கர்நாடகாவில் விவசாய நிலத்தை DC மாற்றுவதற்கான வழிகாட்டி

DC மாற்றம் என்பது கர்நாடகாவில் ஒரு சட்டப்பூர்வ நடைமுறையாகும், இது விவசாய நிலத்தை விவசாயம் அல்லாத பயன்பாட்டிற்காக மாற்ற அனுமதிக்கிறது. மாற்றப்பட்ட விவசாயம் அல்லாத நிலம் குடியிருப்பு, வணிக மற்றும் தொழில்துறை பயன்பாடு உட்பட பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படலாம்.

DC மாற்றத்தின் பொருள்

விவசாயம் என்று குறிப்பிடப்பட்ட நிலங்களை முதலில் விவசாயம் அல்லாத சொத்துகளாக மாற்றினால் தவிர, குடியிருப்பு, வணிக அல்லது தொழில்துறை பயன்பாட்டுக்கு பயன்படுத்த முடியாது. இது நில மாற்றம் அல்லது வேறு வகையில், DC மாற்றம் என அழைக்கப்படுகிறது . DC மாற்றம் என்பது விவசாய நிலத்தை விவசாயம் அல்லாத நிலமாக மாற்றும் செயல்முறையாகும். பொதுவாக விவசாயத் துறையின் துணை ஆணையரால் இந்த மாற்றம் அங்கீகரிக்கப்படுவதால் DC பெயர் திணிக்கப்படுகிறது. நில மாற்றம் இந்தியாவில் உள்ள பல மாநில அரசுகளின் அதிகாரத்திற்கு உட்பட்டது என்பதால், நில மாற்றத்திற்கான முறை ஒரு மாநிலத்திலிருந்து மற்றொரு மாநிலத்திற்கு வேறுபடுகிறது. விவசாய நிலத்திற்கான DC மாற்றத்தைப் பாதுகாக்கத் தவறியவர்களுக்கு அபராதம் விதிக்கப்படும், மேலும் கட்டப்பட்ட எந்த கட்டமைப்புகளும் உரிய அதிகாரிகளால் அகற்றப்படும். விவசாயச் சொத்தில் குடியிருப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை உருவாக்குவதற்கு, திட்டப்பணியைத் தொடங்கும் முன் DC மாற்றுச் சான்றிதழைப் பெறுவது அவசியம்.

DCக்கான ஆவணங்களின் பட்டியல் மாற்றம்

விவசாயம் அல்லாத நோக்கங்களுக்காக சொத்துக்களை பயன்படுத்த மாவட்ட ஆணையரிடம் விண்ணப்பம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். குறிப்பிட்ட படிவம் 1 குத்தகை நிலத்திற்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது, அதே சமயம் பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிவம் 21 ஏ பட்டா நிலத்திற்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது.

ஆவண சரிபார்ப்பு பட்டியல்

• சொத்துக்கான உரிமைப் பத்திரம்
• பிறழ்வு பதிவின் நகல்
• குடியிருப்பவரின் ஆக்கிரமிப்பு உரிமையை ஆவணப்படுத்த படிவம் 10 இன் நகல் தேவை.
• கிராமக் கணக்காளரால் வழங்கப்படும் பணம் செலுத்தாததற்கான சான்றிதழ்
• நில தீர்ப்பாய உத்தரவின் சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்
• நகர திட்டமிடல் அல்லது நகர்ப்புற மேம்பாட்டு ஆணையத்தால் வழங்கப்படும் மண்டல சான்றிதழ்
• உரிமைகள், குத்தகை மற்றும் பயிர் (ஆர்டிசி) பதிவேட்டின் நகல்கள்
• சான்றளிக்கப்பட்ட நில அளவை வரைபடம்

 

பட்டா நில ஆவண சரிபார்ப்பு பட்டியல்

• style="font-weight: 400;">கிராமக் கணக்காளர் வழங்கிய டூயட் இல்லாத சான்றிதழ்
• பிறழ்வு பதிவுகளின் நகல்கள்
• உரிமைகள், குத்தகை மற்றும் பயிர் (ஆர்டிசி) பதிவேட்டின் நகல்கள்
• சான்றளிக்கப்பட்ட நில அளவை வரைபடம்
• CRZ (கடலோர ஒழுங்குமுறை மண்டலம்) சொத்து ஆற்றின் கரையில் இருந்தால் அல்லது கடலுக்கு அடுத்ததாக இருந்தால் தடையில்லாச் சான்றிதழ்

DC மாற்றத்திற்கான வாங்குபவரின் கடமை

அங்கீகரிக்கப்படாத நிலத்தைப் பெறுவதைத் தவிர்க்க, வருங்கால வாங்குபவர் சொத்தின் அனைத்து ஆவணங்களையும் கவனமாகச் சரிபார்க்க வேண்டும். பெங்களூரில் உள்ள சொத்து உரிமையாளர்கள் கட்டா சான்றிதழைப் பெற வேண்டும், இது சொத்தின் தற்போதைய உரிமையாளர் அவர்கள் சார்பாக செலுத்த வேண்டிய சொத்து வரிகளை விவரிக்கும் மதிப்பீடாகும். உரிமைக்கான சான்றும் நம்பகத்தன்மை சான்றிதழால் வழங்கப்படுகிறது.

