అనేక కారణాల వల్ల భూస్వామి మరియు అద్దెదారు మధ్య వివాదాలు తలెత్తవచ్చు. వీటిలో అద్దె చెల్లింపులో ఆలస్యం, అద్దె పెరుగుదల, ఆస్తి నిర్వహణ లేదా అద్దె రద్దుకు సంబంధించిన సమస్యలు ఉండవచ్చు. ఆస్తి బదిలీ చట్టం 1882 మరియు ప్రతి రాష్ట్రంలో అద్దె నియంత్రణ చట్టం భూస్వాములు మరియు అద్దెదారుల కోసం నియమాలను నిర్దేశిస్తుంది. అద్దె ఒప్పందం అనేది అద్దెకు సంబంధించిన నిబంధనలు మరియు షరతులను సూచించే ముఖ్యమైన చట్టపరమైన పత్రం. ఒప్పందం రెండు పార్టీలచే సంతకం చేయబడింది మరియు వారి హక్కులు మరియు బాధ్యతలను స్పష్టంగా పేర్కొనాలి. సాధారణంగా, భూస్వామి మరియు అద్దెదారు ఇద్దరూ తమ ప్రయోజనాలను కాపాడుకోవడానికి నిబంధనలను జోడిస్తారు. ఏదేమైనా, అద్దె ఒప్పందంలో రెండు పార్టీల ప్రయోజనాలను రక్షించే నిర్దిష్ట నిబంధనలు ఉండాలి, ఇది భవిష్యత్తులో వివాదాల అవకాశాలను తగ్గిస్తుంది.
భూస్వాములను రక్షించడానికి అద్దె ఒప్పంద నిబంధనలు
చెల్లింపు నిబందనలు
అద్దె ఒప్పందంలో అద్దెదారు చెల్లించాల్సిన అద్దె మొత్తాన్ని మరియు గ్రేస్ పీరియడ్‌తో సహా చెల్లించాల్సిన సమయాన్ని నిర్దేశిస్తున్నట్లు భూస్వాములు నిర్ధారించుకోవాలి. యుటిలిటీ మరియు మెయింటెనెన్స్ ఛార్జీలను ఎవరు చెల్లించాలో కూడా ఒప్పందం పేర్కొనాలి. ఏదైనా గందరగోళాన్ని నివారించడానికి నగదు, చెక్, ఆన్‌లైన్ మొదలైన చెల్లింపు మోడ్‌లను చేర్చవచ్చు. అద్దె చెల్లింపు ఆలస్యంగా లేదా ఆలస్యంగా చెల్లించినందుకు జరిమానా ఉంటే వారు ఒక నిబంధనను కూడా జోడించవచ్చు.
మరమ్మత్తు బాధ్యతలు
ఎవరు అవుతారో భూస్వామి స్పష్టం చేయవచ్చు అద్దెదారులు వారి ఆస్తిలో ఉన్నప్పుడు మరమ్మతులు మరియు ఖర్చుల చెల్లింపు బాధ్యత. ఆస్తిలో పెద్ద మరమ్మతులు మరియు చిన్న మరమ్మతుల వివరాలను కూడా పేర్కొనవచ్చు.
తొలగింపు నిబంధనలు
భూస్వాములు వారి ఆసక్తులను కాపాడుకోవచ్చు మరియు వారి అద్దెదారులకు వారి ఆస్తిపై ఏమి అనుమతించబడిందో మరియు తొలగింపుకు దారితీసే కారణాలను తెలియజేయడం ద్వారా సాధ్యమయ్యే వివాదాన్ని నిరోధించవచ్చు. ఉదాహరణకు, వరుసగా రెండు నెలల పాటు అద్దె చెల్లించకపోవడం లేదా ఆస్తిపై ఏదైనా చట్టవిరుద్ధమైన కార్యకలాపాలను నిర్వహించడం తొలగింపుకు నిజమైన కారణాలు కావచ్చు. కౌలుదారు అద్దెను రద్దు చేసి, ఆస్తిని ఖాళీ చేయడానికి ముందు యజమానికి ఇచ్చే కనీస సమయం నోటీసు వ్యవధిని ఒప్పందంలో పేర్కొనాలి.
నిర్వచించిన ఆస్తి వినియోగం
భూస్వాములు తమ ఆస్తిని అద్దెదారులు ఉపయోగించుకునే నిబంధనలను పేర్కొనే నిబంధనను చేర్చడానికి అనుమతించబడతారు. ఆస్తిపై ఏదైనా మెరుగుదలలు లేదా శాశ్వత స్వభావం యొక్క పునరుద్ధరణలు అనుమతించబడలేదా అని వారు పేర్కొనవచ్చు, ఎందుకంటే అధికారులు యజమానిపై చర్య తీసుకోవచ్చు. అద్దెదారు ఏదైనా పునర్నిర్మాణ పనిని చేపట్టాలని నిర్ణయించుకుంటే వివాదాలను నిరోధించే ముఖ్యమైన నిబంధన ఇది.
అద్దెదారులను రక్షించడానికి అద్దె ఒప్పంద నిబంధనలు
భూస్వామి యొక్క ఆర్థిక బాధ్యతలు
అద్దెదారులు తప్పనిసరిగా భూస్వామి యొక్క ఆర్థిక బాధ్యతలు, ఆస్తి పన్నుల చెల్లింపును కవర్ చేయాలి, గృహ బీమా మొదలైనవి అద్దె ఒప్పందంలో స్పష్టంగా నిర్వచించబడ్డాయి. సాధారణంగా, ఒప్పందంలో అటువంటి ఛార్జీలు క్లియర్ చేయబడిందని లేదా యుటిలిటీ ఛార్జీలు, నిర్వహణ మొదలైన వాటి చెల్లింపుకు భూస్వామి బాధ్యత వహిస్తారని భూస్వామి ద్వారా ఒప్పందం ఉండాలి.
