ఆస్తి మార్పిడి అంటే ఏమిటి? ఇది అమ్మకం నుండి ఎలా భిన్నంగా ఉంటుంది?

ఆస్తి యజమాని తన స్థిరాస్తుల్లోకి తన హక్కులను మరొక వ్యక్తికి బదిలీ చేయడానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి. అలా చేయడానికి చట్టపరమైన సాధనాల్లో ఒకటి మార్పిడి దస్తావేజు. అమ్మకం మరియు బహుమతితో పాటు, ఆస్తి బదిలీ చట్టం , 1882, వ్యక్తుల మధ్య ఆస్తి బదిలీ మాధ్యమాలలో మార్పిడిని కూడా ఒకటిగా గుర్తిస్తుంది.

ఆస్తి మార్పిడి యొక్క చట్టపరమైన నిర్వచనం

ఆస్తి బదిలీ చట్టంలోని సెక్షన్ 118 ఇలా చెబుతోంది: “ఇద్దరు వ్యక్తులు ఒక వస్తువు యొక్క యాజమాన్యాన్ని మరొకదాని యాజమాన్యానికి పరస్పరం బదిలీ చేసినప్పుడు ─ ఏ వస్తువు లేదా రెండూ డబ్బు మాత్రమే కాదు ─ లావాదేవీని 'మార్పిడి' అంటారు. మార్పిడిని పూర్తి చేసిన తర్వాత ఆస్తి బదిలీని విక్రయించడం ద్వారా అటువంటి ఆస్తిని బదిలీ చేయడానికి అందించిన పద్ధతిలో మాత్రమే చేయవచ్చు. సెక్షన్ 118 కేవలం స్థిరాస్తికి మాత్రమే పరిమితం కాదని గమనించండి.

ఆస్తి అమ్మకం, బహుమతి మరియు మార్పిడిలో ప్రాథమిక వ్యత్యాసం

• డబ్బుకు బదులుగా ఆస్తిని విక్రయించినప్పుడు, అది విక్రయానికి అర్హత పొందుతుంది మరియు సేల్ డీడ్ అమలు చేయబడుతుంది.
• ఏదైనా పరిగణనలోకి తీసుకోకుండా ఆస్తి ఇచ్చినప్పుడు, అది బహుమతిగా అర్హత పొందుతుంది మరియు బహుమతి దస్తావేజు అమలు చేయబడుతుంది.
• ఒక ఆస్తిని మరొక ఆస్తికి బదులుగా ఇచ్చినప్పుడు, అది మార్పిడిగా అర్హత పొందుతుంది మరియు ఒక మార్పిడి దస్తావేజు అమలు చేశారు.

మార్పిడి దస్తావేజుపై స్టాంప్ డ్యూటీ అంటే ఏమిటి?

చట్టపరమైన చెల్లుబాటును కలిగి ఉండటానికి మార్పిడి దస్తావేజు తప్పనిసరిగా నమోదు చేయబడాలి కాబట్టి, పాల్గొనేవారు దస్తావేజు నమోదు సమయంలో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రుసుము చెల్లించాలి. స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లు రాష్ట్రాల నుండి రాష్ట్రానికి మారుతూ ఉంటాయి. ఉత్తరప్రదేశ్‌లో, ఎక్స్ఛేంజ్ డీడ్‌లో స్టాంప్ డ్యూటీ లావాదేవీ విలువలో 3%. మార్పిడి డీడ్‌ల విషయంలో, రెండు పార్టీలు సాధారణంగా సమాన షేర్లలో స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లిస్తాయి. ఇవి కూడా చూడండి: మార్పిడి దస్తావేజుపై స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు పన్ను

