क्या कोई विक्रेता प्रॉपर्टी डील से पीछे हट सकता है? टोकन मनी का क्या होता है?

जब कोई क्रेता किसी संपत्ति को खरीदने के लिए अंतिम रूप दे देता है, तो अगला कदम विक्रेता को टोकन मनी का भुगतान करना होता है।

टोकन मनी क्या है?

टोकन मनी वह राशि है जो खरीदार प्रॉपर्टी के लेन-देन में अपनी रुचि दिखाने के लिए विक्रेता को देता है। यह आमतौर पर कुल प्रॉपर्टी मूल्य का 1-5% होता है। इस लेन-देन को नोटरीकृत दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करके रिकॉर्ड किया जाता है, जिसमें कुछ कानूनी होल्डिंग होगी। प्रॉपर्टी का लेन-देन पूरा होने तक टोकन मनी का भुगतान तीसरे पक्ष के ESCROW खाते में किया जाता है। इससे डील पक्की हो जाती है और खरीदार घर खरीदने से जुड़ी बाकी औपचारिकताएँ शुरू कर सकता है, जैसे कि होम लोन के लिए आवेदन करना और पंजीकरण दस्तावेज़ तैयार करना। हालाँकि, अगर विक्रेता टोकन मनी लेने के बाद डील रद्द कर देता है और खरीदार को राशि वापस करना चाहता है तो क्या होगा? यहाँ बताया गया है कि खरीदार क्या कर सकता है। यह भी देखें: अगर विक्रेता आपको प्रोजेक्ट टोकन मनी के साथ धोखा देता है तो क्या करें?

क्या विक्रेता टोकन मनी वापस कर सकता है?

यदि विक्रेता टोकन मनी लेने के बाद सौदा रद्द करने का निर्णय लेता है, तो वह टोकन मनी वापस कर सकता है। खरीदार को कुछ जुर्माना देना होगा (यदि नोटरीकृत दस्तावेज़ में उल्लेख किया गया है)। टोकन मनी वापस करने के बाद, सौदा रद्द हो जाता है।

यदि कोई क्रेता सौदा रद्द कर दे तो क्या होगा?

यदि कोई खरीदार नोटरीकृत दस्तावेज़ पर समझौते के आधार पर सौदे से पीछे हटता है, तो विक्रेता राशि का एक हिस्सा अपने पास रख सकता है और बाकी राशि वापस कर सकता है। कभी-कभी अगर सौदा आखिरी समय में रद्द हो जाता है या विक्रेता यह स्पष्ट कर देता है कि सौदा रद्द होने की स्थिति में टोकन मनी वापस नहीं की जाएगी, तो विक्रेता पूरी राशि अपने पास रख सकता है। इस मामले में, खरीदार इस राशि को कर कटौती के रूप में दावा नहीं कर सकता क्योंकि यह एक व्यय नहीं बल्कि एक नुकसान है।

टोकन मनी की वापसी पर RERA नियम

• RERA के अनुसार, टोकन मनी की सीमा एक सीमा तक सीमित कर दी गई है।
• यदि कोई क्रेता किसी सौदे से पीछे हटना चाहता है, तो डेवलपर

टोकन मनी का भुगतान करते समय अपनाई जाने वाली युक्तियाँ 

दस्तावेज़: खरीदार को विक्रेता को दिए गए टोकन मनी के सबूत पर ज़ोर देना चाहिए। यह एक नोटरीकृत दस्तावेज़ हो सकता है जिसमें विवरण शामिल हो, जैसे कि संपत्ति का विवरण, टोकन राशि और अगर खरीदार या विक्रेता सौदे से पीछे हटते हैं तो क्या होगा। गवाह: टोकन मनी को किसी गवाह के सामने दें और अगर संभव हो तो दस्तावेज़ में उनके हस्ताक्षर दर्ज करें ताकि किसी अप्रिय घटना के मामले में इसे सबूत के तौर पर इस्तेमाल किया जा सके। भुगतान से बचें नकद में सांकेतिक धन: लेन-देन का दस्तावेजीकरण करने का एक बेहतर तरीका ऑनलाइन बैंक हस्तांतरण या चेक भुगतान करना है। UPI भी भुगतान दस्तावेजीकरण का एक स्वीकार्य तरीका है।

हाउसिंग.कॉम POV

घर खरीदना एक महंगा सौदा है। हमेशा सलाह दी जाती है कि आप सोच-समझकर फैसला लें ताकि आपको नुकसान न हो। डेवलपर से प्रॉपर्टी खरीदने के मामले में, सुनिश्चित करें कि प्रोजेक्ट किसी प्रतिष्ठित डेवलपर का है और सभी नियमों और विनियमों का पालन कर रहा है। टोकन मनी देने से पहले RERA वेबसाइट पर प्रोजेक्ट के विवरण की जांच करना एक अच्छा विचार है। यदि आप पुनर्विक्रय संपत्ति देख रहे हैं, तो संपत्ति के बारे में पूरी तरह से जांच करें। आप किसी वकील से दस्तावेजों को सत्यापित करवा सकते हैं और फिर टोकन मनी देने के लिए आगे बढ़ सकते हैं।

पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या टोकन मनी के बदले नकद भुगतान की सिफारिश की जाती है?

नकद भुगतान से कोई पावती नहीं मिलती और इससे कानूनी समस्याएं पैदा हो सकती हैं।

टोकन मनी का दूसरा नाम क्या है?

टोकन मनी को बयाना कहा जाता है।

क्या टोकन मनी अनिवार्य है?

टोकन मनी से संपत्ति की बुकिंग सुनिश्चित होती है; इसलिए अधिकांश विक्रेता इस पर जोर देते हैं।

यदि विक्रेता सौदा रद्द कर दे तो क्रेता क्या कर सकता है?

यदि विक्रेता टोकन मनी लेने के बाद सौदा रद्द कर देता है, तो क्रेता धन वापसी और क्षतिपूर्ति की मांग करते हुए कानूनी मामला दायर कर सकता है।

सांकेतिक धन के समझौते को क्या कहा जाता है?

टोकन मनी के समझौते को बयाना समझौता या टोकन मनी समझौता कहा जाता है जिसमें उल्लेख किया जाता है कि खरीदार संपत्ति खरीदने में रुचि रखता है और कानूनी दस्तावेज तैयार होने के बाद वह पूरी राशि का भुगतान करेगा।

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