపందుకోవడంపై స్వల్ప ఒత్తిడి ఏర్పడిందని, ఇది మార్కెట్‌పై సమతుల్య విధానం యొక్క ఆవశ్యకతను సూచిస్తుందని పేర్కొంది. "ది 13 వ గెరా పూణే రెసిడెన్షియల్ రియాల్టీ రిపోర్ట్" పేరుతో గెరా డెవలప్‌మెంట్స్ విడుదల చేసిన ద్వై-వార్షిక నివేదిక యొక్క జూలై 2024 ఎడిషన్ ప్రకారం , జూన్ 2023 మరియు జూన్ 2024 మధ్య, పూణేలో నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌ల సంఖ్య సగటున పెరిగింది. గత దశాబ్దంలో ప్రాజెక్ట్ పరిమాణం. అభివృద్ధిలో ఉన్న ప్రాజెక్టులు 10-సంవత్సరాల కనిష్టం తర్వాత 9.61% గణనీయమైన పెరుగుదలను చూపుతున్నాయి జూన్ 2023. జూన్ 2024 నాటికి, పూణే ప్రాంతం అంతటా 3,12,748 అపార్ట్‌మెంట్‌లు అభివృద్ధిలో ఉన్నాయి. అభివృద్ధిలో ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్లు 3,04,688 యూనిట్లుగా ఉన్న జూన్ 2023 కంటే ఇది 2.65% పెరుగుదల. ప్రాజెక్ట్‌ల సగటు పరిమాణం 44% పెరిగింది – జూన్ 2014 నుండి జూన్ 2024 మధ్య దశాబ్దంలో ఒక్కో ప్రాజెక్ట్‌కు 89 అపార్ట్‌మెంట్‌ల నుండి, ఒక్కో ప్రాజెక్ట్‌కి 128 అపార్ట్‌మెంట్‌ల వరకు . డెవలపర్‌లతో పాటు పెద్ద గృహాలకు ప్రాధాన్యత కొనసాగుతున్న ధోరణిని కూడా డేటా సూచిస్తుంది. సగటున 1,238 చదరపు అడుగుల పరిమాణంలో గృహాలను ప్రారంభించడం. గెరా డెవలప్‌మెంట్స్ ప్రైవేట్ లిమిటెడ్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ రోహిత్ గేరా మాట్లాడుతూ, “రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పనితీరును కొనసాగిస్తున్నప్పటికీ, గృహాల ధరలలో 8.92% పెరుగుదల, 1,400+ చదరపు అడుగుల ఇళ్లతో నడిచే గృహ పరిమాణాల పెరుగుదలతో పాటు, కస్టమర్ స్థోమతను ప్రభావితం చేయడం ప్రారంభించింది. స్థోమత 3.98x వార్షిక ఆదాయానికి దిగజారింది, అయితే 5 సంవత్సరాల క్రితం స్థోమత 3.79x వార్షిక ఆదాయం జూన్ 2020లో ఉంది. స్పష్టంగా, ఇది 5.30 గరిష్ట స్థాయికి దగ్గరగా లేనప్పటికీ ప్రస్తుతం బాగానే కొనసాగుతోంది. గత 12 నెలలతో పోలిస్తే అమ్మకాల పరిమాణం 3.6% తగ్గింది. 1.05 రీప్లేస్‌మెంట్ రేషియో అమ్మకాలతో పోలిస్తే కొత్త సరఫరా పరిమాణం 5% ఎక్కువగా ఉందని సూచిస్తుంది. గెరా ఇంకా జోడించారు, “మరోవైపు, సిద్ధంగా ఉన్న మరియు సిద్ధంగా ఉన్న జాబితాకు ప్రాధాన్యత ఒక సంకేతం మార్కెట్ తక్కువ-రిస్క్ డెలివరీ వైపు మొగ్గు చూపుతోంది – బలమైన బ్రాండ్‌తో డెవలపర్‌ల లక్షణం, పెద్ద ప్రాజెక్ట్‌లను ప్రారంభించే పేరున్న డెవలపర్‌ల సామర్థ్యాన్ని కూడా నడిపిస్తుంది. ఇది మార్కెట్ కన్సాలిడేషన్ యొక్క నిరంతర ధోరణిని పునరుద్ఘాటిస్తుంది. జూన్ 2023 నుండి 8.7 నెలల నుండి జూన్ 2024లో 9.7 నెలలకు ఇన్వెంటరీ ఓవర్‌హాంగ్ సంవత్సరాల పెరుగుదల గాలికి హెచ్చరిక విసిరే మొత్తం అమ్మకాల ఊపందుకోవడంపై కొద్దిగా ఒత్తిడిని సూచిస్తుంది. 

