सभी सही कारणों से, विश्व बैंक की व्यवसाय करना 2018 की रिपोर्ट देश की टोस्ट थी और बाजार सकारात्मकता के साथ प्रतिक्रिया व्यक्त करते थे। एक देश के रूप में, हमें रैंकिंग परिप्रेक्ष्य से ही न केवल डब्ल्यूबी रिपोर्ट का विश्लेषण करना चाहिए, बल्कि डीटीएफ (फ्रंटियर से दूरी) स्कोरिंग बिंदु को देखने के साथ, 0-100 से लेकर (जहां 100 सबसे मजबूत या सामने-धावक अर्थव्यवस्था है) )। इसके अलावा, चुनाव के बाद सत्तारूढ़ सरकार के प्रदर्शन को मापने के लिए, रैंकिंग की तुलना करना उचित है Iच 2018 और 2014. ये तीन संकेतक अब तक जो भी चर्चा किए गए हैं उससे बहुत अधिक पता चलता है। व्यापार करने में आसानी के लिए सरकार का लक्ष्य 50 के नीचे रैंकिंग हासिल करना है। हालांकि, गंभीर निवेशकों और विश्लेषकों के दृष्टिकोण से, यह प्रयास करना और समझना महत्वपूर्ण है कि भारत भारत के शीर्ष 50 तक कैसे पहुंचेगा और अन्य देशों में कैसे आगे बढ़ रहा है।
उपर्युक्त चार्ट उन क्षेत्रों की पहचान करता है जहां भारत ने 100 वीं से 50 वीं रैंकिंग राष्ट्र तक जाने की यात्रा पर, जिन क्षेत्रों में अभी भी सुधार की आवश्यकता है, उन क्षेत्रों में अच्छी प्रगति की है। अचल संपत्ति के परिप्रेक्ष्य से, लाल हाइलाइट क्षेत्रों में पांच संकेतक जिनके क्षेत्र पर उच्च प्रभाव पड़ता है – एक संपत्ति दर्ज कर रहा है, निर्माण परमिट से निपटने, अनुबंधों को लागू करने और दिवाला को हल करने के लिए। & #13;
विश्व बैंक उच्च प्रभाव वाले रीयल एस्टेट संकेतकों को कैसे निर्देशित करता है
निर्माण परमिट से निपटना
इसमें सभी प्रक्रियाएं शामिल हैं, निर्माण उद्योग में व्यवसाय के लिए आवश्यक हैं, एक इमारत का निर्माण करने के लिए, प्रत्येक प्रक्रिया को पूरा करने के लिए समय और लागत में फैक्टरिंग, साथ ही निर्माण नियमों की गुणवत्ता, गुणवत्ता नियंत्रण और सुरक्षा तंत्र, देयता और बीमा व्यवस्था और पेशेवर प्रमाण पत्रआवश्यकताएं।
रिहायशी, कार्यालय और रिटेल जैसे अचल संपत्ति क्षेत्रों के परिपक्व होने पर, अच्छी तरह से कर रहे हैं, यह समय है जब हम भंडारगृहों जैसे क्षेत्रों में नए सूर्योदय अवसरों को देखते हैं। जीएसटी के साथ माल एसर का क्रॉस-बॉर्डर आवागमन करने का मार्ग बना रहा हैओएसएस इंडिया, विश्व गोदाम के निर्माण में शामिल समय और लागत पर विश्व बैंक पर्याप्त रूप से प्रोत्साहित नहीं करता है ई-कॉमर्स क्षेत्र भारत में तेजी से बढ़ रहा है और बहुत जल्द, अत्याधुनिक ऑटोमेशन के साथ सुसज्जित बड़े आधुनिक गोदामों के निर्माण के अवसर होंगे।
यह भी देखें: एक वर्ष के बाद से demonetisation, अचल संपत्ति दृष्टिकोण सकारात्मक: Colliers International
कोई संपत्ति पंजीकृत करना
