కరోనావైరస్ మహమ్మారి తరువాత ఇతర ఆస్తి తరగతులు దెబ్బతినడంతో, రియల్ ఎస్టేట్ మరింత అనుకూలమైన పెట్టుబడి ఎంపికగా మారింది. పెట్టుబడిదారులు ఇప్పుడు సురక్షితమైన ఎంపికలను అనుసరించడానికి రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను వెంబడిస్తున్నట్లయితే, ప్రస్తుతం కొనుగోలు చేయగల స్థితిలో ఉన్న తుది-వినియోగదారులు, తరచుగా అద్దె వసతిలో లేని భద్రత మరియు భద్రతతో వారికి అందించే ఆస్తుల కోసం స్కౌటింగ్ చేస్తున్నారు. కోవిడ్-19 కారణంగా కొనుగోలుదారుల ప్రవర్తనలో ఈ మార్పుల ఆధారంగా, భారతదేశంలోని రెసిడెన్షియల్ రియాల్టీ మార్కెట్లు ఇతర అసెట్ క్లాస్‌ల కంటే చాలా సున్నితంగా పునరుద్ధరిస్తాయని అంచనా వేయబడింది. ఈ ధోరణి యొక్క ప్రారంభ సంకేతాలు ఇప్పటికే డిమాండ్ మరియు సరఫరా సంఖ్యలలో కనిపిస్తున్నాయి. ఈ మొత్తం పునరుద్ధరణ జాతీయ రాజధాని ప్రాంతం (NCR)లోని రియల్ ఎస్టేట్‌పై కూడా సానుకూల ప్రభావాన్ని చూపుతుందా? పెద్ద ఎత్తున ప్రాజెక్ట్ జాప్యాలు మరియు డెవలపర్ దివాలా తీయడానికి అనేక సందర్భాల్లో ఎన్‌సిఆర్ మార్కెట్ చాలా ప్రతికూల ప్రచారాన్ని పొందింది. 
ఎన్‌సిఆర్‌లో రియల్ ఎస్టేట్‌కు సంబంధించినది ఏమిటి?
NCR – నోయిడా మరియు గుర్గావ్ యొక్క రెండు అత్యంత ఆధిపత్య రియాల్టీ మార్కెట్లలో విస్తృత వైవిధ్యాలు ఉన్నాయి. ఏది ఏమైనప్పటికీ, విచిత్రమేమిటంటే, ఈ రెండు రియాల్టీ మార్కెట్లు గతంలో వృద్ధి చెందిన కారణాల వల్లనే నష్టపోయాయి. href="https://housing.com/noida-uttar-pradesh-overview-P2fqf0dypkiyhifgy" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ఈ ప్రాంతంలోని ప్రముఖ బిల్డర్‌లకు నోయిడా స్పష్టమైన ఎంపిక, ఎందుకంటే సులభంగా అందుబాటులో ఉంటుంది సరసమైన ధరలకు భూమి. డెవలపర్లు ఇక్కడ భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి మరియు లక్షలాది మందికి నివాసం ఉండే భారీ హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లను ప్రారంభించడానికి బీలైన్ చేశారు. ఆ ప్రాజెక్ట్‌లను ప్లాన్ చేయడం సులభం అయినప్పటికీ, పేలవమైన అమలు మరియు నిధుల కొరత ఫలితంగా ఈ మార్కెట్‌లోని ప్రముఖ బిల్డర్లు దివాలా కోర్టుల్లోకి వచ్చారు. మరోవైపు, గుర్గావ్లో , స్థోమత సమస్యగా మిగిలిపోయింది, పేలవమైన మౌలిక సదుపాయాలు ఈ ప్రీమియం రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్‌లో కొనుగోలుదారులను మార్చేలా చేసింది, ఇది సంవత్సరానికి సగటు కంటే తక్కువ వర్షాలను ఎదుర్కోవడంలో విఫలమైంది. కొనుగోలుదారులు ఈ హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో అదనపు ఖర్చు చేయడానికి సిద్ధంగా ఉంటే, వారు ప్రపంచ స్థాయి సౌకర్యాలను అందించే ఉన్నతమైన ప్రదేశాలలో నివసించాలని కోరుకున్నందున, సరైన విద్యుత్, నీరు మరియు మురుగునీటి వ్యవస్థలను అందించడంలో పరిపాలన