2021 সালে রিয়েল এস্টেট: কোভিড -19 ভ্যাকসিন, সরকারী পদক্ষেপের উপর শিল্প পুনরুদ্ধারের আশা পিন করে

2020 সালটি অনেক কারণে ঘটনাবহুল ছিল। বিশ্ব একশ বছরের মধ্যে প্রথম মহামারীর মুখোমুখি হয়েছিল, বিশ্ব অর্থনীতি স্থবির হয়ে পড়েছিল এবং কয়েক দিনের মধ্যে কয়েক মিলিয়ন মানুষ তাদের ঘরবাড়ি এবং জীবিকা হারিয়েছিল। এই সবের মধ্যে, প্রযুক্তি এবং স্বাস্থ্যসেবা ছাড়াও একটি খাত ছিল যা বিশ্লেষকদের বিস্মিত করে চলেছে এবং এটি ছিল আবাসন বাজার। ভারতীয় হাউজিং মার্কেটে, 2020 সালে, খুচরা বিনিয়োগকারীদের আগ্রহের বিপুল পরিমাণ বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মধ্যে লোকেরা তাদের প্রথম বাড়ি কিনেছে, সেইসাথে যারা হোম অফিস হিসাবে ব্যবহার করার জন্য অতিরিক্ত জায়গার সন্ধানে একটি বড় বাড়িতে আপগ্রেড করছে। যাইহোক, কো-ওয়ার্কিং এবং কমার্শিয়াল স্পেস মালিকদের জন্য, বছরটি অনেক অসুবিধা নিয়ে এসেছিল, কারণ লোকেরা বছরের বেশিরভাগ সময় দূরবর্তী কাজ এবং অনলাইন শপিংয়ে চলে যায়। 2021 সালে কি কিছু পরিবর্তন হবে? কিছু শিল্প অভ্যন্তরীণ বজায় রাখা যে জিনিসগুলি স্পষ্টভাবে খুঁজছেন.

2021 সালে রিয়েল এস্টেট শিল্পের প্রত্যাশা

2021 সালের জন্য একটি টার্নিং পয়েন্ট হিসাবে, শিল্পের অধিপতিরা অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার এবং COVID-19 ভ্যাকসিনের সফল বিতরণের উপর তাদের আশা জাগিয়ে তুলছেন। বিশেষজ্ঞরা রেপো রেট কমানোর আরবিআই-এর সিদ্ধান্ত এবং কিছু রাজ্যের স্ট্যাম্প শুল্ক চার্জে অস্থায়ী হ্রাসের দিকে ইঙ্গিত করেছেন। এই অকল্পনীয় পুনরুদ্ধারের পিছনে কারণ. “এপ্রিল-পরবর্তী 2021 সালের মার্চ পর্যন্ত আতঙ্কিত কেনাকাটার এই পর্যায়ের পরে মন্থরতার সময়কাল থাকবে। আমরা অনুভব করছি কেন্দ্রের সরকার পশ্চিমা দেশগুলি যে স্তরে ঋণ দেয় তার কাছাকাছি ঋণের হার আনতে চায়। আমরা আশা করছি যে GDP প্রবৃদ্ধি FY2021-এর চতুর্থ প্রান্তিকে ইতিবাচক হবে। দ্য গার্ডিয়ানস রিয়েল এস্টেট অ্যাডভাইজরির চেয়ারম্যান কৌশল আগরওয়াল বলেছেন, দেশ জুড়ে COVID-19 সংক্রমণের সংখ্যা ক্রমাগত হ্রাস এবং কোণে ভ্যাকসিনের সাথে, আমরা অর্থনীতির সামনে আরও ভাল দিন আশা করি। তবে, যুক্তরাজ্যে করোনাভাইরাসের মিউটেশন এবং ইউরোপের কিছু দেশে লকডাউনের কারণে আগামী বছরের শুরুর দিকে বিনিয়োগকারীদের মনোভাব কমে যেতে পারে।

