గడచిన 100 ఏళ్లలో ఎన్నడూ లేని విధంగా ప్రపంచాన్ని గడగడలాడించిన కరోనా వైరస్ వ్యాప్తికి 2020 సంవత్సరం ఎప్పుడూ గుర్తుండిపోతుంది. ప్రపంచవ్యాప్తంగా, హాస్పిటాలిటీ మరియు టూరిజం పరిశ్రమ, కళలు, సినిమా మరియు వినోదం, తయారీ, రిటైల్ మరియు నిర్మాణ రంగాలు తీవ్రంగా దెబ్బతిన్నాయి. ఒక సంవత్సరం తర్వాత, చాలా పరిశ్రమలు మ్యూట్ చేయబడిన ఆర్థిక వ్యవస్థలో సర్దుబాటు చేయడానికి మరియు వృద్ధి చెందడానికి కొత్త మార్గాలను ప్రయత్నిస్తున్నాయి. ఈ కథనంలో, మేము రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి సంబంధించి 2020లో అత్యుత్తమ మరియు చెత్త గురించి మాట్లాడుతాము.
2020లో ఆస్తి మార్కెట్ ఎలా ప్రతికూలంగా దెబ్బతింది
గృహ విక్రయాలు, సరఫరా మరియు జాబితా ఓవర్‌హాంగ్
కాబోయే గృహ కొనుగోలుదారులు సాధారణంగా చాలా జాగ్రత్తగా ఉంటారు. వాస్తవానికి ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ముందు వారు పరిశోధిస్తారు, నిమగ్నం చేస్తారు, అర్థం చేసుకుంటారు మరియు సంప్రదిస్తారు. కోవిడ్-19 మహమ్మారి కారణంగా, గృహ కొనుగోలుదారులు తమ ఇళ్ల నుండి బయటకు రాలేక, ఆస్తుల వివరాలను భౌతికంగా ధృవీకరించుకోలేకపోయారు. ఫలితంగా, జూన్‌తో ముగిసిన త్రైమాసికం నాటికి, గృహాల విక్రయాలు 79% తగ్గగా, కొత్త సరఫరా 81% తగ్గింది. PropTiger పరిశోధన ప్రకారం, మూడు నెలల వ్యవధిలో కేవలం 12,000 యూనిట్లు మాత్రమే కొత్త సరఫరాను ఏర్పాటు చేశాయి. ఏడాది క్రితం, ఆ సంఖ్య 65,238 యూనిట్లుగా ఉంది. జూలై-సెప్టెంబర్ త్రైమాసికం నాటికి ఇన్వెంటరీ ఓవర్‌హాంగ్ నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (58 నెలలు) మరియు ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ (MMR)లో అత్యధికంగా కొనసాగింది. ఇది కూడ చూడు: href="https://housing.com/news/proptiger-com-real-insight-report/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> PropTiger రియల్ ఇన్‌సైట్ Q3 2020 నివేదిక
ప్రాపర్టీ ధరలపై కరోనా ప్రభావం
రియల్ ఎస్టేట్‌పై కరోనావైరస్ ప్రభావం ఆస్తి ధరల సవరణ రూపంలో కనిపిస్తుందని చెప్పడం చాలా సరైనది కాదు. సగటు ఆస్తి ధరలు -1% నుండి 6% వరకు మారడంతో ప్రాపర్టీ ధరలు చాలా స్థిరంగా ఉన్నాయి. అంటే మొత్తం మీద ఆస్తుల ధరలు తగ్గలేదు. అయినప్పటికీ, ఫెన్స్-సిట్టింగ్ కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడానికి, చాలా మంది డెవలపర్‌లు ధర తగ్గింపులు, సౌకర్యవంతమైన చెల్లింపు ప్లాన్‌లు, ఆకర్షణీయమైన EMI ఆఫర్‌లు, ప్రిఫరెన్షియల్ లొకేషన్ ఛార్జీలపై రాయితీలు, ఫ్రీబీలు మొదలైన వాటితో ముందుకు వచ్చారు. అదే సమయంలో, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లు ఏదీ లేదని నిర్ధారిస్తారు. తదుపరి ధర దిద్దుబాటు యొక్క పరిధి.
