क्या 2021 भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ होगा?

भारत की वास्तविकता शायद वैसी नहीं रही होगी, जैसी गणितीय सांख्यिकीविद् नसीम निकोलस तालेब 'ब्लैक स्वान-मजबूत समाज' के रूप में कहते हैं। 2020 की शुरुआत में कोरोनावायरस महामारी के कारण हुई अभूतपूर्व चुनौतियों के बाद भारतीय अर्थव्यवस्था में गिरावट के संकेत दिखाई देने लगे। महामारी के प्रतिकूल प्रभावों से लड़ने के लिए किए गए सुधारात्मक उपायों के बावजूद, भारत की दूसरी लहर COVID-19 ने आर्थिक विकास में और अधिक सेंध लगाई, जिससे रेटिंग एजेंसियों और वैश्विक थिंक-टैंकों को 2021 में भारत के लिए अपने विकास अनुमानों को कम करने के लिए मजबूर होना पड़ा। कुल मिलाकर, COVID-19 वायरस के प्रकोप का सामान्य रूप से भारत की अर्थव्यवस्था और इसके रियल एस्टेट क्षेत्र पर एक विनाशकारी प्रभाव पड़ा। , विशेष रूप से – कार्य का एक क्षेत्र जिसमें स्वाभाविक रूप से मानवीय संपर्क की आवश्यकता होती है। हालांकि, महामारी के भारी प्रभावों को दूर करने के लिए, भारत के रियल्टी क्षेत्र में सभी हितधारक, जो कृषि के बाद भारत में सबसे बड़ा रोजगार पैदा करने वाला क्षेत्र होता है, सामान्य स्थिति को बहाल करने के लिए एक साथ आए। वर्ष 2021 में रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए 2020 से महत्वपूर्ण सीख क्या होगी? मनन शाह (एमडी, एमआईसीएल ग्रुप), अनुज गोराडिया (एमडी, दोस्ती रियल्टी), सम्यग शाह (हाउसिंग डॉट कॉम न्यूज के एडिटर-इन-चीफ) द्वारा संचालित हाउसिंग डॉट कॉम पर हमारा वेबिनार देखें। निदेशक, मैराथन रियल्टी), रशांक शाह (प्रमोटर, हबटाउन लिमिटेड) और चिंतन शेठ (निर्देशक, अश्विन शेठ समूह)।

2020: जब भारतीय रियल एस्टेट बेहतर के लिए बदल गया

जबकि 2020 को कोरोनावायरस और उसके बाद के लॉकडाउन के लिए याद किया जाएगा, भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र, विशेष रूप से मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR), इसे आर्थिक बदलाव और मांग के पुनरुद्धार के लिए याद रखेगा , द गार्जियन रियल एस्टेट के अध्यक्ष कौशल अग्रवाल कहते हैं। सलाह । “देशव्यापी तालाबंदी की घोषणा के बाद, यह व्यापक रूप से भविष्यवाणी की गई थी कि यह अचल संपत्ति की सबसे बड़ी गिरावट का वर्ष होगा। परिणाम काफी विपरीत था, नवंबर 2020 में लगभग एक दशक (महाराष्ट्र में) में सबसे अधिक आवासीय पंजीकरण दर्ज किए गए, ”अग्रवाल कहते हैं, भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) के कारण इस तरह की अभूतपूर्व और अकल्पनीय वसूली संभव थी। रेपो रेट कम करने का फैसला और राज्य सरकारें स्टांप ड्यूटी कम करें। ओमेक्स के सीईओ मोहित गोयल के अनुसार, COVID-19 संकट से जो सकारात्मकता सामने आई है, वह आने वाले दशकों में रियल्टी क्षेत्र और समग्र भारतीय अर्थव्यवस्था में विकास की आधारशिला बनेगी। “जबकि 2020 विश्व स्तर पर एक अभूतपूर्व वर्ष रहा है, यह रियल्टी क्षेत्र के लिए कुछ विशिष्ट अवसर पैदा करने में सक्षम रहा है जो नवाचार और डिजिटल परिवर्तन के एक नए युग की शुरुआत करने की संभावना है। जैसा कि हम इस COVID युग में जीना सीखना जारी रखते हैं, 2021 के लिए हमें अब तक जिस तरह से काम किया है, उसे फिर से परिभाषित करने की आवश्यकता होगी, ” अंशुमान पत्रिका, अध्यक्ष और सीईओ, भारत, दक्षिण पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका, सीबीआरई कहते हैं । मैगज़ीन के अनुसार, रियल्टी क्षेत्र पुनर्गणना से अछूता नहीं रहा है, लेकिन महामारी का सामना करने में उल्लेखनीय लचीलापन दिखाया है।