మార్పిడి దస్తావేజు ఫార్మాట్

ఎక్స్చేంజ్ డీడ్ ఈ ఎక్స్ఛేంజ్ డీడ్ ఈ రోజున ఢిల్లీలో తయారు చేయబడింది మరియు అమలు చేయబడుతుంది. …………..,201…… మధ్య ……………………… ……………, S/O …………………………. …., R/O …………………………………….. .. (ఇకపై FIRST PARTY అని పిలుస్తారు). మరియు ……………………………………., S/O … ………………………….., R/O ………….. …………………………….. (ఇకపై రెండవ పార్టీ అని పిలుస్తారు). మొదటి పక్షం మరియు రెండవ పక్షం అనే పదాలు సందర్భానికి అసహ్యంగా ఉంటే తప్ప , వారి ప్రతినిధుల వారసులు, వారసులు, కార్యనిర్వాహకులు, నిర్వాహకులు, ధర్మకర్తలు, చట్టపరమైన ప్రతినిధులు మరియు అప్పగించినవారు. ఇక్కడ మొదటి పక్షం అయితే , స్థిరాస్తి యొక్క ఏకైక మరియు సంపూర్ణ యజమాని సంఖ్య……………………………. ……………………………………………. వద్ద ఉంది. …………… ఇక్కడ వ్రాసిన మొదటి షెడ్యూల్‌లో వివరించిన విధంగా (ఇకపై మొదటి షెడ్యూల్ ఆస్తిగా సూచిస్తారు), రిజిస్టర్డ్ సేల్ డీడ్/బహుమతి దస్తావేజు ద్వారా పేర్కొన్న ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం/పొందడం/వారసత్వం పొందడం /నిర్వాహకుడి లేఖ పత్రం సంఖ్యగా ………………….. Addl Book ……………… …… వాల్యూమ్. సంఖ్య ……………….పేజీలు……………… నుండి ………. …, తేదీ …………………. సక్రమంగా నమోదు. సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో ……………………………………. ……………… ఇక్కడ రెండవది అయితే , స్థిరమైన ఆస్తి యొక్క ఏకైక మరియు సంపూర్ణ యజమాని సంఖ్య……………. ………………. వద్ద ఉంది……………………….. ………………………………….. ఇక్కడ వ్రాసిన రెండవ షెడ్యూల్‌లో వివరించిన విధంగా ( ఇకపై సెకండ్ షెడ్యూల్ ప్రాపర్టీగా సూచిస్తారు), రిజిస్టర్డ్ సేల్ డీడ్ గిఫ్ట్ డీడ్/విల్/లెటర్ ఆఫ్ అడ్మినిస్ట్రేటర్ ద్వారా డాక్యుమెంట్ నెం…………….. …….. Addl హుక్ …………………….Vol No …………. …………పేజీలు……… టు………….నాటిది…………. …………. సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో నమోదు చేయబడింది. అయితే పేర్కొన్న ఆస్తుల యాజమాన్యాన్ని పరస్పరం మార్పిడి చేసుకోవడానికి మరియు బదిలీ చేయడానికి పార్టీలు అంగీకరించాయి:

1. అది ………………………………… ఒప్పందాన్ని అనుసరించి (ఏదైనా ఉంటే) తేదీ………………………………………… బేరింగ్

రిజిస్ట్రేషన్ సంఖ్య ………………………………………… .. మరియు రెండవ పక్షం మొదటి పార్టీకి తెలియజేయడం, బదిలీ చేయడం మరియు కేటాయించడం వంటి వాటిని పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, ఇక్కడ వ్రాయబడిన రెండవ షెడ్యూల్ ఆస్తి. మొదటి పక్షం ఇందుమూలంగా మార్పిడిలో, మొదటి షెడ్యూల్డ్ ఆస్తిలో వివరించిన ఆస్తి యొక్క అన్ని హక్కులు, టైటిల్ మరియు ఆసక్తితో పాటు అన్ని హక్కులు, సడలింపులు మరియు అనుబంధంతో రెండవ పక్షానికి ఖచ్చితంగా మరియు ఎప్పటికీ అందజేస్తుంది, బదిలీ చేస్తుంది మరియు కేటాయిస్తుంది. మొదటి పక్షం మొదటి షెడ్యూల్డ్ ఆస్తికి సంబంధించిన అన్ని దస్తావేజుల పత్రాలు, రచనలు మరియు టైటిల్ యొక్క ఇతర ఆధారాలను రెండవ పక్షానికి అందజేసింది.

