கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் நிறைய மாற்றங்கள் ஏற்பட்டுள்ளன. 2020 இல் புயலை எதிர்கொண்ட பிறகு, இந்தத் துறை இப்போது மீட்சியை நோக்கிப் பார்க்கிறது. 2021 ஆம் ஆண்டில் இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதை ஆதிக்கம் செலுத்தக்கூடிய சில காரணிகளை நாங்கள் பட்டியலிடுகிறோம்.
1. பெரிய நகரங்களில் சொத்து விலையில் பிளாட் வளர்ச்சி சாத்தியம்
2010 களில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்திற்கு உள்ளான பிறகு, சொத்து விலைகள் குறைந்த வளர்ச்சியைக் கண்டன, குறிப்பாக கடந்த நான்கைந்து ஆண்டுகளில். தற்போதுள்ள நிலைமைகள் எந்தவொரு வளர்ச்சியையும் கட்டுக்குள் வைத்திருக்க வாய்ப்புள்ளது. இருப்பினும், வாங்குபவர்கள் குறிப்பிடத்தக்க மேல்நோக்கி நகர்வதை எதிர்பார்க்கக்கூடாது என்றாலும், விலைகளில் இலவச வீழ்ச்சியையும் எதிர்பார்க்கக்கூடாது. 2021 இல், சொத்து விலைகள் பெரும்பாலும் சீராக இருக்கும்.
சொத்து விலைகளில் கொரோனா வைரஸின் தாக்கம் பற்றி அனைத்தையும் படிக்கவும்
2. வட்டி விகிதங்கள் தொடரும் குறைந்த
தொடர்ச்சியான வெட்டுக்களால் ரெப்போ விகிதத்தை தாராளமாகக் குறைத்த பிறகு, உயர் பணவீக்கம் காரணமாக, இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (ஆர்பிஐ) அதை மாற்றாமல் 4% ஆக வைத்துள்ளது. விகிதங்களில் மேலும் குறைப்பு சாத்தியமில்லை என்றாலும், தேவையை அதிகரிப்பதற்கும் பணவீக்கத்தை அதன் ஆறுதல் மண்டலத்திற்குள் வைத்திருப்பதற்கும் இடையில் சமநிலையை பராமரிக்க உச்ச வங்கி ஒரு இறுக்கமான கயிறு நடையை மேற்கொள்ள வேண்டும் என்பதைக் கருத்தில் கொண்டு, RBI விகிதங்களை அதிகரிப்பதற்கான வாய்ப்புகளும் குறைவு. வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள், 2021 ஆம் ஆண்டின் பெரும்பகுதிக்கு துணை-7% வருடாந்திர வட்டி மட்டத்தில் தொடர்ந்து இருக்கும். குறைந்த வட்டி விகித ஆட்சியில் இருந்து பயனடையத் திட்டமிடும் வாங்குபவர்கள் பரிவர்த்தனையை முடிக்க விரைந்து செல்ல வேண்டும்.
3. தயாராக உள்ள சொத்துக்கள் அதிக வாங்குபவர்களை ஈர்க்கும்
கட்டுமானத்தில் உள்ள திட்டங்களுக்குத் தயாராக உள்ள சொத்துக்கள் தொடர்ந்து முன்னுரிமை அளிக்கப்படும், ஏனெனில் வாங்குபவர்கள் கட்டுமானத் தாமதங்களைத் தவிர்க்கவும், தங்களுடைய வசதியான மற்றும் பாதுகாப்பான இடத்தை உடனடியாக அமைக்கக்கூடிய வீடுகளைத் தேடுவார்கள்.
4. சில மாநிலங்கள் முத்திரை வரி விகிதங்களைக் குறைக்கலாம்
வாங்குபவர்களை ஈர்க்க, சில மாநிலங்கள் ஏற்கனவே தங்கள் விலையை குறைத்துள்ளன #0000ff;"> 2020 இல் முத்திரைக் கட்டண விகிதங்கள் . இவற்றில் மகாராஷ்டிரா, கர்நாடகா மற்றும் மத்தியப் பிரதேசம் ஆகியவை அடங்கும். இந்தக் குறைப்புகளின் விளைவாக, தேவை அதிகரித்தது, 2020 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில், மகாராஷ்டிராவில், கோவிட்-19க்கு முந்தைய அளவைச் சொத்துப் பதிவுகள் எட்டியது. குறைகிறது முத்திரைக் கட்டணம், தேவையை அதிகரிப்பதற்கான ஒரு முக்கிய கருவியாக இருக்கும்.நடவடிக்கைக்கான பல அழைப்புகளுக்கு மத்தியில், உத்தரபிரதேசம், ஹரியானா மற்றும் பஞ்சாப் போன்ற பல மாநிலங்கள், விற்பனையை மேம்படுத்த முத்திரைக் கட்டண விகிதங்களைக் குறைக்கலாம்.
