కోవిడ్-19 తర్వాత రియల్ ఎస్టేట్ పునరుద్ధరణకు ఏ విభాగం దారి తీస్తుంది మరియు దీనికి ఎంత సమయం పడుతుంది?

భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో, అందరి మదిలో మెదులుతున్న రెండు ప్రశ్నలు: 'రియల్ ఎస్టేట్ విభాగం ఎప్పుడు కోలుకుంటుంది?' మరియు 'ముందుగా కోలుకోవాల్సిన విభాగం ఏది?' డెవలపర్‌లు వారి ఆర్థిక మూసివేత మరియు అమలు బ్యాండ్‌విడ్త్‌ను గణిస్తున్నప్పుడు, రుణదాతలు వారి స్వంత ఖర్చు మరియు ప్రయోజనాల విశ్లేషణలో అవకాశ వ్యయం యొక్క విభిన్న దృక్కోణంలో బిజీగా ఉన్నారు. గందరగోళం మధ్య, గృహ కొనుగోలుదారులు ధరలు అట్టడుగు స్థాయికి చేరుకున్నాయా లేదా రాబోయే రోజుల్లో కొనుగోలుకు మంచి అవకాశాలు వస్తాయా అని ఆలోచిస్తున్నారు. మార్కెట్ ఫండమెంటల్స్‌ని నిశితంగా పరిశీలిస్తే, రికవరీ టైమ్‌లైన్‌లు మరియు ఉత్ప్రేరకాలు సెక్టార్ అంతటా ఒకే విధంగా ఉండవని సూచిస్తున్నాయి. అదే నగరం లేదా అదే మైక్రో-మార్కెట్‌లో కూడా, ఉత్పత్తి మరియు ధర, ఆర్థిక పునరుద్ధరణ మరియు మార్కెట్ మరియు నిర్మాణ దశలో ఉద్యోగ ఖచ్చితత్వం, ప్రభుత్వ మౌలిక సదుపాయాల పరంగా విధాన దిశ వరకు కీలకమైన ప్రాథమిక అంశాలకు లోబడి ఉండవచ్చు. ఖర్చు చేయడం. అయినప్పటికీ, విరిగిన సరఫరా గొలుసు డెవలపర్‌ల అమలు సామర్థ్యాన్ని ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేసిందని వాటాదారులందరూ ఏకగ్రీవంగా ఉన్నారు. సానుకూల నగదు ప్రవాహం ఉన్న ప్రాజెక్టులు కూడా నేడు సరఫరా గొలుసు అడ్డంకులతో కొట్టుమిట్టాడుతున్నాయి. మనిషి మరియు యంత్రాల లభ్యత కూడా డబ్బు లభ్యత అంత సవాలుగా ఉంది. ఇవి కూడా చూడండి: రియల్ ఎస్టేట్‌పై కరోనా వైరస్ ప్రభావం

కరోనావైరస్ మహమ్మారి నుండి రియల్ ఎస్టేట్ ఎప్పుడు కోలుకుంటుంది?

