భారతీయ నివాస రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఇటీవలి సంవత్సరాలలో గణనీయమైన మార్పులకు గురైంది. రెడి-టు-మూవ్-ఇన్ (RTMI) హౌసింగ్ ప్రాపర్టీలకు పెరుగుతున్న ప్రాధాన్యత ఒక గుర్తించదగిన ట్రెండ్.
మా తాజా వినియోగదారు సర్వే ఫలితాలు 59 శాతం మంది ప్రతివాదులు రాబోయే ఆరు నెలల్లో RTMI ప్రాపర్టీలను చురుగ్గా కోరుతున్నారు, ఇది 2023 ప్రథమార్థంలో 61 శాతం నుండి స్వల్పంగా తగ్గుదలని సూచిస్తుంది. RTMI ప్రాపర్టీలపై ఈ నిరంతర ఆసక్తి గృహ కొనుగోలుదారులో తీవ్ర మార్పును సూచిస్తుంది. ప్రాధాన్యతలు.
కొనుగోలుదారు ప్రవర్తనలో ఈ మార్పు నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌ల సమస్యల చరిత్ర, రియల్ ఎస్టేట్ (నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి) చట్టం (RERA) ప్రభావం మరియు COVID-19 మహమ్మారి ద్వారా మారుతున్న డైనమిక్స్‌తో సహా వివిధ కారకాలచే నడపబడుతుంది. . ఈ కారకాలను పరిశీలిద్దాం మరియు ఎక్కువ మంది గృహ కొనుగోలుదారులు RTMI ప్రాపర్టీలను ఎందుకు ఎంచుకుంటున్నారో విశ్లేషిద్దాం. [మీడియా-క్రెడిట్ ఐడి = "339" సమలేఖనం = ఏదీ లేదు" వెడల్పు = "390"] 
[/మీడియా క్రెడిట్]
నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాపర్టీలలో విశ్వాస లోపం
గతంలో చాలా సంవత్సరాలుగా, భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ డిఫాల్ట్ డెవలపర్లు, చట్టపరమైన వివాదాలు మరియు ప్రాజెక్ట్ పూర్తి చేయడంలో జాప్యం వంటి సవాళ్లను ఎదుర్కొంటోంది. ఈ సమస్యలు నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తులపై గృహ కొనుగోలుదారుల నమ్మకాన్ని దెబ్బతీశాయి. కొనుగోలుదారులు తరచుగా సందిగ్ధంలో ఉన్నారు, అనిశ్చితంగా ఉన్నారు ఎప్పుడు లేదా వారు తమ ఇళ్లను స్వాధీనం చేసుకుంటారు. RERA యొక్క అమలు పరిశ్రమకు మరింత పారదర్శకత మరియు జవాబుదారీతనం తీసుకురావాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది, అయితే విశ్వసనీయత లోటు ఇంకా కొనసాగుతూనే ఉంది.
RERA ప్రభావం
2016లో ప్రవేశపెట్టిన రెరా రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో గణనీయమైన సంస్కరణలను తీసుకొచ్చింది. డెవలపర్లు తమ ప్రాజెక్ట్‌లను RERAతో నమోదు చేసుకోవాలని, వివరణాత్మక ప్రాజెక్ట్ సమాచారాన్ని అందించాలని మరియు ప్రాజెక్ట్ టైమ్‌లైన్‌లకు కట్టుబడి ఉండాలని ఇది ఆదేశించింది. RERA క్రమబద్ధీకరించిన ప్రక్రియలు మరియు మెరుగైన పారదర్శకతను కలిగి ఉన్నప్పటికీ, సంభావ్య గృహ కొనుగోలుదారులు గత సమస్యల వారసత్వం కారణంగా నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాపర్టీలలో పెట్టుబడి పెట్టడం పట్ల జాగ్రత్తగా ఉంటారు.
