यदि विक्रेता आपको प्रोजेक्ट टोकन मनी के साथ धोखा दे तो क्या करें?

कोई भी संपत्ति जो एक खरीदार के रूप में आपके बिल में फिट बैठती है, उसे आपके लिए बुक करने के लिए आपको विक्रेता को कुछ टोकन मनी का भुगतान करना होगा।

टोकन मनी क्या है?

टोकन मनी वह राशि है जो किसी खरीदार द्वारा विक्रेता को संपत्ति खरीदने के प्रति अपनी प्रतिबद्धता साबित करने के लिए दी जाती है। यह अधिनियम इस तथ्य को पुनर्स्थापित करता है कि खरीदार वास्तव में संपत्ति खरीदने में रुचि रखता है और टोकन राशि देकर उसे बुक करता है। यह प्रतीकात्मक भुगतान संपत्ति पंजीकरण और खरीद के लिए गृह ऋण से संबंधित कानूनी दस्तावेज तैयार करने के लिए आगे बढ़ने का काम करता है।

हालांकि नाम से टोकन मनी छोटी रकम लग सकती है, फिर भी यह सौदे का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। यह आम तौर पर संपत्ति के कुल मूल्य का 1% से 5% होता है। हालाँकि, इसमें जोखिम भी शामिल हैं, सबसे बड़ा जोखिम यह है कि यदि विक्रेता टोकन मनी लेकर भाग जाए तो क्या होगा? इस गाइड में हम विकल्प तलाशेंगे कि ऐसी स्थिति में क्या करना चाहिए।

टोकन मनी का भुगतान कैसे किया जाता है?

बयाना के रूप में भी जाना जाता है , टोकन मनी का भुगतान तीसरे पक्ष के एस्क्रो खाते में किया जाता है जब तक कि संपूर्ण संपत्ति लेनदेन नहीं हो जाता।

यह पक्ष में काम करता है खरीदार का, क्योंकि टोकन मनी के भुगतान का रिकॉर्ड मौजूद है। नोटरीकृत दस्तावेज़ में टोकन मनी विवरण शामिल होंगे, जैसे खरीदार द्वारा विक्रेता को भुगतान की गई राशि और टोकन मनी की वापसी (सौदा रद्द होने की स्थिति में)। यह संपत्ति खरीद के लिए भुगतान की शर्तों की भी रूपरेखा तैयार करेगा।

एक बार, टोकन मनी का भुगतान हो जाने के बाद, अगला कदम विक्रेता और खरीदार द्वारा बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करना और संपत्ति खरीद लेनदेन को समाप्त करना है। यदि कानूनी दस्तावेज़ में उल्लिखित बिंदुओं का खरीदार या विक्रेता द्वारा सम्मान नहीं किया जाता है, तो सौदा रद्द हो सकता है। नोटरीकृत दस्तावेज़ में उल्लिखित शर्तों के आधार पर टोकन मनी वापस की जा सकती है। विक्रेता के लिए यह कानूनी रूप से वैध है कि वह टोकन राशि का एक हिस्सा अपने पास रखे और यदि खरीदार सौदे से पीछे हट जाए तो बाकी रकम वापस कर दे।

यदि कोई विक्रेता टोकन राशि लेकर भाग जाए तो क्या करें?

सिविल कोर्ट में केस दायर करना

• खरीदार विक्रेता के खिलाफ कानूनी मामला दायर कर सकता है।
• समझौते और राशि भुगतान का साक्ष्य प्रदान करें।
• लिखित नोट का कोई साक्ष्य न होने की स्थिति में यह यह साबित करना मुश्किल हो सकता है कि विक्रेता दोषी है, और खरीदार को टोकन राशि छोड़नी पड़ सकती है।

रेरा नियम

• रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (रेरा) के तहत, सभी डेवलपर्स को अपनी परियोजनाओं को राज्य के रेरा के साथ पंजीकृत करना होगा।
• रेरा के तहत, डेवलपर द्वारा घर खरीदार से संपत्ति मूल्य का अधिकतम 10% टोकन मनी के रूप में एकत्र किया जा सकता है।
• हालाँकि, यह राशि परियोजना के लिए बनाए गए एस्क्रो खाते में रखी जानी चाहिए। धन का उपयोग केवल परियोजना को विकसित करने के लिए किया जा सकता है और इसे किसी अन्य उपयोग में नहीं लगाया जा सकता है।

क्या खरीदार को टोकन मनी पर आयकर लाभ मिलता है?

• यदि विक्रेता टोकन मनी लेने के बाद भाग जाता है या पैसे जब्त कर लेता है (अंतिम समय में खरीदार के समर्थन के कारण), तो खरीदार खोए हुए पैसे पर किसी भी कर लाभ का दावा नहीं कर सकता है।
• आयकर कानूनों के तहत, इस खोई हुई टोकन मनी को पूंजीगत हानि माना जाएगा क्रेता.
• विक्रेता के लिए, अर्जित धन पर 'अन्य स्रोतों से आय' के तहत कर लगाया जाएगा, न कि 'पूंजीगत लाभ' के तहत, भले ही प्राप्त धन पूंजीगत संपत्ति के लिए हो।

आवास समाचार व्यू पॉइंट

जब पुनर्विक्रय फ्लैट के लिए टोकन मनी का भुगतान करने की बात आती है, तो housing.com अनुशंसा करता है कि खरीदार को उचित परिश्रम पूरा करना चाहिए और टोकन मनी के दस्तावेजीकरण के बारे में विवरण प्राप्त करने पर जोर देना चाहिए। चूंकि इकाई आरईआरए पंजीकृत नहीं है (जब तक कि यह एक नया फ्लैट न हो जिसे खरीदार कब्ज़ा मिलते ही बेच देता है), इस बात की बहुत कम संभावना है कि यह आरईआरए के दायरे में आता है।

पूछे जाने वाले प्रश्न

टोकन मनी का सामान्य मूल्य क्या है जो एक खरीदार विक्रेता को भुगतान करता है (पुनर्विक्रय)?

प्रचलित टोकन मूल्य संपत्ति मूल्य का 1% -2% है।

रेरा द्वारा निर्धारित टोकन मूल्य की अधिकतम सीमा क्या है?

टोकन मूल्य की अधिकतम सीमा परियोजना के कुल मूल्य का 10% है।

यदि कोई विक्रेता किसी खरीदार को टोकन मनी के साथ धोखा देता है तो मामला कहां दर्ज किया जा सकता है?

यदि कोई विक्रेता किसी खरीदार को टोकन मनी के साथ धोखा देता है तो सिविल कोर्ट में मामला दायर किया जा सकता है।

क्या आप टोकन मनी लेकर भागने वाले विक्रेता के खिलाफ पुलिस में शिकायत दर्ज करा सकते हैं?

हां, आप उस विक्रेता के खिलाफ आईपीसी की धारा 406 और 420 के तहत पुलिस शिकायत दर्ज कर सकते हैं जो टोकन मनी लेकर भाग गया है।

क्या संपत्ति के लिए टोकन मनी वापसी योग्य है?

यदि कोई खरीदार अंतिम समय में लेनदेन से पीछे हट जाता है या संपत्ति लेनदेन पूरा नहीं करता है, तो विक्रेता पैसे जब्त कर सकता है। यदि दी गई टोकन मनी नोटरीकृत है, तो आंशिक या पूर्ण वापसी की संभावना है।

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