বিল্ডিং ট্যাক্স সম্পর্কে আপনার যে বিষয়গুলো জানা দরকার

সম্পত্তির মালিক হিসাবে, সম্পদের মালিক হিসাবে আপনাকে যে ব্যয়গুলি বহন করতে হবে সে সম্পর্কে আপনাকে তীব্র সচেতন হতে হবে। আয়কর (আইটি) আইনের অধীনে এই আয়-উত্পাদনকারী সম্পদ ধারণের উপর কর প্রদান ছাড়াও, আপনি এর জন্য বার্ষিক সম্পত্তি কর দিতেও দায়বদ্ধ। যাইহোক, জমি এবং বিল্ডিং এর চিকিত্সা এই উভয় ক্ষেত্রেই আলাদা। এই নিবন্ধে, বিল্ডিং ট্যাক্সের বিভিন্ন কম-পরিচিত দিকগুলি ব্যাখ্যা করা হয়েছে।

বিল্ডিং ট্যাক্স, প্রপার্টি ট্যাক্স এবং হাউস ট্যাক্স কি একই?

প্রপার্টি ট্যাক্স, হাউস ট্যাক্স এবং বিল্ডিং ট্যাক্স শব্দগুলির অর্থ একই জিনিস হতে পারে কিন্তু ভারতে তাদের ব্যবহার সম্পূর্ণ ভিন্ন। যদিও সম্পত্তি কর হল বার্ষিক করের সাধারণ নাম যা মালিককে তার বার্ষিক ভাড়ার মূল্যের উপর ভিত্তি করে স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে প্রদান করতে হয়, হাউস ট্যাক্স শব্দটি (এই একক শব্দটি ভারতের আইটি গ্রন্থে ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত হয়, এর অধীনেও সংজ্ঞায়িত আপনার সম্পত্তির মালিকানা এবং এই আয়-উৎপাদিত সম্পত্তির মাধ্যমে আপনি যে আনুমানিক মুনাফা অর্জন করতে পারেন তার কারণে আপনার বার্ষিক আয়ের কর্তনগুলি বোঝাতে হেড 'গৃহ সম্পত্তিতে আয়কর' ব্যবহার করা হয়। এই আনুমানিক আয় আপনার বার্ষিক আয়ের সাথে যোগ করা হয় এবং তারপরে, আপনি যে ট্যাক্স ব্র্যাকেটের আওতায় পড়েন সেই অনুযায়ী পুরো পরিমাণে কর কেটে নেওয়া হয়। যদিও এই ব্যবহার ভারতে সাধারণ নয়, বিল্ডিং ট্যাক্স কিছু দেশে মাইলেজ ট্যাক্স নামেও পরিচিত। আরও দেখুন: সম্পত্তি কর নির্দেশিকা: গুরুত্ব, গণনা এবং অনলাইন পেমেন্ট