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इसमें सभी प्रक्रियाएं शामिल हैं जो एक व्यवसाय (खरीदार) के लिए आवश्यक हैं, किसी अन्य व्यवसाय (विक्रेता) से संपत्ति खरीदने और संपत्ति के शीर्षक को खरीदार के नाम पर स्थानांतरित करने के लिए, ताकि नए मालिक संपत्ति का उपयोग कर सकें अपने व्यवसाय का विस्तार करना, या ऋण लेने या किसी अन्य व्यवसाय को संपत्ति बेचने के लिए संपार्श्विक के रूप में।
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) 2017 में एक वास्तविकता बनने से पहले, परियोजनाओं के बारे में जानकारी, भूमि शीर्षक मंजूरी के काम और डेवलपर दायित्व, कागज़ पर कहीं मौजूद था (यदि सभी मौजूद हैं) और खरीदारों के पास पहुंच नहीं है यह। इसके बावजूद, भूमि शीर्षक मंजूरी और कारणों से परिश्रम के अन्य पहलुओं की पुष्टि खरीदार की जिम्मेदारी थी, जिनके लिए सलाहकार को संलग्न करने की आवश्यकता होती थीch सत्यापन।
रीरा के पूर्ण प्रभाव अभी भी संपत्ति पंजीकरण के लिए रैंकिंग में दिखाई नहीं दे रहा है यह केवल तभी होगा, जब सभी राज्यों ने अगले वर्ष केंद्रीय निर्देशों के साथ छेड़छाड़ के बिना रीरा को अपना लिया है। साथ ही, इन प्रक्रियाओं को कम समय-उपभोक्ता और लागत-सघन बनाने के लिए, सिंगल-विंडो स्वीकृति और ऑनलाइन पंजीकरण सुविधाएं जैसे पहल को मजबूत किया जाना चाहिए।
खिताब का ऑनलाइन अभिलेख, शीर्षक बीमासीई और शीर्षक खोज और प्रमाणन वास्तविक गेम-परिवर्तक होंगे, जो विश्व बैंक के शीर्ष 50 में भारत को लगभग तुरंत ले जा सकते हैं। डिजिटल पंजीकरण, डिजिटल रिकॉर्ड और ऑनलाइन खोज और प्रमाणीकरण पर कार्य प्रारंभ हुआ है, लेकिन हर चरण में पर्याप्त नियंत्रण भी शामिल किए जाने की आवश्यकता है।
लागू अनुबंध
इसमें एक स्थानीय पहले-उदाहरण cou के माध्यम से वाणिज्यिक विवाद को हल करने में शामिल समय और लागत भी शामिल हैआरटी, न्यायिक प्रक्रियाओं की गुणवत्ता और अर्थव्यवस्था का मूल्यांकन जिस तरह से उसने न्यायिक प्रणाली में गुणवत्ता और दक्षता को बढ़ावा देने वाली प्रक्रियाओं को अपनाया है।
विश्व बैंक की कामकाज की रिपोर्ट, का कहना है कि ऋण वसूली कर लगाने के बादभारत में बेकार, गैर-निष्पादित ऋण 28 प्रतिशत तक कम हो गए हैं, जिससे कुल ब्याज दरों में कमी आ गई है। आरईआरए, एक संस्था है जो डेवलपर्स और खरीदारों के बीच विवादों को हल करता है, एक प्रगतिशील पहल है, हालांकि, सभी बाजारों में कमजोर पड़ने के बिना कार्यान्वित किया जाना चाहिए। इस पर प्रगति अगले साल की रिपोर्ट में हासिल की जाएगी और इस पैरामीटर पर भारत की रैंकिंग में प्रतिबिंबित होगी। व्यापार, भूमि मालिकों, डेवलपर्स और के बीच विवादों को हल करने में शामिल प्रक्रियाएंसरकार को तेजी लाने की जरूरत है।
