2021 में रियल एस्टेट: उद्योग ने COVID-19 वैक्सीन, सरकारी उपायों पर रिकवरी की उम्मीद जताई

साल 2020 कई कारणों से घटनापूर्ण रहा। सौ वर्षों में दुनिया ने अपनी पहली महामारी का सामना किया, वैश्विक अर्थव्यवस्था ठप हो गई और कुछ ही दिनों में लाखों लोगों ने अपने घर और आजीविका खो दी। इन सबके बीच, प्रौद्योगिकी और स्वास्थ्य सेवा के अलावा एक क्षेत्र ऐसा था जिसने विश्लेषकों को विस्मित करना जारी रखा और वह था आवास बाजार। भारतीय आवास बाजार में, 2020 में, खुदरा निवेशकों की रुचि में भारी वृद्धि देखी गई, जिसमें अपना पहला घर खरीदने वाले लोगों के साथ-साथ घरेलू कार्यालयों के रूप में उपयोग किए जाने के लिए अतिरिक्त स्थान की तलाश में एक बड़े घर में अपग्रेड करने वाले लोग भी शामिल थे। हालांकि, को-वर्किंग और कमर्शियल स्पेस के मालिकों के लिए यह साल काफी मुश्किलें लेकर आया, क्योंकि लोगों ने साल के ज्यादातर समय रिमोट वर्किंग और ऑनलाइन शॉपिंग की ओर रुख किया। क्या 2021 में कुछ बदलेगा? कुछ उद्योग के अंदरूनी सूत्र कहते हैं कि चीजें निश्चित रूप से ऊपर दिख रही हैं।

2021 में रियल एस्टेट उद्योग की उम्मीदें

उद्योग जगत के दिग्गज आर्थिक सुधार और COVID-19 टीकों के सफल वितरण पर 2021 के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ के रूप में अपनी उम्मीदें टिका रहे हैं। विशेषज्ञ रेपो दर को कम करने के आरबीआई के फैसले और कुछ राज्यों के स्टांप शुल्क शुल्क में अस्थायी कमी की ओर इशारा करते हैं। इस अकल्पनीय वसूली के पीछे के कारण। “अप्रैल 2021 के बाद मंदी की अवधि होगी, मार्च 2021 तक घबराहट के इस चरण के बाद। हमें लगता है कि केंद्र की सरकार उधार दरों को उस स्तर के करीब लाना चाहती है जिस पर पश्चिमी देश उधार देते हैं। हमें उम्मीद है कि वित्त वर्ष 2021 की चौथी तिमाही में जीडीपी वृद्धि सकारात्मक हो जाएगी। देश भर में सीओवीआईडी -19 संक्रमणों की संख्या में लगातार गिरावट और कोने के आसपास वैक्सीन के साथ, हम आगे बढ़ने वाली अर्थव्यवस्था के लिए बेहतर दिनों की उम्मीद करते हैं, ” कौशल अग्रवाल, अध्यक्ष, द गार्जियन रियल एस्टेट एडवाइजरी कहते हैं । हालांकि, यूके में देखे गए कोरोनावायरस के म्यूटेशन और कुछ यूरोपीय देशों में लॉकडाउन, अगले साल की शुरुआत में निवेशकों की भावनाओं को कम कर सकते हैं।

