భారతదేశ నివాస రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఇటీవలి కాలంలో చెప్పుకోదగిన ప్రవర్తనా మార్పులను గమనించింది. 2024 మొదటి త్రైమాసికంలో, దేశంలోని ఎనిమిది ప్రధాన నగరాల్లో లగ్జరీ ప్రాపర్టీలకు డిమాండ్ గణనీయంగా పెరిగింది, 37% రెసిడెన్షియల్ లావాదేవీలు INR 1 కోటి మరియు అంతకంటే ఎక్కువ ధర ఉన్న ఆస్తులపై దృష్టి సారించాయి. లగ్జరీ ప్రాపర్టీ అమ్మకాలలో ఈ పెరుగుదల మార్కెట్ డైనమిక్స్‌లో చెప్పుకోదగ్గ మార్పును సూచిస్తుంది, ముఖ్యంగా మహమ్మారి ప్రారంభమైనప్పటి నుండి ఈ విభాగం యొక్క స్థిరమైన విస్తరణ కారణంగా. 2019లో మహమ్మారికి ముందు, హై-ఎండ్ ప్రాపర్టీలు మొత్తం అమ్మకాలలో 11% మాత్రమే ఉన్నాయి, ఇది వినియోగదారుల ప్రాధాన్యతలు మరియు కొనుగోలు విధానాలలో గణనీయమైన మార్పును నొక్కి చెబుతుంది.
నివాస ధరలు ఎలా మారాయి?
2021 నుండి, దేశం యొక్క రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ అసాధారణమైన పరివర్తనకు గురైంది, ఆస్తి ధరలు అపూర్వమైన ఎత్తులకు పెరిగాయి. 2019 క్యూ4 నుండి 29 శాతం పెరుగుదలను ప్రదర్శించడం ద్వారా, ఈ మార్పు యొక్క పథం, గణాంకాలను మహమ్మారికి ముందు సమయాలతో పోల్చినప్పుడు స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది. ఈ పెరుగుదల, స్థిరమైన సంవత్సరానికి 6-8 శాతం వృద్ధిని కలిగి ఉంది, ఇది గతంలో మందగించింది. మార్కెట్లు బలమైన ధరల పెరుగుదల ద్వారా డైనమిక్ ల్యాండ్‌స్కేప్‌లోకి వస్తాయి. 2024 మొదటి త్రైమాసికంలో, ఆస్తి ధరల జాతీయ సగటు సంవత్సరానికి 9 శాతం గౌరవప్రదమైన వృద్ధిని నమోదు చేసింది. ఏది ఏమైనప్పటికీ, కొన్ని కీలకమైన ప్రాంతాలు మరింత నాటకీయమైన ఉప్పెనను చవిచూశాయి, కొన్ని ధరల పెరుగుదల నమ్మశక్యం కాని స్థాయికి మించిపోయింది. 20 శాతం. ఆస్తి విలువలలో ఈ పెరుగుదల కారకాల సంగమం ద్వారా నడపబడుతుంది, ప్రాథమిక ఉత్ప్రేరకాలలో ఒకటి నిర్మాణ వ్యయాల పెరుగుదల, ఇది ప్రధానంగా సిమెంట్ మరియు ఉక్కు వంటి ముఖ్యమైన వస్తువుల ధరలలో గణనీయమైన పెరుగుదలకు ఆజ్యం పోసింది. భౌగోళిక రాజకీయ అనిశ్చితితో కూడిన ప్రపంచ సరఫరా షాక్‌లు మరియు ద్రవ్యోల్బణ ఒత్తిళ్లు ఈ ధోరణిని మరింత తీవ్రతరం చేశాయి. అదనంగా, భూమికి డిమాండ్ పెరగడం, ముఖ్యంగా వ్యూహాత్మక మరియు కోరిన ప్రాంతాలలో, భూసేకరణ ఖర్చులు పెరగడానికి దారితీసింది. పర్యవసానంగా, డెవలపర్లు ఈ ఖర్చులను గృహ కొనుగోలుదారులకు బదిలీ చేస్తున్నారు, తద్వారా ఆస్తి ధరలపై ఒత్తిడి పెరుగుతుంది.
ఏ నగరాలు ముఖ్యమైన ధరల పెరుగుదలను చూస్తున్నాయి?