2021 সালে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের ভবিষ্যত

কো-ওয়ার্কিং এবং কমার্শিয়াল অফিস স্পেস সেগমেন্টের জন্য, একটি আশার রশ্মি রয়েছে, কারণ কর্পোরেশনগুলি তাদের কর্মীদের কাজে ফিরিয়ে আনার এবং হাইব্রিড রিমোট ওয়ার্কিং অনুশীলন করার পরিকল্পনা করছে। স্টেকহোল্ডাররা আত্মবিশ্বাসী যে এই অংশের জন্য সেরাটি এখনও আসতে পারে না এবং বিনিয়োগকারীরা সময়মতো তাদের প্রাপ্য রিটার্ন পাবেন। “সারাদেশ জুড়ে সহ-কর্মক্ষেত্রে রাজস্বের ব্যাপক হ্রাস প্রত্যক্ষ করেছে, এর কারণে অতিমারী. এখন যেহেতু কোম্পানিগুলি আবার ব্যবসা শুরু করছে, কো-ওয়ার্কিং স্পেসগুলি আগামী মাসগুলিতে ধীরে ধীরে অনুপ্রবেশ দেখতে পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। বৃহত্তর উদ্যোগগুলি শিফটের ভিত্তিতে তাদের কর্মীদের মিটমাট করার জন্য ছোট জায়গাগুলি সন্ধান করবে। এর পাশাপাশি, টায়ার-2 এবং টায়ার-3 শহরে উদ্ভূত স্টার্ট-আপগুলি স্থানীয় কো-ওয়ার্কিং স্পেসগুলিতেও দখলকে বাড়িয়ে তুলবে,” ভারতে মেন্টরশিপ-চালিত ইনকিউবেটর, ইন্ডিয়া এক্সিলারেটরের সহ-প্রতিষ্ঠাতা অভয় চাওলা ব্যাখ্যা করেন। প্রযুক্তি কোম্পানির জন্য। উদ্ভাবনী অফার এবং দক্ষভাবে ডিজাইন করা অফিস স্পেসগুলির চাহিদার কারণে সহ-লিভিং এবং কো-ওয়ার্কিং সহ বাণিজ্যিক অংশটি ফিরে আসতে পারে। একবার এটি উঠলে, REITs আবার একটি আকর্ষণীয় প্রস্তাবে পরিণত হবে। আরও দেখুন: কি ভারতে REITs কে বিনিয়োগকারীদের জন্য পছন্দের পছন্দ করে তোলে? “বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্য 2021 সালে বড় আগ্রহের সাক্ষী হতে পারে, কারণ মহামারী কর্মরত পেশাদারদের বিভিন্ন উদ্ভাবনী সরঞ্জামের মাধ্যমে সৃজনশীল এবং কার্যকরভাবে সহযোগিতা করার অনুমতি দিয়েছে। অফিসগুলি পুনরায় খোলার সাথে, আমরা প্রযুক্তি-সক্ষম বৈশিষ্ট্যগুলির আরও বেশি গ্রহণ দেখতে পাচ্ছি যা প্রচুর নমনীয়তা প্রদান করে, সেইসাথে দক্ষতা উন্নত করে। উপরন্তু, SEBI REITs, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট স্থানের আশেপাশে কিছু নিয়ম সংশোধন করে 2021 সালে আরও বেশি বিনিয়োগের সুযোগ দেখতে পাবে,” গোয়েল গঙ্গা ডেভেলপমেন্টের সিএমডি অন্নুজ গোয়েল বজায় রেখেছেন। কিছু বিশেষজ্ঞের মতে, মেট্রো শহরে অভিবাসী জনসংখ্যার আগমন, যখন কোম্পানিগুলি আবার চালু হবে, তখন মানসম্পন্ন আবাসনের চাহিদা ফিরিয়ে আনবে। "সহ-লিভিং স্পেস এবং ভাগ করা থাকার জায়গাগুলি ধীরে ধীরে আধুনিক অভিবাসীদের জন্য প্রয়োজনীয় হয়ে উঠবে, কারণ তারা নতুন স্বাভাবিকের সাথে নিজেকে সামঞ্জস্য করে এবং পরিচিত করে। যতক্ষণ না শহরগুলিতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের চাহিদা বাড়ছে, ততক্ষণ সহ-জীবন একটি লাভজনক ব্যবসা হতে থাকবে,” জোর দেন কাহরামান ইগিট, সহ-প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও, দূতাবাসের অলিভ ৷