1. ఆ ఒప్పందాన్ని అనుసరించి (ఏదైనా పైన పేర్కొన్నట్లయితే) మరియు మొదటి పక్షం రెండవ పక్షానికి ఇక్కడ వ్రాసిన మొదటి షెడ్యూల్డ్ ఆస్తిని తెలియజేయడాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. రెండవ పక్షం ఇందుమూలంగా మార్పిడిలో, రెండవ పక్షం అన్ని హక్కులు, సడలింపులు మరియు అనుబంధంతో పాటు రెండవ షెడ్యూల్ ఆస్తిలో వివరించిన ఆస్తి యొక్క అన్ని హక్కులు, టైటిల్ మరియు ఆసక్తితో పూర్తిగా మరియు ఎప్పటికీ మొదటి పక్షానికి అందజేస్తుంది, బదిలీ చేస్తుంది మరియు కేటాయించింది. అన్ని పత్రాలు, పత్రాలు, రచనలు మరియు టైటిల్ యొక్క ఇతర ఆధారాలు మొదటి పక్షానికి రెండవ షెడ్యూల్డ్ ఆస్తికి సంబంధించినది.

ఇప్పుడు ఈ ఎక్స్ఛేంజ్ డీడ్ ఈ క్రింది విధంగా ఉంది:

• సెకండ్‌లో పేర్కొన్న విధంగా మొదటి పక్షం ఇప్పుడు ఆస్తి యొక్క సంపూర్ణ మరియు ప్రత్యేక యజమానిగా మారింది
• రెండవ పక్షం ఇప్పుడు మొదట పేర్కొన్న విధంగా ఆస్తి యొక్క సంపూర్ణ మరియు ప్రత్యేక యజమానిగా మారింది
• ప్రతి పక్షం పైన పేర్కొన్న/మార్పిడి చేసిన వాటి యొక్క వాస్తవమైన, భౌతికమైన, ఖాళీగా మరియు శాంతియుతంగా స్వాధీనం చేసుకుంది మరియు పేర్కొన్న ఆస్తులను ఏ విధంగానైనా విక్రయించడానికి, వదిలిపెట్టడానికి / తనఖా పెట్టడానికి, పారవేసేందుకు లేదా నిర్మించడానికి లేదా ఉపయోగించడానికి పూర్తి హక్కు మరియు అధికారం కలిగి ఉంటుంది. వారు ఇష్టపడవచ్చు
• స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు/ఫీజులు మరియు రైటింగ్ ఛార్జీలు వంటి ఎక్స్ఛేంజ్ డీడ్ యొక్క అన్ని ఖర్చులు రెండు పార్టీలచే సమానంగా భరించబడతాయి.
• ఈ మార్పిడి దస్తావేజుకు సంబంధించిన రెండు పక్షాలు తమ సంబంధిత ఆస్తులకు సంబంధించి అన్ని పన్నులు, ఛార్జీలు, బకాయిలు, డిమాండ్‌లు, విద్యుత్ ఛార్జీలు మొదలైన వాటిని (సంబంధిత షెడ్యూల్‌లలో పేర్కొన్న విధంగా) సంబంధిత శాఖలకు ఆ తేదీ కంటే ముందే చెల్లించారు. ఈ మార్పిడి దస్తావేజు అమలు.
• భవిష్యత్తులో రెండు పార్టీలు పైన పేర్కొన్న మార్పిడి ఆస్తులకు సంబంధించి అన్ని పన్నులు, ఛార్జీలు, డిమాండ్లు, విద్యుత్ ఛార్జీలు, నీటి ఛార్జీలు, బిల్లులు, ఇంటి పన్ను, అభివృద్ధి ఛార్జీలు చెల్లించాలి.
• రెండు పక్షాలు ఇందుమూలంగా అంగీకరిస్తున్నారు మరియు మార్పిడి చేసుకున్నట్లుగా, ఆస్తులను పొందడంలో సహాయం చేయడానికి మరియు సహాయం చేయడానికి ఒకరికొకరు హామీ ఇస్తున్నారు సంబంధిత అధికారం/రెవెన్యూ శాఖ మరియు ఇతర సంబంధిత రికార్డులలో పైన బదిలీ చేయబడిన/పరివర్తనం చేయబడినవి
• సంబంధిత అధికారుల నుండి ఆస్తికి సంబంధించిన నీరు, విద్యుత్ మరియు మురుగునీటి కనెక్షన్‌ను దరఖాస్తు చేసుకోవడానికి మరియు పొందేందుకు మరియు ఇప్పటికే ఉన్న పేరును అతని/ఆమె పేరుపై మార్చుకోవడానికి ప్రతి పక్షానికి పూర్తి హక్కు ఉంటుంది.
• ఒకవేళ అది ఏ సమయంలోనైనా రుజువు చేయబడి మరియు ఏవైనా పార్టీలు ఏదైనా నష్టాన్ని చవిచూస్తే, డిఫాల్ట్ చేసిన పక్షం దానికి పూర్తి బాధ్యత వహించాలి మరియు బాధ్యత వహించాలి మరియు బాధిత పక్షం అతని/ఆమె నష్టాలన్నింటినీ తిరిగి చెల్లించే హక్కును కలిగి ఉంటుంది.
• భవిష్యత్తులో ఈ మార్పిడి దస్తావేజులో ఏ పక్షం వారు పేర్కొన్న విధంగా పార్టీకి అనుకూలంగా మార్పిడి చేయబడిన పేర్కొన్న ఆస్తిపై హక్కు శీర్షిక మరియు ఆసక్తిని క్లెయిమ్ చేయరు