యొక్క అసమర్థతతో వారు చాలా నిరాశ చెందారు. పర్యవసానంగా, ఈ రెండు మార్కెట్లలో గృహ విక్రయాలు 2014లోనే క్షీణించడం ప్రారంభించాయి, దేశవ్యాప్త మందగమనం భారతదేశ నివాస మార్కెట్‌లను ఆక్రమించి 2019 వరకు కొనసాగింది, Housing.com డేటా చూపిస్తుంది. పునరుద్ధరణకు సంబంధించిన ఏవైనా సంకేతాలు కనిపిస్తుంటే, ది #0000ff;" href="https://housing.com/news/impact-of-coronavirus-on-indian-real-estate/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">నిజానికి కరోనా వైరస్ ప్రభావం ఎస్టేట్ దీనికి స్పష్టమైన విరమణ చేసింది.తగ్గుతున్న అమ్మకాల సంఖ్యల మధ్య, ఈ మార్కెట్‌లలోని బిల్డర్లు కూడా లాంచ్‌లకు సంబంధించి తీవ్ర జాగ్రత్తలు తీసుకోవడం ప్రారంభించారు, ప్రత్యేకించి రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం (RERA) అమల్లోకి వచ్చిన తర్వాత.
లాక్‌డౌన్ ఎన్‌సిఆర్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ డైనమిక్స్‌ను ఎలా ప్రభావితం చేసింది
2020 ఏప్రిల్-జూన్ కాలంలో తమ చెత్త పనితీరును నమోదు చేసిన తర్వాత, భారతదేశంలో దశలవారీ లాక్‌డౌన్ల కారణంగా ఆర్థిక కార్యకలాపాలు చాలా వరకు మూతపడిన తర్వాత, NCRలోని హౌసింగ్ మార్కెట్లు అమ్మకాల పరంగా కొంత మెరుగుదల చూపడం ప్రారంభించాయి. నోయిడా రెవెన్యూ డిపార్ట్‌మెంట్ ప్రకారం, ఇక్కడ ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లు కోవిడ్-19కి ముందు ఉన్న స్థాయిలో 80%కి చేరుకున్నాయి. గురుగ్రామ్‌లోని మార్కెట్‌లో ఇలాంటి మార్పులు కనిపించనప్పటికీ, పండుగ సీజన్‌లో సంఖ్యలు మెరుగుపడతాయని అధికారులు భావిస్తున్నారు. 2020 జూలై-సెప్టెంబర్ మధ్య కాలంలో NCRలో కొత్త సరఫరా ఒత్తిడిలో కొనసాగింది. కరోనా వైరస్ ప్రేరేపిత పరిస్థితుల కారణంగా ఈ ప్రాంతంలోని బిల్డర్లు డిమాండ్-వైపు ఒత్తిడికి గురవుతూనే ఉన్నారు. మూడు నెలల కాలంలో ఎన్‌సిఆర్‌లో మొత్తం 4,427 యూనిట్లు అమ్ముడయ్యాయి, దీని ద్వారా క్రమబద్ధమైన సడలింపులు జరిగాయి. COVID-19 లాక్‌డౌన్‌లు. క్యూ3లో ఎన్‌సిఆర్‌లో మొత్తం 940 తాజా యూనిట్లు ప్రారంభించబడ్డాయి, క్వార్టర్-ఆన్-క్వార్టర్ (qoq) ప్రాతిపదికన 53% క్షీణత మరియు సంవత్సరానికి (yoy) 86% క్షీణతను చూపుతున్నాయి. అమ్మకాల వైపు, గుర్గావ్ అమ్మకాలలో మెజారిటీ (59%) నమోదు చేసింది, మొత్తం అమ్మకాలలో గ్రేటర్ నోయిడా 13% వాటాతో రెండవ స్థానంలో ఉంది. ఇన్వెంటరీ ఓవర్‌హాంగ్, అయితే, కొనుగోలుదారులు ఇప్పటికీ ఈ మార్కెట్‌పై నమ్మకంగా లేరని సూచిస్తుంది, దాని భారీ స్థోమత ఉన్నప్పటికీ. ముంబై మరియు పూణేలో కనిపించే స్థాయిల కంటే ఇక్కడ ఇన్వెంటరీ స్టాక్ తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, ఈ మార్కెట్‌లోని బిల్డర్లు అమ్ముడుపోని స్టాక్‌ను విక్రయించడానికి చాలా ఎక్కువ సమయం పడుతుంది.