বিল্ডিং ট্যাক্স কিভাবে গণনা করা যায়

বিভিন্ন বিষয়ের উপর ভিত্তি করে, পৌরসভা সংস্থাগুলি বিল্ডিং কর আরোপের জন্য ভবনগুলিকে বার্ষিক মূল্য নির্ধারণ করে। ভারতে ভবনগুলির বার্ষিক মূল্য পৌঁছানোর জন্য নাগরিক সংস্থাগুলি দ্বারা ব্যবহৃত বিভিন্ন পদ্ধতিগুলির মধ্যে রয়েছে: বার্ষিক ভাড়া মূল্য ব্যবস্থা: চেন্নাই এবং হায়দ্রাবাদের পৌরসভা সংস্থাগুলি দ্বারা ব্যবহৃত, এই পদ্ধতিটি একটি সম্পত্তি তৈরির সম্ভাব্য মাসিক ভাড়া বিবেচনায় নেয়। । এর আগে, বিচার বিভাগের দৃষ্টিভঙ্গি ছিল যে সম্পত্তি করের ভিত্তি নির্ধারণের জন্য, সংশ্লিষ্ট রাজ্য সরকারের ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনে নির্ধারিত 'ন্যায্য' ভাড়াটি মূল ভিত্তি হবে এবং প্রকৃত বা অনুমানযোগ্য ভাড়া নয়। পরবর্তীতে, সুপ্রিম কোর্ট, বিভিন্ন রায়ে, সম্পত্তি কর গণনার ভিত্তিতে অনুমিত ভাড়ার রায় দেয়। ইউনিট এরিয়া ভ্যালু সিস্টেম: যেহেতু হিসাবের ইউনিট একটি নির্দিষ্ট অবস্থান / রাস্তার জন্য প্রতি মাসে প্রতি বর্গফুটের উপর ভিত্তি করে এবং হারে গুণিত হয়, তাই সম্পত্তি মূল্যায়নের এই পদ্ধতিকে 'ইউনিট এরিয়া ভ্যালু' পদ্ধতি বলা হয়। আহমেদাবাদ, বেঙ্গালুরু, দিল্লি, কলকাতা, হায়দরাবাদ এবং পাটনার পৌরসভা দ্বারা ব্যবহৃত, এই পদ্ধতিটি সংযুক্ত করে a বিল্ট আপ এলাকা বা কার্পেট এরিয়ার উপর ভিত্তি করে ভবনগুলির প্রতি ইউনিট মূল্য। অবস্থানের (প্রধান প্রধান রাস্তা, প্রধান রাস্তা এবং অন্যান্য), নির্মাণের ধরন (চাঙ্গা কংক্রিটের ছাদযুক্ত পাকা, অ্যাসবেস্টস বা rugেউখেলান শীট সহ পাকা এবং অন্যান্য) এবং তিনটি ব্যবহারের শ্রেণির উপর ভিত্তি করে ইউনিটগুলির মান সংযুক্ত করা হয়েছে বাণিজ্যিক/শিল্প, আবাসিক এবং অন্যান্য)। এটি শেষ পর্যন্ত 27 টি ভিন্ন সমন্বয় তৈরি করে। পাটনা মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশন ছিল প্রথম পৌরসভা সংস্থা যা স্থান, ব্যবহার, বিল্ট-আপ এলাকা এবং নির্মাণের ধরন বিবেচনায় নিয়ে অনুমানমূলক এলাকা ভিত্তিক মূল্যায়নের দিকে অগ্রসর হয়। মূলধন ভিত্তিক ব্যবস্থা: এই ব্যবস্থার অধীনে, সম্পত্তির বাজার মূল্য ভূমি কর নির্ধারণকারী। আরও দেখুন: কিভাবে জমির মূল্য গণনা করা যায়?

রাজ্য থেকে রাজ্য, শহর থেকে শহর এবং এলাকাভেদে হার আলাদা

স্থানীয় সংস্থাগুলি দ্বারা চাপিয়ে দেওয়া হয়*, যারা সাধারণ জনগণের জন্য তাদের পরিষেবার অর্থায়নের জন্য কর সংগ্রহের উপর প্রধানত নির্ভর করে, বিল্ডিং ট্যাক্স (সম্পত্তি কর) গণনা করা হয় এবং ঠিক করা হয় বিভিন্ন কর্তৃপক্ষের বিভিন্ন পদ্ধতি ব্যবহার করে। হায়দরাবাদের পৌরসভা, উদাহরণস্বরূপ, কর গণনার জন্য একই পদ্ধতি ব্যবহার করে না, যেমন দিল্লির পৌর সংস্থাগুলি। * ভারতীয় সংবিধানের রাজ্য তালিকায় 49 এন্ট্রি, 'জমি এবং ভবনের উপর কর' নির্দিষ্ট করে, পৌরসভা সংস্থাগুলিকে সংশ্লিষ্ট রাজ্যের আইন অনুসারে কর ধার্য করার অনুমতি দেয়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, শহর এলাকার কাঠামোগুলি বেশি পরিমাণে বিল্ডিং ট্যাক্স দিতে হয়। উদাহরণস্বরূপ, আবাসিক প্রাঙ্গনে মহারাষ্ট্র কর, 1974, কর্পোরেশন এলাকায় আবাসিক প্রাঙ্গনে কর আদায়ের বিধান করে, যার মেঝে বৃহত্তর বোম্বেতে 125 বর্গমিটার এবং অন্যান্য কর্পোরেশন এলাকায় 150 বর্গমিটারের বেশি।

