కరోనావైరస్ మహమ్మారి తర్వాత భారతదేశ రియల్టీ రంగంలో చాలా మార్పులు వచ్చాయి. 2020లో తుఫానును ఎదుర్కొన్న తర్వాత, ఈ రంగం ఇప్పుడు కోలుకునే దిశగా చూస్తోంది. 2021లో భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పనితీరుపై ఆధిపత్యం చెలాయించే కొన్ని అంశాలను మేము జాబితా చేస్తాము.
1. పెద్ద నగరాల్లో ప్రాపర్టీ ధరల్లో ఫ్లాట్ పెరుగుదల అవకాశం
2010లలో చెప్పుకోదగ్గ మార్పులకు లోనైన తర్వాత, ప్రాపర్టీ ధరలు ముఖ్యంగా గత నాలుగు నుండి ఐదు సంవత్సరాలలో తగ్గుముఖం పట్టాయి. ప్రస్తుత పరిస్థితులు ఏవైనా వృద్ధిని అదుపులో ఉంచే అవకాశం ఉంది. అయినప్పటికీ, కొనుగోలుదారులు ఎటువంటి గణనీయమైన పైకి కదలికను ఆశించకూడదు, వారు కూడా రేట్లలో ఉచిత పతనాన్ని ఆశించకూడదు. 2021లో, ప్రాపర్టీ ధరలు చాలా వరకు ఫ్లాట్‌గా ఉంటాయి.
ప్రాపర్టీ ధరలపై కరోనా వైరస్ ప్రభావం గురించి మొత్తం చదవండి
2. వడ్డీ రేట్లు కొనసాగుతాయి తక్కువ
వరుస కోతల ద్వారా రెపో రేటును ఉదారంగా తగ్గించిన తర్వాత, అధిక ద్రవ్యోల్బణం కారణంగా రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) దానిని 4% వద్ద మార్చలేదు. రేట్లలో తదుపరి తగ్గింపు అవకాశం లేనప్పటికీ, డిమాండ్‌ను పెంచడం మరియు ద్రవ్యోల్బణాన్ని దాని కంఫర్ట్ జోన్‌లో ఉంచడం మధ్య సమతుల్యతను కొనసాగించడానికి అపెక్స్ బ్యాంక్ గట్టి-రోప్ వాక్ చేయవలసి ఉందని పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, RBI రేట్లు పెంచే అవకాశాలు కూడా చాలా తక్కువగా ఉన్నాయి. గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు 2021లో ఎక్కువ భాగం ఉప-7% వార్షిక వడ్డీ స్థాయిలో కొనసాగుతాయి. తక్కువ వడ్డీ రేటు విధానం నుండి ప్రయోజనం పొందాలని ప్లాన్ చేస్తున్న కొనుగోలుదారులు లావాదేవీని పూర్తి చేయడానికి తొందరపడాలి.
3. రెడీ-టు-మూవ్-ఇన్ ప్రాపర్టీలు ఎక్కువ మంది కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తాయి
నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌ల కంటే రెడీ-టు-మూవ్-ఇన్ ప్రాపర్టీలకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వడం కొనసాగుతుంది, ఎందుకంటే కొనుగోలుదారులు నిర్మాణ జాప్యాలను నివారించడానికి మరియు వెంటనే తమ స్వంత సౌకర్యవంతమైన మరియు సురక్షితమైన స్థలాన్ని సెటప్ చేసుకోగలిగే గృహాలను కోరుకుంటారు.
4. కొన్ని రాష్ట్రాలు స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లను తగ్గించవచ్చు
కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడానికి, కొన్ని రాష్ట్రాలు ఇప్పటికే తమను తగ్గించాయి #0000ff;"> 2020లో స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లు . వీటిలో మహారాష్ట్ర, కర్ణాటక మరియు మధ్యప్రదేశ్ ఉన్నాయి. తగ్గింపుల ఫలితంగా డిమాండ్ పెరిగింది, 2020 ద్వితీయార్థంలో మహారాష్ట్రలో ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్‌లు కోవిడ్-19కి ముందు స్థాయికి చేరుకున్నాయి. తగ్గడం స్టాంప్ డ్యూటీ, అందువల్ల, డిమాండ్‌ను పెంచడానికి ఒక ముఖ్యమైన సాధనం అవుతుంది.చర్య కోసం అనేక పిలుపుల మధ్య, ఉత్తరప్రదేశ్, హర్యానా మరియు పంజాబ్ వంటి అనేక ఇతర రాష్ట్రాలు అమ్మకాలను మెరుగుపరచడానికి స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లను తగ్గించవచ్చు.
