ప్రాజెక్ట్ టోకెన్ డబ్బుతో విక్రేత మిమ్మల్ని మోసం చేస్తే ఏమి చేయాలి?

కొనుగోలుదారుగా మీ కోసం బిల్లుకు సరిపోయే ఏదైనా ఆస్తి మీ కోసం బుక్ చేసుకోవడానికి విక్రేతకు కొంత టోకెన్ డబ్బు చెల్లించవలసి ఉంటుంది.

టోకెన్ మనీ అంటే ఏమిటి?

టోకెన్ మనీ అనేది ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం పట్ల తన నిబద్ధతను నిరూపించుకోవడానికి విక్రేతకు కొనుగోలుదారు ఇచ్చే మొత్తం. కొనుగోలుదారు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి మరియు టోకెన్ మొత్తాన్ని ఇవ్వడం ద్వారా దానిని బుక్ చేసుకోవడానికి నిజమైన ఆసక్తిని కలిగి ఉన్నారనే వాస్తవాన్ని ఈ చట్టం పునరుద్ధరిస్తుంది. ఈ సింబాలిక్ చెల్లింపు ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ మరియు కొనుగోలు కోసం గృహ రుణానికి సంబంధించిన చట్టపరమైన పత్రాలను సిద్ధం చేయడానికి ముందుకు సాగుతుంది.

పేరు, టోకెన్ డబ్బు చిన్న మొత్తంగా అనిపించినప్పటికీ, ఇది ఇప్పటికీ డీల్‌లో ముఖ్యమైన భాగం. ఇది సాధారణంగా ఆస్తి మొత్తం విలువలో 1% నుండి 5% వరకు ఉంటుంది. అయినప్పటికీ, ప్రమాదాలు ఉన్నాయి, అమ్మకందారుడు టోకెన్ డబ్బుతో పారిపోతే పెద్దది ఏమిటి? ఈ గైడ్‌లో, అటువంటి పరిస్థితిలో ఏమి చేయాలో మేము ఎంపికలను కనుగొంటాము.

టోకెన్ డబ్బు ఎలా చెల్లించబడుతుంది?

బయానా అని కూడా పిలుస్తారు , పూర్తి ఆస్తి లావాదేవీ పూర్తయ్యే వరకు టోకెన్ డబ్బు మూడవ పక్షం ESCROW ఖాతాకు చెల్లించబడుతుంది.

ఇది అనుకూలంగా పనిచేస్తుంది టోకెన్ డబ్బు చెల్లించిన రికార్డు ఉన్నందున కొనుగోలుదారు. నోటరీ చేయబడిన పత్రంలో కొనుగోలుదారు విక్రేతకు చెల్లించిన మొత్తం మరియు టోకెన్ డబ్బు వాపసు (డీల్ రద్దు చేయబడితే) వంటి టోకెన్ డబ్బు వివరాలను కలిగి ఉంటుంది. ఇది ఆస్తి కొనుగోలు కోసం చెల్లింపు పరిస్థితులను కూడా వివరిస్తుంది.

ఒకసారి, టోకెన్ డబ్బు చెల్లించిన తర్వాత, విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు విక్రయ ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం మరియు ఆస్తి కొనుగోలు లావాదేవీని ముగించడం తదుపరి దశ. చట్టపరమైన పత్రంలో పేర్కొన్న పాయింట్లను కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత గౌరవించనట్లయితే, డీల్ రద్దు చేయబడవచ్చు. నోటరీ చేయబడిన పత్రంలో పేర్కొన్న నిబంధనల ఆధారంగా టోకెన్ డబ్బు వాపసు చేయవచ్చు. కొనుగోలుదారు డీల్ నుండి వైదొలిగితే, విక్రేత టోకెన్ మొత్తంలో కొంత భాగాన్ని ఉంచుకోవడం మరియు మిగిలిన మొత్తాన్ని వాపసు చేయడం చట్టబద్ధంగా చెల్లుబాటు అవుతుంది.

ఒక విక్రేత టోకెన్ మొత్తంతో పారిపోతే ఏమి చేయాలి?

సివిల్ కోర్టులో కేసు దాఖలు

• కొనుగోలుదారు విక్రేతపై చట్టపరమైన కేసును దాఖలు చేయవచ్చు.
• ఒప్పందం మరియు మొత్తం చెల్లింపు యొక్క రుజువును అందించండి.
• వ్రాతపూర్వక నోట్ యొక్క సాక్ష్యం లేని సందర్భంలో, అది విక్రేత దోషి అని నిరూపించడం కష్టంగా ఉండవచ్చు మరియు కొనుగోలుదారు టోకెన్ మొత్తాన్ని వదులుకోవలసి ఉంటుంది.

