भारतीय आवासीय रियल एस्टेट बाजार में हाल के वर्षों में महत्वपूर्ण परिवर्तन हुए हैं। एक उल्लेखनीय प्रवृत्ति रेडी-टू-मूव-इन (आरटीएमआई) आवास संपत्तियों के लिए बढ़ती प्राथमिकता है।
हमारे नवीनतम उपभोक्ता सर्वेक्षण निष्कर्षों से पता चलता है कि 59 प्रतिशत उत्तरदाता आने वाले छह महीनों में सक्रिय रूप से आरटीएमआई संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं, जो 2023 की पहली छमाही में 61 प्रतिशत से मामूली कमी दर्शाता है। आरटीएमआई संपत्तियों में यह निरंतर रुचि घर खरीदार में गहरे बदलाव का संकेत है पसंद।
खरीदार के व्यवहार में यह बदलाव विभिन्न कारकों से प्रेरित है, जिसमें निर्माणाधीन परियोजनाओं के मुद्दों का इतिहास, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) का प्रभाव और सीओवीआईडी -19 महामारी द्वारा लाई गई बदलती गतिशीलता शामिल है। . आइए इन कारकों पर गौर करें और विश्लेषण करें कि अधिक घर खरीदार आरटीएमआई संपत्तियों का विकल्प क्यों चुन रहे हैं। [मीडिया-क्रेडिट आईडी = "339" संरेखित करें = "कोई नहीं" चौड़ाई = "390"] 
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निर्माणाधीन संपत्तियों में विश्वास की कमी
पिछले कई वर्षों से, भारतीय रियल एस्टेट बाज़ार डिफॉल्ट करने वाले डेवलपर्स, कानूनी विवादों और प्रोजेक्ट पूरा होने में देरी जैसी चुनौतियों से जूझ रहा है। इन मुद्दों ने निर्माणाधीन संपत्तियों पर घर खरीदारों का भरोसा कम कर दिया है। ख़रीदारों को अक्सर अनिश्चित स्थिति में छोड़ दिया जाता था उन्हें अपने घरों का कब्ज़ा कब मिलेगा या मिलेगा भी या नहीं। RERA के कार्यान्वयन का उद्देश्य उद्योग में अधिक पारदर्शिता और जवाबदेही लाना था, लेकिन विश्वास की कमी अभी भी बनी हुई है।
रेरा का प्रभाव
2016 में पेश किए गए RERA ने रियल एस्टेट क्षेत्र में महत्वपूर्ण सुधार लाए। इसने डेवलपर्स को अपनी परियोजनाओं को RERA के साथ पंजीकृत करने, विस्तृत परियोजना जानकारी प्रदान करने और परियोजना की समयसीमा का पालन करने के लिए अनिवार्य किया। जबकि आरईआरए ने प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित किया है और पारदर्शिता में सुधार किया है, संभावित घर खरीदार पिछले मुद्दों की विरासत के कारण निर्माणाधीन संपत्तियों में निवेश के बारे में सतर्क रहते हैं।
महामारी का प्रभाव
कोविड-19 महामारी ने लोगों के अपने घरों को देखने के तरीके में एक आदर्श बदलाव ला दिया। सुरक्षा, सुरक्षा और आरामदायक रहने के माहौल की आवश्यकता सर्वोपरि हो गई। जैसे-जैसे दूरस्थ कार्य और सामाजिक दूरी आदर्श बन गई, गृह स्वामित्व को अधिक महत्व प्राप्त हुआ। कई लोग जो पहले संपत्ति खरीदने को लेकर असमंजस में थे, उन्होंने आगे बढ़ने का फैसला किया। आश्चर्य की बात नहीं, प्राथमिकता काफी हद तक आरटीएमआई घरों के पक्ष में थी।
घर खरीदार आरटीएमआई संपत्तियों को क्यों पसंद करते हैं?
आरटीएमआई संपत्तियों का सबसे महत्वपूर्ण लाभ यह है कि खरीदार खरीदारी पूरी करने के तुरंत बाद वहां आ सकते हैं।
ये संपत्तियां आम तौर पर पूरी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे और सुविधाओं के साथ आती हैं, जो निवासियों को तत्काल पहुंच प्रदान करती हैं आवश्यक सेवाएँ एवं सुविधाएँ। इससे प्रोजेक्ट पूरा होने की प्रतीक्षा से जुड़ी चिंता और अनिश्चितता दूर हो जाती है। यह खरीदारों को अंतरिम निवास किराए पर लेने की लागत और असुविधा से भी बचाता है।
इसके अतिरिक्त, आरटीएमआई संपत्ति के साथ, खरीदारों के हाथ में एक ठोस संपत्ति होती है। वे खरीदारी करने से पहले संपत्ति का भौतिक निरीक्षण कर सकते हैं और उसकी स्थिति का आकलन कर सकते हैं। इससे ऐसी संपत्ति में निवेश करने का जोखिम कम हो जाता है जो उम्मीदों पर खरी नहीं उतरती, जैसा कि कभी-कभी निर्माणाधीन परियोजनाओं के साथ हो सकता है। आरटीएमआई संपत्तियां खरीदारों को देरी से पूरा होने के कारण वित्तीय तनाव और मानसिक तनाव से भी बचाती हैं, जिससे पूरी घर खरीदने की प्रक्रिया आसान हो जाती है और कर कम लगता है।
एक अन्य प्रमुख कारक यह है कि निर्माणाधीन संपत्तियों के मामले में, खरीदारों को संपत्ति की कीमत पर माल और सेवा कर (जीएसटी) के अधीन होना पड़ता है। दूसरी ओर, आरटीएमआई संपत्तियां इस कर के अधीन नहीं हैं, जिसके परिणामस्वरूप खरीदार के लिए लागत बचत होती है।
निष्कर्ष
भारत में आरटीएमआई आवास संपत्तियों के लिए बढ़ती प्राथमिकता घर खरीदारों की प्राथमिकताओं में बुनियादी बदलाव को दर्शाती है। निर्माणाधीन परियोजनाओं के साथ पिछले मुद्दों, आरईआरए के प्रभाव और सीओवीआईडी -19 महामारी के प्रभाव ने घर खरीदारों को तत्काल कब्जे को प्राथमिकता देने और जोखिम कम करने के लिए प्रेरित किया है, जिससे आरटीएमआई संपत्तियां पसंदीदा विकल्प बन गई हैं। जैसे-जैसे यह प्रवृत्ति गति पकड़ती जा रही है, डेवलपर्स और रियल एस्टेट उद्योग को समग्र रूप से विकसित होने के अनुरूप ढलना होगा समझदार घर खरीदारों की मांगें।