KPMG, దాని అంచనాలో, కొనసాగుతున్న కోవిడ్-19 మహమ్మారి భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్‌ను రాబోయే ఆరు నుండి 12 నెలల్లో అణచివేయగలదని, రంగ సంస్థలను కాంట్రాక్ట్ కార్యకలాపాలకు బలవంతం చేస్తుందని, ప్రణాళికాబద్ధమైన పరిణామాలు, విస్తరణలు మరియు పెట్టుబడులను పునఃసమీక్షించవచ్చని పేర్కొంది. KPMG అంచనాతో సంబంధం లేకుండా, ప్రముఖ ఆటగాళ్లు ఆశాజనకంగా ఉన్నారు. అయినప్పటికీ వారు బహుళ స్థాయిలలో సవాళ్లతో బాధపడుతున్నారు – ఇన్‌పుట్‌ల కార్టలైజేషన్ నుండి ఆర్థిక వ్యవస్థలో మందగమనం మరియు ప్రభుత్వ ప్రోత్సాహం వరకు రాష్ట్రాలు మౌలిక సదుపాయాలపై ఖర్చు చేయడం వరకు. ABA Corp డైరెక్టర్ అమిత్ మోడీ, డెవలపర్లు సరఫరాదారులతో మెరుగైన బేరసారాల శక్తికి సంబంధించి తమ మునుపటి గణన లక్ష్యానికి దూరంగా ఉందని అంగీకరించారు. ఇది ఖర్చుల పెరుగుదలకు దారితీసింది. “ఉక్కు మరియు సిమెంట్ సరఫరాదారులతో, సిద్ధంగా స్టాక్ మరియు తక్కువతో చర్చలు జరపడానికి మాకు ఎక్కువ స్థలం ఉంటుందని మేము భావించాము. డిమాండ్. ఇది మానవశక్తిపై మన పెరిగిన వ్యయాన్ని భర్తీ చేయగలదు. అయితే, ఖర్చు పెంపుదల పెద్ద సవాల్‌గా మారడంతో ఇది మరో విధంగా ఉంది’’ అని మోదీ చెప్పారు. శోభా లిమిటెడ్ యొక్క MD మరియు VC JC శర్మ, "సరఫరా గొలుసు ఈ రంగానికి ఒక వ్యవస్థాగత సమస్య. అయినప్పటికీ, ప్రకృతి శూన్యతకు చోటు ఇవ్వదని నేను నమ్ముతున్నాను. ప్రస్తుతం, డిమాండ్ సంకోచం ఉంది మరియు సరఫరా అంత గొప్పది కాదు, కానీ డిమాండ్ పునరుద్ధరణతో, విషయాలు మెరుగుపడతాయి. భారతీయ పారిశ్రామికవేత్తలు చాలా సమర్థులు కాబట్టి దీనికి మరో రెండు మూడు నెలలు పడుతుంది. ఇవి కూడా చూడండి: 'COVID-19 తర్వాత ఆర్థిక పునరుద్ధరణకు రియల్ ఎస్టేట్ పునరుద్ధరణ కీలకం' దోస్తీ రియాల్టీ వైస్-ఛైర్మన్ మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ దీపక్ గోరాడియా కూడా COVID-19 మహమ్మారి సజావుగా ఉండే వ్యాపార ప్రక్రియ మరియు పరిశ్రమల పనితీరుపై స్వల్పంగా ప్రభావం చూపిందని అంగీకరిస్తున్నారు. రియల్ ఎస్టేట్ డొమైన్ మినహాయింపు కాదు. ప్రపంచ ప్రభావం విశ్వసనీయమైన గృహ కొనుగోలుదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులచే నిర్ణయం తీసుకోవడం మరియు మూలధన వ్యయాలను ఆలస్యం చేయడానికి దారితీయవచ్చు. వ్యాపార చక్రాలలోని అస్థిరతలు భారతీయ ఆస్తి మార్కెట్‌లో వాణిజ్య, అలాగే గృహ స్థలానికి డిమాండ్‌ను ప్రభావితం చేసే అవకాశం ఉన్నప్పటికీ, ఈ రంగం పునరుద్ధరణకు చర్యలు తీసుకుంటోంది. సంక్షోభం నుండి, అతను చెప్పాడు. “మార్కెట్ దాని సాధారణ ఊపందుకోవడానికి కొంత సమయం పడుతుంది. లాక్‌డౌన్ సమయంలో కూడా మంచి డిమాండ్ ఉంది, ముఖ్యంగా సరసమైన మరియు MIG హౌసింగ్ విభాగంలో. డిమాండ్‌లో ఎక్కువ భాగం తుది వినియోగదారు-ఆధారితంగా ఉన్నప్పటికీ, స్టాక్ మార్కెట్ యొక్క అస్థిరత కారణంగా పెట్టుబడిదారుల విభాగం నుండి కూడా చాలా ఆసక్తి ఉంది. ఇది కేవలం తాత్కాలిక దశ మాత్రమే మరియు భారతీయ రియాల్టీ గతంలో మాదిరిగానే సానుకూలంగా ఉండి విజయవంతంగా కోలుకోవాలి” అని గోరాడియా చెప్పారు.

COVID-19 తర్వాత ఏ రియల్ ఎస్టేట్ విభాగం వేగంగా పుంజుకుంటుంది?