DC மாற்றுச் சட்டங்களுக்கு இணங்கத் தவறியதால் ஏற்படும் அபாயங்கள்

விதிமுறையை மீறி விவசாய நிலத்தில் கட்டடம் கட்டினால், அது இடிக்கப்படும். இதன் விளைவாக, நில உரிமையாளர் அபராதத்தையும் சமாளிக்க வேண்டியிருக்கும். 

எப்படி DC மாற்றத்திற்கு ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்க வேண்டுமா? 

படி 1-

ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்க, வருவாய்த் துறையின் இணையதளத்தைப் பார்க்கவும் .

படி 2-

முகப்புப் பக்கத்தில், நிலம் மாற்றும் சேவைகளைக் காணலாம்.

படி 3-

நில மாற்றத்திற்கு ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்கவும் என்பதைக் கிளிக் செய்யவும். நீங்கள் நில பதிவுகள் குடிமக்கள் போர்ட்டலுக்கு திருப்பி விடப்படுவீர்கள்.

படி 4-

 உங்கள் கணக்கை உருவாக்கவும்

படி 5-

விண்ணப்பத்தை பூர்த்தி செய்து பின்வரும் தாள்களை இணைக்கவும்.

• உரிமைகள், குத்தகை மற்றும் பயிர்கள் பதிவு (ஆர்டிசி)
• பல நில உரிமையாளர்கள் இருந்தால், 11E ஓவியத்தின் நகல்
• பிறழ்வு சான்றிதழின் நகல்
• 200 ரூபாய் முத்திரைத் தாளில் உறுதிமொழிப் பத்திரம்

 விண்ணப்பம் சமர்ப்பிக்கப்பட்டவுடன் நகர அபிவிருத்தி அதிகாரசபைக்கு வழங்கப்படும். நிலத்தின் பிரத்தியேகங்கள் மாஸ்டர் பிளானுடன் ஒப்பிடப்படும். மாற்றுவதற்கு கட்டணம் விதிக்கப்படும் மற்றும் மாவட்ட ஆணையர் நில மாற்ற சான்றிதழில் கையொப்பமிடுவார், அதை பதிவிறக்கம் செய்து நோட்டரி சான்றளிக்கலாம். நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட விண்ணப்பம் தகுந்த துறைகளின் மதிப்பாய்வுக்காக அனுப்பப்படும். அதிகாரிகள் 30 நாட்களுக்குள் பதிலளிக்கவில்லை என்றால், சம்பந்தப்பட்ட துறைகளிடமிருந்து எந்த ஆட்சேபனையும் இல்லை என்று கருதி, நில மாற்றத்திற்கான விண்ணப்பம் செயல்படுத்தப்படும்.

DC நில மாற்றத்தை எவ்வாறு பெறுவது சான்றிதழ்?

நிலத்தை மாற்றியதற்கான சான்றிதழைப் பெற, பின்வரும் படிகளை முடிக்கவும்:

• விண்ணப்பப் படிவத்தை தாசில்தார் அல்லது துணைப் பிரிவு அதிகாரியிடம் (SDO) மாற்ற அனுமதி பெற வேண்டும்.
• விண்ணப்பம் கிடைத்ததும், சொத்தின் தலைப்பு, ஏதேனும் சுமைகள் மற்றும் பலவற்றைக் கண்டறிய உரிய அதிகாரிகள் உரிய கவனத்துடன் செயல்படுவார்கள்.
• சரிபார்ப்புக்குப் பிறகு, தாசில்தார் அல்லது துணைப் பிரிவு அதிகாரி (SDO) திட்டமிடல் மற்றும் மேம்பாட்டு அதிகாரிகளுடன் பேசி, எந்த ஆட்சேபனையும் இல்லை என்பதையும், நிலம் மாஸ்டர் பிளான் எல்லைக்குள் இருப்பதையும் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும்.
• விண்ணப்பதாரருக்கு CLU (நில பயன்பாட்டு மாற்றம்) அனுமதி வழங்கப்படும். ஒப்புதலுக்குப் பிறகு 30 நாட்களுக்குள், தாசில்தார் CLU தகவலைப் புதுப்பிப்பார்.