করোনাভাইরাস মহামারীর পরে ভারতের রিয়েলটি সেক্টরের জন্য অনেক কিছু পরিবর্তন হয়েছে। 2020 সালে ঝড়ের আবহাওয়ার পরে, সেক্টরটি এখন পুনরুদ্ধারের দিকে তাকিয়ে আছে। আমরা 2021 সালে ভারতে রিয়েল এস্টেট বাজার কীভাবে পারফর্ম করে তা প্রভাবিত করতে পারে এমন কিছু কারণের তালিকা করি।
1. বড় শহরে সম্পত্তির দামে সমতল বৃদ্ধির সম্ভাবনা
2010-এর দশকে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে যাওয়ার পর, সম্পত্তির দাম নিম্নমুখী বৃদ্ধির সাক্ষী হয়েছে, বিশেষ করে গত চার থেকে পাঁচ বছরে। বিরাজমান অবস্থার কারণে কোনো প্রবৃদ্ধি আটকে রাখার সম্ভাবনা রয়েছে। যাইহোক, যদিও ক্রেতাদের কোন উল্লেখযোগ্য ঊর্ধ্বমুখী আন্দোলনের আশা করা উচিত নয়, তাদেরও হারে অবাধ পতনের আশা করা উচিত নয়। 2021 সালে, সম্পত্তির দাম মূলত ফ্ল্যাট থাকবে।
সম্পত্তির দামের উপর করোনাভাইরাসের প্রভাব সম্পর্কে সব পড়ুন
2. সুদের হার অব্যাহত থাকবে কম
ক্রমাগত হ্রাসের মাধ্যমে উদারভাবে রেপো রেট কমানোর পরে, উচ্চ মুদ্রাস্ফীতির কারণে ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্ক (আরবিআই) এটিকে অপরিবর্তিত রেখে দিয়েছে 4%। যদিও হারে আর কোনও হ্রাসের সম্ভাবনা নাও হতে পারে, বিবেচনা করে সর্বোচ্চ ব্যাঙ্ককে চাহিদা বাড়ানো এবং মুদ্রাস্ফীতিকে তার কমফোর্ট জোনের মধ্যে রাখার মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য শক্ত দড়ি হাঁটতে হবে, আরবিআই-এর হার বৃদ্ধির সম্ভাবনাও ক্ষীণ। এইভাবে, 2021 সালের একটি বড় অংশের জন্য হোম লোনের সুদের হার সাব-7% বার্ষিক সুদের স্তরে চলতে থাকবে। কম সুদের হারের ব্যবস্থা থেকে লাভবান হওয়ার পরিকল্পনা করা ক্রেতাদের অবশ্যই লেনদেন সম্পূর্ণ করার জন্য তাড়াহুড়ো করতে হবে।
3. রেডি-টু-মুভ-ইন প্রপার্টি আরও ক্রেতাদের আকৃষ্ট করবে
রেডি-টু-মুভ-ইন প্রপার্টিগুলি নির্মাণাধীন প্রকল্পগুলির চেয়ে অগ্রাধিকার দেওয়া অব্যাহত থাকবে, কারণ ক্রেতারা নির্মাণে বিলম্ব এড়াতে এবং এমন বাড়িগুলির সন্ধান করে যেখানে তারা অবিলম্বে তাদের নিজস্ব একটি আরামদায়ক এবং নিরাপদ জায়গা সেট আপ করতে পারে৷
4. কিছু রাজ্য স্ট্যাম্প শুল্কের হার কমাতে পারে
ক্রেতাদের আকৃষ্ট করতে, কিছু রাজ্য ইতিমধ্যে তাদের কমিয়ে দিয়েছে #0000ff;"> 2020 সালে স্ট্যাম্প শুল্কের হার। এর মধ্যে রয়েছে মহারাষ্ট্র, কর্ণাটক এবং মধ্যপ্রদেশ। এই হ্রাসের ফলে চাহিদা বেড়েছে, 2020 সালের দ্বিতীয়ার্ধে মহারাষ্ট্রে সম্পত্তি নিবন্ধন প্রাক-COVID-19 স্তরে পৌঁছেছে। স্ট্যাম্প ডিউটি, তাই, চাহিদা বাড়ানোর জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ হাতিয়ার হবে।অ্যাকশনের জন্য বেশ কয়েকটি আহ্বানের মধ্যে, উত্তরপ্রদেশ, হরিয়ানা এবং পাঞ্জাবের মতো অন্যান্য রাজ্যগুলি বিক্রির উন্নতির জন্য স্ট্যাম্প শুল্কের হার কমাতে পারে।