ఏదైనా సెగ్మెంట్ పునరుద్ధరణకు దారితీసే రెండు అంశాలు ఉన్నాయి – ఒకటి నిధుల లభ్యత మరియు మరొకటి డిమాండ్ డైనమిక్స్. లాజిస్టిక్స్ మరియు వేర్‌హౌసింగ్ పునరుద్ధరణకు ఉత్తమ అవకాశం ఉంది, అయితే కార్యాలయ స్థలాలు కొంతకాలం మ్యూట్ చేయబడతాయి. హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో, పిరమిడ్‌లోని టాప్ ఎండ్ మరియు బాటమ్ ఎండ్‌లో డిమాండ్ మెరుగ్గా కనిపిస్తోంది. చాలా మంది డెవలపర్‌లు ఇటీవలి కాలంలో లగ్జరీ హౌసింగ్‌పై మంచి ట్రాక్షన్‌ని కనబరుస్తున్నారని ప్రైవేట్‌గా అంగీకరిస్తున్నారు. కారణాలు స్పష్టంగా ఉన్నాయి: లగ్జరీ కొనుగోలుదారులు ఎక్కువ వాడిపారేసే డబ్బును కలిగి ఉంటారు మరియు వారు అవకాశవాద కొనుగోలు కోసం పరిస్థితిని ఉపయోగించుకుంటున్నారు. అంతేకాకుండా, లాభాల మార్జిన్‌లు ఎక్కువగా ఉన్నందున, ఈ విభాగంలోని డెవలపర్‌లు పునఃసంప్రదింపులకు కూడా ఎక్కువ స్థలాన్ని కలిగి ఉన్నారు. ఇవి కూడా చూడండి: COVID-19 మరియు రికవరీ href="https://housing.com/news/impact-of-coronavirus-on-indian-warehousing/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> భారతదేశంలో వేర్‌హౌసింగ్ వెల్‌నెస్ అనే భావన కూడా గ్రౌండ్ మూవింగ్‌ను పొందుతుంది ముందుకు. అగ్ర నగరాల్లోని సర్వీస్డ్ అపార్ట్‌మెంట్లకు మరింత డిమాండ్ ఉంటుంది. అదేవిధంగా, సరసమైన బడ్జెట్‌లో కాంపాక్ట్ హౌసింగ్‌కు డిమాండ్ పెరిగింది. మిడ్ సెగ్మెంట్‌లోని చాలా మంది కొనుగోలుదారులు COVID-19 అనుభవం నుండి ఒక ముఖ్యమైన పాఠాన్ని నేర్చుకున్నారు: ఆర్థిక మరియు ఉద్యోగ అనిశ్చితి యుగంలో ఎక్కువ పరపతి పొందడం కంటే ఒక చిన్న ఇల్లు కోసం వెళ్లడం ఉత్తమం. 80% అరువు తెచ్చుకున్న డబ్బుతో 1,200 చదరపు అడుగుల అపార్ట్‌మెంట్ కంటే 50% అరువు తెచ్చుకున్న డబ్బుతో 800-sq ft అపార్ట్‌మెంట్‌ని కొనుగోలు చేయడం మరింత సమంజసమైనది. అయితే, పునరుజ్జీవనం ఆలస్యమయ్యే అవకాశం ఉంది, కానీ తిరస్కరించకూడదనే అభిప్రాయం ఉంది. కొరోనావైరస్ మహమ్మారి బిల్డర్లు మరియు కొనుగోలుదారులకు వాస్తవికంగా ఉండాలని, కోరికలు మరియు అవసరాల మధ్య వ్యత్యాసాన్ని అర్థం చేసుకోవడం మరియు అధిక పరపతి గురించి జాగ్రత్త వహించడం నేర్పింది. పాఠాలు నేర్చుకుంటున్న వారికి మార్కెట్ రికవరీ బాటలో ఉండవచ్చు. మిగిలిన వారికి, ఇది నిష్క్రమించడానికి సమయం కావచ్చు. (రచయిత CEO, Track2Realty)

ఎఫ్ ఎ క్యూ

ఏ రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ విభాగం COVID-19 నుండి వేగంగా కోలుకునే అవకాశం ఉంది?

డిమాండ్ కారణంగా కోవిడ్-19 మహమ్మారి తర్వాత లగ్జరీ మరియు సరసమైన గృహాల విభాగాలు వేగంగా కోలుకునే అవకాశం ఉంది.

ఏ వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ విభాగం COVID-19 నుండి వేగంగా కోలుకునే అవకాశం ఉంది?

వేర్‌హౌసింగ్ మరియు లాజిస్టిక్స్ విభాగం త్వరగా కోలుకునే అవకాశం ఉంది.

కరోనావైరస్ మహమ్మారి నుండి రియల్ ఎస్టేట్ కోలుకోవడానికి ఎంత సమయం పడుతుంది?

KPMG ప్రకారం, భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం మరో ఆరు నుండి 12 నెలల వరకు అణచివేయబడవచ్చు.