2021 সালে প্রধান প্রবণতাগুলি সন্ধান করতে হবে

প্রশস্ত বাড়ির চাহিদা

দেখার সবচেয়ে বড় প্রবণতা হল অফিস হিসাবে ব্যবহার করার জন্য অতিরিক্ত কক্ষ বা স্থান সহ বড় বাড়ির জন্য চলমান চাহিদা। লোকেরা নতুন স্বাভাবিকের সাথে সামঞ্জস্য করার সাথে সাথে, একটি অতিরিক্ত রুম সহস্রাব্দ ক্রেতাদের জন্য একটি স্বাগত পরিবর্তন হবে, যারা অফিসে দীর্ঘ দূরত্ব ভ্রমণ বা অফিসের কাছাকাছি থাকার জন্য উচ্চ ভাড়া প্রদানের পরিবর্তে বাড়ি থেকে কাজ করতে আগ্রহী। তদুপরি, যেহেতু ভারতে ভ্যাকসিন বিতরণে এখনও সময় লাগবে, অফিস পুনরায় খোলার পুরো পরিমাণে ঘটতে পারে না। ততক্ষণ পর্যন্ত, হাজার বছরের কর্মীবাহিনীর জন্য বাড়ি থেকে কাজ করা আদর্শ হয়ে থাকবে। আরো দেখুন: href="https://housing.com/news/how-to-design-your-home-office/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> কীভাবে আপনার হোম অফিস ডিজাইন করবেন "ভ্যাকসিনগুলিতে অ্যাক্সেস বিবেচনা করে অশ্বিন শেঠ গ্রুপের ডিরেক্টর চিন্তন শেঠ বলেছেন, সময় নিন এবং ঘরে বসে বর্তমান কাজের পরিস্থিতি, ওবিএইচকে (অফিস-বেড-এইচকে) ধারণাটি বাড়ির ক্রেতাদের কাছ থেকে আরও বেশি আকর্ষণ পাবে।

নতুন লঞ্চ উঠতে হবে

2020 সালের মার্চ মাসে ভারত সম্পূর্ণ লকডাউনের অধীনে চলে যাওয়ায়, শ্রমশক্তির স্থানান্তর নির্মাণের জায়গায় জনবলের ঘাটতি তৈরি করে, প্রকল্প লঞ্চ এবং বিতরণের সময়রেখাকে প্রভাবিত করে। যদিও বড় শহরগুলিতে নির্মাণ শ্রমিকের অভাব এখনও একটি সমস্যা, নতুন লঞ্চগুলি এখন আবার চালু হতে পারে। যাইহোক, লোকেরা এখনও নির্মাণাধীন সম্পত্তির তুলনায় রেডি-টু-মুভ-ইন বাড়ি পছন্দ করবে, পরবর্তীটির সাথে যুক্ত ঝুঁকির কারণে। “আমরা আশা করি যে উচ্চাকাঙ্খী বাজার রেডি-টু-মুভ-ইন অ্যাপার্টমেন্টের দিকে ঝুঁকতে থাকবে এবং সংস্থাগুলিতে উচ্চ রাজস্ব এবং নগদ প্রবাহে অবদান রাখতে বিলাসবহুল সেগমেন্টের দিকে ঝুঁকবে৷ তবে, কেন্দ্রের পর্যায়টি নতুন লঞ্চগুলির দ্বারা নেওয়া হবে যা এই বছর মন্থর ছিল,” সেঞ্চুরি রিয়েল এস্টেটের সহকারী ভিপি– বিক্রয় যোগ করেছেন অজয় সিং৷