2020లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి సంబంధించిన సానుకూల అంశాలు దాని భవిష్యత్తును రూపొందిస్తాయి
2020లో ముఖ్యంగా భారతదేశంలోని ప్రాపర్టీ మార్కెట్‌కు సంబంధించి ఏదైనా మంచి ఉందా అని ఎవరైనా ఆశ్చర్యపోవచ్చు. మార్చి 2020 నుండి చాలా మార్పులు వచ్చాయి. ఇక్కడ మంచి మార్పు వచ్చింది.
వర్క్ ఫ్రమ్ హోమ్ మోడల్ పెరుగుదల
భారతదేశంలోని 4.3 మిలియన్ల IT వర్క్‌ఫోర్స్‌లో దాదాపు 90% మంది పని చేయడం ప్రారంభించారు భారతదేశంలో లాక్డౌన్ ప్రారంభంతో ఇంటి నుండి. చాలా ఇతర రంగాలు కూడా ఇదే మార్గాన్ని ఎంచుకున్నాయి. గత 10 నెలల్లో, ఉత్పాదకత 13% పైగా పెరిగిందని స్టాన్‌ఫోర్డ్ ప్రొఫెసర్ నికోలస్ బ్లూమ్ చెప్పారు. భారతదేశంలో, సమస్యల యొక్క న్యాయమైన వాటా ఉన్నప్పటికీ, ఇది కొత్త సాధారణమని కంపెనీలు ఇప్పుడు గ్రహించాయి. అందువల్ల, కంపెనీలు పర్మినెంట్ వర్క్ ఫ్రమ్ హోమ్ మోడల్ లేదా హైబ్రిడ్ మోడల్‌ను ఎక్కువగా పరిశీలిస్తున్నాయి. MNCలో 32 ఏళ్ల క్లయింట్-నిశ్చితార్థం అధికారి అయిన సంజయ్ శ్రీవాస్తవ మాట్లాడుతూ, తమ కంపెనీ ఒక్కో అడుగు వేస్తూ డిసెంబర్ 2021 వరకు వర్క్ ఫ్రమ్ హోమ్‌ని ప్రకటించింది. వాణిజ్య రియాల్టీ హిట్ అయితే, రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ పెద్ద లాభాల కోసం ఉంది. "వర్క్ ఫ్రమ్ హోమ్ మరియు స్టడీ ఫ్రమ్ హోమ్ కల్చర్ వైపు మళ్లడం వల్ల మెరుగైన జీవన నాణ్యత కోసం పెద్ద విశాలమైన లగ్జరీ హోమ్‌లకు అప్‌గ్రేడ్ చేయడానికి గృహాలను కోరుకునేవారి ఆసక్తిని రేకెత్తించింది" అని హీరానందానీ గ్రూప్ MD నిరంజన్ హీరానందనీ చెప్పారు.
నోయిడా ఆధారిత ప్రాజెక్ట్‌లో ఇంటి కొనుగోలుదారు శశాంక్ త్రిపాఠి, దక్షిణ ఢిల్లీలో పని చేస్తున్న తాను మరియు అతని భార్య ఇప్పుడు వర్క్-ఫ్రమ్-హోమ్‌లో ఉన్నందున, అతని కుటుంబం చివరకు గ్రేటర్ నోయిడాను పరిగణించాలని ఎంచుకున్నట్లు చెప్పారు. శాశ్వతంగా. "ఇప్పుడు పని కోసం ఎక్కువ దూరం ప్రయాణించాల్సిన సమస్య లేదు, ట్రాఫిక్ అడ్డంకులు లేవు. కాబట్టి, ఢిల్లీ మరియు గుర్గావ్‌లోని ఇతర ప్రాంతాలతో పోల్చినప్పుడు ఈ మార్కెట్ సరసమైన గృహాలను అందించినందున మేము నోయిడాతో వెళ్లాలని నిర్ణయించుకున్నాము. గతంలో, వాక్-టు-వర్క్ అనేది చాలా కాన్సెప్ట్‌గా ఉండేది, కానీ నెమ్మదిగా ప్రజలు అది ప్రీమియంను ఆదేశిస్తుందని గ్రహించారు. పరిధీయ ప్రదేశాలలో ప్రత్యేక ఆర్థిక మండలాలతో ప్రభుత్వాలు ముందుకు వస్తే మాత్రమే