একজন বিক্রেতা কি সম্পত্তি চুক্তি থেকে ফিরে যেতে পারেন? টোকেন টাকার কি হবে?

যখন একজন ক্রেতা ক্রয়ের জন্য একটি সম্পত্তি চূড়ান্ত করে, তখন পরবর্তী ধাপ হল বিক্রেতাকে একটি টোকেন মানি প্রদান করা।

টোকেন মানি কি?

টোকেন মানি হল সেই পরিমাণ যা একজন ক্রেতা বিক্রেতাকে সম্পত্তি লেনদেনে তার আগ্রহ দেখানোর জন্য প্রদান করে। এটি সাধারণত মোট সম্পত্তি মূল্যের 1-5% হয়। এই লেনদেনটি একটি নোটারাইজড নথিতে স্বাক্ষর করে রেকর্ড করা হয় যাতে কিছু আইনি হোল্ডিং থাকবে। সম্পত্তি লেনদেন সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত টোকেন মানি তৃতীয় পক্ষের ESCROW অ্যাকাউন্টে প্রদান করা হয়। এটি চুক্তিটি সিল করে দেয় এবং ক্রেতা বাড়ি কেনার সাথে সম্পর্কিত বাকি আনুষ্ঠানিকতা শুরু করতে পারে, যেমন একটি হোম লোনের জন্য আবেদন করা এবং রেজিস্ট্রেশন নথি প্রস্তুত করা। যাইহোক, যদি বিক্রেতা, টোকেন মানি নেওয়ার পরে, চুক্তি বাতিল করে এবং ক্রেতাকে টাকা ফেরত দিতে চায়? এখানে ক্রেতা কি করতে পারেন। আরও দেখুন: বিক্রেতা আপনাকে প্রজেক্ট টোকেন মানি দিয়ে প্রতারণা করলে কী করবেন?

একজন বিক্রেতা কি টোকেন মানি ফেরত দিতে পারে?

যদি একজন বিক্রেতা, টোকেন মানি নেওয়ার পরে, চুক্তি বাতিল করার সিদ্ধান্ত নেয়, সে টোকেন মানি ফেরত দিতে পারে ক্রেতাকে কিছু জরিমানা সহ (যদি নোটারাইজড নথিতে উল্লেখ করা হয়)। একবার টোকেন মানি ফেরত দিলে চুক্তি বাতিল হয়ে যায়।

যদি একজন ক্রেতা চুক্তিটি বন্ধ করে দেয়?

যদি কোনো ক্রেতা চুক্তি থেকে পিছিয়ে যায়, নোটারাইজড নথিতে চুক্তির ভিত্তিতে, বিক্রেতা পরিমাণের একটি অংশ রাখতে পারেন এবং বাকিটা ফেরত দিতে পারেন। কখনও কখনও যদি শেষ মুহুর্তে চুক্তিটি বাতিল করা হয় বা বিক্রেতা স্পষ্ট করে দেয় যে কোনও চুক্তি বাতিল হওয়ার ক্ষেত্রে টোকেন মানি ফেরত দেওয়া হবে না, তাহলে বিক্রেতা পুরো পরিমাণ রাখতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, ক্রেতা এই পরিমাণ ট্যাক্স কর্তন হিসাবে দাবি করতে পারে না কারণ এটি একটি ব্যয় নয় কিন্তু একটি ক্ষতি।

টোকেন মানি ফেরত দেওয়ার বিষয়ে RERA প্রবিধান

• RERA অনুসারে, টোকেন মানি একটি সীমাতে সীমাবদ্ধ করা হয়েছে।
• যদি একজন ক্রেতা একটি চুক্তি থেকে প্রত্যাহার করতে চান, বিকাশকারী

টোকেন মানি দেওয়ার সময় অনুসরণ করতে হবে টিপস 

নথি: একজন ক্রেতা বিক্রেতাকে প্রদত্ত টোকেন অর্থের প্রমাণের জন্য জোর দিতে হবে। এটি একটি নোটারাইজড ডকুমেন্ট হতে পারে যাতে বিশদ বিবরণ অন্তর্ভুক্ত থাকে, যেমন সম্পত্তির বিবরণ, টোকেনের পরিমাণ এবং ক্রেতা বা বিক্রেতা যদি চুক্তি থেকে সরে আসে তাহলে কী হবে। সাক্ষী: একজন সাক্ষীর সামনে টোকেন মানি দিন এবং সম্ভব হলে নথিতে তাদের স্বাক্ষরে চাবি দিন যাতে এটি অপ্রীতিকর ঘটনার ক্ষেত্রে প্রমাণ হিসাবে ব্যবহার করা যায়। অর্থ প্রদান এড়িয়ে চলুন নগদে টোকেন মানি: লেনদেন নথিভুক্ত করার একটি ভাল উপায় হল একটি অনলাইন ব্যাঙ্ক ট্রান্সফার বা চেক পেমেন্ট করা। UPI, এছাড়াও, পেমেন্ট ডকুমেন্টেশনের একটি স্বীকৃত ফর্ম।

হাউজিং ডট কম পিওভি

একটি বাড়ি কেনা একটি ব্যয়বহুল প্রস্তাব। এটি সর্বদা পরামর্শ দেওয়া হয় যে আপনি একটি সচেতন সিদ্ধান্ত নিন যাতে আপনার ক্ষতি না হয়। কোনও বিকাশকারীর কাছ থেকে সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে, নিশ্চিত হন যে প্রকল্পটি একজন স্বনামধন্য বিকাশকারীর কাছ থেকে এসেছে এবং সমস্ত নিয়ম ও প্রবিধান অনুসরণ করছে। টোকেন মানি দেওয়ার আগে RERA ওয়েবসাইটে প্রকল্পের বিবরণ চেক করা ভাল। আপনি যদি একটি পুনঃবিক্রয় সম্পত্তি খুঁজছেন, সম্পত্তি সম্পর্কে একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ পরীক্ষা করুন. আপনি একজন আইনজীবীর দ্বারা যাচাইকৃত নথিগুলি পেতে পারেন এবং তারপরে টোকেন মানি দিতে এগিয়ে যেতে পারেন।

FAQs

টোকেন অর্থের জন্য নগদ অর্থ প্রদানের সুপারিশ করা হয়?

নগদ অর্থ প্রদান কোনো স্বীকৃতি দেয় না এবং আইনি সমস্যা হতে পারে।

টোকেন মানির অপর নাম কী?

টোকেন মানিকে বায়না বলা হয়।

টোকেন মানি কি বাধ্যতামূলক?

টোকেন মানি সম্পত্তি বুকিং নিশ্চিত করে; তাই, বেশিরভাগ বিক্রেতারা এটির উপর জোর দেন।

একজন বিক্রেতা একটি চুক্তি বাতিল করলে একজন ক্রেতা কী করতে পারে?

যদি কোনও বিক্রেতা টোকেন মানি নেওয়ার পরে একটি চুক্তি বাতিল করে, ক্রেতা ফেরত এবং ক্ষতিপূরণের জন্য একটি আইনি মামলা দায়ের করতে পারে।

টোকেন মানির চুক্তিকে কী বলা হয়?

টোকেন মানির একটি চুক্তিকে বায়না চুক্তি বা টোকেন মানি চুক্তি বলা হয় যাতে উল্লেখ করা হয় যে ক্রেতা সম্পত্তি কিনতে আগ্রহী এবং আইনি নথি তৈরি হয়ে গেলে পুরো অর্থ প্রদান করবেন।

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at [email protected]