सीबीआरई के आंकड़ों के मुताबिक, जुलाई-सितंबर 2020 तिमाही में आवास की बिक्री तिमाही आधार पर 86% की मजबूत वृद्धि हुई। 2020 की दूसरी तिमाही में 12,000 इकाइयों की तुलना में, 2020 की तीसरी तिमाही में शीर्ष सात शहरों में 22,000 घरों की बिक्री की गई थी। सरकार द्वारा विलंबित आवास परियोजनाओं, कम बंधक दरों, स्टांप शुल्क और संपत्ति में कमी के लिए अंतिम-मील वित्त पोषण तंत्र के माध्यम से एक मजबूत नीति समर्थन प्रदान किया गया। कुछ राज्यों में पंजीकरण शुल्क, डेवलपर्स द्वारा दी जाने वाली प्रोत्साहन और आकर्षक भुगतान योजनाओं के साथ, हितधारकों की भावनाओं को बढ़ावा देने में मदद मिली है, जो पत्रिका की ओर इशारा करती है, ने अंतिम उपयोगकर्ताओं के आत्मविश्वास के स्तर को मजबूत किया है और बाड़ लगाने वाले। इस क्षेत्र को दी गई कई सीखों में से महामारी, डिजिटल माध्यमों को अपना रही है। वास्तव में, यदि उनके लिए नहीं, तो इस क्षेत्र के लिए किसी भी बिक्री को देखना लगभग असंभव होता। “इस वर्ष ने उद्योग में एक नए युग की शुरुआत करते हुए, डिजिटलीकरण और प्रौद्योगिकी अपनाने की ओर बढ़ते हुए जोर देखा। डिजिटल लॉन्च, वर्चुअल प्रॉपर्टी इवेंट, ऑनलाइन लिस्टिंग और व्यूइंग, डेटा एनालिटिक्स, क्लाउड-आधारित सेवाओं और बहुत कुछ में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। पारंपरिक O2O (ऑनलाइन से ऑफलाइन) मॉडल अब रीकैलिब्रेट कर रहा है, जिसमें डिजिटल माध्यम अब बहुत बड़ी भूमिका निभा रहे हैं, ” अंकित कंसल, सह-संस्थापक और एमडी, 360 रियल्टर्स कहते हैं । यह भी देखें: क्या 2020 का त्योहारी सीजन भारत के COVID-19-हिट हाउसिंग मार्केट में खुशियां लाएगा?

2021 के लिए भारतीय रियल एस्टेट आउटलुक

चूंकि यह क्षेत्र धीरे-धीरे सुधार की राह पर चल रहा है, इसलिए इसे नई वास्तविकताओं का सामना करने और अधिक अपेक्षाओं को पूरा करने के लिए फिर से संगठित होना होगा।