दिवाला का निराकरण
इसमें घरेलू संस्थाओं के साथ दिवालियापन की कार्यवाही का समय, लागत और परिणाम और न्यायिक परिसमापन और पुनर्गठन कार्यवाही के लिए कानूनी ढांचा की दक्षता शामिल है।
भारत का ट्रैक रिकॉर्ड, दिवालिया होने के मामले में बहुत खराब है, जिसके परिणामस्वरूप निवेशकों को खुद को आर्थिक रूप से शामिल करने के लिए अनिच्छा होती है। भूमि-समृद्ध वस्त्र और धातु निर्माण उद्योगों में तनाव का एक बड़ा एकाग्रता है और यह देखना है कि नया दिवालियापन और दिवालियापन संहिता, भारतीय शहरों में जमीन के पार्सल को अनलॉक करने में मदद करेगा या नहीं।
अचल संपत्ति में व्यापार करने में आसानी की दिशा में सकारात्मक उपाय किए गए और चुनौतियां
इसका मतलब यह नहीं है कि भारत सरकार ने कुछ नहीं किया है ये रैंक केवल सापेक्ष प्रदर्शन हैं, जैसा कि रैंकों और डीटीएफ स्कोर के बीच मजबूत संबंध से देखा गया है। यह मुझे करता हैएक ऐसा है जो एशिया और अफ्रीका के अन्य देश संभवतः बेहतर कर रहे हैं, भारत की तुलना में उनकी अचल संपत्ति में सुधार और विनिर्माण प्रतिस्पर्धा के मामले में।
रिपोर्ट के अनुसार भारत के प्रयासों को स्वीकार किया है:
यह भी पुष्टि करता है कि भारत में ऋण वसूली ट्राइब्यूनल स्थापित करने के बाद, गैर-निष्पादित ऋण 28% तक कम हो गए हैं, जिससे समग्र ब्याज दरों में कटौती हो सकती है।
हालांकि, इसमें कुछ लगातार चुनौतियों पर प्रकाश डाला गया है – उदाहरण के लिए, विश्व बैंक अक्षम लाइसेंस प्राप्त करता हैगायन और आकार प्रतिबंध (एफडीआई, आदि में) के रूप में भारत की कुल कारक उत्पादकता (टीएफपी) में बाधा जारी है। अगर भारत इन चुनौतियों पर काबू पाता है तो टीएफपी में 40-60 फीसदी सुधार हो सकता है। हाल ही में संशोधित आईबीसी कोड के परिणामों पर बारीकी से नजर रखी जाएगी, जिसका अगले साल व्यापारिक रैंक और डीटीएफ स्कोर पर मजबूत असर होगा।
सुधारों या पहलों जैसे कि ‘मेक इन इंडिया’, ‘ऑल हाउसिंग फॉर ऑल’, पर ज़्यादा ध्यान देने की आवश्यकता है।शेष चुनौतियों पर काबू पाने के लिए, जांच, दिवाला और अनुबंध प्रवर्तन अच्छी खबर यह है कि भारत इस वर्ष ‘प्रमुख निवेश योग्य बाज़ार’ के बीच चमकता सितारा है, जो अपने डीटीएफ स्कोर में उल्लेखनीय प्रगति का प्रदर्शन करता है।
हालांकि भारत के बड़े पैमाने पर सुधारविश्व बैंक के ईओडीबी इंडेक्स पर सलाह एक विश्वसनीय उपलब्धि है, भविष्य में बेहतर बनाने के लिए बहुत कुछ करना होगा।
(नोट: विश्व बैंक की रिपोर्ट से आलेख और तालिकाओं को प्रकाशित के रूप में पुन: प्रस्तुत किया गया है।)
(लेखक प्रबंध निदेशक हैं – रणनीतिक परामर्श, बुनियादी ढांचा और स्मार्ट शहरों, जेएलएल इंडिया)
