నిర్మాణంలో ఉన్న మరియు సిద్ధంగా ఉన్న గృహాలు: మీకు ఏది మంచిది?

నేటి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో, గృహ కొనుగోలుదారులు నిర్మాణంలో ఉన్న గృహాలు మరియు సిద్ధంగా ఉన్న గృహాల మధ్య కఠినమైన ఎంపికను ఎదుర్కొంటున్నారు. ఈ నిర్ణయం మీ రాబోయే నిర్ణయాలు, బడ్జెట్, అనుభవం మరియు జీవనశైలిని బాగా ప్రభావితం చేస్తుంది. ఈ కథనంలో, రెండు ఎంపికల యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలను అర్థం చేసుకోవడం ద్వారా ఎలా నిర్ణయం తీసుకోవాలో మేము మీకు మార్గనిర్దేశం చేస్తాము. ఇవి కూడా చూడండి: నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి విలువలో మార్పు గృహ కొనుగోలుదారుని ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది?

నిర్మాణంలో ఉన్న ఇల్లు అంటే ఏమిటి?

నిర్మాణంలో ఉన్న గృహాలు నిర్మాణ ప్రక్రియలో ఉన్న ఆస్తులు. ఈ ప్రాపర్టీలు ఇంకా ప్రాసెస్‌లో ఉన్నాయి మరియు పూర్తి చేయలేదు లేదా పునరుద్ధరించబడలేదు. దీనిని నిర్మాణ పూర్వ ఆస్తి అని కూడా అంటారు. బిల్డర్లు తరచుగా ఈ ఆస్తులను పూర్తిగా నిర్మించకముందే విక్రయిస్తారు, కొనుగోలుదారులకు అనుకూలీకరించడానికి వారికి అవకాశం కల్పిస్తారు.

ప్రయోజనాలు

• అనుకూలీకరణ

నిర్మాణంలో ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం యొక్క అతిపెద్ద ప్రయోజనాల్లో ఒకటి, మీరు దానిని మీ మార్గంలో అనుకూలీకరించవచ్చు. ఇది మీ అభిరుచులకు అనుగుణంగా నివాస స్థలాన్ని రూపొందించడానికి మీకు అవకాశాన్ని ఇస్తుంది. సంభావ్య కొనుగోలుదారులు తమ నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని రూపొందించడానికి డెవలపర్‌లు లేదా బిల్డర్‌లతో తరచుగా సహకరిస్తారు.

• ఖరీదు పొదుపు

నిర్మాణంలో ఉన్న గృహాలు తరచుగా బడ్జెట్-స్నేహపూర్వక ధర ట్యాగ్‌లతో వస్తాయి. డెవలపర్‌లు సాధారణంగా ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి వివిధ తగ్గింపులు మరియు ఇతర ఆకర్షణీయమైన ప్రోత్సాహకాలను అందిస్తారు. ఫ్లెక్సిబుల్ పేమెంట్ ప్లాన్‌లు ఇవ్వడం మరియు ఇంటి యాజమాన్యాన్ని యాక్సెస్ చేయగలిగేలా చేయడం వంటి ఆప్షన్‌లు ఇందులో ఉంటాయి.

• పెట్టుబడికి అవకాశం

ఒక ఆస్తిని దాని నిర్మాణ దశలో కొనుగోలు చేసినప్పుడు, అది దీర్ఘకాల భవిష్యత్తు లాభాలను పొందవచ్చు మరియు ఆస్తి విలువ పెరగవచ్చు, ఫలితంగా అధిక పునఃవిక్రయం విలువ ఉంటుంది. ఇది కొనుగోలుదారుకు ఇంటి నుండి అధిక విలువను పొందే ప్రయోజనాన్ని ఇస్తుంది.

• తక్కువ పోటీ

నిర్మాణంలో ఉన్న గృహాల కోసం పోటీ తక్కువగా ఉంది, దీని వలన గృహ కొనుగోలుదారు వారి బడ్జెట్‌లో డీల్‌ను పొందేలా చేస్తుంది. ఇది కొనుగోలుదారు మరింత చర్చల అధికారాలను అనుమతిస్తుంది.

• ఆధునిక డిజైన్

నిర్మాణంలో ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం ద్వారా మీరు మీ స్వంత మార్గంలో ఇంటిని డిజైన్ చేసుకోవచ్చు. మీరు ఆధునిక డిజైన్‌లు మరియు సౌకర్యాలను పొందుపరచవచ్చని దీని అర్థం. ఇందులో స్మార్ట్ హోమ్‌లు మరియు ఇంధన-సమర్థవంతమైన మౌలిక సదుపాయాలు వంటి సౌకర్యాలు ఉంటాయి. ఇది కూడా చదవండి: GST ప్రభావం: సిద్ధంగా ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్‌ల ధర ఎక్కువ లేదా తక్కువ ఉంటుందా?