वसूली का मार्ग प्रशस्त करने के लिए किफायती आवास

सिग्नेचर ग्लोबल के सह-संस्थापक और अध्यक्ष प्रदीप अग्रवाल कहते हैं कि लोगों ने घर के मालिक होने के महत्व को महसूस किया है और यह भावना बनी रहने वाली है। आवास मजबूत है और आने वाले महीनों में और अधिक आवाजाही होगी।" अग्रवाल किफायती आवास पर एसोचैम की राष्ट्रीय परिषद के अध्यक्ष भी हैं। “हम सभी क्षेत्रों में बिक्री में धीरे-धीरे सुधार की उम्मीद करते हैं, हालांकि मध्यम आय (45 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये) और बजट (45 लाख रुपये से कम) श्रेणियों के घर खरीदारों के बीच प्रमुख फोकस क्षेत्र होने की उम्मीद है और उम्मीद की जाती है अपेक्षाकृत बेहतर प्रदर्शन करते हैं, ”पत्रिका कहती है। रहेजा डेवलपर्स के सीओओ अचल रैना के अनुसार, प्लॉट किए गए विकास और किफायती आवास में क्रमशः वृद्धि हुई पूछताछ और स्थिर मांग देखी गई। बाजार में उतार-चढ़ाव के कारण मिड-सेगमेंट हाउसिंग को प्री-कोविड-19 के स्तर पर वापस आने में 2021 के छह से आठ महीने लग सकते हैं, लेकिन आकर्षक ऑफर के कारण त्योहारी सीजन ने एक निश्चित गति दर्ज की। बाजार में इस प्रवृत्ति से सहमत हैं, रजत गोयल, जेएमडी, एमआरजी वर्ल्ड कहते हैं, "उचित मूल्य पर डेवलपर्स द्वारा दी जाने वाली सुविधाओं के संबंध में किफायती आवास सबसे पसंदीदा खंड के रूप में उभरा है। यह निवेशकों से भी दिलचस्पी ले रहा है, खासकर गुड़गांव जैसे महानगरों में। यदि परियोजना के आसपास के बुनियादी ढांचे के विकास को समय पर पूरा किया जा रहा है, तो इस खंड को यह बढ़ावा मिलने की संभावना है। ”

बड़े, सुरक्षित घरों की मांग बढ़ेगी

सामर्थ्य के साथ-साथ, बिल्डरों को भी पोस्ट-कोरोनावायरस अवधि में एक स्वस्थ जीवन शैली के लिए सुविधाएं प्रदान करनी होंगी, कुछ परियोजनाओं को चुनने के लिए यह एक महत्वपूर्ण मानदंड है। अनुभवी डेवलपर्स ने, वास्तव में, घर खरीदारों की बदलती प्राथमिकताओं के अनुसार अपनी आगामी परियोजनाओं को पहले ही संशोधित कर दिया है। “भविष्य में, ग्राहक केवल चार दीवारों के भीतर गुणवत्तापूर्ण रहने की जगह और मूल्य प्रशंसा के लिए स्थानीय लाभों से संतुष्ट नहीं होंगे। अचल संपत्ति का भविष्य व्यक्तिगत गतिशीलता, हाउसकीपिंग, वेलनेस, पैदल और साइकिल ट्रैक के प्रावधान, रखरखाव और अन्य शुल्क का भुगतान, डिजिटल रूप से सक्षम किराना, दूध और समाचार पत्र वितरण और अन्य आवश्यक उच्च ग्रेड कुशल वितरण के एकीकरण पर निर्भर करेगा। कंसीयज सेवाएं जैसे उपयोगकर्ता शुल्क का भुगतान, कैब, डाक और कूरियर सेवाएं, उच्च गुणवत्ता वाले रहने की जगहों के साथ सौंदर्य और सोच-समझकर बनाई गई हैं, ” शोभा लिमिटेड के उपाध्यक्ष और प्रबंध निदेशक जेसी शर्मा कहते हैं। “यह सब बुद्धिमान डेटा और एनालिटिक्स के उपयोग से संभव है, जो ग्राहकों को व्यक्तिगत अनुभव प्रदान कर सकता है। जितना अधिक हम अपने प्रस्तावों को तैयार करेंगे और चिंता के मुद्दों को संबोधित करेंगे, हम उतने ही प्रासंगिक होंगे, ”उन्होंने आगे कहा। “२०२० में, एक खुले, स्वच्छ और हरे रंग के परिसर के अंदर बड़े घरों की मांग, स्वास्थ्य देखभाल, दैनिक आवश्यकताओं और पैदल दूरी के भीतर रोजमर्रा की कायाकल्प जैसी सुविधाओं के साथ, ब्रांडेड और प्रतिष्ठित डेवलपर्स के लिए बढ़ी हुई मांग का केंद्र बना, जो न केवल मूल्य प्रदान करेंगे- पैसे के लिए उत्पादों और सेवाओं के लिए लेकिन उन्हें वितरित करने की क्षमता भी थी परियोजनाओं, ”मोहित गोयल कहते हैं। टीडीआई इंफ्राटेक के बिक्री और पट्टे (वाणिज्यिक) के उपाध्यक्ष विमल मोंगा का मानना है कि आने वाले वर्ष में इन परियोजनाओं की क्षमता के कारण गेटेड समुदायों के लिए लोगों की समानता के कारण बढ़ती मांग देखी जाएगी। एक पूर्ण स्वस्थ जीवन शैली। सिक्का ग्रुप के एमडी हरविंदर सिंह सिक्का इस बात को मानते हैं। इसी तरह , सुषमा ग्रुप के कार्यकारी निदेशक प्रतीक मित्तल का कहना है कि एकीकृत टाउनशिप की मांग परिसर के भीतर उपलब्ध कराई गई सुविधाओं और नियंत्रित रहने की स्थिति के कारण बढ़ रही है। जीबीपी ग्रुप के निदेशक-ब्रांडिंग और निर्माण, रमन गुप्ता कहते हैं, "आवासीय स्थान जो समग्र जीवन, अद्वितीय सुविधाओं और रणनीतिक स्थानों का वादा करते हैं, एक आदर्श घर का प्रतीक बन जाएंगे।"