ఇటువంటి భావనలు పని చేస్తాయి. కరోనావైరస్ తర్వాత, పరిధీయ ప్రాంతాలకు ప్రాధాన్యత పెరిగింది. నా విషయానికొస్తే, మేము నాలుగు కుటుంబాల కోసం గ్రూప్ బుకింగ్ కోసం వెళ్ళాము, ”అని త్రిపాఠి చెప్పారు. ఇవి కూడా చూడండి: మీ హోమ్ ఆఫీస్ కోసం డిజైన్ ఐడియాలు, కోవిడ్-19 తర్వాత మేము నోయిడాలో రియల్టర్ అయిన ఆకాష్ భుటానీని ఈ రోజు మార్కెట్‌లో చూస్తున్న మార్పు గురించి అడిగాము. “విశాలమైన గృహాలు మరియు మెరుగైన ధరలకు అత్యంత ప్రాధాన్యత ఉంటుంది. 2BHK యూనిట్‌లను చూస్తున్న వారు ఇప్పుడు 2.5BHK యూనిట్‌లను అడుగుతున్నారు, ఇక్కడ అదనపు స్థలాన్ని అధ్యయనంగా మార్చవచ్చు. ఇది ఎక్కువగా జరుగుతోంది, ఎందుకంటే ఇంటి కొనుగోలుదారులు తమ పిల్లలకు కొనసాగుతున్న ఆన్‌లైన్ తరగతులకు ఆటంకం కలిగించకుండా సరైన వర్క్-ఫ్రమ్-హోమ్ ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్‌ను ఇన్‌స్టాల్ చేయాలని చూస్తున్నారు, ”అని భూటానీ గమనించారు. పరిశ్రమ నుండి ఇంటి కొనుగోలుదారుల వరకు ప్రతి ఒక్కరూ ఇంటి నుండి పని చేసేటప్పుడు మరియు ఏర్పాట్లు చేసేటప్పుడు తమ ఖర్చులు అని పేర్కొన్నారు వారి పిల్లలకు ఆన్‌లైన్ తరగతులు పెరిగాయి. ఏది ఏమైనప్పటికీ, మొత్తం మీద ప్రయాణం మరియు ప్రయాణాలలో అనేక ఉత్పాదకత లేని గంటలను గడపడం నుండి ఇది గొప్ప ఉపశమనం.
టైర్-II మరియు టైర్-III నగరాల పెరుగుదల
ఇంటి నుండి పని చేయడం వల్ల విశ్వాసం, అవసరం మరియు ప్రజాదరణ పొందడం వలన, చిన్న నగరాలు (సాధారణంగా ఎక్కువ మంది యువత పెద్ద నగరాలకు వలస వెళతారు), ఇప్పుడు ట్రాక్షన్ పొందుతున్నారు. పాట్నాకు తిరిగి వెళ్లి ఎడ్యు-టెక్ ప్లాట్‌ఫారమ్ కోసం పని చేయడం కొనసాగించడం మనీష్ గోయల్ తన కోసం తీసుకున్న ఉత్తమ నిర్ణయాలలో ఒకటి. “లాక్డౌన్ ప్రకటించినప్పుడు నేను పాట్నాలో చిక్కుకున్నాను, కానీ అది నా పనికి ఆటంకం కలిగించలేదు. లాక్డౌన్ ముగిసిన తర్వాత, నేను త్వరగా గుర్గావ్‌కి వెళ్లి, మంచి కోసం నా తల్లిదండ్రులు మరియు కుటుంబ సభ్యుల వద్దకు తిరిగి రావడానికి ఏర్పాట్లు చేసాను. నేను ఇప్పుడు నెలకు కనీసం రూ. 35,000 – రూ. 40,000 ఆదా చేస్తున్నాను, అది అద్దెకు, ఆహారం మరియు ప్రయాణానికి ఖర్చు అవుతుంది, ”అని ఆయన చెప్పారు. గోయల్ పాట్నాలోని న్యూ బెయిలీ రోడ్‌లో పెట్టుబడి పెట్టాలని యోచిస్తున్నారు, ఇది పెద్ద నగరాల్లోని ప్రాజెక్ట్‌ల కంటే తక్కువ కాకుండా ఎక్కువ స్థలంతో ప్రాజెక్ట్‌లతో రాబోయే ప్రాంతాలలో ఒకటి.