ప్రతికూలతలు

• ఆలస్యం

ఆలస్యం కావడానికి అనేక అంశాలు దోహదం చేస్తాయి నిర్మాణంలో ఉన్న లక్షణాలు. ఈ కారకాలలో కార్మికుల కొరత, వాతావరణ పరిస్థితులు మరియు నియంత్రణ సమస్యలు ఉంటాయి. ఈ ఆలస్యాలు మీరు మీ ఇంటికి వెళ్లేందుకు ఆటంకాలు కలిగిస్తాయి.

• అనిశ్చితి

ప్రాజెక్ట్ యొక్క దృశ్య ఫలితం అనిశ్చితంగా ఉండవచ్చు. కొనుగోలుదారులు ఆర్కిటెక్చరల్ ప్లాన్‌లు, డిజైన్‌లు మరియు ముఖ్యంగా డెవలపర్ కీర్తిపై ఆధారపడాలి. తుది ఫలితం కొనుగోలుదారుల అంచనాలను అందుకోలేని అవకాశం ఉంది.

• పరిమిత ఆక్యుపెన్సీ

మీరు వెంటనే మీ ఇంటికి వెళ్లాలని చూస్తున్నట్లయితే, నిర్మాణంలో ఉన్న గృహాలు సరైన ఎంపిక కాకపోవచ్చు. ఈ రకమైన లక్షణాలను అభివృద్ధి చేయడానికి సమయం మరియు సహనం అవసరం. 

తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న గృహాలు ఏమిటి?

సిద్ధంగా ఉన్న ఇల్లు, పూర్తయిన ఇల్లు మరియు తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ఇల్లు అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది కొనుగోలుదారు కొనుగోలు చేయడానికి పూర్తిగా నిర్మించబడిన మరియు పూర్తయిన ఆస్తి. ఇది తక్షణ ఆక్యుపెన్సీ కోసం. ఈ గృహాలకు తదుపరి పునర్నిర్మాణాలు మరియు మార్పులు అవసరం లేదు.

ప్రయోజనాలు

• తక్షణ ఆక్యుపెన్సీ

రెడీ-టు-మూవ్ హోమ్‌ల యొక్క అతిపెద్ద ప్రయోజనం ఏమిటంటే, తక్షణ ఆక్యుపెన్సీ కోసం వెతుకుతున్న మరియు ఏదైనా నిర్మాణం కోసం వేచి ఉండలేని గృహ కొనుగోలుదారులకు అవి సరైనవి. వేచి ఉండే కాలం, జాప్యాలు లేదా అనిశ్చితి లేదు.

• భౌతిక తనిఖీ

ఇల్లు ఇప్పటికే నిర్మించబడింది మరియు సిద్ధంగా ఉన్నందున, సంభావ్య గృహ కొనుగోలుదారులు చేయగలరు వారు కోరుకున్నన్ని సార్లు భౌతికంగా ఇంటిని తనిఖీ చేయండి. వారు ఉపయోగించిన పదార్థాల నాణ్యత, మౌలిక సదుపాయాల కంపెనీలు మరియు స్థానికతను తనిఖీ చేయవచ్చు. మీరు చూసేది మీకు లభించినట్లే.

• నిర్మాణ ఇబ్బందులు తొలగిపోయాయి

ఇంటిని తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉంది, పేరు సూచించినట్లుగా, మీరు ఇకపై నిర్మాణం పూర్తయ్యే వరకు వేచి ఉండాల్సిన అవసరం లేదు. మీకు కావలసినప్పుడు మీరు తరలించవచ్చు. నిర్మాణ ప్రాజెక్టులలో దుమ్ము, శబ్దం మరియు కొనసాగుతున్న అంతరాయాలు వంటి అంశాలు లేకుండా మీరు సౌకర్యవంతంగా ఉండవచ్చు.

• నిశ్చయత మరియు పారదర్శకత

సిద్ధంగా ఉన్న గృహాలకు సంబంధించిన నాణ్యతకు హామీ ఉంది. బిల్డర్లు ఇంటి కొనుగోలుదారుల ముందు ప్రతిదీ పారదర్శకంగా చేస్తారు. సంభావ్య గృహ కొనుగోలుదారులు డెవలపర్‌ల నుండి ప్రాబిటీని ఆశించవచ్చు.

• సులభంగా పునఃవిక్రయం

ఈ గృహాలు దీర్ఘకాలంలో సులభంగా తిరిగి విక్రయించే ప్రయోజనాన్ని అందిస్తాయి. గృహ కొనుగోలుదారులు సాధారణంగా తక్షణ ఆక్యుపెన్సీని అభినందిస్తారు మరియు ఇది ఆస్తికి మెరుగైన ధరకు దారి తీస్తుంది.

