एक वाणिज्यिक संपत्ति को पट्टे पर देना आमतौर पर एक महत्वपूर्ण व्यावसायिक निर्णय है और आपके व्यवसाय के समग्र स्वास्थ्य पर गंभीर प्रभाव डाल सकता है, विशेष रूप से मध्यम से दीर्घकालिक में।
लीजिंग बहुत सारी वित्तीय जिम्मेदारी और बोझ के साथ आता है, खासकर यदि आपके पास एक स्टार्ट अप या एक छोटा सा व्यवसाय है और बड़े व्यवसाय और कॉर्पोरेट जगत में अपने पैर जमाने की कोशिश कर रहा है। कोई भी कार्यालय आपके व्यवसाय की छवि में सेंध लगा सकता है या बना सकता है और उन पहलुओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए।
कुछ चेक y हैंकहां एक नियमित रूप से मौद्रिक बहिर्गमन करने के लिए एक वाणिज्यिक संपत्ति विज्ञापन पट्टे पर देने से पहले बेहतर योजना बनाने के लिए रख सकते हैं। य़े हैं:
1 अपनी व्यावसायिक आवश्यकताओं का एक हिस्सा लें
किराए पर संपत्ति लेने की दिशा में पहला कदम आपकी व्यावसायिक आवश्यकताओं और अचल संपत्ति की आवश्यकता का आकलन करना है। अगले कई वर्षों को देखना और उसके अनुसार योजना बनाना विवेकपूर्ण होगा। आपकी कंपनी में हेडकाउंट कैसे बढ़ने की उम्मीद है और आप उन्हें समायोजित करेंगे ऐसी चीज है जिसे अंदर रखा जाना चाहिएमन। यदि आप बहुत तेजी से बढ़ रहे हैं, तो कम पट्टे की अवधि के लिए कमिट करना उचित होगा। इसका एक विकल्प ऐसी संपत्ति ढूंढना है जहां आप बाद के चरणों में विस्तार कर सकते हैं। इन सभी पहलुओं को आपकी वित्तीय सीमाओं के साथ मेल खाना है। प्राइम लोकेशन में एक प्रॉपर्टी स्वाभाविक रूप से महंगी होगी और अगर आपकी कंपनी में वित्तीय बाधाएं हैं तो नई प्रॉपर्टी के लिए एक सब-प्राइम लोकेशन पर विचार किया जाना चाहिए।
2 विशेषज्ञों से सलाह लें
पीपल से सलाह लेनाई दक्षता और उत्पादकता विशेषज्ञों की तरह ताकि वर्ग फुटेज की आवश्यकता को कम करने के लिए और उत्पादकता में सुधार एक अच्छा विचार हो सकता है। अक्सर जब आप अपना व्यवसाय शुरू करते हैं, तो ये चीजें बहुत मायने नहीं रखती हैं, लेकिन जब आप विस्तार करते हैं तो उत्पादकता में सुधार करने और लागत में कमी लाने का अधिक दबाव होता है।
यहां तक कि किराये के रूप में आने वाले वित्तीय बोझ के बारे में भी आपको अपने बैंकर से बात करनी पड़ सकती है। व्यवसायों के लिए संपत्ति के पट्टे के लिए ऋण लेना और नेग बनाना असामान्य नहीं हैआवश्यकताओं के अनुरूप नई संपत्ति में सेसरी संरचनात्मक परिवर्तन। एक अच्छा ब्रोकर ढूंढना और अपनी अचल संपत्ति की आवश्यकताओं के बारे में बात करना भी एक अच्छा विचार होगा। अपनी आवश्यकताओं के बारे में आगे रहें और अपनी आवश्यकताओं के बारे में अधिक से अधिक विवरण दें। यह ब्रोकर को आपके लिए बेहतर शॉर्टलिस्ट संपत्तियों की मदद करेगा और आपके लिए अप्रासंगिक गुणों का सुझाव न देकर आपके लिए समय भी बचाएगा।
कभी-कभी एक नई संपत्ति में जाने का मतलब है कि किसी नए शहर या क्षेत्र या राज्य में जाना। इसके लिए निश्चित r की आवश्यकता हो सकती हैमिलने वाले प्रावधान। उन पहलुओं पर एक नज़र रखना भी उपयोगी होगा और मामले पर विशेषज्ञ की राय भी मांगी जा सकती है।