খালি জমি, সেইসাথে বিল্ডিং এর উপর কর ধার্য করা হয়

আমাদের দেশে বিল্ডিং মালিকানার জন্য সম্পত্তি কর দিতে হবে, এমনকি যদি তা খালি থাকে। দীর্ঘদিন ধরে, ভারতে জমির মালিকানা মালিকের উপর কোন সম্পত্তি করের দায় চাপায়নি। যাইহোক, দুর্বল কর সংগ্রহের মধ্যে, বিশেষজ্ঞরা এই ধারণাটি প্রণয়ন করেছিলেন যে করের ভিত্তিতে বিল্ট-আপ এলাকার সাথে জমি এবং প্লট অন্তর্ভুক্ত করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, যদিও পরবর্তী করের হার তুলনামূলকভাবে কম রাখা হয়। সুতরাং, যদিও কৃষি জমিগুলি এখনও করের আওতার বাইরে রয়ে গেছে, অন্ধ্রপ্রদেশ, তামিলনাড়ু, পাঞ্জাব এবং জম্মু ও কাশ্মীরের মতো রাজ্যগুলি আরোপ করা শুরু করেছে target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> শহরের সীমানায় খালি জমিতে কর।

বিভিন্ন ধরনের ভবনের জন্য বিল্ডিং ট্যাক্স

বিল্ডিংগুলি বিভিন্ন ধরণের – আবাসিক, বাণিজ্যিক, প্রাতিষ্ঠানিক ইত্যাদি। যেহেতু তাদের বিভিন্ন আয় -উত্পাদন ক্ষমতা রয়েছে, তাই তাদের কর ব্যবস্থাও আলাদা। প্রকৃতপক্ষে, বৈশিষ্ট্যগুলি 70-80 মাথার অধীনে শ্রেণীবদ্ধ করা হয় এবং প্রতিটি মাথার জন্য ট্যাক্স আলাদা। সাধারণত, উচ্চতর বিল্ডিং ট্যাক্স বাণিজ্যিক ভবন থেকে নেওয়া হয়, কারণ তাদের তুলনামূলকভাবে উচ্চ আয়-উৎপাদনের সম্ভাবনা।