టాప్ ఎనిమిది మార్కెట్లలో ఇన్వెంటరీ స్టాక్ మరియు ఓవర్‌హాంగ్
| నగరం | సెప్టెంబర్ 30, 2020 నాటికి ఇన్వెంటరీ | ఇన్వెంటరీ ఓవర్‌హాంగ్ |
| అహ్మదాబాద్ | 38,736 | 31 |
| బెంగళూరు | 72,754 | 36 |
| చెన్నై | 34,902 | 39 |
| హైదరాబాద్ | 33,072 | 25 |
| కోల్‌కతా | 31,070 | 39 |
| MMR | 2,72,248 | 52 |
| NCR | 1,07,634 | 58 |
| పూణే | 1,32,652 | 37 |
| జాతీయ | 7,23,068 | 43 |
మూలం: రియల్ ఇన్‌సైట్ Q3 2020 "గత మూడు నుండి నాలుగు సంవత్సరాలుగా రియల్టీ మార్కెట్ దేశవ్యాప్తంగా మరియు ప్రత్యేకించి NCR, అనేక కారణాల వల్ల అల్లకల్లోలంగా ఉంది – పెద్ద నోట్ల రద్దు, GST అమలు, డెవలపర్‌ల నుండి ప్రాజెక్ట్‌లలో జాప్యం ఫలితంగా విశ్వసనీయత లోటు, లిక్విడిటీ సమస్యలు డెవలపర్లు మొదలైనవాటితో. అయితే, వినియోగదారుల దృక్పథం నుండి వచ్చిన సానుకూల ఫలితం ఏమిటంటే, గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా ధరలు 15% నుండి 20% వరకు సరిదిద్దబడ్డాయి. ఈ ప్రారంభంలో కోవిడ్-19 సంక్షోభం కారణంగా మార్కెట్ తిరిగి పుంజుకోవాలని చూస్తోంది. సంవత్సరం. డెవలపర్‌లందరికీ నాలుగు నుండి ఐదు నెలల వరకు విక్రయాల ఊపు పూర్తిగా పోయింది, అయితే ఆగస్టు నుండి మార్కెట్ రికవరీ సంకేతాలను చూపడం ప్రారంభించింది" అని కుష్‌మన్ మరియు వేక్‌ఫీల్డ్ MD-రెసిడెన్షియల్ సర్వీసెస్ షాలిన్ రైనా చెప్పారు.
NCR రియల్ ఎస్టేట్: ముందుకు వెళ్లే మార్గం ఏమిటి?
