మీరు రెరాతో రిజిస్టర్ చేయని ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు ఏమి జరుగుతుంది?

రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ ( RERA ) ఆస్తి కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనాలను రక్షిస్తుంది. కొనుగోలుదారులు మరియు బిల్డర్ల మధ్య వివాదాలను నివారించడం అథారిటీ యొక్క లక్ష్యం. రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్ యాక్ట్ 2016 ప్రకారం కొత్త మరియు రాబోయే ప్రాజెక్ట్‌లన్నింటికీ తప్పనిసరిగా రెరా రిజిస్ట్రేషన్ చేయడం ఒక నియమం. రెరాతో నమోదు కాని ప్రాజెక్ట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం కొనుగోలుదారులకు ఇబ్బంది కలిగించవచ్చు. అయితే, కొనుగోలుదారులు RERAతో నమోదు చేయని ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి దారితీసిన సందర్భాలు ఉన్నాయి. ఈ కథనంలో, కొనుగోలుదారులు అటువంటి ప్రాజెక్ట్‌లలో పెట్టుబడి పెట్టినట్లయితే వారు ఏమి చేయగలరో మేము చిట్కాలను పంచుకుంటాము. 2024లో మొదటిసారిగా ఇంటి కొనుగోలు కోసం ఈ గైడ్‌ని తనిఖీ చేయండి

RERA నమోదిత ఆస్తి అంటే ఏమిటి?

RERA-నమోదిత ఆస్తి అనేది రాష్ట్ర RERAతో నమోదు చేయబడిన ఏదైనా నివాస లేదా వాణిజ్య ఆస్తిని సూచిస్తుంది మరియు RERA నిబంధనలకు కట్టుబడి ఉంటుంది. RERA చట్టం డెవలపర్లు మరియు ప్రమోటర్లు అన్ని కొత్త మరియు నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌లను ప్రకటనలు లేదా విక్రయించే ముందు రాష్ట్ర RERAతో నమోదు చేసుకోవాలని ఆదేశించింది.

మీరు RERAలో నమోదు కాని ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే ఏమి జరుగుతుంది?

లక్షణాలు RERA పరిధిలో పేర్కొన్న ప్రమాణాలు, సమయపాలన మరియు ఆర్థిక పారదర్శకతకు కట్టుబడి ఉండాలి. RERAలో నమోదు కాని ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వలన బిల్డర్‌తో వివాదాలు ఏర్పడవచ్చు. RERA-నమోదిత ప్రాజెక్ట్‌లో, యూనిట్ల సంఖ్య, అంతస్తులు మరియు ప్రాంతంతో సహా ప్రాజెక్ట్ వివరాలు రాష్ట్ర RERA వెబ్‌సైట్‌లో పేర్కొనబడ్డాయి. విక్రయ ఒప్పందం ప్రకారం డెవలపర్ తాను వాగ్దానం చేసిన వాటిని అందజేసినట్లు ఇది నిర్ధారిస్తుంది. RERA రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా, కొనుగోలుదారులు వాగ్దానం చేసిన సౌకర్యాలను పొందకపోవడం వంటి సమస్యలను ఎదుర్కోవచ్చు. అంతేకాకుండా, RERA రిజిస్ట్రేషన్ లేకపోవడం ఆస్తి విలువను ప్రభావితం చేస్తుంది మరియు కొనుగోలుదారులు ఆర్థిక సంస్థల నుండి రుణాలను పొందడంలో ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటారు.

రెరాలో రిజిస్టర్ చేయకపోతే మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలా?

RERAలో నమోదు కాని ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా కొనుగోలుదారు కొన్ని నష్టాలను ఎదుర్కోవచ్చు. రెరా రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా, నియంత్రణ నియంత్రణ లేకపోవడం వల్ల వివాదాలు తలెత్తవచ్చు. అంతేకాకుండా, కొనుగోలుదారులు ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యం లేదా మోసాన్ని ఎదుర్కోవచ్చు. ప్రాజెక్ట్ RERA-నమోదు చేయబడితే, కొనుగోలుదారులు ప్రాజెక్ట్ పురోగతిని ట్రాక్ చేయగలరు మరియు బిల్డర్‌పై ఫిర్యాదులను దాఖలు చేయగలరు. అందువల్ల, RERA-నమోదిత ప్రాపర్టీలలో పెట్టుబడి పెట్టడం చాలా కీలకం, ఇది ఒకరి ఆర్థిక స్థితిని కాపాడటానికి మరియు పారదర్శకమైన ఆస్తి లావాదేవీలను నిర్ధారించడంలో సహాయపడుతుంది.

