2021 मध्ये रिअल इस्टेट: उद्योगांना COVID-19 लस, सरकारी उपायांवर पुनर्प्राप्तीची आशा आहे

2020 हे वर्ष अनेक कारणांसाठी महत्त्वाचे ठरले. जगाला शंभर वर्षांतील पहिल्या साथीच्या रोगाचा सामना करावा लागला, जागतिक अर्थव्यवस्था ठप्प झाली आणि लाखो लोकांनी काही दिवसांत आपली घरे आणि उपजीविका गमावली. या सर्वांमध्ये, तंत्रज्ञान आणि आरोग्यसेवेव्यतिरिक्त एक क्षेत्र होते जे विश्लेषकांना आश्चर्यचकित करत होते आणि ते म्हणजे गृहनिर्माण बाजार. 2020 मध्ये भारतीय गृहनिर्माण बाजारपेठेत, किरकोळ गुंतवणूकदारांच्या स्वारस्यात प्रचंड वाढ झाली, ज्यात लोक त्यांची पहिली घरे विकत घेत आहेत, तसेच होम ऑफिस म्हणून वापरण्यासाठी अतिरिक्त जागेच्या शोधात मोठ्या घरात अपग्रेड करत आहेत. तथापि, सहकारी आणि व्यावसायिक जागा मालकांसाठी, वर्ष मोठ्या अडचणी आणले कारण लोक वर्षातील बहुतेक भाग रिमोट वर्किंग आणि ऑनलाइन खरेदीकडे वळले. 2021 मध्ये काही बदल होईल का? काही इंडस्ट्री इनसाइडर्सचे म्हणणे आहे की गोष्टी निश्चितपणे दिसत आहेत.

2021 मध्ये रिअल इस्टेट उद्योगाच्या अपेक्षा

2021 साठी एक टर्निंग पॉइंट म्हणून उद्योगातील दिग्गज आर्थिक पुनर्प्राप्ती आणि COVID-19 लसींचे यशस्वी वितरण यावर आशा बाळगत आहेत. तज्ञ रेपो दर कमी करण्याच्या RBI च्या निर्णयाकडे आणि काही राज्यांच्या मुद्रांक शुल्क शुल्कात तात्पुरती कपात करण्याकडे लक्ष वेधतात. या अकल्पनीय पुनर्प्राप्तीमागील कारणे. “एप्रिल 2021 नंतर मंदीचा कालावधी असेल, मार्च 2021 पर्यंत घाबरलेल्या खरेदीच्या या टप्प्यानंतर. आम्हाला असे वाटते की केंद्रातील सरकार पाश्चिमात्य देश ज्या पातळीवर कर्ज देतात त्या पातळीच्या जवळ कर्जदर आणू इच्छित आहेत. आर्थिक वर्ष 2021 च्या चौथ्या तिमाहीत GDP वाढ सकारात्मक होईल अशी आमची अपेक्षा आहे. देशभरातील कोविड-19 संसर्गाच्या संख्येत सातत्याने घट होत असल्याने आणि कोपऱ्यात असलेल्या लसीमुळे, आम्हाला अर्थव्यवस्थेसाठी आणखी चांगल्या दिवसांची अपेक्षा आहे, ” द गार्डियन्स रिअल इस्टेट अॅडव्हायझरीचे अध्यक्ष कौशल अग्रवाल म्हणतात. तथापि, यूकेमध्ये दिसून आलेले कोरोनाव्हायरसचे उत्परिवर्तन आणि काही युरोपियन देशांमध्ये लॉकडाऊन, पुढील वर्षाच्या सुरुवातीला गुंतवणूकदारांच्या भावना कमी करू शकतात.