5. విలువ విలువను చూడటానికి టైర్-2 మరియు టైర్-3 నగరాలు మరియు పరిధీయ ప్రాంతాలు
రివర్స్ మైగ్రేషన్ వల్ల శ్రామిక జనాభాలో ఎక్కువ భాగం వారి స్వస్థలాల నుండి పని చేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది కాబట్టి, ఎక్కువ మంది ప్రజలు టైర్-2 మరియు టైర్-3 నగరాల్లో స్థిరపడతారు. హౌసింగ్ డెవలప్‌మెంట్‌లు సాధారణంగా స్థల పరిమితులను కలిగి ఉన్న నగర కేంద్రాల చుట్టూ కేంద్రీకృతమై ఉంటాయి కాబట్టి, కొత్త రియల్ ఎస్టేట్ డెవలప్‌మెంట్‌లు వాటి పరిధులలో వస్తాయి, వాటి ధరలను సానుకూలంగా ప్రభావితం చేస్తాయి. అయితే, ఈ పరిణామాల విజయం రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ఈ ప్రాంతాలకు అందించే మౌలిక సదుపాయాల మద్దతుపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇవి కూడా చూడండి: వర్చువల్ రెసిడెన్షియల్‌లో 'షాడో సిటీస్' థండర్‌బోల్ట్ మెట్రోలు డిమాండ్
6. కన్సాలిడేషన్ పెంచడానికి, చిన్న ఆటగాళ్ళు మార్కెట్ నుండి నిష్క్రమించడానికి
రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం (RERA) మార్కెట్ నుండి పెద్ద సంఖ్యలో చిన్న ఆటగాళ్లను తొలగిస్తే, రియల్ ఎస్టేట్‌లో మరింత ఏకీకరణను ఆశించవచ్చు, మహమ్మారి అనేక మిడ్-సెగ్మెంట్ బిల్డర్ల వ్యాపారాలను తీవ్రంగా దెబ్బతీస్తుంది. ఈ బిల్డర్లు లిక్విడిటీ క్రంచ్ మరియు డెలివరీ టైమ్‌లైన్‌లకు కట్టుబడి ఉండాల్సిన చట్టపరమైన బాధ్యతల మధ్య దుకాణాన్ని మూసివేయవలసి ఉంటుంది. మరోవైపు, బలమైన ఆర్థిక వ్యవస్థతో స్థిరపడిన ఆటగాళ్లు, చిన్న నగరాలు గృహ కార్యకలాపాలకు కొత్త హాట్‌బెడ్‌లుగా మారుతాయని భావించి, వారి పాదముద్రలు చాలా విస్తృతంగా పెరుగుతాయి.
7. కొనుగోలుదారుల మార్కెట్‌గా ఉండటానికి గృహనిర్మాణం
భారతదేశ రియల్టీ రంగం భవిష్యత్ కోసం కొనుగోలుదారుల మార్కెట్‌గా మారనుంది. దీని అర్థం, డెవలపర్‌లు తమకు అనుకూలంగా మారని నిబంధనలు మరియు షరతుల ఆధారంగా డీల్‌లను చర్చించడానికి సిద్ధంగా ఉండాలి. విక్రయాల సంఖ్యను మెరుగుపరచడానికి బిల్డర్లపై పెరుగుతున్న ఒత్తిడి మధ్య, వారు కొనుగోలుదారులకు ఖర్చు ప్రయోజనాలను అందించడానికి కొత్త వ్యూహాలను కూడా రూపొందించాలి. కొత్త లాంచ్‌ల విషయంలో ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది, ఎందుకంటే సిద్ధంగా ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్‌లతో పోల్చినప్పుడు అటువంటి ప్రాజెక్ట్‌లలో రిస్క్ చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
మహారాష్ట్రలో స్టాంప్ డ్యూటీ రేటు ఎంత?
మహారాష్ట్రలో గృహ కొనుగోలుదారులు మార్చి 31, 2021 వరకు స్టాంప్ డ్యూటీగా ఆస్తి ధరలో 3% మాత్రమే చెల్లించాలి.
ఉత్తరప్రదేశ్లో స్టాంప్ డ్యూటీ అంటే ఏమిటి?
ఉత్తరప్రదేశ్లో ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్పై స్టాంప్ డ్యూటీ ఆస్తి విలువలో 7%.
2021లో వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతాయా?
2021 ప్రథమార్థంలో వడ్డీ రేట్లు ప్రస్తుత స్థాయిల్లోనే ఉండవచ్చు.