మహమ్మారి ప్రభావం
COVID-19 మహమ్మారి ప్రజలు తమ ఇళ్లను చూసే విధానంలో ఒక నమూనా మార్పును తీసుకొచ్చింది. భద్రత, భద్రత మరియు సౌకర్యవంతమైన జీవన వాతావరణం యొక్క అవసరం చాలా ముఖ్యమైనది. రిమోట్ వర్క్ మరియు సామాజిక దూరం ప్రమాణంగా మారడంతో, ఇంటి యాజమాన్యం మరింత ప్రాముఖ్యతను సంతరించుకుంది. ఆస్తి కొనుగోలు గురించి గతంలో కంచె మీద ఉన్న చాలా మంది వ్యక్తులు గుచ్చు తీసుకోవాలని నిర్ణయించుకున్నారు. RTMI గృహాలకు ప్రాధాన్యత ఎక్కువగా ఉండటంలో ఆశ్చర్యం లేదు.
గృహ కొనుగోలుదారులు RTMI ప్రాపర్టీలను ఎందుకు ఇష్టపడతారు?
RTMI ప్రాపర్టీల యొక్క అత్యంత ముఖ్యమైన ప్రయోజనాల్లో ఒకటి ఏమిటంటే, కొనుగోలుదారులు కొనుగోలును పూర్తి చేసిన వెంటనే వెంటనే తరలించవచ్చు.
ఈ ప్రాపర్టీలు సాధారణంగా పూర్తిగా అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు మరియు సౌకర్యాలతో వస్తాయి, నివాసితులకు తక్షణ ప్రాప్యతను అందిస్తాయి అవసరమైన సేవలు మరియు సౌకర్యాలు. ఇది ప్రాజెక్ట్ పూర్తి కోసం వేచి ఉండటంతో సంబంధం ఉన్న ఆందోళన మరియు అనిశ్చితిని తొలగిస్తుంది. ఇది కొనుగోలుదారులకు మధ్యంతర నివాసాన్ని అద్దెకు తీసుకునే ఖర్చు మరియు అసౌకర్యాన్ని కూడా ఆదా చేస్తుంది.
అదనంగా, RTMI ప్రాపర్టీతో, కొనుగోలుదారుల చేతిలో స్పష్టమైన ఆస్తి ఉంటుంది. వారు కొనుగోలు చేయడానికి ముందు ఆస్తిని భౌతికంగా తనిఖీ చేయవచ్చు మరియు దాని పరిస్థితిని అంచనా వేయవచ్చు. ఇది అంచనాలను అందుకోలేని ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టే ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది, కొన్నిసార్లు నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌లలో కూడా జరగవచ్చు. RTMI ప్రాపర్టీలు ఆలస్యమైన పూర్తి కారణంగా కొనుగోలుదారులను ఆర్థిక ఒత్తిడి మరియు మానసిక ఒత్తిడి నుండి తప్పించుకుంటాయి, మొత్తం గృహ కొనుగోలు ప్రక్రియను సున్నితంగా మరియు తక్కువ పన్ను విధించేలా చేస్తుంది.
మరో ప్రధాన అంశం ఏమిటంటే, నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తుల విషయంలో, కొనుగోలుదారులు ఆస్తి ఖర్చుపై వస్తువులు మరియు సేవల పన్ను (GST)కి లోబడి ఉంటారు. మరోవైపు, RTMI ఆస్తులు ఈ పన్ను పరిధిలోకి రావు, ఫలితంగా కొనుగోలుదారుకు ఖర్చు ఆదా అవుతుంది.
ముగింపు
భారతదేశంలో RTMI హౌసింగ్ ప్రాపర్టీలకు పెరుగుతున్న ప్రాధాన్యత గృహ కొనుగోలుదారుల ప్రాధాన్యతలలో ప్రాథమిక మార్పును ప్రతిబింబిస్తుంది. నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌లతో గత సమస్యలు, RERA ప్రభావం మరియు కోవిడ్-19 మహమ్మారి ప్రభావం వల్ల గృహ కొనుగోలుదారులు తక్షణ స్వాధీనం మరియు నష్టాన్ని తగ్గించడం ద్వారా RTMI ప్రాపర్టీలను ఇష్టపడే ఎంపికగా మార్చారు. ఈ ట్రెండ్ ఊపందుకుంటున్నందున, డెవలపర్లు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ మొత్తం అభివృద్ధి చెందుతున్న పరిస్థితులకు అనుగుణంగా మారాలి వివేకం గల గృహ కొనుగోలుదారుల డిమాండ్లు.
