कोरोनावायरस महामारी के बाद भारत के रियल्टी क्षेत्र के लिए बहुत कुछ बदल गया है। 2020 में तूफान का सामना करने के बाद, सेक्टर अब एक रिकवरी की ओर देख रहा है। हम कुछ ऐसे कारकों को सूचीबद्ध करते हैं जो 2021 में भारत में रियल एस्टेट बाजार के प्रदर्शन पर हावी हो सकते हैं।
1. बड़े शहरों में संपत्ति की कीमतों में फ्लैट वृद्धि की संभावना
2010 के दौरान उल्लेखनीय परिवर्तन के बाद, संपत्ति की कीमतों में विशेष रूप से पिछले चार से पांच वर्षों में कमजोर वृद्धि देखी गई है। मौजूदा परिस्थितियों में किसी भी वृद्धि को रोके रखने की संभावना है। हालांकि, जहां खरीदारों को किसी महत्वपूर्ण वृद्धि की उम्मीद नहीं करनी चाहिए, वहीं उन्हें दरों में मुक्त गिरावट की भी उम्मीद नहीं करनी चाहिए। 2021 में, संपत्ति की कीमतें काफी हद तक सपाट रहेंगी।
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2. ब्याज दरें बनी रहेंगी कम
लगातार कटौती के माध्यम से रेपो दर को उदारतापूर्वक कम करने के बाद, भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने उच्च मुद्रास्फीति के कारण इसे 4% पर अपरिवर्तित छोड़ दिया है। हालांकि दरों में और कमी की संभावना नहीं हो सकती है, यह देखते हुए कि शीर्ष बैंक को मांग बढ़ाने और मुद्रास्फीति को अपने आराम क्षेत्र में रखने के बीच संतुलन बनाए रखने के लिए कड़ी मेहनत करनी होगी, आरबीआई की दरों में वृद्धि की संभावना भी कम है। इस प्रकार, होम लोन की ब्याज दरें 2021 के एक बड़े हिस्से के लिए उप-7% वार्षिक ब्याज स्तर पर मंडराती रहेंगी। कम ब्याज दर व्यवस्था से लाभ उठाने की योजना बनाने वाले खरीदारों को लेनदेन पूरा करने के लिए जल्दी करना चाहिए।
3. रेडी-टू-मूव-इन प्रॉपर्टी अधिक खरीदारों को आकर्षित करेगी
निर्माणाधीन परियोजनाओं पर रेडी-टू-मूव-इन संपत्तियों को प्राथमिकता दी जाती रहेगी, क्योंकि खरीदार निर्माण में देरी से बचने और ऐसे घरों की तलाश करते हैं जहां वे तुरंत अपनी खुद की एक आरामदायक और सुरक्षित जगह स्थापित कर सकें।
4. कुछ राज्य कम कर सकते हैं स्टांप ड्यूटी की दरें
खरीदारों को आकर्षित करने के लिए, कुछ राज्यों ने पहले ही अपने को कम कर दिया है #0000ff;"> 2020 में स्टांप शुल्क की दरें । इनमें महाराष्ट्र, कर्नाटक और मध्य प्रदेश शामिल हैं। कटौती के परिणामस्वरूप मांग में वृद्धि हुई, संपत्ति पंजीकरण 2020 की दूसरी छमाही में महाराष्ट्र में पूर्व-कोविद -19 स्तर तक पहुंच गया। कम करना इसलिए, स्टांप शुल्क मांग को बढ़ावा देने के लिए एक महत्वपूर्ण उपकरण होगा।कार्रवाई के लिए कई कॉलों के बीच, उत्तर प्रदेश, हरियाणा और पंजाब जैसे कई अन्य राज्य बिक्री में सुधार के लिए स्टांप शुल्क दरों में कटौती कर सकते हैं।
5. टियर-2 और टियर-3 शहरों और परिधीय क्षेत्रों में मूल्य वृद्धि देखने के लिए
जैसा कि रिवर्स माइग्रेशन कामकाजी आबादी के एक बड़े हिस्से को अपने गृहनगर से काम करने में सक्षम बनाता है, अधिक लोग टियर -2 और टियर -3 शहरों में बसेंगे। चूंकि आवास विकास आम तौर पर शहर के केंद्रों के आसपास केंद्रित होते हैं, जिनकी जगह की सीमाएं होती हैं, नए अचल संपत्ति के विकास उनकी परिधि में आएंगे, उनके मूल्य निर्धारण को सकारात्मक रूप से प्रभावित करेंगे। हालाँकि, इन विकासों की सफलता राज्य सरकार द्वारा इन क्षेत्रों को प्रदान किए जाने वाले बुनियादी ढाँचे के समर्थन पर निर्भर करेगी। यह भी देखें: वर्चुअल रेजिडेंशियल में 'छाया शहर' वज्र मेट्रो मांग
6. कंसोलिडेशन बढ़ेगा, छोटे खिलाड़ी बाजार से बाहर निकलेंगे
अगर रियल एस्टेट एक्ट (रेरा) ने बड़ी संख्या में छोटे खिलाड़ियों को बाजार से बाहर कर दिया, तो रियल एस्टेट में और समेकन की उम्मीद की जा सकती है, क्योंकि महामारी कई मिड-सेगमेंट बिल्डरों के व्यवसायों को गंभीर रूप से प्रभावित कर रही है। तरलता की कमी और डिलीवरी की समयसीमा के लिए कानूनी दायित्व के बीच इन बिल्डरों को दुकान बंद करनी पड़ सकती है। दूसरी ओर, मजबूत वित्तीय स्थिति वाले स्थापित खिलाड़ी, अपने पदचिह्नों को दूर-दूर तक बढ़ते हुए देखेंगे, यह देखते हुए कि छोटे शहर आवास गतिविधि के नए केंद्र बन जाएंगे।
7. आवास खरीदारों का बाजार बना रहेगा
निकट भविष्य के लिए भारत का रियल्टी क्षेत्र खरीदारों का बाजार बनने जा रहा है। इसका मतलब है, डेवलपर्स को उन नियमों और शर्तों के आधार पर सौदों पर बातचीत करने के लिए तैयार रहना होगा जो उनके पक्ष में नहीं हैं। बिक्री संख्या में सुधार के लिए बिल्डरों पर बढ़ते दबाव के बीच, उन्हें खरीदारों को लागत लाभ प्रदान करने के लिए नई रणनीति भी तैयार करनी होगी। यह नए लॉन्च के मामले में विशेष रूप से सच होगा, क्योंकि ऐसी परियोजनाओं में शामिल जोखिम रेडी-टू-मूव-इन अपार्टमेंट की तुलना में बहुत अधिक है।
पूछे जाने वाले प्रश्न
महाराष्ट्र में स्टांप शुल्क की दर क्या है?
महाराष्ट्र में घर खरीदारों को 31 मार्च, 2021 तक संपत्ति की लागत का केवल 3% स्टांप शुल्क के रूप में देना होगा।
उत्तर प्रदेश में स्टांप शुल्क क्या है?
उत्तर प्रदेश में संपत्ति पंजीकरण पर स्टांप शुल्क संपत्ति मूल्य का 7% है।
क्या 2021 में बढ़ेगी ब्याज दरें?
2021 की पहली छमाही के दौरान ब्याज दरें मौजूदा स्तर पर बनी रह सकती हैं।