5. மதிப்பு மதிப்பைக் காண அடுக்கு-2 மற்றும் அடுக்கு-3 நகரங்கள் மற்றும் புறப் பகுதிகள்
தலைகீழ் இடம்பெயர்வு உழைக்கும் மக்களில் பெரும் பகுதியினரை தங்கள் சொந்த ஊரிலிருந்து வேலை செய்ய உதவுவதால், அதிகமான மக்கள் அடுக்கு-2 மற்றும் அடுக்கு-3 நகரங்களில் குடியேறுவார்கள். வீட்டு மேம்பாடுகள் பொதுவாக நகர மையங்களை மையமாகக் கொண்டிருப்பதால், அவை இட வரம்புகளைக் கொண்டிருக்கின்றன, புதிய ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாடுகள் அவற்றின் சுற்றுப்புறங்களில் வந்து, அவற்றின் விலையை சாதகமாக பாதிக்கும். எவ்வாறாயினும், இந்த முன்னேற்றங்களின் வெற்றி, இந்த பகுதிகளுக்கு மாநில அரசு வழங்கும் உள்கட்டமைப்பு ஆதரவைப் பொறுத்தது. மேலும் காண்க: 'நிழல் நகரங்கள்' இடியுடன் கூடிய மெட்ரோக்கள் மெய்நிகர் குடியிருப்பு கோரிக்கை
6. ஒருங்கிணைப்பு அதிகரிக்க, சிறிய வீரர்கள் சந்தையில் இருந்து வெளியேற வேண்டும்
ரியல் எஸ்டேட் சட்டம் (RERA) சந்தையில் இருந்து அதிக எண்ணிக்கையிலான சிறிய நிறுவனங்களை வெளியேற்றினால், ரியல் எஸ்டேட்டில் மேலும் ஒருங்கிணைப்பை எதிர்பார்க்கலாம், தொற்றுநோய் பல நடுத்தர பிரிவு பில்டர்களின் வணிகங்களை கடுமையாக பாதிக்கிறது. பணப்புழக்கம் நெருக்கடி மற்றும் டெலிவரி காலக்கெடுவைக் கடைப்பிடிக்க வேண்டிய சட்டப்பூர்வக் கடமைகளுக்கு மத்தியில், இந்த பில்டர்கள் கடையை மூட வேண்டியிருக்கும். மறுபுறம், வலுவான நிதியத்துடன் நிறுவப்பட்ட வீரர்கள், சிறிய நகரங்கள் வீட்டுவசதி நடவடிக்கைகளின் புதிய மையமாக மாறும் என்பதைக் கருத்தில் கொண்டு, அவர்களின் கால்தடங்கள் வெகு தொலைவில் அதிகரிப்பதைக் காண்பார்கள்.
7. வீடுகள் வாங்குபவர்களின் சந்தையாக இருக்க வேண்டும்
இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் எதிர்காலத்தில் வாங்குபவர்களின் சந்தையாக இருக்கப் போகிறது. இதன் பொருள், டெவலப்பர்கள் தங்களுக்குச் சாதகமாகச் சாய்க்கப்படாத விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளின் அடிப்படையில் ஒப்பந்தங்களைப் பேச்சுவார்த்தை நடத்தத் தயாராக இருக்க வேண்டும். விற்பனை எண்ணிக்கையை மேம்படுத்த பில்டர்கள் மீது அழுத்தம் அதிகரித்து வரும் நிலையில், வாங்குபவர்களுக்கு செலவு பலன்களை வழங்க புதிய உத்திகளையும் அவர்கள் வகுக்க வேண்டும். புதிய வெளியீடுகளின் விஷயத்தில் இது குறிப்பாக உண்மையாக இருக்கும், ஏனெனில், தயாராக இருக்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடன் ஒப்பிடும் போது, அத்தகைய திட்டங்களில் உள்ள ஆபத்து மிக அதிகம்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
மகாராஷ்டிராவில் முத்திரை வரி விகிதம் என்ன?
மகாராஷ்டிராவில் வீடு வாங்குபவர்கள் மார்ச் 31, 2021 வரை சொத்து விலையில் 3% மட்டுமே முத்திரை வரியாக செலுத்த வேண்டும்.
உத்தரப் பிரதேசத்தில் முத்திரைக் கட்டணம் என்றால் என்ன?
உத்தரப் பிரதேசத்தில் சொத்துப் பதிவுக்கான முத்திரை வரி சொத்து மதிப்பில் 7% ஆகும்.
2021ல் வட்டி விகிதங்கள் அதிகரிக்குமா?
2021 முதல் பாதியில் வட்டி விகிதங்கள் தற்போதைய நிலையிலேயே இருக்கக்கூடும்.