3 अपने विकल्पों को अधिकतम करें
जब आप किराये की संपत्ति के लिए शिकार करने जाते हैं, तो संभव के रूप में कई विकल्प होने की कोशिश करें। आपका रियल एस्टेट ब्रोकर इसमें आपकी मदद कर सकता है। ऑनलाइन क्लासिफाईड और लिस्टिंग से भी काफी मदद मिल सकती है। यह आपको सही फिट खोजने और गलत संपत्ति के साथ फंसने की संभावना को कम करने में मदद करेगा। रेन पर प्रॉपर्टी लेनाटी और मूविंग एक लंबी और अक्सर बोझिल प्रक्रिया है और पूरी तरह से निरीक्षण और परिश्रम के बाद किया जाना चाहिए। आप जितने अधिक गुणों का दौरा और निरीक्षण करेंगे, उतना ही आपके लिए बेहतर होगा। प्रॉपर्टी पर जाते समय, प्रॉपर्टी के साथ-साथ अंदर की भी तस्वीर लेने की कोशिश करें। इससे आपको यह याद रखने में मदद मिलेगी कि कौन सी संपत्ति का फायदा है जब आपने कई संपत्तियों का दौरा किया है और फिर तय करना है कि किसके लिए जाना है।
4 मालिक के साथ बातचीत
वहा पेई कई लाभ जो कि चुने गए संपत्ति के मालिक या प्रबंधक से प्राप्त किए जा सकते हैं और यहां आपके बातचीत कौशल का परीक्षण किया जाएगा। एक मालिक को आपको कुछ निश्चित छूट देने के लिए मजबूर किया जा सकता है जैसे संपत्ति के पहले कुछ महीनों के किराए-मुक्त कब्जे या बिना किसी अतिरिक्त लागत के कम से कम अर्ध-सुसज्जित जगह बनाना। यदि संपत्ति काफी समय से खाली पड़ी है, तो मालिक कुछ क्षेत्रों के लिए आमदनी बनाए रखने की जिम्मेदारी लेने के लिए तैयार हो सकते हैं, जैसे कुछ ओ का निर्माण करना।च आप चाहते हैं कि संरचनाओं, आंशिक रूप से दलाल आदि की भरपाई, मालिक कम से कम अपने बातचीत कौशल के कारण पूरी सुविधा के लिए पेंट का एक नया कोट देने के लिए मजबूर हो सकता है।
5 योजना स्थानांतरण प्रक्रिया
एक नए पते पर स्थानांतरित करने में बहुत सी चीजें शामिल हैं। कार्यालय फर्नीचर और आपके पास मौजूद कंप्यूटरों को स्थानांतरित करने के अलावा, आपके नए पते के ग्राहकों और विक्रेताओं को सूचित करने के लिए एक पूर्ण अभ्यास करना होगा। पीआरनए स्थान पर जाने से पहले आपको कंपनी की वेबसाइट, सोशल चैनल और भौतिक साइनेज में परिवर्तन करना होगा।
अक्सर कुछ कानूनी औपचारिकताएं पूरी करनी होती हैं और नियामक अधिकारियों को सूचित किया जाना चाहिए कि वह पते में बदलाव करता है। इसके लिए किसी वकील या चार्टर्ड अकाउंटेंट की मदद लेना बहुत जरूरी है।
नए स्थान को कुछ संशोधन की आवश्यकता हो सकती है जो आपको बनाना होगा। इनमें औद्योगिक संपत्ति के मामले में केबिन या नए स्टोर हाउस बनाना शामिल हो सकते हैं। यह मैंयह ध्यान दिया जाना चाहिए कि नए निर्माण की तरह संशोधनों में अक्सर लंबा समय लग सकता है। इन संशोधनों को पूरी तरह से समयबद्ध किया जाना चाहिए ताकि संक्रमण सुचारू हो।
संक्रमण प्रक्रिया में उत्पादन चक्र का नुकसान हो सकता है। वह भी कुछ योजना की आवश्यकता है और कैसे उस नुकसान से निपटने के लिए।