వారు ఎదుర్కొన్న విపరీతమైన ఒత్తిడి ఉన్నప్పటికీ, కరోనావైరస్ పరిస్థితి మరియు సాధారణ మందగమనం కారణంగా ఇప్పుడు అర దశాబ్దానికి పైగా NCR మార్కెట్‌లను విడిచిపెట్టడానికి నిరాకరించారు, ఇక్కడ బిల్డర్లు ఆశాజనకంగా ఉన్నారు. “ఎన్‌సిఆర్ మార్కెట్ భారతదేశంలోని అతిపెద్ద రియాల్టీ మార్కెట్లలో ఒకటి. ఈ ప్రాంతంలో అందించిన సరైన పుష్ మొత్తం మీద గణనీయమైన ప్రభావాన్ని చూపుతుందని ప్రభుత్వానికి బాగా తెలుసు ఆర్థిక వ్యవస్థ,” అని సయా గ్రూప్ సీఎండీ వికాస్ భాసిన్ చెప్పారు. అదే సమయంలో, నోయిడాలో హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లను కలిగి ఉన్న డెవలపర్లు కూడా ఫిల్మ్ సిటీ మరియు జెవార్ ఎయిర్‌పోర్ట్ వంటి మెగా ప్రాజెక్ట్‌లు ఈ ప్రాంతానికి సహాయపడతాయని ఆశాభావం వ్యక్తం చేస్తున్నారు. UP ఫిల్మ్ సిటీ నోయిడా యొక్క రియాల్టీ మార్కెట్‌ను మారుస్తుందా అనే దానిపై మా విశ్లేషణను కూడా చదవండి “నోయిడా ఫిల్మ్ సిటీకి సంబంధించి ఇటీవల చేసిన ప్రకటనపై బిల్డర్లు సానుకూలంగా ఉన్నారు. ఇది పెట్టుబడిదారులకు అత్యంత కావలసిన రియల్టీ గమ్యస్థానాలలో ఒకటిగా నోయిడాను ఉంచింది. రెంటల్ రిటర్న్‌ల ద్వారా లేదా ప్రాపర్టీకి క్యాపిటల్ అప్రిసియేషన్ ద్వారా సంపాదించాలని చూస్తున్న తుది-వినియోగదారులు కూడా నోయిడాను పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు" అని ABA కార్ప్ డైరెక్టర్ మరియు క్రెడాయ్, వెస్ట్రన్ UP ప్రెసిడెంట్-ఎలెక్ట్ అయిన అమిత్ మోడీ నిర్వహిస్తున్నారు.
Omaxe Ltd యొక్క CEO మోహిత్ గోయెల్, గత 10-15 సంవత్సరాలలో మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి నోయిడా మరియు గ్రేటర్ నోయిడాలను మార్చిందని అభిప్రాయపడ్డారు. ఇప్పుడు, జెవార్ ఎయిర్‌పోర్ట్ మరియు ప్రతిపాదిత ఫిల్మ్ సిటీ, నోయిడా, గ్రేటర్ నోయిడా మరియు యమునా ఎక్స్‌ప్రెస్‌వేలలోని రియల్ ఎస్టేట్‌పై అదే ప్రభావాన్ని చూపుతాయని ఆయన చెప్పారు. మనోజ్ గౌర్, MD, గౌర్స్ ప్రకారం సమూహం , ఇటువంటి ప్రధాన పరిణామాలు అభివృద్ధి మరియు పెట్టుబడులలో చాలా సానుకూల వేగాన్ని తీసుకువస్తాయి.
నోయిడాలో ధరల ట్రెండ్‌లను చూడండి
అయితే ప్రస్తుతం బిల్డర్లు తీవ్ర ఒత్తిడిలో ఉన్నారని మోదీ అంగీకరించారు. “వ్యాపారాలు కోలుకుంటున్నాయి. దిశ సానుకూలంగా ఉంది, అయితే నెలల లాక్‌డౌన్ మరియు తదుపరి సవాళ్ల వల్ల ఏర్పడిన శూన్యతను పూరించడానికి అధికారుల నుండి చాలా సమయం మరియు మద్దతు అవసరం, ”అని ఆయన చెప్పారు.
