घर खरीदारों के लिए एक स्वागत समाचार में, 23 मई, 2018 को यूनियन कैबिनेट ने दिवालियापन और दिवालियापन संहिता (आईबीसी) 2016 में संशोधन को मंजूरी दे दी है, जिससे घरेलू खरीदारों को वित्तीय लेनदारों की स्थिति मिलती है। यह उन्हें तनावग्रस्त या दिवालिया रियल्टी फर्मों से बकाया राशि वसूलते समय बैंकों और अन्य संस्थागत लेनदारों के रूप में समान प्राथमिकता प्रदान करेगा।
यह घर खरीदारों के लिए अच्छी खबर है। पहले, अगर कोई रियल्टी फर्म दिवालियापन के माध्यम से चला गया, तोपरियोजना से बकाया राशि वसूल करने की प्राथमिकता बैंकों और संस्थानों जैसे वित्तीय लेनदारों को दी गई थी, इसके बाद विक्रेताओं और कर्मचारियों जैसे परिचालन लेनदारों के बाद। गृह खरीदारों को व्यापक रूप से केवल उपभोक्ताओं के रूप में माना जाता था और विशेष रूप से परिसमापन दावा झरना के तहत नहीं गिरते थे, जो उन्हें एक हानिकारक स्थिति में रखते थे और उन्हें निर्माणाधीन परियोजनाओं में निवेश पर महत्वपूर्ण जोखिम के लिए उजागर करते थे।
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पिछली चर्चा में, कैबिनेट ने अपनी चिंताओं को उठाया था क्योंकि घर खरीदारों को दिवालियापन प्रक्रिया में लेनदारों के रूप में शामिल नहीं किया गया था और उन्हें दिवालियापन प्रक्रिया शुरू करने की भी अनुमति नहीं थी।
समिति ने भारतीय अचल संपत्ति क्षेत्र की विशिष्टता की जांच करने के लिए आगे बढ़े, जहां निर्माणाधीन अपार्टमेंट के पूरा होने में देरी एक आम घटना बन गई थी। यह दोबारायह पता चला है कि घर खरीदार अनुबंधों के तहत उठाई गई रकम महत्वपूर्ण है और भविष्य में एक संपत्ति के निर्माण के वित्त पोषण में योगदान देती है, इस प्रकार उन्हें ‘सुरक्षित वित्तीय लेनदारों’ के रूप में वर्गीकृत किया जाता है।
हाल के फैसले के बाद, यदि आप किसी ऐसे प्रोजेक्ट में घर खरीदार हैं जो दिवालियापन से रुक गया है, तो आपको बैंकों और संस्थागत उधारदाताओं जैसे अन्य लेनदारों के साथ समान अधिकार दिए जाएंगे, जिससे आपके पैसे को पुनर्प्राप्त करना आसान हो जाएगा । ऐतिहासिक कदम, wilमैं घर के खरीदारों में आत्मविश्वास बढ़ाता हूं, अपने पैसे का निवेश करने के लिए क्योंकि इससे उन्हें बकाया राशि की वसूली में प्राथमिकता मिलती है, अगर रियल्टी फर्म जिसमें उन्होंने अपना कड़ी कमाई की धनराशि का निवेश किया है तो वह बस्ट हो जाता है।
(लेखक सीईओ और देश प्रमुख, जेएलएल इंडिया)