2021 मध्ये व्यावसायिक रिअल इस्टेटचे भविष्य

को-वर्किंग आणि कमर्शियल ऑफिस स्पेस विभागांसाठी, आशेचा किरण आहे, कारण कॉर्पोरेशन्स त्यांच्या कर्मचाऱ्यांना कामावर परत आणण्याची आणि हायब्रिड रिमोट कामाचा सराव करण्याची योजना आखत आहेत. भागधारकांना खात्री आहे की सेगमेंटसाठी सर्वोत्तम अजून येणे बाकी आहे आणि गुंतवणूकदारांना त्यांचा योग्य परतावा वेळेत मिळेल. "देशभरातील सहकारी जागांमध्ये महसुलात कमालीची घट झाली आहे महामारी. आता कंपन्या पुन्हा व्यवसाय सुरू करत आहेत, येत्या काही महिन्यांत सहकारी जागा हळूहळू वाढतील अशी अपेक्षा आहे. मोठे उद्योग शिफ्टच्या आधारावर त्यांच्या कर्मचाऱ्यांना सामावून घेण्यासाठी लहान जागा शोधतील. याशिवाय, टियर-2 आणि टियर-3 शहरांमध्ये उदयास येत असलेल्या स्टार्ट-अप्समुळे स्थानिक सह-कार्य करणाऱ्या जागांमध्ये व्याप्ती वाढेल,” असे स्पष्टीकरण अभय चावला, इंडिया एक्सीलरेटरचे सह-संस्थापक, भारतातील मेंटरशिप-चालित इनक्यूबेटर. तंत्रज्ञान कंपन्यांसाठी. नाविन्यपूर्ण ऑफर आणि कार्यक्षमतेने डिझाइन केलेल्या ऑफिस स्पेसची मागणी यामुळे सह-लिव्हिंग आणि को-वर्किंगसह व्यावसायिक विभाग परत येऊ शकतो. एकदा हे वाढल्यानंतर, REITs देखील पुन्हा एक आकर्षक प्रस्ताव बनतील. हे देखील पहा: भारतातील REITs ला गुंतवणूकदारांसाठी पसंतीची निवड कशामुळे होते? “व्यावसायिक मालमत्ता 2021 मध्ये मोठ्या प्रमाणात स्वारस्य दाखवू शकतात, कारण साथीच्या रोगाने कार्यरत व्यावसायिकांना विविध नाविन्यपूर्ण साधनांद्वारे सर्जनशील आणि प्रभावीपणे सहयोग करण्याची परवानगी दिली आहे. कार्यालये पुन्हा उघडल्यानंतर, आम्ही तंत्रज्ञान-सक्षम गुणधर्मांचा मोठ्या प्रमाणात अवलंब पाहू शकतो जे भरपूर लवचिकता देतात, तसेच कार्यक्षमता सुधारतात. याव्यतिरिक्त, SEBI REITs, व्यावसायिक रिअल इस्टेट स्पेसच्या आसपास काही नियमांमध्ये सुधारणा करत आहे 2021 मध्ये गुंतवणुकीच्या अधिक संधी मिळू शकतात,” गोयल गंगा डेव्हलपमेंट्सचे सीएमडी अनुज गोयल सांगतात . काही तज्ञांच्या मते, मेट्रो शहरांमध्ये स्थलांतरित लोकसंख्येचा ओघ, जेव्हा कंपन्या पुन्हा उघडल्या जातात तेव्हा दर्जेदार निवासांची मागणी परत येईल. “सह-राहण्याची जागा आणि सामायिक निवासस्थाने हळूहळू आधुनिक स्थलांतरितांसाठी एक गरज बनतील, कारण ते नवीन सामान्यांशी जुळवून घेतात आणि परिचित होतात. जोपर्यंत शहरांमध्ये परवडणाऱ्या निवासाची मागणी वाढत आहे, तोपर्यंत सहजीवन हा एक किफायतशीर व्यवसाय राहील,” असे काहरामन यिगित, सह-संस्थापक आणि सीईओ, ऑलिव्ह बाय एम्बॅसी यांनी आवर्जून सांगितले .

2021 मध्ये पाहण्यासारखे प्रमुख ट्रेंड

प्रशस्त घरांची मागणी

अतिरिक्त खोल्या किंवा कार्यालये म्हणून वापरल्या जाणार्‍या मोकळ्या जागा असलेल्या मोठ्या घरांच्या मागणीकडे लक्ष देण्याचा सर्वात मोठा ट्रेंड आहे. लोक नवीन सामान्यशी जुळवून घेत असताना, हजारो वर्षांच्या खरेदीदारांसाठी अतिरिक्त खोली स्वागतार्ह बदल असेल, जे ऑफिसला लांब पल्ल्याचा प्रवास करण्यापेक्षा किंवा ऑफिसच्या जवळ राहण्यासाठी जास्त भाडे देण्याऐवजी घरून काम करण्यास उत्सुक असतात. शिवाय, भारतात लस वितरणास अजून वेळ लागणार असल्याने, कार्यालय पुन्हा उघडणे पूर्ण व्हॉल्यूममध्ये होणार नाही. तोपर्यंत, सहस्राब्दी कर्मचार्‍यांसाठी घरातून काम करणे हे आदर्श राहील. हे देखील पहा: href="https://housing.com/news/how-to-design-your-home-office/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> तुमच्या होम ऑफिसची रचना कशी करावी "लसींचा प्रवेश लक्षात घेता वेळ घ्या आणि सध्याच्या घरातून काम करा, OBHK (Office-Bed-HK) या संकल्पनेला घर खरेदीदारांकडून अधिक आकर्षण मिळेल,” अश्विन शेठ ग्रुपचे संचालक चिंतन शेठ सांगतात.