భాసిన్ ప్రకారం, చెల్లాచెదురుగా ఉన్న శ్రామిక శక్తి, సరఫరా గొలుసులలో అంతరాయాలు మొదలైన సవాలు పరిస్థితుల యొక్క అనంతర ప్రభావాలను తగ్గించడానికి మరిన్ని తుది-వినియోగదారు కేంద్రీకృత సంస్కరణలు అవసరం. Housing.com సంఖ్యలు 3% వార్షిక ధర సవరణకు గురైన తర్వాత కూడా, గుర్గావ్లో ప్రస్తుతం సగటు ఆస్తి రేట్లు చదరపు అడుగులకు రూ. 6,220గా ఉన్నాయి. ఇది నోయిడాలో సగటు ఆస్తి రేటు కంటే చాలా ఎక్కువ, ఇది చదరపుకు రూ. 4,100. ft. అందుకే, ఇది మరింత సరసమైన రంగాలు ద్వారకా ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే వెంట కొత్త గుర్గావ్, సెప్టెంబర్ త్రైమాసికంలో కొంత కార్యాచరణను చూసింది. గుర్గావ్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్, మహమ్మారి ద్వారా ప్రభావితమైన మార్పుల ప్రకారం, దాని మౌలిక సదుపాయాలను అప్‌గ్రేడ్ చేయాలి లేదా దాని సగటు విలువలను తగ్గించి, రికవరీ యొక్క సారూప్యతను సాధించాలి.
ఢిల్లీ NCR లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఇది మంచి సమయమా?
ఎన్‌సిఆర్‌లోని కీలకమైన హౌసింగ్ మార్కెట్లలో ధరల సవరణను పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, నిపుణులు పెట్టుబడికి అనుకూలంగా కొనుగోలుదారులకు సలహా ఇస్తున్నారు, ప్రత్యేకించి ఇప్పుడు కొనుగోలు ఖర్చు చాలా తక్కువగా ఉంది, ఎందుకంటే రికార్డ్ తక్కువ హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు మరియు సులభమైన చెల్లింపు ఎంపికలతో సహా పండుగ ఆఫర్‌ల లభ్యత.
అయితే మంచి ట్రాక్ రికార్డులు ఉన్న డెవలపర్‌లను మాత్రమే ఎంచుకోవాలని నిపుణులు కొనుగోలుదారులకు సలహా ఇస్తున్నారు. "కార్మికుల సమస్యల కారణంగా ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యం, డెవలపర్‌ల లిక్విడిటీ సమస్యలు, ఉద్యోగ నష్టాలు మరియు స్థూల-ఆర్థిక వాతావరణం వంటి సవాళ్లు వాస్తవిక అవరోధాలు, స్థిరమైన ఉద్యోగం/వ్యాపారం ఉన్న తుది వినియోగదారులకు ఇది రెసిడెన్షియల్ రియల్టీలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి గొప్ప సమయం, డెవలపర్/షార్ట్-లిస్ట్ చేయబడిన ప్రాజెక్ట్‌పై సరైన శ్రద్ధతో,” అని రైనా ముగించాడు.
ఎఫ్ ఎ క్యూ
నోయిడాలో సగటు ఆస్తి రేటు ఎంత?
Housing.com డేటా ప్రకారం, అక్టోబర్ 2020 నాటికి నోయిడాలో సగటు ఆస్తి రేటు చదరపు అడుగుకు రూ. 4,100.
గుర్గావ్లో సగటు ఆస్తి రేటు ఎంత?
Housing.com డేటా ప్రకారం, అక్టోబరు 2020 నాటికి గుర్గావ్లో సగటు ఆస్తి ధర చదరపు అడుగులకు రూ. 6,220.
నోయిడాలోని ప్రధాన మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులు ఏమిటి?
జెవార్ విమానాశ్రయం మరియు నోయిడా ఫిల్మ్ సిటీ ఈ ప్రాంతంలో రెండు పెద్ద-టిక్కెట్ ప్రాజెక్ట్‌లు.