যেসব ভবন কর থেকে অব্যাহতি ভোগ করে

একটি কল্যাণমূলক রাষ্ট্র হিসাবে, ভারত সরকারী পরিষেবার জন্য নির্ধারিত কাঠামোর উপর কোন বিল্ডিং ট্যাক্স আরোপ করে না। যেসব কাঠামো সম্পূর্ণ বিল মওকুফ বা বিল্ডিং ট্যাক্সের আংশিক কর্তন ভোগ করে, তার মধ্যে রয়েছে ধর্মীয় উপাসনার স্থান, শিক্ষা প্রতিষ্ঠান, দাতব্য প্রতিষ্ঠান, প্রাচীন ও historicalতিহাসিক স্মৃতিস্তম্ভ, দাফন এবং শ্মশান, সরকারি বিনোদনমূলক উদ্দেশ্যে পৃথক করা ভবন, বাণিজ্য অফিস ইউনিয়ন সমিতি, সংশ্লিষ্ট রাজ্য সরকারের অধীনে গঠিত নগর উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের ভবন এবং জমি, বিনামূল্যে চিকিৎসা ত্রাণ ও শিক্ষা প্রদানকারী প্রতিষ্ঠান এবং নির্দিষ্ট ধরনের খালি জমি এবং ভবন, যুদ্ধ বিধবা এবং বীরত্ব পুরস্কার বিজয়ীদের সম্পত্তি, বিদেশী কনস্যুলেট এবং কেন্দ্রীয় সরকারের সম্পত্তি, গুরুত্বপূর্ণ আমলাদের বিলাসবহুল আবাস সহ এবং রাজনীতিবিদ এই বিস্তৃত ছাড়গুলি প্রায়শই ভারতে কর সংগ্রহের দরিদ্র কভারেজের পিছনে মূল কারণ হিসাবে উল্লেখ করা হয়। এই কারণেই কিছু রাজ্য সার্ভিস চার্জ প্রদানের জন্য কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত সম্পত্তিগুলির জন্য এটি বাধ্যতামূলক করেছে। এই উদ্দেশ্যে পৃথক রিটার্ন মালিক কর্তৃক দাখিল করতে হবে।

বিল্ডিং ট্যাক্স ছাড়ের জন্য কিভাবে আবেদন করবেন?

যারা সম্পত্তি কর থেকে প্রথমবারের মতো ছাড় দাবি করতে চান, তাদের সমস্ত নথিপত্র এবং প্রদেয় সার্ভিস চার্জ সহ রিটার্নসহ একটি আবেদনসহ কমিশনারের কাছে আবেদন করতে হবে। যদি ছাড় প্রত্যাখ্যান করা হয়, তাহলে আবেদনকারীকে নিয়মিত হারে কর দিতে হবে।

বিল্ডিং ট্যাক্স পরিশোধ না করার জন্য জরিমানা

প্রথম বিশ্বের দেশগুলির সাথে তুলনা করলে, ভারতে সম্পত্তি কর সংগ্রহ দুর্বল, প্রাথমিকভাবে কারণ নিম্ন আয়ের স্তর অবৈধ নির্মাণকে বাড়িয়ে তুলছে, যা নাগরিক কর্তৃপক্ষের আওতায় পড়ার কারণে সম্পত্তির একটি বড় ভিত্তিকে ব্যাপকভাবে বাদ দিয়েছে। এমনকি তারা যত বেশি করে আইনি কাঠামোর আওতায় আনার চেষ্টা করছে, ততই নাগরিক কর্তৃপক্ষ সম্পত্তি কর খেলাপিদের শাস্তি দেওয়ার জন্য বিভিন্ন ব্যবস্থা নিচ্ছে। নয়ডা এবং গুড়গাঁওয়ের মতো শহরে, পৌরসভাগুলি, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, মালিক যদি বড় সম্পত্তি করের বকেয়া পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয় তবে ভবনগুলি বাজেয়াপ্ত করার ব্যবস্থা চালু করেছে। কিছু ক্ষেত্রে, অপরাধীরা আর্থিক অপরাধের জন্য কিছু জেলও হতে পারে। পুনরাবৃত্তির ক্ষেত্রে এই ধরনের ব্যবস্থা নেওয়া হয় শুধুমাত্র অপরাধীরা। কর্তৃপক্ষ সাধারণত বাড়ির ইউটিলিটি সংযোগ বিচ্ছিন্ন করে শুরু করে, মালিকদের বিল্ডিং ট্যাক্স পরিশোধ করতে বাধ্য করে।

আমি কি অনলাইনে বিল্ডিং ট্যাক্স দিতে পারি?