2021 में वाणिज्यिक अचल संपत्ति का भविष्य

को-वर्किंग और कमर्शियल ऑफिस स्पेस सेगमेंट के लिए, आशा की एक किरण है, क्योंकि निगम अपने कर्मचारियों को काम पर वापस लाने और हाइब्रिड रिमोट वर्किंग का अभ्यास करने की योजना बना रहे हैं। हितधारकों को विश्वास है कि इस सेगमेंट के लिए अभी सबसे अच्छा आना बाकी है और निवेशकों को समय पर उनका उचित रिटर्न मिलेगा। "देश भर में सह-कार्यस्थलों के कारण राजस्व में भारी गिरावट देखी गई वैश्विक महामारी। अब जब कंपनियां कारोबार फिर से शुरू कर रही हैं, तो आने वाले महीनों में को-वर्किंग स्पेस में धीरे-धीरे पैठ देखने की उम्मीद है। बड़े उद्यम शिफ्ट के आधार पर अपने कर्मचारियों को समायोजित करने के लिए छोटे स्थानों की तलाश करेंगे। इसके अलावा, टियर -2 और टियर -3 शहरों में उभर रहे स्टार्ट-अप, स्थानीय सह-कार्यस्थलों में भी व्यस्तता को बढ़ावा देंगे, ”भारत में एक मेंटरशिप-संचालित इनक्यूबेटर, इंडिया एक्सेलेरेटर के सह-संस्थापक अभय चावला बताते हैं। प्रौद्योगिकी कंपनियों के लिए। को-लिविंग और को-वर्किंग सहित वाणिज्यिक खंड, अभिनव पेशकशों और कुशलता से डिज़ाइन किए गए कार्यालय स्थानों की मांग के कारण वापस उछाल सकता है। एक बार यह गति पकड़ लेने के बाद, आरईआईटी भी फिर से एक आकर्षक प्रस्ताव बन जाएगा। यह भी देखें: भारत में आरईआईटी निवेशकों के लिए पसंदीदा विकल्प क्या है? “व्यावसायिक गुण 2021 में प्रमुख रुचि देख सकते हैं, क्योंकि महामारी ने काम करने वाले पेशेवरों को विभिन्न नवीन उपकरणों के माध्यम से रचनात्मक और प्रभावी ढंग से सहयोग करने की अनुमति दी है। कार्यालयों के फिर से खुलने के साथ, हम तकनीक-सक्षम संपत्तियों को अधिक से अधिक अपनाते हुए देख सकते हैं जो बहुत अधिक लचीलेपन की पेशकश करते हैं, साथ ही साथ दक्षता में सुधार करते हैं। इसके अतिरिक्त, SEBI द्वारा REITs के आसपास कुछ नियमों को संशोधित करने के साथ, वाणिज्यिक अचल संपत्ति स्थान 2021 में निवेश के अधिक अवसर देख सकते हैं, ” अनुज गोयल, सीएमडी, गोयल गंगा डेवलपमेंट्स का कहना है। कुछ विशेषज्ञों के अनुसार, मेट्रो शहरों में प्रवासी आबादी की आमद, जब और जब कंपनियां फिर से खुलती हैं, तो गुणवत्तापूर्ण आवास की मांग वापस आ जाएगी। “सह-रहने की जगह और साझा आवास धीरे-धीरे आधुनिक प्रवासियों के लिए एक आवश्यकता बन जाएंगे, क्योंकि वे खुद को नए सामान्य के साथ समायोजित और परिचित करते हैं। जब तक शहरों में किफायती आवास की बढ़ती मांग है, तब तक सह-जीवन एक आकर्षक व्यवसाय बना रहेगा, ” कहरामन यिगित, सह-संस्थापक और सीईओ, ओलिव बाय एम्बैसी ने जोर देकर कहा।

2021 में देखने के लिए प्रमुख रुझान

विशाल घरों की मांग

देखने के लिए सबसे बड़ी प्रवृत्ति अतिरिक्त कमरे या रिक्त स्थान के साथ बड़े घरों के लिए कार्यालयों के रूप में उपयोग की जाने वाली मांग होगी। जैसे-जैसे लोग नए सामान्य में समायोजित होते हैं, एक अतिरिक्त कमरा सहस्राब्दी खरीदारों के लिए एक स्वागत योग्य बदलाव होगा, जो कार्यालय के लिए लंबी दूरी की यात्रा करने या कार्यालय के करीब रहने के लिए उच्च किराए का भुगतान करने के बजाय घर से काम करने के इच्छुक हैं। इसके अलावा, जैसा कि भारत में वैक्सीन वितरण में अभी भी समय लगने वाला है, कार्यालय का फिर से खोलना पूर्ण मात्रा में नहीं हो सकता है। तब तक, वर्क फ्रॉम होम मिलेनियल वर्कफोर्स के लिए आदर्श रहेगा। यह सभी देखें: href="https://housing.com/news/how-to-design-your-home-office/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> अपने गृह कार्यालय को कैसे डिजाइन करें "टीकों तक पहुंच को ध्यान में रखते हुए अश्विन शेठ समूह के निदेशक चिंतन शेठ कहते हैं, "समय लें और वर्तमान काम-घर की स्थिति, ओबीएचके (ऑफिस-बेड-एचके) की अवधारणा को घर खरीदारों से अधिक कर्षण मिलेगा।"