జూన్ 2023 నుండి అభివృద్ధిలో ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌లు 9.61% పెరిగాయి; ఇన్వెంటరీ విలువ రూ.61,849 కోట్లు

నివేదిక ప్రకారం, నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టుల సంఖ్య 9.61% పెరిగింది, జూన్ 2023లో 2,227 నుండి జూన్ 2024 నాటికి 2,441కి పెరిగింది. పెరిగిన ఇన్వెంటరీ మరియు ధరలు జూన్ 2024 నుండి విక్రయించబడని ఇన్వెంటరీ విలువను రూ.61,849 కోట్లకు పెంచాయి. జూన్ 2023లో 49,423 కోట్లు. జూన్ 2024 నాటికి, పూణే ప్రాంతం అంతటా 3,12,748 అపార్ట్‌మెంట్‌లు అభివృద్ధి చేయబడుతున్నాయి, జూన్ 2023లో 304,688 యూనిట్ల నుండి 2.65% పెరుగుదలను సూచిస్తుంది. గరిష్ట స్థాయి నుండి 4.56% తగ్గినప్పటికీ, మొత్తం ప్రాజెక్టుల సంఖ్య జూన్ 2017లో 3,733 నుండి 35% పడిపోయి జూన్ 2024లో 2,441కి పడిపోయింది. అమ్మకానికి అందుబాటులో ఉన్న మొత్తం ఇన్వెంటరీ విలువ 25% గణనీయంగా పెరిగింది, జూన్ 2023లో రూ. 49,423 కోట్ల నుండి జూన్ 2024 నాటికి రూ.61,849 కోట్లకు పెరిగింది.

అమ్మకానికి అందుబాటులో ఉన్న ఇన్వెంటరీ 7.3% పెరిగి 75,598 యూనిట్లకు చేరుకుంది

style="font-weight: 400;">జూన్ 2014లో, అమ్మకానికి ఉన్న మొత్తం ఇన్వెంటరీలో 66,683 యూనిట్లలో 23% సిద్ధంగా మరియు సిద్ధంగా-దశలో ఉంది , నివేదిక హైలైట్ చేసింది. జూన్ 2024 నాటికి, ఇది జూన్ 2014 నాటికి 7,498 యూనిట్ల నుండి 2,384 యూనిట్ల వద్ద సిద్ధంగా ఉన్న దశలో 75,598 యూనిట్లలో 4.5%కి 10 సంవత్సరాల కనిష్ట స్థాయికి పడిపోయింది. దీనికి విరుద్ధంగా, ప్రారంభ-దశ ఇన్వెంటరీ ఒక స్థాయిలో ఉంది. ఐదేళ్ల గరిష్టం 25,016 యూనిట్లు, జూన్ 2019లో 19,116 యూనిట్లు పెరిగాయి, ఇది తక్కువ డెలివరీ రిస్క్ కోసం వినియోగదారుల ప్రాధాన్యతను ప్రతిబింబిస్తుంది. జూన్ 2018లో 9,005 గృహాల గరిష్ట స్థాయి నుండి సిద్ధంగా ఉన్న ఇన్వెంటరీ 74% తగ్గి జూన్ 2024లో 2,384కి పడిపోయింది మరియు సమీప-సిద్ధమైన ఇన్వెంటరీ 3,691 గృహాల నుండి 1,000 గృహాలకు క్షీణించింది.

