विक्रेत्याने प्रोजेक्ट टोकन मनी देऊन तुमची फसवणूक केल्यास काय करावे?

खरेदीदार म्हणून तुमच्यासाठी बिलात बसणारी कोणतीही मालमत्ता तुम्हाला तुमच्यासाठी बुक करण्यासाठी विक्रेत्याला काही टोकन पैसे द्यावे लागतील.

टोकन मनी म्हणजे काय?

टोकन मनी म्हणजे खरेदीदाराने विक्रेत्याला मालमत्ता खरेदी करण्यासाठीची त्याची वचनबद्धता सिद्ध करण्यासाठी दिलेली रक्कम. हा कायदा ही वस्तुस्थिती पुनर्संचयित करतो की खरेदीदाराला मालमत्ता खरेदी करण्यात खरोखर रस आहे आणि टोकन रक्कम देऊन ते बुक केले जाते. हे प्रतिकात्मक पेमेंट मालमत्तेची नोंदणी आणि खरेदीसाठी गृहकर्ज संबंधित कायदेशीर कागदपत्रे तयार करण्यासाठी पुढे जाण्यासाठी कार्य करते.

नाव, टोकन मनी ही छोटी रक्कम वाटू शकते, तरीही हा कराराचा एक महत्त्वाचा भाग आहे. हे साधारणपणे मालमत्तेच्या एकूण मूल्याच्या 1% ते 5% असते. जरी, यात जोखीम असली तरी, सर्वात मोठी गोष्ट म्हणजे विक्रेता टोकन मनी घेऊन पळून गेला तर? या मार्गदर्शकामध्ये, आम्ही अशा परिस्थितीत काय करावे याचे पर्याय शोधू.

टोकन पैसे कसे दिले जातात?

बायना म्हणूनही ओळखले जाते , संपत्तीचे पूर्ण व्यवहार होईपर्यंत टोकन मनी तृतीय-पक्षाच्या ESCROW खात्यात दिली जाते.

हे पक्षात कार्य करते टोकन मनी अदा केल्याची नोंद असल्याने खरेदीदाराचे. नोटरीकृत दस्तऐवजात टोकन मनीचे तपशील समाविष्ट असतील, जसे की खरेदीदाराने विक्रेत्याला दिलेली रक्कम आणि टोकन मनीचा परतावा (डील रद्द झाल्यास). ते मालमत्ता खरेदीसाठी देय अटींची रूपरेषा देखील दर्शवेल.

एकदा, टोकन मनी भरल्यानंतर, पुढील पायरी म्हणजे विक्रेता आणि खरेदीदार यांच्याद्वारे विक्री करारावर स्वाक्षरी करणे आणि मालमत्ता खरेदी व्यवहाराची समाप्ती करणे. कायदेशीर दस्तऐवजात नमूद केलेल्या मुद्यांचा खरेदीदार किंवा विक्रेत्याने सन्मान केला नाही तर, करार रद्द होऊ शकतो. नोटरीकृत दस्तऐवजात नमूद केलेल्या अटींवर आधारित टोकन मनी परत केली जाऊ शकते. विक्रेत्याने टोकन रकमेचा काही भाग ठेवणे आणि खरेदीदार डीलमधून बाहेर पडल्यास उर्वरित रक्कम परत करणे कायदेशीररित्या वैध आहे.

टोकन रक्कम घेऊन विक्रेता पळून गेल्यास काय करावे?

दिवाणी न्यायालयात खटला दाखल

• खरेदीदार विक्रेत्याविरुद्ध कायदेशीर खटला दाखल करू शकतो.
• कराराचा पुरावा आणि रक्कम देय द्या.
• लेखी नोंदीचा पुरावा नसल्यास, ते विक्रेता दोषी आहे हे सिद्ध करणे कठिण असू शकते आणि खरेदीदारास टोकन रक्कम सोडावी लागेल.