గృహ ఆధారిత సౌకర్యాలపై దృష్టి పెట్టండి
“ఇంటి ఆటోమేషన్‌కు భవిష్యత్తు ఉజ్వలంగా కనిపిస్తోంది. మనం మన ఇళ్లలో ఎక్కువ సమయం గడుపుతున్న కొద్దీ, మనం సహజంగానే మన రోజువారీ పనుల్లో కొన్నింటిని ఆటోమేట్ చేయడానికి చూస్తాము. పర్యవసానంగా, మహమ్మారి మధ్య స్మార్ట్ హోమ్ సొల్యూషన్స్‌ను ఇన్‌స్టాల్ చేసే ధోరణి పెరిగింది, ”అని డిజైన్ R&D VP స్వాతి సంతాని చెప్పారు, గృహ భద్రత కూడా ముఖ్యమైనది కావచ్చు కొత్త సంవత్సరం. ఇవి కూడా చూడండి: స్మార్ట్ హోమ్ ఫిట్‌నెస్ ట్రైనర్ మరియు జిమ్ యజమాని కోసం కూల్ గాడ్జెట్‌లు ఫిట్‌నెస్ పరిశ్రమ ఫిజికల్ స్పేస్‌ల పరంగా హిట్ అయితే, యాప్ ఆధారిత ఫిట్‌నెస్ రొటీన్‌లు పెద్ద సంఖ్యలో వ్యక్తులతో క్లిక్ చేసినట్లు అనిపించింది, వీరిలో ఎక్కువ మంది చెల్లించారు నెలకు రూ. 1,000 మరియు రూ. 3,000 మధ్య ఎక్కడైనా, ఆన్‌లైన్‌లో వారి జిమ్ బోధకులతో కలిసి వారి ఇంటి సౌకర్యం నుండి చురుకుగా పని చేయడానికి. "లాక్డౌన్ ముగిసిన వెంటనే నా క్లయింట్‌లలో ఒకరు తన ఫిట్‌నెస్ పరికరాలన్నింటినీ ఉంచుకోవడానికి మరియు అతని ఇంటి నుండి పనిని ఏర్పాటు చేసుకోవడానికి వీలుగా ఒక పెద్ద ఇంటికి వెళ్లారు. ఇది ఇప్పుడు అవసరంగా మారింది” అని సూద్ చెప్పారు.
ఇద్దరు కూతుళ్లతో కలిసి ఇంటి నుంచి పని చేస్తున్న చారులతా గోస్వామికి, ఇంటి యజమాని కావాలనే చిరకాల కల నెరవేరనుంది. గోస్వామిలు గత మూడు సంవత్సరాలుగా అనువైన ఇంటి కోసం వేట సాగిస్తున్నారు, కానీ స్థలం లేనందున తరచుగా వెనక్కి తగ్గారు. తగినది లేదా ప్రాజెక్ట్ భరించలేనిది. ఫిబ్రవరి 2021 నాటికి, గోస్వామిలు పని చేస్తున్న తల్లిదండ్రులు మరియు ఇద్దరు పాఠశాలకు వెళ్లే పిల్లలకు వసతి కల్పించడానికి తగినంత స్థలం ఉన్న సొసైటీ అపార్ట్‌మెంట్‌లోకి మారాలని ప్లాన్ చేస్తున్నారు.
2020లో గృహ రుణ వడ్డీ రేటు తగ్గింపు
RBI రెపో రేటును 4%కి తీసుకువచ్చినప్పటి నుండి బ్యాంకులు గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లను 7%-స్థాయి కంటే దిగువకు తీసుకువచ్చాయి. ఉదాహరణకు, స్టేట్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా 6.95% వద్ద గృహ రుణాలను అందిస్తోంది, అయితే HDFC 6.90%తో కొనసాగుతోంది. బ్యాంక్ ఆఫ్ బరోడా 6.85% రుణాలను అందిస్తోంది. 8.50% మరియు 10.50% మధ్య ఉన్న గత సంవత్సరాలతో పోలిస్తే, రేట్ల తగ్గింపు స్వాగతించదగిన మార్పు.