ముందస్తుగా రక్షణకై జమ చేసుకొనే రొక్కము
ఒప్పందాన్ని ఖరారు చేసే ముందు, భూస్వామితో సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ మొత్తాన్ని చర్చించి, భూస్వామి దానిని నిలిపివేసే సందర్భాలను నిర్ధారించుకోండి. అద్దె ఒప్పందంలో ఏదైనా పెద్ద నష్టాలకు తగ్గింపులతో సహా, లీజు వ్యవధి ముగింపులో డిపాజిట్‌ను తిరిగి ఇచ్చే ప్రక్రియ మరియు సమయం గురించి వివరాలు ఉండాలి.
అద్దె పెంపు
అద్దె ఒప్పందంలో పునరుద్ధరణ నిబంధనలు మరియు అద్దె మొత్తంలో పెరుగుదల గురించి స్పష్టంగా ఒక నిబంధన ఉండాలి. ఇది అద్దెదారులను రక్షించడంలో సహాయపడుతుంది మరియు భూస్వాములు అద్దెను అనవసరంగా పెంచకుండా నిరోధించవచ్చు.
అద్దె నుండి ఖర్చుల మినహాయింపు
సాధారణంగా, అద్దెదారులు వారి ఇళ్లలో చిన్న మరమ్మతులు చేపట్టవచ్చు. గణనీయమైన ఖర్చులు ఉన్నప్పుడు, ఇది భూస్వాములు మరియు అద్దెదారుల మధ్య వివాదాలకు కూడా దారితీయవచ్చు. అందువల్ల, అద్దెదారు భరించే అటువంటి ఖర్చులు అద్దె నుండి తీసివేయబడతాయని పేర్కొనే నిబంధనను కలిగి ఉండటం ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది.
భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులు ఇద్దరికీ ప్రయోజనం కలిగించే నిబంధనలు
- లీజు నిబంధనలు: అద్దె ఒప్పందంలో ప్రారంభం మరియు పేర్కొనాలి లీజు గడువు ముగింపు తేదీలు.
- రద్దు షరతులు: భూస్వామి మరియు అద్దెదారు పరస్పరం అంగీకరించిన అద్దెను రద్దు చేసే దృశ్యాలను పత్రం పేర్కొనాలి.
- ప్రవేశం మరియు తనిఖీ: భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులు తనిఖీలు, మరమ్మతులు లేదా అత్యవసర పరిస్థితుల కోసం ఆస్తిలోకి ప్రవేశించడానికి భూస్వామి హక్కును పేర్కొనే నిబంధనను చర్చించి జోడించవచ్చు.
- సబ్‌లీజింగ్: ఆస్తిపై సబ్‌లెట్టింగ్ అనుమతించబడిందో లేదో స్పష్టం చేసే నిబంధనను పేర్కొనడం, ఇది ఏవైనా వివాదాలను నివారించడంలో సహాయపడుతుంది.
- వివాద పరిష్కారం: వివాదాల (మధ్యవర్తిత్వం, మధ్యవర్తిత్వం లేదా చట్టపరమైన చర్య) విషయంలో తగిన పరిష్కార పద్ధతిని నిర్వచించే నిబంధనను అద్దె ఒప్పందంలో చేర్చవచ్చు.
Housing.com న్యూస్ వ్యూపాయింట్
అద్దె ఒప్పందం సమగ్రంగా ఉండాలి మరియు అద్దెకు సంబంధించిన వివిధ అంశాలను కవర్ చేయాలి. ఇది రెండు పక్షాలు తమ హక్కులు మరియు బాధ్యతలను అర్థం చేసుకోవడంలో సహాయపడుతుంది, తద్వారా సంభావ్య ప్రయోజనాల వైరుధ్యాలను నివారిస్తుంది. బాగా ముసాయిదా చేయబడిన అద్దె ఒప్పందాన్ని పొందడానికి న్యాయ నిపుణుల సహాయాన్ని కూడా తీసుకోవచ్చు.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
లీజు ఒప్పందం యొక్క ప్రధాన నిబంధనలు ఏమిటి?
అద్దె చెల్లింపు నిబంధనలు, లీజు నిబంధనలు, సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ మరియు రద్దు షరతులు కొన్ని ముఖ్యమైన అద్దె ఒప్పంద నిబంధనలు.
అద్దె ఒప్పందంలో ఏమి చేర్చాలి?
వివాదాలను నివారించడానికి అద్దె చెల్లింపు నిబంధనలు, మరమ్మత్తు బాధ్యతలు, అద్దె పెరుగుదల మరియు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌ను స్పష్టంగా నిర్వచించే నిబంధనలను జోడించినట్లు నిర్ధారించుకోండి.
అసలు అద్దె ఒప్పందాన్ని ఎవరు ఉంచుతారు?
సాధారణంగా, యజమాని అసలు అద్దె ఒప్పంద పత్రాన్ని ఉంచుతాడు.
అసలు అద్దె ఒప్పందాన్ని ఎవరు ఉంచుతారు?
అద్దె ఒప్పందం అనేది ఆస్తి యొక్క యజమాని మరియు అద్దెదారు మధ్య ఒక ఒప్పందం, ఇది అద్దెకు సంబంధించిన నిబంధనలు మరియు షరతులను నిర్వచిస్తుంది.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
