మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలని లేదా తనఖాని తీసుకోవాలని ప్లాన్ చేస్తుంటే, మీకు అందుబాటులో ఉన్న వివిధ రకాల తనఖాలను అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. రెండు సాధారణ రకాల తనఖాలు నమోదు చేయబడ్డాయి మరియు సమానమైన తనఖాలు. ఆస్తిపై రుణాన్ని పొందేందుకు రెండూ ఒక మార్గాన్ని అందిస్తున్నప్పటికీ, అవి చట్టపరమైన యాజమాన్యం, ప్రాధాన్యత మరియు ఇతర అంశాల పరంగా విభిన్నంగా ఉంటాయి. ఈ ఆర్టికల్లో, మేము రిజిస్టర్డ్ మరియు ఈక్విటబుల్ తనఖాల అర్థం, రెండింటి మధ్య కీలకమైన తేడాలు మరియు మీ అవసరాలకు సరైనదాన్ని ఎలా ఎంచుకోవాలో విశ్లేషిస్తాము. ఇవి కూడా చూడండి: తనఖా అంటే ఏమిటి?
నమోదిత తనఖా అంటే ఏమిటి?
నమోదిత తనఖా అనేది రుణగ్రహీత మరియు రుణదాత మధ్య చట్టపరమైన ఒప్పందం, ఇది ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి రుణగ్రహీతకు అందించిన రుణాన్ని సురక్షితం చేయడానికి రుణదాతను అనుమతిస్తుంది. ఆస్తిపై ఛార్జీని సృష్టించడానికి, రుణదాత తనఖాని నమోదు చేయాలి, అది ఆస్తిపై వారి హక్కులకు సాక్ష్యంగా భూమి రికార్డులలో నమోదు చేయబడుతుంది. రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియలో అవసరమైన పత్రాలను సమర్పించడం, అవసరమైన స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించడం, మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు. రిజిస్టర్డ్ తనఖాలు రుణగ్రహీతలు మరియు రుణదాతలు ఇద్దరికీ అనేక ప్రయోజనాలను కలిగి ఉంటాయి. రుణదాతలకు, ఇది చట్టపరమైన రక్షణను అందిస్తుంది మరియు డిఫాల్ట్ విషయంలో వారికి ఆస్తిపై హక్కు ఉందని నిర్ధారిస్తుంది. రుణగ్రహీతల కోసం, ఇది రుణం పొందేందుకు వీలు కల్పిస్తుంది అసురక్షిత రుణాల కంటే తక్కువ వడ్డీ రేటుతో.
సమానమైన తనఖా అంటే ఏమిటి?
ఈక్విటబుల్ తనఖా అనేది ఒక చట్టపరమైన భావన, దీనిలో రుణగ్రహీత రుణం కోసం సెక్యూరిటీగా రుణదాతకు ఆస్తి యొక్క టైటిల్ డీడ్లను తాకట్టు పెడతాడు. ముఖ్యంగా భారతదేశంలో ఆస్తి లావాదేవీలలో ఇది ఒక సాధారణ పద్ధతి. నమోదిత తనఖా వలె కాకుండా, తనఖా దస్తావేజు లేదా సమానమైన తనఖాలో యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయవలసిన అవసరం లేదు. ఈ రకమైన తనఖా ఈక్విటీ సూత్రంపై ఆధారపడి ఉంటుంది, రుణగ్రహీత రుణంపై డిఫాల్ట్ అయితే రుణదాతకు ఆస్తిపై హక్కు ఉంటుంది. ఈక్విటబుల్ తనఖాలు తక్షణ నిధులు అవసరమయ్యే రుణగ్రహీతలకు సరైనవి మరియు తనఖాని నమోదు చేసే సమయం తీసుకునే ప్రక్రియ కోసం వేచి ఉండలేరు. ఆస్తిపై రుణాన్ని పొందేందుకు ఇది శీఘ్ర మరియు అనుకూలమైన మార్గం. చిన్న వ్యాపార యజమానులు మరియు వ్యక్తులు తమ ఇల్లు లేదా ఆస్తి కొనుగోళ్లకు ఆర్థిక సహాయం చేయాలనుకునే వ్యక్తులు తరచుగా ఈ రకమైన తనఖాని ఇష్టపడతారు.