দিল্লি, মুম্বাই, বেঙ্গালুরু, চেন্নাই, হায়দরাবাদ, পুনে, গুরগাঁও, নয়ডা এবং কলকাতার মতো বড় শহরগুলি ছাড়াও, বেশিরভাগ রাজ্যের রাজধানী এবং স্তর -২ এবং তৃতীয় স্তরের শহরগুলিও পোর্টাল স্থাপন করেছে, যা বিল্ডিং ট্যাক্সের অনলাইন পেমেন্ট সক্ষম করে। যাইহোক, এটি কেবল তখনই সম্ভব যখন একজন মালিক পোর্টালে নিজেকে নিবন্ধন করেন, গুরুত্বপূর্ণ ব্যক্তিগত এবং সম্পত্তি সংক্রান্ত তথ্য প্রদান করে।

বিল্ডিং ট্যাক্স সম্পর্কে মূল প্রশ্ন

আমি কি পেশা শংসাপত্র জারির তারিখ থেকে বিল্ডিং ট্যাক্স প্রদান করব? মালিককে দখলের তারিখ বা সমাপ্তির তারিখ থেকে, যেটি আগে হোক কর প্রদান করতে হবে। আমি কি অ্যাপার্টমেন্টে একটি পৃথক ইউনিটের জন্য সম্পত্তি কর দিতে পারি যার জন্য পরিকল্পনা বা অধিগ্রহণ শংসাপত্র পাওয়া যায় না? হ্যাঁ, প্ল্যান বা অধিগ্রহণ শংসাপত্র প্রাপ্ত না করেই আপনাকে সম্পত্তি কর দিতে হবে। যাইহোক, এটি সম্পত্তি নিয়মিতকরণ গ্যারান্টি দেয় না। আপনি যদি বিল্ডিং ট্যাক্স সংক্ষিপ্ত হিসাব করেন তাহলে কি হবে? যদি আপনি সংক্ষিপ্ত করেন সম্পত্তি কর গণনা করুন, আপনাকে সুদের সাথে করের দ্বিগুণ পার্থক্য পেনাল্টি হিসাবে দিতে হবে। আমি কি সংশোধিত বিল্ডিং ট্যাক্স রিটার্ন দাখিল করতে পারি? আপনি যদি আপনার জন্য প্রযোজ্য রিটার্ন ফর্মে কোন পরিবর্তন করতে চান তবে আপনি একটি সংশোধিত রিটার্ন দাখিল করতে পারেন। একটি ভবনের দখলদার কি কর প্রদানের জন্যও দায়ী? যদি মালিক সম্পত্তি কর পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়, তাহলে দায় পরিশোধের দায় দখলদারের উপর থাকা উচিত। কোন লেনদেনের জন্য বিল্ডিং ট্যাক্স প্রাপ্তি বাধ্যতামূলক? নিচের উল্লিখিত লেনদেনের জন্য বিল্ডিং ট্যাক্স প্রদানের রসিদ বাধ্যতামূলক:

• সাব রেজিস্ট্রার অফিসে সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য।
• খাতা সার্টিফিকেট পাওয়ার জন্য।
• যে কোন যোগ্য কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে পরিকল্পনা অনুমোদন পাওয়ার জন্য।
• ট্রেড লাইসেন্স ইত্যাদি পাওয়ার জন্য।

অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, বিল্ডিং করের হিসাবের জন্য সুপার-বিল্ট আপ এলাকা বা কার্পেট এলাকা বিবেচনা করা উচিত? অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, বিল্ডিং ট্যাক্স গণনার জন্য কার্পেট এলাকা বিবেচনা করা হয়।