RERA నియమాలు

• రియల్ ఎస్టేట్ (నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి) చట్టం, 2016 (RERA) ప్రకారం, డెవలపర్‌లందరూ తమ ప్రాజెక్ట్‌లను రాష్ట్ర RERAలో తప్పనిసరిగా నమోదు చేసుకోవాలి.
• RERA కింద, ఒక ఇంటి కొనుగోలుదారు నుండి ఆస్తి విలువలో గరిష్టంగా 10% టోకెన్ డబ్బుగా డెవలపర్ సేకరించవచ్చు.
• అయితే, ఈ మొత్తాన్ని ప్రాజెక్ట్ కోసం సృష్టించిన ESCROW ఖాతాలో ఉంచాలి. ప్రాజెక్ట్‌ను అభివృద్ధి చేయడానికి మాత్రమే డబ్బును ఉపయోగించవచ్చు మరియు ఇతర ఉపయోగం కోసం మళ్లించబడదు.

కొనుగోలుదారు టోకెన్ డబ్బుపై ఆదాయపు పన్ను ప్రయోజనం పొందుతారా?

• టోకెన్ డబ్బు తీసుకున్న తర్వాత విక్రేత పారిపోయినా లేదా డబ్బును జప్తు చేసినా (కొనుగోలుదారు చివరి నిమిషంలో మద్దతు ఇవ్వడం వల్ల), కొనుగోలుదారు కోల్పోయిన డబ్బుపై ఎలాంటి పన్ను ప్రయోజనాన్ని క్లెయిమ్ చేయలేరు.
• ఆదాయపు పన్ను చట్టాల ప్రకారం, ఈ కోల్పోయిన టోకెన్ డబ్బు మూలధన నష్టంగా పరిగణించబడుతుంది కొనుగోలుదారు.
• విక్రేత కోసం, సంపాదించిన డబ్బుకు 'ఇతర వనరుల నుండి వచ్చే ఆదాయం' కింద పన్ను విధించబడుతుంది మరియు అందుకున్న డబ్బు మూలధన ఆస్తికి సంబంధించినది అయినప్పటికీ 'మూలధన లాభాల' కింద కాదు.

హౌసింగ్ న్యూస్ వ్యూ పాయింట్

పునఃవిక్రయం ఫ్లాట్ కోసం టోకెన్ డబ్బు చెల్లించాల్సిన విషయానికి వస్తే, Housing.com కొనుగోలుదారు తగిన శ్రద్ధను పూర్తి చేసి, డాక్యుమెంట్ చేయబడిన టోకెన్ డబ్బు గురించి వివరాలను పొందాలని పట్టుబట్టాలని సిఫార్సు చేస్తుంది. యూనిట్ RERA రిజిస్టర్ చేయనందున (కొత్త ఫ్లాట్ అయితే కొనుగోలుదారు స్వాధీనం చేసుకున్న వెంటనే విక్రయిస్తే), అది RERA పరిధిలోకి వచ్చే అవకాశం చాలా తక్కువ.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

కొనుగోలుదారు విక్రేతకు (పునఃవిక్రయం) చెల్లించే టోకెన్ డబ్బు యొక్క సాధారణ విలువ ఎంత?

ప్రబలంగా ఉన్న టోకెన్ విలువ ఆస్తి విలువలో 1%-2%.

RERA సూచించిన టోకెన్ విలువపై గరిష్ట పరిమితి ఎంత?

టోకెన్ విలువపై గరిష్ట పరిమితి ప్రాజెక్ట్ మొత్తం విలువలో 10%.

విక్రేత టోకెన్ డబ్బుతో కొనుగోలుదారుని మోసం చేసిన సందర్భంలో ఎక్కడ కేసు నమోదు చేయవచ్చు?

విక్రేత టోకెన్ డబ్బుతో కొనుగోలుదారుని మోసం చేసిన సందర్భంలో సివిల్ కోర్టులో కేసు దాఖలు చేయవచ్చు.

టోకెన్ డబ్బుతో పరారీ అయిన విక్రేతపై మీరు పోలీసులకు ఫిర్యాదు చేయగలరా?

అవును, టోకెన్ డబ్బుతో పరారీ అయిన విక్రేతపై మీరు IPC సెక్షన్ 406 మరియు 420 కింద పోలీసు ఫిర్యాదు చేయవచ్చు.

ఆస్తి కోసం టోకెన్ డబ్బు తిరిగి చెల్లించబడుతుందా?

కొనుగోలుదారు చివరి నిమిషంలో లావాదేవీ నుండి వెనక్కి తగ్గితే లేదా ఆస్తి లావాదేవీని పూర్తి చేయకపోతే, విక్రేత డబ్బును జప్తు చేయవచ్చు. ఇచ్చిన టోకెన్ డబ్బు నోటరీ చేయబడితే, కొంత భాగం లేదా పూర్తి వాపసు పొందే అవకాశం ఉంది.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at [email protected]