কর্ণাটকের কৃষি জমির ডিসি রূপান্তরের জন্য একটি নির্দেশিকা

ডিসি রূপান্তর কর্ণাটকের একটি আইনি প্রক্রিয়া যা কৃষি জমিকে অকৃষি ব্যবহারের জন্য রূপান্তরিত করার অনুমতি দেয়। রূপান্তরিত অকৃষি জমি আবাসিক, বাণিজ্যিক এবং শিল্প ব্যবহার সহ বিভিন্ন উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে।

ডিসি রূপান্তর অর্থ

যে জমিগুলিকে কৃষি হিসাবে মনোনীত করা হয়েছে তা আবাসিক, বাণিজ্যিক বা শিল্প ব্যবহারের জন্য ব্যবহার করা যাবে না যদি না সেগুলি প্রথমে অকৃষি সম্পত্তিতে রূপান্তরিত হয়। একে ভূমি রূপান্তর বা অন্য অর্থে, ডিসি রূপান্তর বলা হয় । ডিসি রূপান্তর মানে কৃষি জমিকে অকৃষি জমিতে রূপান্তরের প্রক্রিয়া। ডিসি নাম আরোপ করা হয় কারণ রূপান্তর সাধারণত কৃষি বিভাগের ডেপুটি কমিশনার দ্বারা অনুমোদিত হয়। যেহেতু ভূমি রূপান্তর ভারতের বিভিন্ন রাজ্য সরকারের কর্তৃত্বের মধ্যে রয়েছে, তাই ভূমি রূপান্তরের পদ্ধতি এক রাজ্য থেকে অন্য রাজ্যে আলাদা। যারা কৃষি জমির জন্য ডিসি রূপান্তর সুরক্ষিত করতে ব্যর্থ হবে তাদের জরিমানা করা হবে, এবং যে কোন কাঠামো নির্মিত হয়েছে তা যথাযথ কর্তৃপক্ষ দ্বারা অপসারণ করা হবে। কৃষি সম্পত্তিতে আবাসিক ফ্ল্যাটগুলির যে কোনও উন্নয়নের জন্য, প্রকল্পে কাজ শুরু করার আগে একটি ডিসি রূপান্তর শংসাপত্র সুরক্ষিত করা আবশ্যক৷

ডিসির জন্য নথির তালিকা পরিবর্তন

অকৃষি কাজে ব্যবহৃত সম্পত্তির জন্য জেলা কমিশনারের কাছে একটি আবেদন জমা দিতে হবে। নির্দিষ্ট ফর্ম 1 ভাড়াটে জমির জন্য ব্যবহার করা হয়, যেখানে প্রস্তাবিত ফর্ম 21 A ব্যবহার করা হয় পাট্টা জমির জন্য।

নথি চেকলিস্ট

• সম্পত্তির শিরোনামের দলিল
• মিউটেশন রেকর্ডের একটি কপি
• দখলকারীর দখলের অধিকার নথিভুক্ত করার জন্য ফর্ম 10-এর একটি অনুলিপি প্রয়োজন৷
• গ্রামীণ হিসাবরক্ষক দ্বারা প্রদত্ত অ-প্রদানের শংসাপত্র
• ভূমি ট্রাইব্যুনালের আদেশের প্রত্যয়িত কপি
• শহর পরিকল্পনা বা নগর উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ দ্বারা প্রদত্ত জোনাল শংসাপত্র
• রেকর্ড অফ রাইটস, টেন্যান্সি এবং ক্রপ (RTC) এর কপি
• প্রত্যয়িত ভূমি জরিপ মানচিত্র

 

পাত্তা জমির দলিল চেকলিস্ট

• style="font-weight: 400;">গ্রামের হিসাবরক্ষক দ্বারা প্রদত্ত নো-ডুয়েটের শংসাপত্র
• মিউটেশন রেকর্ডের কপি
• রেকর্ড অফ রাইটস, টেন্যান্সি এবং ক্রপ (RTC) এর কপি
• প্রত্যয়িত ভূমি জরিপ মানচিত্র
• CRZ (কোস্টাল রেগুলেশন জোন) অনাপত্তি শংসাপত্র যদি সম্পত্তিটি নদীর তীরে থাকে বা সমুদ্রের পাশে থাকে