(11) ప్రస్తుత మార్పిడి దస్తావేజు డూప్లికేట్‌లో అమలు చేయబడుతోంది మరియు ప్రతి పక్షం ఒక్కో ఒరిజినల్‌ను కలిగి ఉండాలి. (ఇద్దరు పక్షాల సమ్మతితో ఏదైనా ఇతర ఒడంబడికను జోడించవచ్చు) సాక్షిలో, పార్టీలు ఈ ఎక్స్ఛేంజ్ డీడ్‌లో మొదట పైన వ్రాసిన రోజు, నెల మరియు సంవత్సరంలోని విషయాలను అర్థం చేసుకున్న తర్వాత వారి బొటనవేలు గుర్తును సంతకం చేశాయి/ అతికించాయి. కింది సాక్షుల ఉనికి: మొదటి షెడ్యూల్ ఆస్తి (ఆస్తి మొదటి పక్షానికి చెందినది రెండవ పక్షానికి మార్పిడి చేయబడింది) మొత్తం వైశాల్యం ప్లాట్/ఫ్లాట్………………………………………. …………… చదరపు మీటరు/చదరపు అడుగులు/అనువర్తించే ప్లింత్ ఏరియా భూమి ధర………………….. ………………………………………….. ………………………………………….. ……………………………. నిర్మిత ప్రాంతం…….. ………………………………………….. ………………………………………….. …………. చ. ft. నిర్మించిన అంతస్తుల సంఖ్య/సెమీ నిర్మాణం ………………………………………… ………………………………………….. …… వర్గం (ఏరియా వైజ్, సర్కిల్ రేట్ లెక్కింపు ప్రయోజనం కోసం) ………………………… …………………………….. ఆమోదించబడిన ఉపయోగం …………. ………………………………………….. ………………………………………….. ……………………………. వాస్తవ ఉపయోగం … ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………….. ………… నిర్మాణ సంవత్సరం …………………………….. ………………………………………….. ………………………………………….. …………. నిర్మాణ వ్యయం ……………………………. ………………………………………….. ………………………………………….. ………….. స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించిన రూ. ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………… గా బంధించబడింది కింద: తూర్పు: పడమర: ఉత్తరం: దక్షిణం: రెండవ షెడ్యూల్ ఆస్తి (ఆస్తి మొదటి పక్షానికి మార్పిడి చేయబడిన రెండవ పక్షానికి చెందినది) ప్లాట్/ఫ్లాట్ మొత్తం వైశాల్యం………………. ………………………………………… చదరపు మీటర్/చదరపు అడుగులు/వర్తించే పునాది ప్రాంతం భూమి ధర ……………………………………… ………………………………………….. ………………………………………….. …………….. నిర్మిత ప్రాంతం………………………… ………………………………………….. ……………………………………. చ.అ. నిర్మించిన అంతస్తుల సంఖ్య/సెమీ నిర్మాణం ……………………………………. ………………………………………….. …. వర్గం (ఏరియా వైజ్, సర్కిల్ రేట్ లెక్కింపు ప్రయోజనం కోసం) ………………………….. …………………………… ఆమోదించబడిన ఉపయోగం …………… ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………… వాస్తవ ఉపయోగం ….. ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………….. ………. నిర్మాణ సంవత్సరం ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………… ఖర్చు నిర్మాణం ………………………………………….. ………………………………………….. …………………………………………. స్టాంపు డ్యూటీ చెల్లించిన రూ. ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………… గా బంధించబడింది కింద: తూర్పు: పశ్చిమం: ఉత్తరం: దక్షిణం: ప్రత్యక్ష సాక్షి ఎక్కడ, పార్టీలు ఈ ఎక్స్ఛేంజ్ డీడ్‌పై సంతకం చేసి, పైన పేర్కొన్న రోజు, నెల మరియు సంవత్సరంలోని విషయాలను అర్థం చేసుకున్న తర్వాత వారి సంతకం బొటనవేలు గుర్తును అతికించారు. కింది సాక్షులు: రిజిస్ట్రేషన్ చట్టంలోని సెక్షన్ 32A ప్రకారం, 1908 మొదటి పక్షం పేరు రెండవ పక్షం యొక్క పేరు సాక్షులు