टियर -2 और टियर -3 शहरों में अधिक मांग देखने को मिलेगी

रिमोट वर्किंग कल्चर के उदय के कारण रिवर्स माइग्रेशन के कारण टियर -2 और टियर -3 शहरों में किराये सहित घरों की बढ़ती मांग का उदय हुआ। गोयल के अनुसार, टियर-2 और टियर-3 शहरों को आर्थिक गतिविधियों के केंद्र के रूप में विकसित करने में सरकारों और व्यवसायों द्वारा बुनियादी ढांचे के विकास में बढ़ा हुआ निवेश, उपभोक्ता खर्च में वृद्धि के साथ-साथ आने वाले समय में विकास, रोजगार और अवसरों की कहानी लिखेगा। भारत में दशकों। जबकि उद्योग के अंदरूनी सूत्र इस बात पर एकमत हैं कि टियर-2 और टियर-3 शहरों में बढ़ी हुई गतिविधि का एक बड़ा सौदा देखने जा रहा है, कुछ यह भी बताते हैं कि बेंगलुरु, हैदराबाद, मुंबई, पुणे जैसे महानगरों और गुड़गांव और नोएडा के कुछ चुनिंदा हिस्सों में गतिविधि बढ़ने की उम्मीद है। यह भी पढ़ें: वर्चुअल रेजिडेंशियल डिमांड में 'छाया शहर' वज्र मेट्रो

पसंदीदा विकल्प बने रहने के लिए तैयार घर

यह उल्लेख करना भी उचित है कि परियोजना में देरी, विशेष रूप से एनसीआर बाजार में, मांग में कमी के सबसे बड़े कारणों में से एक के रूप में उद्धृत किया जा सकता है, जिसने 2014 से भारत के रियल्टी बाजार को जकड़ लिया है। चूंकि डिलीवरी की समय-सीमा अब भी एक प्रमुख चिंता का विषय है, लगभग सभी यह राय है कि परियोजना में देरी से बचने के लिए रेडी-टू-मूव-इन घरों की मांग मजबूत होने की संभावना है।

