एक वाणिज्यिक संपत्ति के लिए मूल्यांकन का एक ठेकेदार तरीका उन मामलों में बहुत उपयोगी हो सकता है जहां बिक्री या पट्टे के लिए एक असामान्य संपत्ति आती है। यह विधि संपर्ककर्ताओं, निवेशकों और यहां तक कि रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए अत्यधिक उपयोग की है और इसका उपयोग ज्यादातर दुर्लभ संपत्तियों या संपत्तियों के लिए किया जाता है जो केवल एक बार ही बाजार में आते हैं। ये गुण आमतौर पर केवल इस उद्देश्य के लिए होते हैं कि वे वर्तमान में सेवा कर रहे हैं और कोई अन्य प्रकार का व्यवसाय इसमें स्थानांतरित नहीं हो सकता है।
चूंकि इसमें व्यावसायिक गुण हैंइसके वैकल्पिक उपयोग नहीं होते हैं और ये बहुत ही विशेष प्रकार के होते हैं, संपत्ति के मूल्यांकन के सामान्य तरीके उन पर भी लागू नहीं हो सकते हैं। ऐसी संपत्तियों के कुछ उदाहरण क्लब हाउस, ऑइल रिफाइनरीज, टाउन हॉल या पब्लिक लाइब्रेरी हैं। इस तरह के गुण शायद ही कभी बिक्री-खरीद बाजार में आते हैं और हाथों का आदान-प्रदान करते हैं। यदि मूल्यांकन के सामान्य तरीकों को उनके मूल्यांकन के लिए लागू किया जाएगा, तो इस बात की अच्छी संभावना है कि इस प्रकार आया मूल्य गलत होगा। कई रियल एस्टेट निवेशक और यहां तक कि डीवेलर्स को यह पता नहीं है कि ठेकेदारों की विधि विधि कुछ है।
ठेकेदार विधि के लिए सूत्र
एक विशेष वाणिज्यिक संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करने का सूत्र संपत्ति की साइट की लागत को लेना है और एक समान प्रतिशत में निर्माणाधीन इमारत की लागत और इसी तरह के भवन के मूल्यह्रास और अप्रचलन को जोड़ना है।
इस प्रकार सूत्र को निम्न के रूप में अभिव्यक्त किया जा सकता है:
साइट की लागत + निर्माण-मूल्यह्रास की वर्तमान लागत
बिली की लागतएनजी प्रति वर्ग मीटर के आधार पर उल्लेख किया जाएगा और मूल्यह्रास दर एक होना चाहिए जो उचित है और मूल्यांकन के समय प्रचलित है।
वह भूमि जहां वर्तमान व्यावसायिक संरचना खड़ी है, को हटाने या कुछ साइट की तैयारी की आवश्यकता हो सकती है और ऐसा करने के लिए लागत भी होगी। इस पद्धति के माध्यम से मूल्य की गणना के लिए उन लागतों को भी ध्यान में रखा जाएगा।
सीमाएं
इस पद्धति की कुछ सीमाएँ हैं। वा में बहुत अंतर हो सकता हैएक ही संपत्ति के लिए दो अलग-अलग मूल्यांकनों का विचलन। इसलिए, यह विधि तब लागू की जाती है जब मूल्यांकन का कोई अन्य तरीका लागू नहीं होता है। यदि किसी संपत्ति के लिए दो मूल्यांककों को नियुक्त किया जाता है और उनके मूल्यों में अंतर होता है, तो एक मध्यम मूल्य को अंतिम मान लिया जाता है। कभी-कभी इस पद्धति का उपयोग किसी भवन की बहुत व्यापक मूल्यांकन प्रक्रिया में अन्य विधियों के संयोजन में किया जाता है।
