అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, గృహ కొనుగోలుదారులకు పూర్తిగా తెలియకపోవడానికి కొన్ని పదాలు ఉన్నాయి. అటువంటి పదం అవిభక్త వాటా (UDS). నివాస సముదాయం లేదా పెద్ద ప్రాజెక్ట్‌లో ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు UDS ప్రధాన పాత్ర పోషిస్తుంది.
అవిభక్త షేర్ లేదా UDS అంటే ఏమిటి?
అవిభక్త వాటా అనేది మొత్తం నిర్మాణం నిర్మించబడిన ప్లాట్‌లో నివాస సముదాయంలో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలుదారు కలిగి ఉన్న భూమిలో భాగం. నిర్దిష్ట ప్లాట్‌లో నిర్మించబడిన ప్రతి ఫ్లాట్‌కు భూమిలో వాటా ఉంటుంది కానీ నిర్వచించిన సరిహద్దులు ఉండవు. 
UDS యొక్క ప్రాముఖ్యత
అపార్ట్మెంట్ ఖర్చు సాధారణంగా రెండు ప్రధాన భాగాలను కలిగి ఉంటుంది – నిర్మాణం మరియు భూమి యొక్క ధర. భూమి యొక్క ధర భవనంలోని భూమి యొక్క విభజించబడని వాటా యొక్క ధర. చాలా సంవత్సరాల తర్వాత, భవనం పునరాభివృద్ధికి గురైనప్పుడు లేదా ప్రభుత్వం దానిని స్వాధీనం చేసుకుని, దానిని తగ్గించినప్పుడు, ఆస్తి యజమానులు వారి పేరు మీద ఉన్న వారి అవిభక్త భూమి వాటా (UDS) ఆధారంగా పరిహారం పొందుతారు. ఇవి కూడా చూడండి: ఎలా భూమి విలువను లెక్కించాలా? తరుగుదల కారణంగా నిర్మించిన నిర్మాణం కాలక్రమేణా దాని విలువను కోల్పోతుంది కాబట్టి, ధరను పెంచడం అనేది వాస్తవానికి భూమి విలువలో పెరుగుదల మాత్రమే అని గృహ కొనుగోలుదారులు తెలుసుకోవాలి. భవిష్యత్తులో మీరు కలిగి ఉన్న భూమి ఎంత అనేది నిపుణులు చెప్పడానికి కారణం ఇదే. సమాచారం తెలిసిన కొనుగోలుదారు అతను ఫ్లాట్‌తో పొందే UDS గురించి ఎల్లప్పుడూ విచారించాలి. అదే కారణంగా, కార్ పార్కింగ్ చాలా విలువైనదని గృహ కొనుగోలుదారులు తెలుసుకోవాలి. బిల్డర్ మీకు ప్రత్యేకమైన కార్ పార్క్‌ను అందిస్తే, కార్ పార్క్ స్థలం మీ మొత్తం UDSకి జోడించబడుతుంది. అయితే, దీని కోసం, కొనుగోలుదారు డెవలపర్ కారు పార్కింగ్‌ను యజమాని పేరుపై డాక్యుమెంట్ చేసినట్లు నిర్ధారించుకోవాలి.
UDS గణన
UDS ఒక సాధారణ సూత్రాన్ని అనుసరించడం ద్వారా లెక్కించబడుతుంది: మొత్తం భూభాగాన్ని వ్యక్తిగత అపార్ట్మెంట్ పరిమాణంతో గుణించండి మరియు ప్రాజెక్ట్లోని అన్ని అపార్ట్మెంట్ల మొత్తం వైశాల్యంతో ఫలితాన్ని విభజించండి. వ్యక్తిగత అపార్ట్మెంట్ సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియా / మొత్తం అపార్ట్మెంట్ యొక్క సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియా x మొత్తం భూ విస్తీర్ణం కూడా చదవండి: కార్పెట్ ఏరియా, బిల్ట్-అప్ ఏరియా మరియు సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియా అంటే ఏమిటి ?