অন্তর্নির্মিত এলাকা কি? একটি ভবনের অন্তর্নির্মিত অঞ্চলটি সমতল স্তরের উপরে একটি ভবন দ্বারা আচ্ছাদিত মোট এলাকা। এর মধ্যে রয়েছে সব আচ্ছাদিত এলাকা, যেমন বেসমেন্ট, মেজানিন মেঝে, বারান্দা, গ্যারেজ এলাকা, সুইমিং পুলের সীমানা, জ্বালানি সঞ্চয় ট্যাংক নির্মিত ভূগর্ভস্থ বা মাটির উপরে, কাঠ, গ্রানাইট, ইট ইত্যাদি খোলা জায়গায় পণ্যদ্রব্য সংরক্ষণ, পার্কিং এবং টেলিযোগাযোগের জন্য স্টিল্ট এবং অন্যান্য টাওয়ার এবং হোর্ডিংগুলি পৃষ্ঠের উপরে বা উপরে বা জমি বা বিল্ডিংয়ের অন্য কোন খোলা জায়গায় স্থাপন করা হয়। অন্তর্নির্মিত এলাকা অন্তর্ভুক্ত নয়: স্থল স্তরে প্রাঙ্গণ উদ্যান পাথুরে এলাকা ভাল এবং ভাল কাঠামো গাছপালা নার্সারী একটি গাছের চারপাশে প্ল্যাটফর্ম ওভারহেড জলের ট্যাঙ্ক ঝর্ণা খোলা শীর্ষ এবং মত বেঞ্চ নিষ্কাশন কালভার্ট নল ক্যাচ-পিট গলি গর্ত চেম্বার নালা যৌগিক বা সীমানা প্রাচীর চাজা অনাবৃত সিঁড়ি প্রহরী বুথ/পাম্প সাম্প ট্যাঙ্ক

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

বিল্ডিং ট্যাক্স এবং ভূমি কর কি আলাদা?

বিল্ডিং ট্যাক্স হল সেই ট্যাক্স যা পৌর সংস্থাগুলি কাঠামোর উপর আরোপ করে, যখন কোন কাঠামো ছাড়াই জমির উপর ভূমি কর আরোপ করা হয়। অধিকাংশ ভারতীয় রাজ্য গ্রামাঞ্চলে কৃষি জমির উপর কোন ভূমি কর ধার্য করে না।

সম্পত্তি কর এবং বিল্ডিং ট্যাক্স কি আলাদা?

সম্পত্তি কর এবং বিল্ডিং ট্যাক্স হল দুটি শব্দ যা একই জিনিসকে বোঝায় - ভারতে পৌরসভা এবং নাগরিক সংস্থাগুলি তার বার্ষিক মূল্যের ভিত্তিতে সম্পত্তির উপর যে বার্ষিক কর আরোপ করে।

সম্পত্তি আয় কি আপনার আয় থেকে কাটা হয়?

সম্পত্তির মালিকানার মাধ্যমে আপনি যে অর্থ উপার্জন করবেন বলে আশা করা হচ্ছে তার উপর আয়কর প্রদানের পাশাপাশি (যা আপনার বার্ষিক আয়ের সাথে যোগ করা হয় এবং আপনি যে বন্ধনীতে পড়েন সে অনুযায়ী কর আরোপ করা হয়), আপনাকে আরও একটি কর দিতে হবে - পৌর কর্তৃপক্ষকে সম্পত্তি কর । সুতরাং, একজন সম্পত্তির মালিককে দ্বিগুণ কর আরোপ করা হয়।

যদি কোন সম্পত্তি খালি থাকে, তাহলে তা কি স্ব-দখলকৃত বা ভাড়া হিসেবে গণ্য হবে?

কেউ এটিকে স্ব-দখলদার হিসাবে ঘোষণা করতে পারে, যতক্ষণ না এটিকে ছেড়ে দেওয়া হয়। একবার এটি ছেড়ে দেওয়া হলে, আপনি একটি রিটার্ন দাখিল করুন এবং পরিবর্তিত অবস্থা ঘোষণা করুন।

যদি আমার ভবনটি ভেঙে দেওয়া হয় এবং নির্মাণাধীন হয়, তাহলে আমার কিসের উপর সম্পত্তি কর দিতে হবে?

যদি ভবনটি ভেঙে ফেলা হয় এবং নির্মাণ শুরু হয় বা না হয়, তাহলে খালি জমিতে কর দিতে হবে।