రెరా కింద ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్‌పై మినహాయింపులు

RERA చట్టం ప్రకారం, బిల్డర్లు మరియు ప్రమోటర్లు బుకింగ్, ప్రకటనల కోసం ఉద్దేశించిన తమ ప్రాజెక్ట్‌లను నమోదు చేసుకోవాలి. లేదా అమ్మడం. అయితే, RERAలోని సెక్షన్ 3(2)(a)లో పేర్కొన్న విధంగా, కొన్ని ప్రాజెక్ట్‌లు ఈ క్రింది షరతులకు అనుగుణంగా ఉంటే, ఈ అవసరానికి కట్టుబడి ఉండకుండా మినహాయించబడ్డాయి:

• భూభాగం 500 చదరపు మీటర్లకు మించకూడదు
• మొత్తం అపార్ట్మెంట్ల సంఖ్య ఎనిమిది కంటే ఎక్కువ ఉండకూడదు
• RERA అమలుకు ముందు ప్రమోటర్ వారి రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ కోసం ఇప్పటికే పూర్తి సర్టిఫికేట్ పొందినట్లయితే
• నిర్మాణ పనులు పునర్నిర్మాణం లేదా పునరాభివృద్ధికి పరిమితం చేయబడినప్పుడు మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌లు, ప్లాట్లు లేదా భవనాల కొత్త కేటాయింపులను కలిగి ఉండనప్పుడు
• భవిష్యత్ అభివృద్ధి కార్యక్రమాల కోసం ప్రభుత్వం లేదా సమర్థ అధికారం ద్వారా నిర్దేశించబడిన నిర్దిష్ట ప్రాంతాలతో సహా ప్రణాళికా ప్రాంతం యొక్క సరిహద్దుల్లోకి రాని ఏదైనా ప్రాజెక్ట్

ఈ మినహాయింపులకు అదనంగా, కేంద్ర మరియు రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు అదనపు మినహాయింపులు వర్తింపజేయవచ్చు.

ఒక ప్రాజెక్ట్ RERAతో నమోదు కాకపోతే కొనుగోలుదారు ఏమి చేయాలి?

నమోదుకాని ప్రాజెక్ట్‌లతో చిక్కుకున్న కొనుగోలుదారులు డెవలపర్‌పై వినియోగదారు కోర్టులో కేసు దాఖలు చేసే హక్కును కలిగి ఉంటారు. వారు హైకోర్టులో దావా వేయడం ద్వారా డెవలపర్ నుండి వాపసు పొందవచ్చు. వారు రాష్ట్ర రెరాను సంప్రదించి ఫిర్యాదు నమోదు చేసుకోవచ్చు.

Housing.com న్యూస్ వ్యూపాయింట్

RERA ప్రకారం, ప్రమోటర్లు మరియు డెవలపర్లు ప్రాజెక్ట్‌ను ప్రమోట్ చేయడానికి తప్పనిసరిగా రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్‌ను పేర్కొనాలి. అందువల్ల, వారు ప్రాజెక్ట్‌ను ప్రచారం చేయడానికి ముందు రెరా రిజిస్ట్రేషన్ తప్పనిసరి. ప్రాజెక్ట్‌లలో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు గృహ కొనుగోలుదారులు జాగ్రత్తగా ఉండాలి మరియు ప్రాజెక్ట్ రెరా-రిజిస్టర్ చేయబడిందో లేదో తనిఖీ చేయాలి. ఇది వారి ఆర్థిక స్థితిని కాపాడుతుంది మరియు అవాంతరాల నుండి వారిని కాపాడుతుంది. 

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

రెరా అనుమతి లేకుండా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం సురక్షితమేనా?

RERA రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వలన వివాదాలు, వాగ్దానం చేయబడిన సౌకర్యాలు పొందకపోవడం మరియు రుణాలను పొందడంలో ఇబ్బందులు వంటి నష్టాలకు దారితీయవచ్చు.

RERA కింద నాన్-రిజిస్ట్రేషన్ యొక్క ప్రభావం ఏమిటి?

బిల్డర్ ప్రాజెక్ట్‌ను ప్రచారం చేయడం మరియు ప్రకటన చేయడం ప్రారంభించే ముందు ప్రాజెక్ట్ నమోదు తప్పనిసరి. రెరా నిబంధనలను ఉల్లంఘించినందుకు బిల్డర్లు పెనాల్టీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. కొనుగోలుదారుల కోసం, ఇది డెవలపర్‌తో వివిధ వివాదాలకు దారితీసే ప్రమాదాలను కలిగిస్తుంది.

రెరా కింద రిజిస్టర్ చేయకపోతే నేను ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చా?

RERA కింద రిజిస్టర్ చేయని ఆస్తిని కొనుగోలు చేయకుండా ఉండాలి, ఎందుకంటే అది ఆర్థిక మరియు చట్టపరమైన సవాళ్లకు దారి తీస్తుంది.

ఒక ప్లాట్లు RERA- ఆమోదం పొందకపోతే ఏమి జరుగుతుంది?

ఒక ప్లాట్లు RERA- ఆమోదించబడకపోతే, అది చట్టపరమైన మార్గదర్శకాలకు కట్టుబడి ఉండకపోవచ్చు మరియు కొనుగోలుదారు లేదా పెట్టుబడిదారునికి చట్టపరమైన మరియు ఆర్థిక సవాళ్లను కలిగిస్తుంది.

రిజిస్టర్ కాని ప్రాజెక్టులపై రెరా చర్య తీసుకోగలదా?

పెనాల్టీలు విధించడం ద్వారా నమోదుకాని ప్రాజెక్టులపై బిల్డర్లు లేదా ప్రమోటర్లపై చర్య తీసుకునే అధికారం RERAకి ఉంది. ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయ్యే వరకు ఇది నిర్మాణ పనులను నిలిపివేయవచ్చు.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com