స్టాంప్ డ్యూటీ తగ్గింపు
మహారాష్ట్ర మరియు కర్ణాటక వంటి అనేక రాష్ట్రాల్లో పరిమిత కాల స్టాంప్ డ్యూటీ తగ్గింపు, ఫెన్స్-సిట్టింగ్ కొనుగోలుదారులను గెలుచుకోవడంలో సహాయపడింది. స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలను తగ్గించాలని గృహనిర్మాణ మంత్రిత్వ శాఖ అన్ని రాష్ట్రాలను కోరింది. కొన్ని రాష్ట్రాలు దీనిని అమలు చేశాయి మరియు విచారణలలో స్వల్ప పెరుగుదల మరియు అధిక-ఉద్దేశం డిమాండ్ కనిపించింది.
2020-21లో సరసమైన గృహాలు
గత సంవత్సరాల్లో ఎక్కువ మంది వ్యక్తులు 3BHKల కంటే 2BHKలను ఎంచుకోవడానికి దారితీసిన ప్రధాన కారణాలలో ఒకటి భరించలేనిది. ఒక పెద్ద నగరంలో సొంత ఇల్లు అనేది చాలా మందికి సుదూర కల. ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన (PMAY)తో ఈ పథకం, చాలా మంది మొదటిసారిగా ఇంటిని కొనుగోలు చేసేవారు, సంవత్సరానికి రూ. 18 లక్షల వరకు సంపాదిస్తున్నారు, ఇంటి యజమానులు కావాలనే కలను సాకారం చేసుకున్నారు. 2020 బడ్జెట్‌లో, ప్రభుత్వం సరసమైన గృహాల కోసం రుణాలపై చెల్లించే వడ్డీకి రూ. 1.50 లక్షల వరకు అదనపు మినహాయింపు ప్రయోజనాన్ని అదనంగా ఒక సంవత్సరం పాటు మార్చి 31, 2021 వరకు పొడిగించింది. నెలరోజులుగా, RBI కూడా రూ. ఆర్థిక వ్యవస్థలోకి 3.74-లక్షల కోట్ల లిక్విడిటీ, మరియు క్రెడిట్-లింక్డ్ సబ్సిడీ స్కీమ్ (CLSS) కూడా పొడిగించబడింది. రెపో రేట్లలో అపూర్వమైన కోత చాలా సహాయకారిగా ఉంది, ఫలితంగా ఉప-7% గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు లభిస్తాయి, భారతీయ మధ్యతరగతి నుండి గరిష్ట డిమాండ్‌ను కలిగి ఉన్న సరసమైన గృహాల విభాగం కోవిడ్-19గా మారిందనే వాస్తవాన్ని తిరస్కరించలేము. మరియు దాని పరిణామాలు అవకాశంగా మారాయి. మీరు ఇంకా మీ ఇంటి కొనుగోలు నిర్ణయం తీసుకున్నారా? editor@housing.comలో మాకు వ్రాయండి
ఎఫ్ ఎ క్యూ
2021లో భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం సురక్షితమేనా?
కరోనావైరస్ తర్వాత, భారతదేశంలోని ప్రాపర్టీ మార్కెట్ గత త్రైమాసికంలో గృహ విక్రయాలు మెరుగుపడటం ప్రారంభించింది. 2021లో భారతీయ ప్రాపర్టీ మార్కెట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం పూర్తిగా సురక్షితమైనది, మీరు RERA నియమాలకు అనుగుణంగా ఉండే బిల్డర్‌ను ఎంచుకుంటే మరియు ప్రాజెక్ట్ డెలివరీని సకాలంలో అందించడంలో నిరూపితమైన ట్రాక్ రికార్డ్‌ను కలిగి ఉంటే.
2021లో ప్రాపర్టీ ధరలు తగ్గుతాయా?
ధరలు ఇప్పటికే గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా 1%-6% తేడాతో సరిదిద్దబడ్డాయి. అంటే, ధర తగ్గే అవకాశాలు చాలా తక్కువ.