RERA नियम

• रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट) कायदा, 2016 (RERA) अंतर्गत, सर्व विकासकांनी राज्याच्या RERA मध्ये त्यांच्या प्रकल्पांची नोंदणी करणे आवश्यक आहे.
• RERA अंतर्गत, विकसकाकडून मालमत्ता मूल्याच्या जास्तीत जास्त 10% रक्कम टोकन मनी म्हणून घर खरेदीदाराकडून गोळा केली जाऊ शकते.
• तथापि, ही रक्कम प्रकल्पासाठी तयार केलेल्या ESCROW खात्यात ठेवावी. पैसे फक्त प्रकल्प विकसित करण्यासाठी वापरले जाऊ शकतात आणि इतर कोणत्याही वापरासाठी वळवले जाऊ शकत नाहीत.

खरेदीदाराला टोकन मनीवर आयकर लाभ मिळतो का?

• टोकन मनी घेऊन विक्रेता पळून गेल्यास किंवा पैसे गमावल्यास (शेवटच्या क्षणी खरेदीदाराच्या पाठिंब्यामुळे), खरेदीदार गमावलेल्या पैशावर कोणत्याही कर लाभाचा दावा करू शकत नाही.
• आयकर कायद्यांतर्गत, हा गमावलेला टोकन मनी भांडवली तोटा मानला जाईल खरेदीदार.
• विक्रेत्यासाठी, मिळालेला पैसा भांडवली मालमत्तेसाठी असला तरीही 'इतर स्त्रोतांकडून मिळणाऱ्या उत्पन्ना' अंतर्गत कर आकारला जाईल आणि 'कॅपिटल गेन्स' अंतर्गत नाही.

गृहनिर्माण बातम्या व्ह्यू पॉइंट

जेव्हा पुनर्विक्रीच्या फ्लॅटसाठी टोकन पैसे भरण्याची वेळ येते, तेव्हा Housing.com शिफारस करते की खरेदीदाराने योग्य परिश्रम पूर्ण केले पाहिजे आणि टोकन मनी दस्तऐवजीकरण केल्याबद्दल तपशील मिळवण्याचा आग्रह धरला पाहिजे. युनिट रेरा नोंदणीकृत नसल्यामुळे (जोपर्यंत तो नवीन फ्लॅट आहे जो खरेदीदार ताबा मिळताच विकतो), तो RERA च्या कक्षेत येण्याची थोडीशी शक्यता आहे.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

खरेदीदार विक्रेत्याला (पुनर्विक्री) देणाऱ्या टोकन मनीचे सामान्य मूल्य काय आहे?

प्रचलित टोकन मूल्य मालमत्ता मूल्याच्या 1%-2% आहे.

RERA ने निर्धारित केलेल्या टोकन मूल्याची कमाल मर्यादा किती आहे?

टोकन मूल्यावरील कमाल मर्यादा प्रकल्पाच्या एकूण मूल्याच्या 10% आहे.

विक्रेत्याने टोकन मनी घेऊन खरेदीदाराची फसवणूक केल्यास गुन्हा कोठे दाखल करता येईल?

विक्रेत्याने टोकन मनी घेऊन खरेदीदाराची फसवणूक केल्यास दिवाणी न्यायालयात खटला दाखल केला जाऊ शकतो.

टोकन पैसे घेऊन फरार झालेल्या विक्रेत्याविरुद्ध पोलीस तक्रार दाखल करू शकता का?

होय, टोकन मनी घेऊन फरार झालेल्या विक्रेत्याविरुद्ध तुम्ही IPC च्या कलम 406 आणि 420 अंतर्गत पोलिस तक्रार दाखल करू शकता.

मालमत्तेसाठी टोकन मनी परत करण्यायोग्य आहे का?

जर खरेदीदार शेवटच्या क्षणी व्यवहारातून मागे हटला किंवा मालमत्तेचा व्यवहार पूर्ण केला नाही तर, विक्रेता पैसे गमावू शकतो. दिलेली टोकन मनी नोटराइज्ड असल्यास, काही भाग किंवा पूर्ण परतावा मिळण्याची शक्यता असते.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at [email protected]