కొత్త ప్రాజెక్టుల్లో ఇళ్ల ధరల్లో అత్యధిక వృద్ధి

కొత్త ప్రాజెక్ట్‌ల కారణంగా గత 12 నెలల్లో నగరం అంతటా ఇళ్ల సగటు ధరలు 8.92% పెరిగాయి, ఇక్కడ ధరలు 15.39% వరకు పెరిగాయి. ఇది గత 24 నెలల్లో రేట్ల పెరుగుదలను 19.95%కి మరియు గత 36 నెలల్లో 28.06%కి తీసుకువెళ్లింది. 2019లో దిగువకు వచ్చినప్పటి నుండి, ధరలు 7.9% CAGR వద్ద పెరిగాయి, జూన్ 2020లో చ.అ.కు రూ. 4,644 నుండి జూన్ 2024లో చ.అ.కు రూ. 6,298కి చేరుకుంది. కొత్త ప్రాజెక్ట్‌లు అత్యధిక ధరల వృద్ధిని సాధించాయి, CAGR నుండి 8.3% పెరిగాయి. జూన్ 2020 నుండి చదరపు అడుగుకు రూ. 5,460 జూన్ 2024లో చదరపు అడుగులకు రూ. 7,499. ఇప్పటికే ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌లు మరియు కొత్త దశలు కూడా 7.2% మరియు 6.91% సంబంధిత CAGRలతో చేరుతున్నాయి. సెగ్మెంట్ వారీగా, ప్రీమియంప్లస్ సెగ్మెంట్ CAGR వద్ద అత్యధికంగా 7.58% ధరల పెరుగుదలను చవిచూసింది, జూన్ 2020లో చ.అ.కు రూ. 6,205 నుండి జూన్ 2024లో చ.అ.కు రూ. 8,310కి ధరలు పెరిగాయి. అయితే లగ్జరీ సెగ్మెంట్ కంటే దాదాపు 33% తక్కువ ధరలో ఉంది. ఆశావహంగా, ఈ విభాగం డబ్బుకు తగిన విలువను అందిస్తుంది కాబట్టి కొనుగోలుదారులకు అత్యంత ఆకర్షణీయంగా ఉంది. 

వార్షిక కొత్త ప్రయోగాలు 5.8% పెరుగుతాయి; పూణేలో జరిగిన అన్ని కొత్త లాంచ్‌లలో PCMC వాటా 42%

గత 12 నెలల్లో కొత్త హోమ్ లాంచ్‌లు 5.8% పెరిగాయి, మొత్తం 99,166 యూనిట్లు. కొత్త లాంచ్‌ల గరిష్ట పరిమాణం బడ్జెట్ విభాగంలో (ప్రతి చ.అ.కు రూ. 5,081 లేదా అంతకంటే తక్కువ) ఉంది, ఇక్కడ లాంచ్‌లు 16.2% గణనీయంగా పెరిగాయి. జోన్ వారీగా, జోన్ 3 (సింహాగడ్ రోడ్, అంబేగావ్, నర్హే, ధయారి)లో గరిష్ట పెరుగుదల కనిపించింది, ఇక్కడ కొత్త లాంచ్‌లు 27% పెరిగాయి, జోన్ 1 (తూర్పు పూణే – ఖరాడి మరియు వాఘోలి)లో లాంచీలు పెరిగాయి. 25% ద్వారా. PCMC (జోన్ 6) ఇప్పుడు పూణేలోని అన్ని కొత్త లాంచ్‌లలో 42% వాటాను కలిగి ఉంది, తర్వాత జోన్ 4 (వెస్ట్ జోన్ – బాలెవాడి, బానర్, హింజేవాడి మొదలైనవి) 21% వాటాను కలిగి ఉంది. 