ডিসি রূপান্তরের জন্য ক্রেতার বাধ্যবাধকতা

অননুমোদিত জমি অধিগ্রহণ এড়াতে, একজন সম্ভাব্য ক্রেতাকে অবশ্যই সম্পত্তির সমস্ত নথিপত্র সাবধানে পরীক্ষা করতে হবে। বেঙ্গালুরুতে সম্পত্তির মালিকদের একটি খাতা শংসাপত্র পেতে হবে, এটি একটি মূল্যায়ন যা সম্পত্তি করের বিবরণ দেয় যা সম্পত্তির বর্তমান মালিক তাদের পক্ষে প্রেরণের জন্য দায়ী৷ মালিকানার প্রমাণও সত্যতার একটি শংসাপত্র দ্বারা সরবরাহ করা হয়।

DC রূপান্তর আইন মেনে চলতে ব্যর্থতার সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকি

প্রবিধান লঙ্ঘন করে কৃষি জমিতে ভবন নির্মাণ করা হলে তা ভেঙে দেওয়া হবে। ফলে জমির মালিককেও জরিমানা গুনতে হবে। 

কিভাবে অনলাইনে ডিসি রূপান্তরের জন্য আবেদন করতে? 

ধাপ 1-

অনলাইনে আবেদন করতে, রাজস্ব বিভাগের ওয়েবসাইটে যান ।

ধাপ ২-

হোম পেজে, আপনি জমি রূপান্তর পরিষেবা পাবেন।

ধাপ 3-

Apply Online for Land Conversion এ ক্লিক করুন। আপনাকে ভূমি রেকর্ড নাগরিক পোর্টালে পুনঃনির্দেশিত করা হবে।

ধাপ 4-

 আপনার একাউন্ট তৈরী করুন

ধাপ 5-

আবেদনটি সম্পূর্ণ করুন এবং নিম্নলিখিত কাগজপত্র সংযুক্ত করুন।

• অধিকার, প্রজাস্বত্ব এবং ফসলের রেকর্ড (RTC)
• যদি বেশ কয়েকটি জমির মালিক থাকে, 11E স্কেচের একটি অনুলিপি
• মিউটেশন সার্টিফিকেটের একটি কপি
• 200 টাকার স্ট্যাম্প পেপারে হলফনামা

 আবেদন জমা দেওয়ার পর নগর উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের কাছে পৌঁছে দেওয়া হবে। জমির স্পেসিফিকেশন মাস্টার প্ল্যানের সাথে তুলনা করা হবে। রূপান্তরের জন্য একটি চার্জ লাগবে এবং জেলা প্রশাসক ভূমি রূপান্তর শংসাপত্রে স্বাক্ষর করবেন, যা ডাউনলোড এবং নোটারি করা যেতে পারে। নোটারিকৃত আবেদনটি যথাযথ বিভাগে তাদের পর্যালোচনার জন্য পাঠানো হবে। যদি কর্তৃপক্ষ 30 দিনের মধ্যে সাড়া না দেয়, তাহলে সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলির কোনো আপত্তি না নিয়ে জমি রূপান্তরের আবেদনটি কার্যকর করা হবে।

কিভাবে একটি ডিসি জমি রূপান্তর পেতে সনদপত্র?

জমি রূপান্তরের একটি শংসাপত্র পেতে, নীচের পদক্ষেপগুলি সম্পূর্ণ করুন:

• রূপান্তরের অনুমতির জন্য আবেদনপত্রটি তহসিলদার বা সাব-ডিভিশনাল অফিসারের (এসডিও) কাছে জমা দিতে হবে।
• আবেদন প্রাপ্তির পর, যথাযথ কর্তৃপক্ষ সম্পত্তির শিরোনাম, কোনো দায়-দায়িত্ব ইত্যাদি নিশ্চিত করার জন্য যথাযথ পরিশ্রম করবেন।
• যাচাইকরণের পর, তহসিলদার বা সাব-ডিভিশনাল অফিসার (এসডিও) পরিকল্পনা ও উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের সাথে কথা বলবেন যাতে কোনো আপত্তি নেই এবং জমিটি মাস্টার প্ল্যানের সীমানার মধ্যে রয়েছে।
• আবেদনকারীকে CLU (ভূমি ব্যবহারের পরিবর্তন) অনুমোদন দেওয়া হবে। অনুমোদনের 30 দিনের মধ্যে, তহসিলদার CLU তথ্য আপডেট করবেন।