একটি পদক্ষেপে যা উল্লেখযোগ্যভাবে ভারতে ভাড়ার রিয়েল এস্টেটের গতিশীলতা পরিবর্তন করবে, গুডস অ্যান্ড সার্ভিসেস ট্যাক্স (জিএসটি) কাউন্সিল ব্যবসায়িকদের আবাসিক ইউনিট ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে এখন পর্যন্ত যে ছাড় দেওয়া হয়েছিল তা বাতিল করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। এর আগে, 28 জুন, 2017 তারিখের কেন্দ্রীয় করের হারের বিজ্ঞপ্তি 12/2017-এর এন্ট্রি 12-এর অধীনে, বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে আবাসিক ইউনিটগুলির জন্য লিজ দেওয়ার সময় GST প্রদান থেকে "আবাসিক বাসস্থান ভাড়া দেওয়ার মাধ্যমে পরিষেবাগুলিকে আবাসন হিসাবে ব্যবহারের জন্য ছাড় দেওয়া হয়েছিল" 18% জিএসটি আকৃষ্ট হয়েছে।
13 জুলাই, 2022-এ তার 47 তম বৈঠকে, GST কাউন্সিল সিদ্ধান্ত নিয়েছে যে যদি কোনও আবাসিক সম্পত্তি নতুন কর ব্যবস্থার অধীনে নিবন্ধিত ব্যক্তি বা সত্তাকে ভাড়া দেওয়া হয় তবে GST প্রযোজ্য হবে। নতুন নিয়ম, যার অধীনে ভাড়াটিয়া 18% হারে GST প্রদানের জন্য দায়ী থাকবে, 18 জুলাই, 2022 থেকে কার্যকর হবে।
নোট করুন যে কোনও GST-নিবন্ধিত ভাড়াটে যে কোনও বাড়িওয়ালার কাছ থেকে একটি আবাসিক সম্পত্তি লিজ দিচ্ছেন — GST-নিবন্ধিত বা অন্যথায় — নিয়ম পরিবর্তনের পরে বিপরীত চার্জ প্রক্রিয়ার অধীনে ট্যাক্স চার্জ করা হবে।
মনে রাখবেন যে কোনও পরিষেবা প্রদানকারী যার বার্ষিক টার্নওভার একটি আর্থিক বছরে 20 লক্ষ টাকার বেশি তাদের GST ব্যবস্থার অধীনে নিবন্ধন করতে হবে। একইভাবে, একটি আর্থিক বছরে 40 লক্ষ টাকার বেশি বার্ষিক টার্নওভার সহ পণ্য সরবরাহকারী ব্যবসাগুলিকে GST-এর অধীনে একটি সাধারণ করযোগ্য সত্তা হিসাবে নিজেদের নিবন্ধন করতে হবে।
400;">জিএসটি কাউন্সিলের এই পদক্ষেপটি কোম্পানিগুলির জন্য ট্যাক্স দায় বাড়াবে যেগুলি আবাসিক ইউনিটগুলি তাদের কর্মীদের জন্য বাসস্থান এবং গেস্ট হাউস হিসাবে ব্যবহার করার জন্য ইজারা দেয়৷ এর মূলত অর্থ হল যে যদি কোনও জিএসটি-নিবন্ধিত তার কর্মীদের জন্য একটি আবাসিক সম্পত্তি ভাড়া দেয়৷ আবাসিক উদ্দেশ্যে, এটিকে বিপরীত চার্জ প্রক্রিয়ার অধীনে ভাড়ার পরিমাণের উপর 18% GST দিতে হবে এবং পরে অর্থপ্রদানের উপর ITC দাবি করতে হবে।
শিল্পের অভিমত যে এই পদক্ষেপ ভারতে ভাড়া রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধির জন্য একটি সেট-ব্যাক হিসাবে কাজ করবে।