1,000+ చదరపు అడుగుల పరిమాణంలో ఉన్న యూనిట్లు 12% అమ్మకాలను సాధించాయి వృద్ధి

గత 12 నెలల్లో, విక్రయాల వేగం 3.6% తగ్గింది, 1,000 చదరపు అడుగులు మరియు అంతకంటే తక్కువ పరిమాణంలో ఉన్న యూనిట్లలో 19% క్షీణత నమోదైంది. దీనికి విరుద్ధంగా, 1,000 sqft కంటే ఎక్కువ ఉన్న యూనిట్లు 12% అమ్మకాలను 48,796 నుండి 54,634 యూనిట్లకు పెంచాయి, మూడు బెడ్‌రూమ్‌ల వాటా మొత్తం ప్రారంభించిన కొత్త యూనిట్లలో 27% వాటాను కలిగి ఉంది, ఇది పెద్ద గృహాలకు ప్రాధాన్యతనిస్తుంది. 1,401+ sqft సెగ్మెంట్ 37% పెరిగింది, ఇప్పుడు మొత్తం అమ్మకాలలో 21% ఉంది. 801-1,200 sqft పరిధి అమ్మకాలలో 52% వాటాను కలిగి ఉంది. కొత్త ప్రాజెక్ట్‌లలో ప్రారంభించబడిన యూనిట్ల గృహ పరిమాణాలు విస్తరిస్తూనే ఉన్నాయి, ప్రస్తుత సగటు 1,238 చదరపు అడుగుల కార్పెట్ ప్రాంతం 917 చదరపు అడుగులతో ఉంది.

బలమైన బ్రాండ్‌తో పెద్ద డెవలపర్‌ల కోసం వినియోగదారుల ప్రాధాన్యత కొనసాగుతుంది

భారీ ప్రాజెక్టుల (>500 యూనిట్లు) ట్రెండ్ కొనసాగుతోంది, ప్రస్తుతం 189 ప్రాజెక్టులు వివిధ దశల నిర్మాణంలో ఉన్న 3,12,748 యూనిట్లలో 13% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి. కాలక్రమేణా ఈ సంఖ్య గణనీయంగా మెరుగుపడింది – జూన్ 2018లో, వారు కేవలం 8% మాత్రమే ఉన్నారు. చిన్న ప్రాజెక్ట్‌లు (100 యూనిట్లు లేదా అంతకంటే తక్కువ) జూన్ 2018లో 2,433 నుండి జూన్ 2024 నాటికి 1,362కి 44% తగ్గాయి.
ఈ మార్పు ప్రముఖ డెవలపర్‌ల కోసం వినియోగదారుల ప్రాధాన్యతను హైలైట్ చేస్తుంది, పెద్ద ప్రాజెక్ట్ డిమాండ్‌ను పెంచుతుంది. 500 యూనిట్లకు పైగా విక్రయించే ప్రాజెక్ట్‌లు 1, ఎనిమిదేళ్ల క్రితం నుంచి ఈ ఏడాది 11కి పెరిగాయని నివేదిక పేర్కొంది. అమ్మకాల పరిమాణం ఉంది గత 12 నెలలతో పోలిస్తే 3.6% తగ్గింది. రీప్లేస్‌మెంట్ రేషియో 1.05 వద్ద ఉండగా—అమ్మకాలతో పోలిస్తే కొత్త సరఫరా పరిమాణం 5% ఎక్కువగా ఉందని సూచిస్తుంది—ఇన్వెంటరీ ఓవర్‌హాంగ్ ప్రీమియంప్లస్‌లో గణనీయంగా మెరుగుపడింది (2018లో 16.26 నెలల నుండి 2024లో 7.23 నెలలకు) మరియు లగ్జరీ 2020 2018లో నెలల నుండి 2024లో 10.22 నెలల వరకు). ధరలు గత 12 నెలల్లో 3.98x వార్షిక ఆదాయానికి తగ్గడానికి స్థోమతపై ప్రభావం చూపుతూ వాటి స్టెల్లార్ రన్అప్‌ను కొనసాగిస్తున్నాయి. స్థోమతపై ఒత్తిడి 5.30 గరిష్ట స్థాయికి దగ్గరగా లేనప్పటికీ, చాలా మంది కొనుగోలుదారులకు గృహాలు అందుబాటులోనే ఉన్నాయి.