5. টিয়ার-2 এবং টিয়ার-3 শহর এবং পেরিফেরাল এলাকাগুলি মান বৃদ্ধি দেখতে
যেহেতু বিপরীত অভিবাসন কর্মক্ষম জনসংখ্যার একটি বড় অংশকে তাদের নিজ শহর থেকে কাজ করতে সক্ষম করে, তাই আরও বেশি লোক টিয়ার-2 এবং টিয়ার-3 শহরে বসতি স্থাপন করবে। যেহেতু আবাসন উন্নয়নগুলি সাধারণত শহরের কেন্দ্রগুলির চারপাশে কেন্দ্রীভূত হয়, যেখানে স্থানের সীমাবদ্ধতা রয়েছে, তাই নতুন রিয়েল এস্টেট উন্নয়নগুলি তাদের পরিধিতে আসবে, যা তাদের মূল্যকে ইতিবাচকভাবে প্রভাবিত করবে। তবে এই উন্নয়নগুলির সাফল্য নির্ভর করবে রাজ্য সরকার এই অঞ্চলগুলিতে যে পরিকাঠামো সহায়তা প্রদান করে তার উপর। আরও দেখুন: ভার্চুয়াল আবাসিক-এ 'শ্যাডো সিটিস' বজ্রপাতের মেট্রো চাহিদা
6. একত্রীকরণ বাড়ানোর জন্য, ছোট খেলোয়াড়দের বাজার থেকে বেরিয়ে যেতে
যদি রিয়েল এস্টেট অ্যাক্ট (RERA) বাজার থেকে বিপুল সংখ্যক ছোট খেলোয়াড়কে বের করে দেয়, তাহলে রিয়েল এস্টেটে আরও একত্রীকরণ আশা করা যেতে পারে, মহামারীটি বেশ কয়েকটি মধ্য-সেগমেন্ট নির্মাতাদের ব্যবসাকে মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত করে। তারল্য সংকট এবং ডেলিভারি টাইমলাইনে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ করার আইনি বাধ্যবাধকতার মধ্যে এই নির্মাতাদের দোকান বন্ধ করতে হতে পারে। অন্যদিকে, দৃঢ় আর্থিকভাবে প্রতিষ্ঠিত খেলোয়াড়রা, তাদের পদচিহ্নগুলি দূর-দূরান্তে বৃদ্ধি পেতে দেখবে, এই বিবেচনায় যে ছোট শহরগুলি আবাসন কার্যকলাপের নতুন হটবেড হয়ে উঠবে।
7. আবাসন একটি ক্রেতার বাজার হিসাবে থাকবে
ভারতের রিয়েলটি সেক্টর অদূর ভবিষ্যতের জন্য একটি ক্রেতার বাজার হতে চলেছে৷ এর মানে, ডেভেলপারদের চুক্তির জন্য দর কষাকষি করতে ইচ্ছুক হতে হবে, শর্তাবলীর উপর ভিত্তি করে যেগুলি তাদের পক্ষে কাত নয়। বিক্রয় সংখ্যা উন্নত করার জন্য বিল্ডারদের উপর ক্রমবর্ধমান চাপের মধ্যে, তাদের ক্রেতাদের খরচের সুবিধা দেওয়ার জন্য নতুন কৌশলও তৈরি করতে হবে। নতুন লঞ্চের ক্ষেত্রে এটি বিশেষভাবে সত্য হবে, কারণ রেডি-টু-মুভ-ইন অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় এই ধরনের প্রকল্পগুলিতে জড়িত ঝুঁকি অনেক বেশি।
FAQs
মহারাষ্ট্রে স্ট্যাম্প শুল্কের হার কত?
মহারাষ্ট্রে বাড়ির ক্রেতাদের 31 মার্চ, 2021 পর্যন্ত স্ট্যাম্প ডিউটি হিসাবে সম্পত্তির মূল্যের মাত্র 3% দিতে হবে।
উত্তর প্রদেশে স্ট্যাম্প ডিউটি কি?
উত্তর প্রদেশে সম্পত্তি নিবন্ধনের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক সম্পত্তি মূল্যের 7%।
2021 সালে সুদের হার বাড়বে?
2021 সালের প্রথমার্ধে সুদের হার বর্তমান স্তরে থাকতে পারে।