నమోదిత మరియు సమానమైన తనఖా మధ్య తేడా ఏమిటి?
నమోదిత తనఖా అనేది ఒక రకమైన తనఖా, ఇక్కడ ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యం రుణానికి భద్రతగా తనఖాకి బదిలీ చేయబడుతుంది. యాజమాన్యం యొక్క బదిలీ భూమి రిజిస్ట్రీతో నమోదు చేయబడుతుంది మరియు రుణం తిరిగి చెల్లించబడే వరకు తనఖా ఆస్తికి చట్టపరమైన యజమాని అవుతుంది. మరోవైపు, ఒక ఈక్విటబుల్ తనఖా అనేది తనఖా తనఖా ఆస్తిపై ప్రయోజనకరమైన ఆసక్తిని కలిగి ఉంటుంది, అయితే చట్టపరమైన యాజమాన్యం తనఖా వద్దే ఉంటుంది. తనఖా ఆస్తిని రుణం కోసం భద్రతగా బదిలీ చేయడానికి అంగీకరించినప్పుడు సమానమైన తనఖా సృష్టించబడుతుంది, అయితే కొన్ని కారణాల వల్ల, బదిలీని వెంటనే పూర్తి చేయడం సాధ్యం కాదు. అటువంటి సందర్భాలలో, బదిలీ పూర్తయ్యే వరకు తనఖా ఆస్తిపై సమానమైన ఆసక్తిని కలిగి ఉంటుంది. రెండింటి మధ్య ప్రధాన వ్యత్యాసం ఏమిటంటే, నమోదిత తనఖాలో, రుణం తిరిగి చెల్లించబడే వరకు తనఖా ఆస్తిపై చట్టపరమైన యాజమాన్యాన్ని కలిగి ఉంటుంది, అయితే సమానమైన తనఖాలో, తనఖా ఆస్తిపై ప్రయోజనకరమైన ఆసక్తిని మాత్రమే కలిగి ఉంటుంది. అదనంగా, నమోదిత తనఖాకి యాజమాన్యం యొక్క బదిలీ భూమి రిజిస్ట్రీతో నమోదు చేయబడాలి, అయితే సమానమైన తనఖా లేదు.
నమోదిత మరియు సమానమైన తనఖా మధ్య ఎలా ఎంచుకోవాలి?
ఈక్విటబుల్ తనఖా మరియు నమోదిత తనఖా మధ్య నిర్ణయించేటప్పుడు, పరిగణించవలసిన ముఖ్యమైన అంశాలు ఉన్నాయి. ఇక్కడ కొన్ని ముఖ్య కారకాలు ఉన్నాయి:
సమానమైన తనఖా
- సౌకర్యవంతమైన నిబంధనలు మరియు షరతులు
- రుణానికి త్వరిత ప్రాప్తి
- తక్కువ డిఫాల్ట్ ఉంటే చట్టపరమైన రక్షణ మరియు తక్కువ నివారణలు
నమోదిత తనఖా
- పారదర్శకత కోసం పబ్లిక్ రికార్డ్
- రెండు పార్టీలకు చట్టపరమైన రక్షణ మరియు స్పష్టమైన పరిష్కారాలు
- పెద్ద రుణాలకు తక్కువ-ప్రమాద కారకం
రెండు రకాలు ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఉన్నాయి, కాబట్టి ఏది ఉత్తమమో చెప్పడం కష్టం. మీ అవసరాలను పరిగణించండి మరియు నిర్ణయం తీసుకోవడానికి లాభాలు మరియు నష్టాలను బేరీజు వేసుకోండి. మీ ఎంపిక యొక్క చిక్కులను అర్థం చేసుకోవడానికి రియల్ ఎస్టేట్ సలహాదారు లేదా న్యాయ నిపుణులతో సంప్రదించడం మర్చిపోవద్దు.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
నమోదిత తనఖా అంటే ఏమిటి?