लेने के लिए नए लॉन्च

जैसा कि मार्च 2020 में भारत पूरी तरह से बंद हो गया था, श्रम बल के प्रवासन ने निर्माण स्थलों पर जनशक्ति की कमी पैदा कर दी, जिससे परियोजना की शुरूआत और वितरण समयसीमा प्रभावित हुई। जबकि बड़े शहरों में निर्माण मजदूरों की कमी अभी भी एक मुद्दा है, नए लॉन्च अब फिर से शुरू हो सकते हैं। हालांकि, लोग अभी भी निर्माणाधीन संपत्तियों के बजाय रेडी-टू-मूव-इन घरों को पसंद करेंगे, क्योंकि बाद के साथ जुड़े जोखिम के कारण। “हम उम्मीद करते हैं कि महत्वाकांक्षी बाजार संगठनों के लिए उच्च राजस्व और नकदी प्रवाह में योगदान करने के लिए तैयार-टू-मूव-इन अपार्टमेंट और लक्जरी सेगमेंट की ओर झुकना जारी रखेगा। हालांकि, केंद्र स्तर पर नए लॉन्च होंगे जो इस साल सुस्त रहे हैं, ” अजय सिंह, सहायक वीपी- बिक्री, सेंचुरी रियल एस्टेट कहते हैं ।

विपणन और तकनीकी नवाचार का विकास

रियल एस्टेट ब्रांड खरीदारों को लुभाने के लिए अतिरिक्त मील गए। वीडियो वॉकथ्रू और वर्चुअल रियलिटी वीडियो से लेकर वर्चुअल साइट-विज़िट और इन्वेंट्री चयन तक, अचल संपत्ति खंड में तकनीकी नवाचार के नए स्तर देखे गए, यहां तक कि उन खरीदारों द्वारा भी जो प्रौद्योगिकी के साथ सहज नहीं थे। यह भी देखें: रियल एस्टेट के लिए ग्राहक रूपांतरण दर में सुधार, COVID-19 के बाद “रियल एस्टेट में प्रौद्योगिकी की भूमिका का विस्तार हुआ, डेवलपर्स ने 3डी वॉकथ्रू और आभासी वास्तविकता का लाभ उठाया, ग्राहक अनुभव को बेहतर बनाने और बिक्री की गति को बनाए रखने के लिए, जबकि इसके अतिरिक्त ध्यान केंद्रित किया निर्माण के तरीकों में सुधार। एआर/वीआर जैसे डिजिटल चैनलों ने खरीदारी की प्रक्रिया को सुविधाजनक बनाने और बिक्री यात्रा को बढ़ाने के लिए 24/7 चैटबॉट सेवाओं और वीडियो कॉल के साथ नई पूछताछ के लिए परियोजनाओं का दृश्य चित्रण बनाने में मदद की, ” रीज़ा सेबेस्टियन, अध्यक्ष, आवासीय व्यवसाय को विस्तृत करता है , दूतावास समूह ।

प्रौद्योगिकी-सक्षम समाधानों के लिए धन्यवाद, एनआरआई निवेशकों की सक्रिय भागीदारी रियल एस्टेट विक्रेताओं के लिए नई मिली संपत्ति है। अचल संपत्ति खंड द्वारा प्रौद्योगिकी को जल्दी अपनाना विदेशी खरीदारों के लिए एक स्वागत योग्य बदलाव है, जो संपत्ति की तलाशी, साइट के दौरे और यहां तक कि संपत्ति के दस्तावेज के लिए अपने घरेलू संसाधनों पर निर्भर थे।

“रियल एस्टेट लगभग हमेशा लोगों की इच्छा से संचालित होता है और वर्तमान महामारी ने इसे स्पष्ट कर दिया है। और क्या है, के संदर्भ में निवेश, हम एनआरआई ग्राहकों से सक्रिय भागीदारी की आशा कर सकते हैं, जो भारत में आकर्षक निवेश के अवसरों का पता लगाना चाहते हैं, ”गोयल कहते हैं।