ప్రతికూలతలు

• పరిమిత అనుకూలీకరణ

రెడీ-టు-మూవ్ హోమ్‌లు మీకు పరిమిత అనుకూలీకరణ యొక్క ప్రతికూలతను అందిస్తాయి. మీరు ఇప్పటికే అమర్చిన ఫర్నిచర్ మరియు సౌకర్యాలను కొనుగోలు చేయాలి. చిన్న పునర్నిర్మాణాలు చేయవచ్చు, కానీ పెద్దవి కావు.

• అధిక మరియు స్థిర ధర

బిల్డర్ ఇప్పటికే ఉన్నందున సిద్ధంగా ఉన్న గృహాల ధర సాధారణంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది మీ కోసం ప్రతిదీ ప్లాన్ చేసింది. ఇది చర్చలకు తక్కువ స్థలాన్ని వదిలివేస్తుంది.

• దాచిన సమస్యలకు సంభావ్యత

ఇంటిని విక్రయించే సమయంలో బిల్డర్ నిజాయితీగా లేకుంటే, భవిష్యత్తులో నీటి లీకేజీ, లొకేషన్ పరిమితులు మరియు ఊహించని మరమ్మత్తు మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు వంటి దాగి ఉన్న సమస్యలను మీరు కనుగొనవచ్చు.

నిర్మాణంలో ఉన్న వర్సెస్ సిద్ధంగా ఉన్న గృహాలు: ఎంపిక చేసుకోవడం ఎలా?

నిర్మాణంలో ఉన్న మరియు సిద్ధంగా ఉన్న గృహాల మధ్య ఎంపిక చేసేటప్పుడు అనేక అంశాలను పరిగణించాలి.

• బడ్జెట్

ఇల్లు కొనాలని నిర్ణయించుకున్నప్పుడు, నిర్ణయాన్ని ప్రభావితం చేసే కీలక అంశం బడ్జెట్. మీకు స్థిరమైన బడ్జెట్ ఉంటే, నిర్మాణంలో ఉన్న గృహాలు చర్చలు జరపడానికి మీకు అవకాశం ఇస్తాయి. అయితే, రీడ్-టు-మూవ్ హోమ్‌లకు స్థిర ధర ఉంటుంది. సంభావ్య ఖర్చులు, జాప్యాలు, అనిశ్చితి, దాచిన సమస్యలు మరియు గృహ ఏర్పాట్ల కోసం బడ్జెట్ అవసరం.

• తరలించడానికి సమయం

మీరు ఓపికగా మరియు ఎక్కువ కాలం వేచి ఉండటానికి ఇష్టపడితే, నిర్మాణంలో ఉన్న గృహాలు మీకు సరిపోతాయి. మీకు తక్షణ ఆక్యుపెన్సీ కావాలంటే, మీరు తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ఇళ్లను పరిగణించే అవకాశం ఉంది. నిర్మాణ సమయపాలన అనిశ్చితంగా ఉండవచ్చు మరియు తరచుగా మీరు ఉద్దేశించిన దాని కంటే ఎక్కువ పొడవును కలిగి ఉండవచ్చు.

• రిస్క్ టాలరెన్స్

రిస్క్ టాలరెన్స్ కూడా రెండింటికీ భిన్నంగా ఉంటుంది. నిర్మాణంలో ఉన్న గృహాలకు సంబంధించిన నష్టాలు నాణ్యత సమస్యలు, అనిశ్చిత జాప్యాలు మరియు మార్పులు ఆస్తి యొక్క లేఅవుట్ మరియు డిజైన్. మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్న బిల్డర్ ట్రాక్ రికార్డ్‌ను తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం. సిద్ధంగా ఉన్న ఇళ్లకు, ప్రమాదం చాలా తక్కువగా ఉంటుంది. అయితే, ఏ రకమైన ఇంటిలోకి వెళ్లే ముందు క్షుణ్ణంగా తనిఖీ చేయాలి.

• స్థానం మరియు సౌకర్యాలు

ఏ రకమైన ఇంటికి వెళ్లే ముందు, పరిసరాలు, అందించిన స్థానిక సౌకర్యాలు మరియు పాఠశాలలు, ఆసుపత్రులు, రవాణా మరియు కిరాణా దుకాణాలు వంటి అవసరమైన సౌకర్యాల సామీప్యాన్ని తనిఖీ చేయండి. మీ జీవనశైలికి అనుగుణంగా ఉంటే ఇంటికి వెళ్లండి.