UDS గణనకు ఉదాహరణ
మీరు ఒక 2BHK ఫ్లాట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టారని అనుకుందాం 1,000 చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో ఐదు యూనిట్లు ఉన్నాయి, ఒక్కొక్కటి ఒకే కొలతతో ఉంటుంది. ఈ సందర్భంలో, ప్రతి యజమానికి 200 చదరపు అడుగుల UDS ఉంటుంది. అయితే, మీ కాంప్లెక్స్‌లో వివిధ రకాల యూనిట్లు ఉన్నట్లయితే, మీ UDS మీ అపార్ట్మెంట్ పరిమాణానికి అనులోమానుపాతంలో ఉంటుంది. ఇక్కడ దృష్టాంతం ఉంది: మీకు మొత్తం 200 ఫ్లాట్‌లు ఉన్న కాంప్లెక్స్‌లో 3BHK ఫ్లాట్ ఉందని అనుకుందాం, అందులో 100 1BHKలు, 50 2BHKలు మరియు 50 3BHKలు. మొత్తం భూభాగం 40,000 చదరపు అడుగులు. 1BHK ఫ్లాట్ యొక్క నిర్మిత ప్రాంతం 500 చదరపు అడుగులు, 2BHK 1,000 చదరపు అడుగులు మరియు 3BHK 1500 చదరపు అడుగులు. కాబట్టి, సొసైటీ మొత్తం భూభాగం: (100×500) (50×1000) + (50×1500) = 1,75,000 చదరపు అడుగులు. కాబట్టి, కాంప్లెక్స్‌లో మీ అవిభక్త భూమి (3BHK కోసం) ఇలా ఉంటుంది: 1,500/175,000 x 40,000 = 340 చదరపు అడుగులు కలిగి ఉన్న వ్యక్తికి కాంప్లెక్స్, UDS ఇలా ఉంటుంది: 1,000/175,000 x 40,000 = 228 చదరపు అడుగులు కాంప్లెక్స్‌లో 1BHKని కలిగి ఉన్న వ్యక్తికి, UDS: 500/175,000 x 40,000 = 114 చదరపు అడుగులు
UDS గురించి మీరు తెలుసుకోవలసిన విషయాలు
- మీ అమ్మకపు ఒప్పందం UDSని పేర్కొనాలి. అది ప్రస్తావించబడకపోతే మీరు బిల్డర్‌ను అడగవచ్చు.
- UDS అయితే ఒప్పందంలో వాగ్దానం చేయబడినవి మరియు పేర్కొనబడినవి భిన్నమైనవి, పత్రాన్ని నమోదు చేయడానికి ముందు అదే విషయాన్ని స్పష్టం చేయండి.
- హోమ్ లోన్ దరఖాస్తుదారుల కోసం, బ్యాంకులు మీ లోన్‌ను ఆమోదించేటప్పుడు UDSని తనిఖీ చేస్తాయి. మీరు రీసేల్ ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేస్తున్నట్లయితే, వారు మీ హౌసింగ్ సొసైటీ నుండి షేర్ సర్టిఫికేట్ కోసం తనిఖీ చేస్తారు.
- ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో, సబ్-రిజిస్ట్రార్ షేర్ సర్టిఫికేట్‌ను తనిఖీ చేస్తారు.
- సాధారణంగా కో-ఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీలలో, ప్రతి సభ్యునికి వారి యూనిట్ పరిమాణంతో సంబంధం లేకుండా సమాన UDS ఉంటుంది.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
UDS ఎలా లెక్కించబడుతుంది?
వ్యక్తిగత అపార్ట్మెంట్ పరిమాణంతో మొత్తం భూభాగాన్ని గుణించండి మరియు ప్రాజెక్ట్లోని అన్ని అపార్ట్మెంట్ల మొత్తం ప్రాంతం ద్వారా ఫలితాన్ని విభజించండి.
UDS ఆస్తి అంటే ఏమిటి?
UDS అనేది ఒక అపార్ట్మెంట్ పరిమాణం మరియు అన్ని అపార్ట్మెంట్ల మొత్తం బిల్ట్-అప్ ప్రాంతానికి నిష్పత్తి.
అపార్ట్మెంట్లో భూమి ఎవరిది?
అపార్ట్మెంట్ యజమానులు సమిష్టిగా అపార్ట్మెంట్ భవనం ఉన్న భూమిని కలిగి ఉంటారు. సహకార హౌసింగ్ సొసైటీలో, భూమి సొసైటీ యాజమాన్యంలో ఉంటుంది మరియు ఫ్లాట్ యజమానులు సొసైటీలో వాటాదారులుగా ఉంటారు.