నగరాల వారీగా ఉన్న ట్రెండ్ రియల్ ఎస్టేట్ ల్యాండ్‌స్కేప్ యొక్క ఆకర్షణీయమైన చిత్రాన్ని చిత్రీకరిస్తుంది, టాప్ మెట్రోలలో ధరలు పెరుగుతాయి. చార్ట్‌లలో గురుగ్రామ్ 15 శాతం ధర పెరుగుదలతో అగ్రస్థానంలో ఉంది, అహ్మదాబాద్ మరియు పూణే దగ్గరగా ఉన్నాయి, ప్రతి ఒక్కటి Q1 2024లో సంవత్సరానికి 10 శాతం రెండంకెల వృద్ధిని పొందుతున్నాయి. ఉప్పెనలో గురుగ్రామ్ యొక్క ప్రాముఖ్యత అనేక అంశాలకు కారణమని చెప్పవచ్చు. నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR)లో దాని వ్యూహాత్మక స్థానం, బలమైన మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి మరియు అభివృద్ధి చెందుతున్న వాణిజ్య కార్యకలాపాలతో పాటు, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడికి అయస్కాంతంగా మారింది. కార్పోరేట్ హబ్‌గా నగరం యొక్క ఖ్యాతి, అభివృద్ధి చెందుతున్న IT రంగం, రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీలకు డిమాండ్‌ను పెంచింది, ధరలను పెంచింది. మరోవైపు అహ్మదాబాద్ మరియు పూణేలు తమ అనుకూలమైన ఆర్థిక మూలాధారాలు మరియు మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి కారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులకు హాట్‌స్పాట్‌లుగా ఉద్భవించాయి. గుజరాత్ యొక్క వాణిజ్య రాజధానిగా అహ్మదాబాద్ యొక్క హోదా, GIFT సిటీ వంటి కార్యక్రమాలతో కలిసి దాని రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను ముందుకు నడిపించింది. అదేవిధంగా, పుణెలో అభివృద్ధి చెందుతున్న IT రంగం, ప్రసిద్ధ విద్యాసంస్థలు మరియు కాస్మోపాలిటన్ సంస్కృతితో పాటు, పెట్టుబడిదారులను మరియు గృహ కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించింది, ఇది ఆస్తి ధరల పెరుగుదలకు దారితీసింది.
ప్రధాన అనుమానాలు
రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ ధరలలో ఈ అపూర్వమైన పెరుగుదల యొక్క చిక్కులు బహుముఖంగా ఉన్నాయి. స్థోమత ఆందోళనలు పెద్దవిగా ఉన్నాయి, ముఖ్యంగా మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారికి, పెరుగుతున్న ఆస్తి ధరలు ఆదాయ వృద్ధిని మించిపోయాయి. దీనివల్ల విస్తరణ ముప్పు పొంచి ఉంది గృహయజమానత్వ ఆకాంక్షలు మరియు వాస్తవికత మధ్య అంతరం, జనాభాలోని ఒక ముఖ్యమైన విభాగానికి గృహయజమాని యొక్క అవకాశాలను సంభావ్యంగా తగ్గిస్తుంది. అంతేకాకుండా, పెరుగుతున్న గృహ ఖర్చులు ద్రవ్యోల్బణ ఒత్తిళ్లను తీవ్రతరం చేస్తాయి, ఇది జీవన వ్యయాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది మరియు వినియోగదారుల వ్యయాన్ని పరిమితం చేస్తుంది. ముగింపులో, భారతదేశ నివాస రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అపూర్వమైన వృద్ధిని సాధిస్తోంది, ఇది పెరుగుతున్న ప్రాపర్టీ ధరలు మరియు బలమైన డిమాండ్‌తో గుర్తించబడింది. ఈ పెరుగుదల పెట్టుబడిదారులకు మరియు ఇప్పటికే ఉన్న గృహయజమానులకు అవకాశాలను అందించినప్పటికీ, ఇది గృహ కొనుగోలుదారులకు సవాళ్లను కూడా కలిగిస్తుంది మరియు ప్రస్తుత ధర స్థాయిల స్థిరత్వం గురించి ఆందోళనలను పెంచుతుంది. మార్కెట్ అభివృద్ధి చెందుతూనే ఉన్నందున, రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి సమతుల్యమైన మరియు స్థిరమైన వృద్ధి పథాన్ని నిర్ధారించడానికి విధాన నిర్ణేతలు మరియు వాటాదారులు ఈ డైనమిక్‌లను న్యాయబద్ధంగా నావిగేట్ చేయాలి.