उचलण्यासाठी नवीन लाँच

मार्च 2020 मध्ये भारत संपूर्ण लॉकडाऊन अंतर्गत गेला असताना, कामगार दलाच्या स्थलांतरामुळे बांधकाम साइट्सवर मनुष्यबळाची कमतरता निर्माण झाली, प्रकल्प लाँच आणि वितरण वेळेवर परिणाम झाला. मोठ्या शहरांमध्ये बांधकाम मजुरांची टंचाई अजूनही एक समस्या असताना, नवीन लॉन्च आता पुन्हा सुरू होऊ शकतात. तथापि, लोक अजूनही बांधकामाधीन मालमत्तेपेक्षा रेडी-टू-मूव्ह-इन घरांना प्राधान्य देतील, नंतरच्याशी संबंधित जोखमीमुळे. “आम्ही आशा करतो की महत्त्वाकांक्षी बाजार रेडी-टू-मूव्ह-इन अपार्टमेंट्स आणि लक्झरी विभागाकडे झुकत राहील आणि संस्थांना उच्च महसूल आणि रोख प्रवाहात योगदान देईल. केंद्राचा टप्पा मात्र, या वर्षी सुस्त असलेल्या नवीन लॉन्चद्वारे घेतला जाईल,” अजय सिंग, असिस्टंट VP– सेंच्युरी रिअल इस्टेट जोडतात.

विकसनशील विपणन आणि तांत्रिक नवकल्पना

रिअल इस्टेट ब्रँड्सने खरेदीदारांना आकर्षित करण्यासाठी अतिरिक्त मैल टाकले. व्हिडिओ वॉकथ्रू आणि व्हर्च्युअल रिअॅलिटी व्हिडिओपासून, आभासी साइट-भेट आणि इन्व्हेंटरी निवडीपर्यंत, रिअल इस्टेट सेगमेंटने तंत्रज्ञानाच्या नवनवीन स्तरावर पाहिलं, अगदी त्या खरेदीदारांनीही ज्यांना तंत्रज्ञानाची सोय नव्हती. हे देखील पहा: रिअल इस्टेटसाठी ग्राहक रूपांतरण दर सुधारतात, COVID-19 नंतर “रिअल इस्टेटमध्ये तंत्रज्ञानाची भूमिका विस्तारली आहे, विकासक 3D वॉकथ्रू आणि व्हर्च्युअल रिअॅलिटीचा लाभ घेत आहेत, ग्राहकांचा अनुभव सुधारण्यासाठी आणि विक्रीची गती टिकवून ठेवण्यासाठी, याव्यतिरिक्त लक्ष केंद्रित करत आहे बांधकाम पद्धती सुधारणे. एआर/व्हीआर सारख्या डिजिटल चॅनेलने नवीन चौकशीसाठी प्रकल्पांचे व्हिज्युअल चित्रण तयार करण्यात मदत केली, 24/7 चॅटबॉट सेवा आणि व्हिडिओ कॉलसह, खरेदी प्रक्रिया सुलभ करण्यासाठी आणि विक्रीचा प्रवास वाढवला,” रीझा सेबॅस्टियन, अध्यक्ष, निवासी व्यवसाय स्पष्ट करतात. , दूतावास गट .

तंत्रज्ञान-सक्षम समाधानांबद्दल धन्यवाद, NRI गुंतवणूकदारांचा सक्रिय सहभाग ही रिअल इस्टेट विक्रेत्यांसाठी नवीन सापडलेली संपत्ती आहे. रिअल इस्टेट विभागाद्वारे तंत्रज्ञानाचा लवकरात लवकर अवलंब करणे हा परदेशी खरेदीदारांसाठी स्वागतार्ह बदल आहे, जे मालमत्ता शोध, साइट भेटी आणि अगदी मालमत्तेच्या दस्तऐवजीकरणासाठी त्यांच्या देशांतर्गत संसाधनांवर अवलंबून असत.

