वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टे की बातचीत में, एक किरायेदार सुधार भत्ता (टीआईए) एक किरायेदार है जो मकान मालिक द्वारा किरायेदारों को नवीकरण या परिसर में अतिरिक्त निर्माण करने के लिए दिया जाता है जो परिसर से व्यवसाय करने के लिए आवश्यक हो सकता है। । एक तरह से, यह मकान मालिक द्वारा किराएदार को प्रदान की गई क्षतिपूर्ति या पट्टे की जगह में आवश्यक नवीकरण की कुल लागत का एक अंश है।
टीआईए को लीजहोल्ड सुधार के नाम से भी जाना जाता हैमानसिक भत्ता या नकद भत्ता। यह आमतौर पर प्रति वर्ग फुट के आधार पर व्यक्त किया जाता है और कच्चे माल की लागत के साथ-साथ नवीकरण करने के लिए श्रम शुल्क पर लागू होता है। इसमें आमतौर पर फर्नीचर या पुनर्वास लागत शामिल नहीं होती है।
टीआईए कैसे दिया जाता है
टीआईए को आमतौर पर किराएदार की आवश्यक परिवर्तन और किराए पर लेने की जगह के नवीकरण में वास्तविक लागत के प्रति प्रतिपूर्ति के रूप में भुगतान किया जाता है। इसका मतलब यह है कि किरायेदार को पहले अपनी जेब से खर्च करना पड़ता हैd तो प्रतिपूर्ति मकान मालिक से आती है। भुगतान एक बार में मकान मालिक द्वारा किया जा सकता है, अर्थात, एकमुश्त राशि में, पुनर्निमाण किए जाने के तुरंत बाद या पट्टे की अवधि में फैल जाने पर। नवीकरण के वित्तपोषण के लिए किरायेदार के पास नकदी प्रवाह होना चाहिए क्योंकि मकान मालिक से प्रतिपूर्ति बाद में आएगी।
TIA नेगोशिएट कब किया जाता है
हालांकि टीआईए को रेनोवेशन करने के बाद किराएदार को दिया जाता है, लेकिन भत्ता राशि का निर्धारण बातचीत के दौरान किया जाता हैse समझौता। रिनोवेशन कराने के लिए कितना खर्च आएगा, इसका उचित विचार करना बहुत जरूरी है। किरायेदार को तदनुसार भत्ता के लिए मकान मालिक से पूछना चाहिए। एक मकान मालिक जो अंतरिक्ष को पट्टे पर देने के लिए थोड़ा बेताब है, वह उच्च टीआईए को पट्टे पर देने में सक्षम हो सकता है।
किरायेदार को कितना टीआईए पूछना चाहिए
किरायेदार को आदर्श रूप से टीआईए के माध्यम से प्रतिपूर्ति की जाने वाली सभी नवीकरण लागतों के लिए पूछना चाहिए। हालाँकि, जमींदार वें के केवल एक हिस्से की प्रतिपूर्ति करने के लिए सहमत हो सकता हैई नवीकरण लागत। एक किरायेदार बातचीत कितनी निम्न कारकों पर निर्भर करती है:
किरायेदार की साख: ब्रांड छवि और किरायेदार के व्यवसाय का प्रकार टीआईए राशि तय करने में बहुत बड़ी भूमिका निभाता है। किरायेदार की संपूर्ण लीज अवधि के लिए किराए का भुगतान करने की क्षमता या संभावना कारक हैं, जिस पर मकान मालिक टीआईए तय करेगा। साख जितनी ऊंची होगी, टीआईए उतनी ही ऊंची होगी। विशाल बैंक और कुछ वैश्विक खुदरा श्रृंखलाएं अक्सरजमींदारों द्वारा उच्च टीआईए का आनंद लें।
2 रियल एस्टेट की आपूर्ति & amp; बाजार / इलाके में मांग की गतिशीलता: मांग और आपूर्ति की गतिशीलता भी एक बड़ी भूमिका निभाती है कि मकान मालिक बातचीत के लिए कितना तैयार होगा। यदि किरायेदारों द्वारा अच्छी मांग और किराए पर अचल संपत्ति स्टॉक की कम आपूर्ति है, तो मकान मालिक को कम टीआईए देने की संभावना है। दूसरी ओर, अगर अंतरिक्ष की आपूर्ति अधिक और अपेक्षाकृत कम मांग है, तो मकान मालिक उच्च टीआईए देने के लिए तैयार नहीं हो सकता है।
3 Conपरिसर का किराया: यदि किरायेदार किराए पर लेने के लिए जगह की स्थिति अच्छी नहीं है, तो मकान मालिक किरायेदार को एक सभ्य टीआईए देने के लिए मजबूर होगा।