నమోదిత తనఖా అనేది రుణగ్రహీత మరియు రుణదాత మధ్య చట్టపరమైన ఒప్పందం, ఇది రుణదాత ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి రుణగ్రహీతకు అందించిన రుణాన్ని సురక్షితం చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.
సమానమైన తనఖా అంటే ఏమిటి?
ఈక్విటబుల్ తనఖా అనేది ఒక చట్టపరమైన భావన, దీనిలో రుణగ్రహీత రుణం కోసం సెక్యూరిటీగా రుణదాతకు ఆస్తి యొక్క టైటిల్ డీడ్లను తాకట్టు పెడతాడు.
నమోదిత మరియు సమానమైన తనఖా మధ్య తేడా ఏమిటి?
రెండింటి మధ్య ప్రధాన వ్యత్యాసం ఏమిటంటే, నమోదిత తనఖాలో, రుణం తిరిగి చెల్లించబడే వరకు తనఖా ఆస్తిపై చట్టపరమైన యాజమాన్యాన్ని కలిగి ఉంటుంది. దీనికి విరుద్ధంగా, సమానమైన తనఖాలో, తనఖా ఆస్తిపై ప్రయోజనకరమైన ఆసక్తిని మాత్రమే కలిగి ఉంటుంది. అదనంగా, నమోదిత తనఖాకి యాజమాన్యం యొక్క బదిలీ భూమి రిజిస్ట్రీతో నమోదు చేయబడాలి, అయితే సమానమైన తనఖా లేదు.
నమోదిత తనఖా యొక్క ప్రయోజనాలు ఏమిటి?
నమోదిత తనఖాలు చట్టపరమైన రక్షణను అందిస్తాయి మరియు డిఫాల్ట్ విషయంలో రుణదాతలకు ఆస్తిపై హక్కు ఉండేలా చూస్తాయి. రుణగ్రహీతల కోసం, ఇది అసురక్షిత రుణాల కంటే తక్కువ వడ్డీ రేటుతో రుణాన్ని పొందేందుకు వీలు కల్పిస్తుంది.
సమానమైన తనఖా యొక్క ప్రయోజనాలు ఏమిటి?
ఈక్విటబుల్ తనఖాలు తక్షణ నిధులు అవసరమయ్యే రుణగ్రహీతలకు సరైనవి మరియు తనఖాని నమోదు చేసే సమయం తీసుకునే ప్రక్రియ కోసం వేచి ఉండలేరు. ఆస్తిపై రుణాన్ని పొందేందుకు ఇది శీఘ్ర మరియు అనుకూలమైన మార్గం.
పెద్ద రుణాలకు ఏ రకమైన తనఖా ఉత్తమం?
నమోదిత తనఖా అనేది పెద్ద రుణాలకు తక్కువ-ప్రమాద కారకం, ఎందుకంటే ఇది రెండు పార్టీలకు మరింత చట్టపరమైన రక్షణ మరియు స్పష్టమైన పరిష్కారాలను అందిస్తుంది.
నమోదిత తనఖాపై రుణగ్రహీత డిఫాల్ట్ అయితే ఏమి జరుగుతుంది?
డిఫాల్ట్ అయినట్లయితే, రుణదాత ఆస్తిని తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోవడానికి మరియు బకాయి ఉన్న లోన్ మొత్తాన్ని తిరిగి పొందేందుకు చట్టపరమైన చర్య తీసుకోవచ్చు.
రుణగ్రహీత నమోదు చేయబడిన మరియు సమానమైన తనఖా మధ్య ఎంచుకోవచ్చా?
అవును, రుణగ్రహీత వారి అవసరాలు మరియు పరిస్థితులను బట్టి నమోదిత మరియు సమానమైన తనఖా మధ్య ఎంచుకోవచ్చు.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