• దీర్ఘకాలిక ప్రణాళికలు

వ్యక్తిగత వృద్ధికి దీర్ఘకాలిక ప్రణాళికలు ముఖ్యమైనవి, మరియు ప్లాన్‌లతో ఆస్తి ఎలా సమలేఖనం అవుతుందో తనిఖీ చేయండి. అన్నీ సరిగ్గా ఉంటే, మీరు నిర్మాణంలో ఉన్న మరియు సిద్ధంగా ఉన్న ఇళ్లను పరిగణించవచ్చు.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

నిర్మాణంలో ఉన్న ఇళ్లను కొనుగోలు చేయడం మంచిదేనా?

ప్రారంభ దశలో నిర్మాణంలో ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం తెలివైన నిర్ణయం. అయితే నిర్మాణం సాగుతున్న కొద్దీ ధరలు కూడా పెరుగుతున్నాయి.

తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న నిర్మాణ స్థితి అంటే ఏమిటి?

తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న గృహాలు పూర్తి చేసిన ఆస్తులు మరియు తదుపరి పునర్నిర్మాణం అవసరం లేదు. మీరు సిద్ధంగా ఉన్న ఇళ్లను కొనుగోలు చేయడానికి మీ బడ్జెట్ మరియు ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలను మాత్రమే పరిగణించాలి.

సిద్ధంగా ఉన్న ఇళ్లలో నేను ఇప్పటికీ చిన్న మార్పులు చేయవచ్చా?

అవును, సిద్ధంగా ఉన్న ఇళ్లలో చిన్న మార్పులు చేయవచ్చు. ఈ మార్పుల్లో పెయింటింగ్, ఫ్లోరింగ్ అప్‌డేట్ చేయడం, విండో ట్రీట్‌మెంట్‌లు, అప్‌డేట్ ఫిక్చర్‌లు, బ్యాక్‌స్ప్లాష్ ఇన్‌స్టాలేషన్, మైనర్ బాత్రూమ్ అప్‌గ్రేడ్‌లు, ల్యాండ్‌స్కేపింగ్ మరియు గార్డెనింగ్ ఉన్నాయి.

నిర్మాణంలో ఉన్న మరియు సిద్ధంగా ఉన్న గృహాలకు ఏ ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలు అందుబాటులో ఉన్నాయి?

నిర్మాణంలో ఉన్న గృహాలకు ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలలో గృహ రుణాలు, టాప్-అప్ లోన్‌లు, నిర్మాణ-లింక్డ్ ప్లాన్‌లు (CLP) మరియు ప్రీ-ఈఎంఐ (ఈక్వేటెడ్ మంత్లీ ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్) ఉన్నాయి. హోమ్ లోన్‌లు, రీసేల్ హోమ్ లోన్‌లు, ఆస్తిపై లోన్ (LAP) మరియు వ్యక్తిగత రుణాలు వంటివి సిద్ధంగా ఉన్న గృహాలకు ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలు.

నిర్మాణంలో ఉన్న లేదా తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేయడంతో ఏవైనా పన్ను ప్రయోజనాలు ఉన్నాయా?

అవును, నిర్మాణంలో ఉన్న మరియు తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా పన్ను ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. వీటిలో హోమ్ లోన్ వడ్డీ మినహాయింపు, ప్రిన్సిపల్ రీపేమెంట్ మినహాయింపు, స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల తగ్గింపు మరియు మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులకు అదనపు తగ్గింపులు ఉన్నాయి.

ఏదైనా ఎంపికను పరిగణనలోకి తీసుకున్నప్పుడు నేను ప్రాంతంలో ఏమి చూడాలి?

ఏదైనా ఎంపికను పరిగణనలోకి తీసుకున్నప్పుడు, పొరుగు భద్రత, యాక్సెసిబిలిటీ, కనెక్టివిటీ, పాఠశాలలు మరియు విద్యా సంస్థలు, ఆరోగ్య సంరక్షణ సౌకర్యాలు, షాపింగ్ మరియు వినోద ఎంపికలు, నీరు మరియు విద్యుత్ సరఫరా, శబ్దం మరియు కాలుష్య స్థాయిలు మరియు భవిష్యత్తు వృద్ధికి అవకాశం వంటి అంశాల కోసం చూడండి.

ఏ రకమైన ఇంటిలోకి వెళ్లేటప్పుడు నేను సున్నితంగా మారడాన్ని ఎలా నిర్ధారించగలను?

కదిలేటప్పుడు సున్నితమైన పరివర్తనను నిర్ధారించడానికి, గుర్తుంచుకోవలసిన విషయాలు కదిలే రోజు అవసరాలు, తరలింపును పర్యవేక్షించడం, యుటిలిటీలు మరియు సేవల కోసం తనిఖీ చేయడం, కదిలిన తర్వాత లోతైన శుభ్రత, భద్రత మరియు భద్రత.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com