सनवर्ल्ड ग्रुप के सीईओ विजय वर्मा का कहना है कि कम जोखिम के कारण 2020 में रेडी-टू-मूव-इन इकाइयां सबसे पसंदीदा विकल्प बन गईं, जब खरीदारों ने संपत्ति के स्वामित्व के मूल्य का एहसास किया और वित्तीय के बावजूद अपनी खुद की संपत्ति खरीदने के प्रयास किए। तनाव। पत्रिका बताती है कि आवासीय संपत्तियों के लिए जीएसटी दर में कटौती ने एक निर्माणाधीन और पूरी की गई परियोजना के बीच कराधान की खाई को पाट दिया है, जिससे निर्माणाधीन के लिए भूख कम हो गई है। परियोजनाओं. ध्यान दें कि किफायती संपत्ति के खरीदारों को संपत्ति के मूल्य का केवल 1% जीएसटी के रूप में देना होगा। पत्रिका ने कहा कि विकसित भौतिक और सामाजिक बुनियादी ढांचे वाले स्थानों में शुरू की गई परियोजनाओं में आने वाले वर्ष में और अधिक कर्षण देखने की उम्मीद है। यह भी देखें: रियल एस्टेट और घर खरीदारों पर जीएसटी का प्रभाव

2021 में रियल एस्टेट निवेश

चूंकि कम ब्याज दरों और स्टांप शुल्क में कटौती को पुनरुद्धार के सबसे बड़े कारणों के रूप में देखा जा रहा है, अब तक, डेवलपर समुदाय का मानना है कि बैंकों को वर्तमान स्तरों पर दरों को बनाए रखना चाहिए। भले ही आरबीआई एक उदार रुख बनाए हुए है, लेकिन अत्यधिक उच्च मुद्रास्फीति के कारण, रेपो दर को और कम करने की संभावना नहीं है। ऊपर की ओर बढ़ने की स्थिति में, बैंक होम लोन की ब्याज दरों में वृद्धि करके सूट का पालन करेंगे, जिससे मांग पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। बिल्डरों का मानना है कि स्टांप शुल्क को और युक्तिसंगत बनाना भी गति को बनाए रखने में सहायक होगा। यह तर्क देते हुए कि अप्रैल 2021 तक 'पैनिक खरीदारी' के बाद मंदी की अवधि हो सकती है, अग्रवाल सुझाव देते हैं महाराष्ट्र सरकार अगले 12 महीनों के लिए स्टांप शुल्क शुल्क 3% पर बनाए रखेगी। “हम भारत भर के राज्यों से अस्थायी रूप से स्टांप शुल्क शुल्क कम करने, रियल्टी खरीदारी को आकर्षक बनाने के लिए भी आग्रह करेंगे। हम यह भी सिफारिश करना चाहेंगे कि केंद्र सरकार सभी श्रेणियों के घरों के लिए सर्कल दरों में 10% विचलन की घोषणा करे, न कि केवल 2 करोड़ रुपये तक के घरों के लिए। यह अब तक लक्ज़री होम सेगमेंट में मौजूद अनसोल्ड इन्वेंट्री स्तर को और कम करने में मदद करेगा, ”अग्रवाल ने निष्कर्ष निकाला।

पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या संपत्ति की कीमतें 2021 में बढ़ेंगी?

मौजूदा आर्थिक परिस्थितियों को देखते हुए, कीमतों में कोई वृद्धि देखने की संभावना कम से कम वर्ष की पहली छमाही में काफी कम है।

क्या 2021 में होम लोन की ब्याज दरें और गिरेंगी?

चूंकि होम लोन की ब्याज दरें पहले से ही रिकॉर्ड निचले स्तर पर हैं, इसलिए किसी भी गिरावट की संभावना न के बराबर है। वास्तव में, 2021 की दूसरी छमाही में अर्थव्यवस्था के पटरी पर आने के बाद दरों में वृद्धि की जा सकती है।

क्या 2021 में हाउसिंग मार्केट फिर से शुरू होगा?

कम ब्याज दरों और स्टैंप ड्यूटी पर रियायतों के साथ कोरोनावायरस वैक्सीन के आने से 2021 में हाउसिंग मार्केट में पुनरुद्धार हो सकता है, अगर जॉब मार्केट में स्थिरता है।