1. (పేరు, తండ్రి పేరు, చిరునామా) మొదటి పార్టీ
2. (పేరు, తండ్రి పేరు, చిరునామా) రెండవ పార్టీ

ఆస్తి బదిలీ చట్టం కింద బదిలీ అంటే ఏమిటి?

బదిలీ అనే పదం అమ్మకం, తనఖా, లీజు, చర్య తీసుకోదగిన దావా, బహుమతి లేదా మార్పిడి ద్వారా బదిలీని కలిగి ఉంటుంది.

ఆస్తి బదిలీ చట్టం కింద ఆస్తి బదిలీ రకాలు ఏమిటి?

ఆస్తి బదిలీ చట్టం ఆరు రకాల ఆస్తి బదిలీల గురించి మాట్లాడుతుంది:

1. అమ్మకం
2. లీజు
3. తనఖా
4. మార్పిడి
5. బహుమతి
6. చర్య తీసుకోదగిన దావా

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

స్థిరాస్తి విషయంలో మాత్రమే మార్పిడి సాధ్యమా?

కాదు, స్థిర మరియు చరాస్తులు రెండింటినీ మార్పిడి ద్వారా బదిలీ చేయవచ్చు.

మార్పిడి దస్తావేజు రిజిస్ట్రేషన్ అవసరమా?

మార్పిడి దస్తావేజు స్థిరాస్తిలో హక్కులను బదిలీ చేస్తుంది కాబట్టి, అది ఆస్తి బదిలీ చట్టంలోని సెక్షన్ 54 ప్రకారం హామీ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో తప్పనిసరిగా నమోదు చేయబడాలి.

ఎక్స్ఛేంజ్ డీడ్ కోసం స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపు అవసరమా?

మార్పిడి దస్తావేజు తప్పనిసరిగా నమోదు చేయబడాలి కాబట్టి, వర్తించే స్టాంప్ డ్యూటీని కూడా చెల్లించాలి.

మార్పిడి దస్తావేజుపై స్టాంప్ డ్యూటీని ఎవరు చెల్లిస్తారు?

ఎక్స్ఛేంజ్ డీడ్‌పై స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపు కోసం ఎటువంటి ఎక్స్‌ప్రెస్ బాధ్యతను నిర్ణయించనందున ఇది సాధారణంగా రెండు పార్టీల మధ్య విభజించబడింది.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com