భారతదేశంలోని అద్దె గృహాల మార్కెట్ అనేది రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో ఒక ముఖ్యమైన రంగం, దాదాపు 27% గృహాలు అద్దెకు తీసుకున్న వసతిని ఎంచుకుంటాయి, ముఖ్యంగా పట్టణ కేంద్రాలలో. అంతర్జాతీయ ద్రవ్య నిధి (IMF) భారతదేశం యొక్క రెసిడెన్షియల్ రెంటల్ మార్కెట్ విలువ 2016లో సుమారు USD 20 బిలియన్లుగా అంచనా వేసింది, దాని గణనీయమైన ఆర్థిక సహకారాన్ని హైలైట్ చేసింది. నేడు, పట్టణ ప్రాంతాలలో దాదాపు 500 మిలియన్ల మంది నివాసితులు నివసిస్తున్నారు, భారతదేశంలోని అద్దె గృహాల మార్కెట్ పెట్టుబడిదారులు మరియు వాటాదారులకు లాభదాయకమైన అవకాశాన్ని అందిస్తుంది.
అద్దె డైనమిక్స్‌ను రూపొందించే ప్రభావవంతమైన అంశాలు
భారతదేశ గృహాల మార్కెట్‌లో అద్దె డిమాండ్, ధర మరియు రాబడి యొక్క డైనమిక్స్‌ను అనేక కారకాలు ప్రభావితం చేస్తాయి. ఈ కారకాలు ఆర్థిక పరిస్థితులు, పాలసీ హెచ్చుతగ్గులు, జనాభా ధోరణులు, వలసల నమూనాలు, ఆస్తి విలువలు, వడ్డీ రేట్లు, భౌగోళిక పరిశీలనలు మరియు గృహ స్టాక్ లభ్యతను కలిగి ఉంటాయి. యునైటెడ్ స్టేట్స్ వంటి మరింత పరిణతి చెందిన మార్కెట్‌ల వలె కాకుండా, తక్కువ వడ్డీ రేట్లు తరచుగా అద్దె దిగుబడిని అధిగమిస్తాయి, భారతదేశం ఒక ప్రత్యేకమైన సవాలును ఎదుర్కొంటుంది, వడ్డీ రేట్లు అద్దె రాబడిని అధిగమించి, ఈ రంగంలో పెట్టుబడుల లాభదాయకతను ప్రభావితం చేస్తాయి.
ఎవాల్వింగ్ ట్రెండ్స్
COVID-19 మహమ్మారి ఆవిర్భావం అద్దె గృహాల ల్యాండ్‌స్కేప్‌లో గణనీయమైన మార్పులను తీసుకువచ్చింది. పెరుగుతున్న ప్రాపర్టీ ధరలు చాలా మంది కాబోయే కొనుగోలుదారులను అద్దెకు తీసుకోవడాన్ని ఆచరణీయమైన ప్రత్యామ్నాయంగా అన్వేషించడానికి బలవంతం చేశాయి. ముఖ్యంగా, ఆన్‌లైన్ అద్దె శోధన కార్యకలాపాలు పెరిగాయి, కొనుగోలు కార్యకలాపాలను అధిగమించడం, గుర్తించదగిన ధోరణి మార్పును సూచిస్తుంది. ప్రస్తుతం, రెంటల్ ఇండెక్స్ కొనుగోలు సూచిక కంటే 23 పాయింట్లు ఎక్కువగా ఉంది, ఇది స్పష్టంగా కొనుగోలు సూచికను అధిగమించింది మరియు భారతీయ నివాసితులలో అద్దె వసతికి పెరుగుతున్న ప్రాధాన్యతను సూచిస్తుంది.
అర్బన్ హాట్‌స్పాట్‌లు మరియు అద్దె కార్యకలాపాలు
అహ్మదాబాద్, బెంగళూరు, చెన్నై, ఢిల్లీ NCR, హైదరాబాద్, కోల్‌కతా, ముంబై (MMR), మరియు పూణేతో సహా భారతదేశంలోని మొదటి ఎనిమిది నగరాలు, గణనీయమైన వలస జనాభాను ఆకర్షిస్తూ, ప్రధాన ఆర్థిక కేంద్రాలుగా పనిచేస్తున్నాయి. సామాజిక-ఆర్థిక నిర్మాణాన్ని ప్రతిబింబిస్తూ, నివాస కార్యకలాపాలు ముఖ్యంగా ఈ ఎనిమిది ప్రధాన పట్టణ కేంద్రాలలో కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి. మహమ్మారి తరువాత, ఈ నగరాలు కొనుగోలు మరియు అద్దె డిమాండ్ రెండింటిలోనూ పెరుగుదలను ఎదుర్కొన్నాయి, రెండోది మరింత స్పష్టమైన పెరుగుదలను చూసింది. ఈ ధోరణి నిరూపించబడింది మా ప్లాట్‌ఫారమ్‌లలో అధిక-ఉద్దేశంతో కొనుగోలు మరియు అద్దెకు తీసుకునే శోధన కార్యకలాపాలను పర్యవేక్షించే మా IRIS సూచిక ద్వారా. ఈ ఎగువ పథం నెలవారీ అద్దె రేట్ల వరకు విస్తరించింది, ఇది 2021 నుండి గణనీయమైన పెరుగుదలను ప్రదర్శిస్తోంది.