বিকশিত বিপণন এবং প্রযুক্তিগত উদ্ভাবন

রিয়েল এস্টেট ব্র্যান্ডগুলি ক্রেতাদের প্রলুব্ধ করতে অতিরিক্ত মাইল গেছে। ভিডিও ওয়াকথ্রু এবং ভার্চুয়াল রিয়েলিটি ভিডিও থেকে, ভার্চুয়াল সাইট-ভিজিট এবং ইনভেন্টরি নির্বাচন পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট প্রযুক্তিগত উদ্ভাবনের নতুন মাত্রা দেখেছে, এমনকি যারা প্রযুক্তির সাথে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেননি তাদের দ্বারাও। আরও দেখুন: রিয়েল এস্টেটের জন্য গ্রাহক রূপান্তরের হার উন্নত, কোভিড-১৯-পরবর্তী “প্রযুক্তির ভূমিকা রিয়েল এস্টেটে প্রসারিত হয়েছে, ডেভেলপাররা 3D ওয়াকথ্রু এবং ভার্চুয়াল রিয়েলিটি ব্যবহার করে, গ্রাহকের অভিজ্ঞতা উন্নত করতে এবং বিক্রয়ের গতি বজায় রাখতে, অতিরিক্তভাবে ফোকাস করার সাথে সাথে নির্মাণ পদ্ধতির উন্নতি। AR/VR-এর মতো ডিজিটাল চ্যানেলগুলি ক্রয় প্রক্রিয়াকে সহজতর করতে এবং বিক্রয়ের যাত্রাকে উন্নত করতে 24/7 চ্যাটবট পরিষেবা এবং ভিডিও কল সহ নতুন অনুসন্ধানের জন্য প্রকল্পগুলির ভিজ্যুয়াল চিত্র তৈরি করতে সহায়তা করেছে, " রিজা সেবাস্টিয়ান, প্রেসিডেন্ট, আবাসিক ব্যবসার বিস্তারিত ব্যাখ্যা করেছেন , দূতাবাস গ্রুপ ।

প্রযুক্তি-সক্ষম সমাধানগুলির জন্য ধন্যবাদ, এনআরআই বিনিয়োগকারীদের সক্রিয় অংশগ্রহণ হল রিয়েল এস্টেট বিক্রেতাদের জন্য নতুন পাওয়া সম্পদ। রিয়েল এস্টেট বিভাগ দ্বারা প্রযুক্তির প্রাথমিক গ্রহণ করা বিদেশী ক্রেতাদের জন্য একটি স্বাগত পরিবর্তন, যারা সম্পত্তি স্কাউটিং, সাইট পরিদর্শন এবং এমনকি সম্পত্তির নথিপত্রের জন্য তাদের দেশীয় সম্পদের উপর নির্ভর করতেন।

“রিয়েল এস্টেট প্রায় সবসময়ই লোকেরা যা চায় তার দ্বারা চালিত হয় এবং বর্তমান মহামারী এটিকে স্পষ্ট করে তুলেছে। আরো কি, পরিপ্রেক্ষিতে বিনিয়োগ, আমরা এনআরআই গ্রাহকদের সক্রিয় অংশগ্রহণের জন্য উন্মুখ হতে পারি, যারা ভারতে লাভজনক বিনিয়োগের সুযোগ অন্বেষণ করতে চায়,” গোয়েল যোগ করেন।