“रिअल इस्टेट जवळजवळ नेहमीच लोकांना पाहिजे असलेल्या गोष्टींद्वारे चालविली जाते आणि सध्याच्या साथीच्या रोगाने ते स्पष्ट केले आहे. आणखी काय, दृष्टीने गुंतवणुकीसाठी, आम्ही NRI ग्राहकांच्या सक्रिय सहभागाची अपेक्षा करू शकतो, ज्यांना भारतात किफायतशीर गुंतवणुकीच्या संधींचा शोध घ्यायचा आहे,” गोयल जोडतात.

2021 मध्ये रिअल इस्टेटला नियामक प्रोत्साहन

गृहखरेदीला चालना देण्यासाठी सरकारने अनेक उपाययोजना सुरू करून या क्षेत्राला चालना दिली आहे. बहुतेक तज्ञांचे मत आहे की सर्व राज्य सरकारांनी मालमत्ता नोंदणी शुल्क कमी केले पाहिजे, परंतु दुसरे घर खरेदीदार आणि गुंतवणूकदारांकडून गुंतवणुकीला चालना देण्यासाठी नवीन उपाय लागू करण्याची काही निःशब्द मागणी देखील आहे. “घरखरेदी अधिक परवडणारी आणि त्रासमुक्त करण्यासाठी सरकारचा पाठिंबा परिवर्तनाची भूमिका बजावेल. देशव्यापी व्याजदरातील कपात आणि कर्नाटकातील परवडणाऱ्या विभागासाठी मुद्रांक शुल्कात कपात, या दिशेने अतिशय स्वागतार्ह पावले आहेत. आम्हाला आशा आहे की सरकार रिअल इस्टेट क्षेत्राला चालना देण्यासाठी पावले उचलेल, जसे की पायाभूत सुविधा, कनेक्टिव्हिटी इ. सुधारण्यासाठी. यामुळे विकास आणि प्रथमच खरेदीदारांसाठी परवडणारे पर्याय सुनिश्चित होतील,” सिंग म्हणतात. शिवाय, महागाई नियंत्रित करण्यासाठी रेपो दर , जे यावर्षी कमी ठेवण्यात आले आहेत, ते पुढील आर्थिक वर्षात वाढू शकतात. परिणामी, तज्ञ सावध आहेत आणि असे सुचवतात की खरेदीदार आणि व्यवसायांसाठी निधी उपलब्ध करून द्यावा. मार्च २०२१ नंतरही गती. येत्या काही दिवसांत, सरकारने व्यवसायांसाठी, तसेच अंतिम वापरकर्त्यांसाठी अधिक निधी उपलब्ध करून दिला पाहिजे,” गोयल म्हणतात. घर खरेदीला प्रोत्साहन देण्यासाठी कर लाभ ही उद्योगाची दीर्घकाळापासून प्रलंबित असलेली मागणी आहे. रिअल इस्टेट विक्रीचा आकडा उत्साहवर्धक ठेवण्यासाठी, केंद्रीय अर्थसंकल्प 2021 मध्ये सरकारसाठी हा पुढचा मार्ग असू शकतो. “आयकर कपात मर्यादेत वाढीसह वैयक्तिक कर सवलतींचा लाखो करदात्यांना फायदा होईल. हे घर खरेदीदारांना मालमत्ता खरेदी करण्यास प्रवृत्त करेल आणि प्रोत्साहन देईल. तसेच, मुद्रांक शुल्कात आणखी सवलत, रेडी रेकनर दरांमध्ये कपात आणि जीएसटी शून्यावर कमी केल्याने घर खरेदीदारांना खरेदी करण्यास प्रवृत्त करेल आणि वापर वाढेल,” शेठ म्हणतात.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

रिअल इस्टेटवर सध्याचा जीएसटी दर किती आहे?

जीएसटी दर परवडणाऱ्या घरांसाठी 1% आणि बांधकामाधीन मालमत्तांसाठी न परवडणाऱ्या घरांसाठी 5% आहे.

मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणीवर कोणती राज्ये सवलत देत आहेत?

महाराष्ट्र, कर्नाटक आणि मध्य प्रदेश यांनी मुद्रांक शुल्काचे दर कमी केले आहेत आणि इतर राज्येही त्याचे अनुकरण करू शकतात.

2021 मध्ये सहकारी जागांची मागणी वाढेल का?

कंपन्या त्यांच्या कर्मचार्‍यांना शिफ्टच्या आधारावर सामावून घेण्याचा प्रयत्न करत असल्याने लहान सहकारी जागांची मागणी हळूहळू वाढू शकते. टियर-2 आणि टियर-3 शहरांमध्येही सहकार्याची मागणी वाढू शकते.