గురుగ్రామ్, బెంగళూరు, పూణే మరియు హైదరాబాద్ వంటి నగరాలు అద్దెల కోసం ఆన్‌లైన్ శోధన కార్యకలాపాల్లో అగ్రగామిగా ఉన్నాయి, గురుగ్రామ్ మరియు బెంగళూరు నెలవారీ అద్దె పెరుగుదలలో ముందున్నాయి, కొన్ని సూక్ష్మ మార్కెట్లు రెండంకెల పెరుగుదలను నమోదు చేయడంతో. ముఖ్యంగా, హైదరాబాద్‌తో పాటు ప్రధాన నగరాల్లో బెంగళూరు అత్యధిక అద్దె దిగుబడిని (3.5–4.0 శాతం) కలిగి ఉంది.
ఈ పట్టణ కేంద్రాలు వారి అద్దె మార్కెట్‌లలో గణనీయమైన పునరుజ్జీవనాన్ని సాధించాయి, బలమైన డిమాండ్‌తో పుంజుకుంది.
పోస్ట్-పాండమిక్ గ్రోత్ మొమెంటం
కార్యాలయ-ఆధారిత పని యొక్క పునరుజ్జీవనం మరియు భౌతిక కార్యాలయాలకు నిపుణుల తిరిగి రావడం, గణనీయమైన విద్యార్థుల జనాభాతో పాటు, అద్దె గృహాల డిమాండ్‌కు ఆజ్యం పోసింది. బెంగళూరు వంటి IT రంగంలో బలమైన ఉనికిని కలిగి ఉన్న నగరాలు, అద్దె ప్రాపర్టీల కోసం అధిక పోటీని గమనించాయి, ఇది గణనీయమైన అద్దె పెంపునకు దారితీసింది. దానికి తోడు, కొత్త రెసిడెన్షియల్ యూనిట్ల సరఫరాలో లాగ్, డిమాండ్ పెరగడం, అద్దెలు వేగంగా పెరగడానికి దారితీశాయి.
2019లో మహమ్మారి ముందటి స్థాయిలతో పోలిస్తే మొదటి ఎనిమిది నగరాల్లోని ఆస్తి విలువలు 15-20 శాతం పెరిగాయి, 2023లో సగటు నెలవారీ అద్దె రేట్లు 25-30 శాతం పెరిగాయి, సేవా ఆధారిత నగరాల్లో నిర్దిష్ట కీలక ప్రాంతాలు మరింత ఎక్కువగా ఉన్నాయి. అదే కాలంలో 30 శాతానికి మించి గణనీయమైన స్పైక్‌లు.
అందువల్ల, తక్కువ అద్దె దిగుబడిని సూచిస్తున్న ప్రపంచ పోకడలు ఉన్నప్పటికీ, అద్దెలలో ఇటీవలి పెరుగుదల పెట్టుబడిదారులకు మంచి రాబడిని అందిస్తోంది.
ఫ్యూచర్ ఔట్లుక్
ముందుకు చూస్తే, భారతదేశంలోని కీలక నగరాల్లో అద్దె గృహాల మార్కెట్ పటిష్టంగా ఉంటుందని భావిస్తున్నారు. హైబ్రిడ్ పని ఏర్పాట్లు, సిద్ధంగా ఉన్న గృహాల పరిమిత లభ్యత మరియు అధిక పెట్టుబడి సామర్థ్యం కారణంగా పెద్ద నివాస స్థలాలకు ప్రాధాన్యతలను మార్చడం డిమాండ్‌ను పెంచుతూనే ఉంటుంది. నగర కేంద్రాలు అత్యధిక అద్దెలను ఆదేశిస్తున్నప్పటికీ, స్థోమత సమస్యల కారణంగా పరిధీయ ప్రాంతాల వైపు గుర్తించదగిన మార్పు ఉంది. మొత్తంమీద, భారతదేశంలో రెంటల్ హౌసింగ్ మార్కెట్ రాబోయే కాలంలో స్థితిస్థాపకత మరియు స్థిరమైన వృద్ధికి సిద్ధంగా ఉంది.