2021 সালে রিয়েল এস্টেটে নিয়ন্ত্রক বৃদ্ধি

সরকার বাড়ি কেনাকে উৎসাহিত করার জন্য বেশ কয়েকটি ব্যবস্থা প্রবর্তন করে এই সেক্টরটিকে সচল রাখতে পেরেছে। যদিও বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে সমস্ত রাজ্য সরকারের সম্পত্তি নিবন্ধন চার্জ কমিয়ে আনা উচিত, সেকেন্ড হোম ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে বিনিয়োগ বাড়ানোর জন্য নতুন ব্যবস্থা প্রবর্তনের জন্য কিছু নিঃশব্দ দাবিও রয়েছে। “সরকারের সহায়তা বাড়ি কেনাকে আরও সাশ্রয়ী এবং ঝামেলামুক্ত করতে একটি রূপান্তরমূলক ভূমিকা পালন করবে। কর্ণাটকের সাশ্রয়ী মূল্যের অংশের জন্য দেশব্যাপী সুদের হার হ্রাস এবং স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস, এই দিকে অত্যন্ত স্বাগত পদক্ষেপ। আমরা আশা করি সরকার রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে উৎসাহিত করার জন্য পদক্ষেপ নেবে, যেমন অবকাঠামো, সংযোগ, ইত্যাদির উন্নতি। এটি প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য উন্নয়ন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্পগুলি নিশ্চিত করবে,” সিং বলেছেন। তাছাড়া, মূল্যস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে রেপো রেট , যা এ বছর কম রাখা হয়েছে, আগামী অর্থবছরে বাড়তে পারে। ফলস্বরূপ, বিশেষজ্ঞরা সতর্ক হন এবং পরামর্শ দেন যে ক্রেতা এবং ব্যবসার জন্য তহবিল উপলব্ধ করা উচিত 2021 সালের মার্চের পরেও গতি চলেছে। “আমরা মনে করি না সরকারের সুদের হার বাড়ানো উচিত, কারণ বাজার সবেমাত্র ভাল এবং স্থিতিশীল হতে শুরু করেছে। আগামী দিনে, সরকারকে ব্যবসার পাশাপাশি শেষ ব্যবহারকারীদের জন্য আরও তহবিল উপলব্ধ করা উচিত,” গোয়েল বলেছেন। বাড়ি কেনাকে উৎসাহিত করতে ট্যাক্স সুবিধা, শিল্পের দীর্ঘদিনের দাবি। রিয়েল এস্টেট বিক্রয় সংখ্যা উত্সাহিত করার জন্য, এটি কেন্দ্রীয় বাজেট 2021-এ সরকারের জন্য এগিয়ে যাওয়ার পথ হতে পারে৷ "আয়কর কর্তনের সীমা বৃদ্ধির সাথে ব্যক্তিগত কর সুবিধাগুলি লক্ষ লক্ষ করদাতাদের উপকৃত করবে৷ এটি বাড়ির ক্রেতাদের সম্পত্তি কিনতে প্ররোচিত করবে এবং উৎসাহিত করবে। এছাড়াও, স্ট্যাম্প শুল্কে আরও ছাড়, রেডি রেকনার রেট কমানো এবং জিএসটি শূন্যে কমানো, বাড়ির ক্রেতাদের কেনাকাটা করতে এবং খরচ বাড়াতে প্ররোচিত করবে,” শেঠ বলেছেন।

FAQs

রিয়েল এস্টেটের বর্তমান GST হার কত?

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য GST হার হল 1% এবং নির্মাণাধীন সম্পত্তিগুলির জন্য অ-সাশ্রয়ী আবাসনের জন্য 5%।

কোন রাজ্যগুলি স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশনে ছাড় দিচ্ছে?

মহারাষ্ট্র, কর্ণাটক এবং মধ্যপ্রদেশ স্ট্যাম্প শুল্কের হার কমিয়েছে এবং অন্যান্য রাজ্যগুলিও তা অনুসরণ করতে পারে৷

2021 সালে কি কো-ওয়ার্কিং স্পেসের চাহিদা বাড়বে?

ছোট কো-ওয়ার্কিং স্পেসের চাহিদা ধীরে ধীরে বাড়তে পারে, কারণ কোম্পানিগুলি তাদের কর্মীদের শিফটের ভিত্তিতে মিটমাট করতে চায়। টায়ার-2 এবং টায়ার-3 শহরেও কো-ওয়ার্কিংয়ের চাহিদা বাড়তে পারে।