2021 में रियल एस्टेट को रेगुलेटरी बूस्ट

सरकार ने घर खरीदने को बढ़ावा देने के लिए कई उपाय शुरू करके इस क्षेत्र को बचाए रखने में कामयाबी हासिल की है। जबकि अधिकांश विशेषज्ञों का मानना है कि सभी राज्य सरकारों को संपत्ति पंजीकरण शुल्क कम करना चाहिए, वहीं दूसरे घर खरीदारों और निवेशकों से निवेश को बढ़ावा देने के लिए नए उपायों को शुरू करने की कुछ मौन मांग भी है। “सरकार का समर्थन घर खरीदने को अधिक किफायती और परेशानी मुक्त बनाने में एक परिवर्तनकारी भूमिका निभाएगा। ब्याज दरों में देशव्यापी कमी और कर्नाटक में किफायती खंड के लिए स्टांप शुल्क में कमी, इस दिशा में बहुत स्वागत योग्य कदम हैं। हमें उम्मीद है कि सरकार रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देने की दिशा में कदम उठाएगी, जैसे कि बुनियादी ढांचे में सुधार, कनेक्टिविटी, आदि। यह पहली बार खरीदारों के लिए विकास और किफायती विकल्प सुनिश्चित करेगा, ”सिंह कहते हैं। इसके अलावा, रेपो दरें , जिन्हें इस साल कम रखा गया है, मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने के लिए अगले वित्तीय वर्ष में बढ़ सकती हैं। नतीजतन, विशेषज्ञ सावधान हैं और सुझाव देते हैं कि खरीदारों और व्यवसायों को धन उपलब्ध कराया जाना चाहिए, ताकि मार्च 2021 के बाद भी गति जारी है। "हमें नहीं लगता कि सरकार को ब्याज दर में वृद्धि करनी चाहिए, क्योंकि बाजार अभी बेहतर और स्थिर होना शुरू हुआ है। आने वाले दिनों में, सरकार को व्यवसायों के साथ-साथ अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए और अधिक धन उपलब्ध कराना चाहिए, ”गोयल कहते हैं। घर खरीदने को प्रोत्साहित करने के लिए कर लाभ, उद्योग की लंबे समय से लंबित मांग है। अचल संपत्ति की बिक्री संख्या को प्रोत्साहित करने के लिए, यह केंद्रीय बजट 2021 में सरकार के लिए आगे का रास्ता हो सकता है। “आयकर कटौती की सीमा में वृद्धि के साथ-साथ व्यक्तिगत कर लाभ, लाखों करदाताओं को लाभान्वित करेगा। यह घर खरीदारों को संपत्ति खरीदने के लिए प्रेरित और प्रोत्साहित करेगा। इसके अलावा, स्टाम्प शुल्क में और रियायत, रेडी रेकनर दरों में कमी और जीएसटी को शून्य करने के लिए, घर खरीदारों को खरीदारी करने और खपत बढ़ाने के लिए प्रेरित करेगा, ”शेठ कहते हैं।

पूछे जाने वाले प्रश्न

अचल संपत्ति पर वर्तमान जीएसटी दर क्या है?

निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए किफायती आवास के लिए जीएसटी दर 1% और गैर-किफायती आवास के लिए 5% है।

कौन से राज्य स्टांप शुल्क और पंजीकरण पर रियायतें दे रहे हैं?

महाराष्ट्र, कर्नाटक और मध्य प्रदेश ने स्टांप शुल्क दरों को कम कर दिया है और अन्य राज्य भी इसका पालन कर सकते हैं।

क्या 2021 में को-वर्किंग स्पेस की मांग बढ़ेगी?

छोटे सह-कार्यस्थलों की मांग धीरे-धीरे बढ़ सकती है, क्योंकि कंपनियां अपने कर्मचारियों को शिफ्ट के आधार पर समायोजित करना चाहती हैं। टियर-2 और टियर-3 शहरों में भी को-वर्किंग की मांग बढ़ सकती है।