ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ನಂತರ ಭಾರತದ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಬದಲಾವಣೆಯಾಗಿದೆ. 2020 ರಲ್ಲಿ ಚಂಡಮಾರುತವನ್ನು ಎದುರಿಸಿದ ನಂತರ, ವಲಯವು ಈಗ ಚೇತರಿಕೆಯತ್ತ ನೋಡುತ್ತಿದೆ. 2021 ರಲ್ಲಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು ಕೆಲವು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ.
1. ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಸಾಧ್ಯತೆ
2010 ರ ದಶಕದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಒಳಗಾದ ನಂತರ, ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕಳೆದ ನಾಲ್ಕರಿಂದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿವೆ. ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಯಾವುದೇ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಣದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಖರೀದಿದಾರರು ಯಾವುದೇ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಮೇಲ್ಮುಖ ಚಲನೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಾರದು, ಅವರು ದರಗಳಲ್ಲಿ ಉಚಿತ ಕುಸಿತವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಾರದು. 2021 ರಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತವೆ.
ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ಕೊರೊನಾವೈರಸ್‌ನ ಪ್ರಭಾವದ ಬಗ್ಗೆ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಓದಿ
2. ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತವೆ ಕಡಿಮೆ
ಸತತ ಕಡಿತಗಳ ಮೂಲಕ ರೆಪೊ ದರವನ್ನು ಉದಾರವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದ ನಂತರ , ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ (RBI) ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣದುಬ್ಬರದ ಕಾರಣ ಅದನ್ನು 4% ನಲ್ಲಿ ಬದಲಾಯಿಸದೆ ಬಿಟ್ಟಿದೆ. ದರಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಡಿತವು ಸಾಧ್ಯತೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮತ್ತು ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು ಅದರ ಸೌಕರ್ಯ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ನಡುವಿನ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳಲು ಅಪೆಕ್ಸ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಬಿಗಿಯಾದ-ಹಗ್ಗದ ನಡಿಗೆಯನ್ನು ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿ, RBI ದರಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳು ಸಹ ಕಡಿಮೆ. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು 2021 ರ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಉಪ-7% ವಾರ್ಷಿಕ ಬಡ್ಡಿ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಸುಳಿದಾಡುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತದೆ. ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರದ ಆಡಳಿತದಿಂದ ಲಾಭ ಪಡೆಯಲು ಯೋಜಿಸುವ ಖರೀದಿದಾರರು ವಹಿವಾಟನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ತ್ವರೆ ಮಾಡಬೇಕು.
3. ರೆಡಿ-ಟು-ಮೂವ್-ಇನ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತವೆ
ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ರೆಡಿ-ಟು-ಮೂವ್-ಇನ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಖರೀದಿದಾರರು ನಿರ್ಮಾಣ ವಿಳಂಬವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಆರಾಮದಾಯಕ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತ ಸ್ಥಳವನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಹೊಂದಿಸಬಹುದಾದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಾರೆ.
4. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು
ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು, ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ತಮ್ಮ ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಿವೆ #0000ff;"> 2020 ರಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳು . ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ, ಕರ್ನಾಟಕ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಪ್ರದೇಶ ಸೇರಿವೆ. ಕಡಿತವು ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಳು 2020 ರ ದ್ವಿತೀಯಾರ್ಧದಲ್ಲಿ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ಕೋವಿಡ್-19 ಪೂರ್ವದ ಮಟ್ಟವನ್ನು ತಲುಪಿದವು. ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವು ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ.ಕ್ರಮಕ್ಕಾಗಿ ಹಲವಾರು ಕರೆಗಳ ಮಧ್ಯೆ, ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ, ಹರಿಯಾಣ ಮತ್ತು ಪಂಜಾಬ್‌ನಂತಹ ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳು ಮಾರಾಟವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು.
5. ಮೌಲ್ಯದ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ನೋಡಲು ಶ್ರೇಣಿ-2 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ-3 ನಗರಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಹ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು
ಹಿಮ್ಮುಖ ವಲಸೆಯು ದುಡಿಯುವ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗವನ್ನು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಊರಿನಿಂದ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ಶ್ರೇಣಿ-2 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ-3 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ನೆಲೆಸುತ್ತಾರೆ. ವಸತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳು ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನಗರ ಕೇಂದ್ರಗಳ ಸುತ್ತ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಹೊಸ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳು ಅವುಗಳ ಪರಿಧಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ, ಅವುಗಳ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಧನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳ ಯಶಸ್ಸು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಒದಗಿಸುವ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ವರ್ಚುವಲ್ ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್‌ನಲ್ಲಿ 'ನೆರಳು ನಗರಗಳು' ಥಂಡರ್‌ಬೋಲ್ಟ್ ಮೆಟ್ರೋಗಳು ಬೇಡಿಕೆ
6. ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಬಲವರ್ಧನೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದ ನಿರ್ಗಮಿಸಲು ಸಣ್ಣ ಆಟಗಾರರು
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಕ್ಟ್ (RERA) ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಸಣ್ಣ ಆಟಗಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಿದರೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಬಲವರ್ಧನೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕವು ಹಲವಾರು ಮಧ್ಯಮ-ವಿಭಾಗದ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಕೆಡಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಲಿಕ್ವಿಡಿಟಿ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ಮತ್ತು ಡೆಲಿವರಿ ಟೈಮ್‌ಲೈನ್‌ಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧರಾಗಲು ಕಾನೂನು ಬಾಧ್ಯತೆಯ ಮಧ್ಯೆ ಅಂಗಡಿಯನ್ನು ಮುಚ್ಚಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಬಲವಾದ ಹಣಕಾಸು ಹೊಂದಿರುವ ಸ್ಥಾಪಿತ ಆಟಗಾರರು, ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳು ವಸತಿ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಹೊಸ ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಅವರ ಹೆಜ್ಜೆಗುರುತುಗಳು ದೂರದ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದನ್ನು ನೋಡುತ್ತಾರೆ.
7. ಖರೀದಿದಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿ ಉಳಿಯಲು ವಸತಿ
ಭಾರತದ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಕ್ಷೇತ್ರವು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಭವಿಷ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಲಿದೆ. ಇದರರ್ಥ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಒಲವು ತೋರದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಡೀಲ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧರಿರಬೇಕು. ಮಾರಾಟದ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಒತ್ತಡದ ಮಧ್ಯೆ, ಅವರು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವೆಚ್ಚದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಹೊಸ ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಇದು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸತ್ಯವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅಂತಹ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಅಪಾಯವು ರೆಡಿ-ಟು-ಮೂವ್-ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಹೆಚ್ಚು.
FAQ ಗಳು
ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರ ಎಷ್ಟು?
ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾರ್ಚ್ 31, 2021 ರವರೆಗೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚದ 3% ಅನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಎಂದರೇನು?
ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮೇಲಿನ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 7% ಆಗಿದೆ.
2021 ರಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆಯೇ?
2021 ರ ಮೊದಲಾರ್ಧದಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಬಹುದು.
