भारत में तेजी से बढ़ रहे शहरीकरण, देश के आवास स्टॉक पर बढ़ते दबाव डाल रहा है। वर्तमान में शहरी भारत में 20 मिलियन घरों की कमी है और हर साल शहरों में जाने के लिए 10 मिलियन से ज्यादा लोग देश के किफायती आवास संकट से निपटने के लिए नीति निर्माताओं के लिए एक महत्वपूर्ण चिंता बन गए हैं।
प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी का मिशन, ‘2022 तक सभी के लिए आवास’ प्राप्त करने के लिए, पैमाने की एक स्वागत योग्यता थी औरहाथ में कार्य का महत्व इस क्षेत्र में पारदर्शिता बढ़ाने के लिए कई तरह के उपायों के साथ-साथ रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी), सरकार ने सस्ती जमीन की आपूर्ति में भी वृद्धि करने का प्रयास किया है। फर्श स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) नीति tweaking।
एफएसआई मानदंडों का आशय
मुंबई ने पहली बार 1 9 64 में एफएसआई सीमाएं पेश कींफर्श क्षेत्र की राशि जो शहर के विभिन्न क्षेत्रों में बनाया जा सकता है, जिसमें भीड़ को कम करने की आशा है। हाल के वर्षों में, सरकार ने इन नियमों को आराम करने का फैसला किया है शहरीकरण के लिए उपयुक्त स्थान में हरे और गैर-विकसित क्षेत्रों के रूपांतरण की अनुमति देकर और आसानी से टाउनशिप और परिवहन केंद्रों के लिए एफएसआई एक्सटेंशन प्रदान करके, एफएसआई की उपलब्धता में काफी वृद्धि हुई है।
यहां नीति तर्क सरल था: निर्माण योग्य भूमि की कमीपूरे भारतीय शहरों में, जमीन की कीमतों में बढ़ोतरी हुई है और इसके बाद घर की कीमतें भी बढ़ गई हैं। शहरी भूमि की उपलब्धता में वृद्धि के साथ, किफायती आवास की मांग को पूरा किया जा सकता है।
वास्तव में, हालाँकि, चीजें इतनी सीधी नहीं हुई हैं। सरकार ने एफएसआई प्रतिबंधों को बहुत जल्दी से दूर कर दिया है, इस हद तक कि अब जमीन का भारी मात्रा में विस्तार हो रहा है। नीति ने एक समस्या हल कर दी हो, लेकिन उसने एक और बना दिया है।
यह भी देखें: नवी मुंबई में क्लस्टर पुनर्विकास परियोजना के तहत एफएसआई को बढ़ाने पर एचसी रिक्त रहता है
अधिक एफएसआई से सामना करने में असमर्थ बिल्डर्स
oversupply मौजूद है क्योंकि डेवलपर्स और उपभोक्ता परिवर्तन की गति को बनाए रखने में असमर्थ हैं और बस तेजी से निर्माण नहीं कर सकते, क्योंकि बाजार में संतुलन पर लौटने के लिए आखिरी हाँ पर प्रभाव में लाया गया विनियामक परिवर्तनों के झुंड के कारण यह बहुत अधिक हो गया हैआर, जो कई छोटे डेवलपर्स अभी भी साथ आने के लिए संघर्ष कर रहे हैं।
बदलते नियामक परिदृश्य से हिलना और अब एफएसआई में परिवर्तन के बारे में लाए गए भूमि की कीमतों से सावधान रहना, अल्पकालिक वास्तविकता किफायती घरों की आपूर्ति में और कमी से एक है। डेवलपर्स को अब पकड़ने के लिए मजबूर किया गया है और उन्हें अभूतपूर्व पैमाने पर बनाने के तरीके ढूंढने हैं। इमारत घनत्व प्रतिबंधों को आसान बनाने के लिए भारत के समाधान का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं?? किफायती आवास चुनौती हालांकि, जैसा कि वृद्धि हुई एफएसआई के प्रतिकूल प्रभाव से दिखाया गया है, असली चुनौती यह हासिल करना है, जिस पर डेवलपर्स को बनाए रखने में सक्षम हैं।
(लेखक संस्थापक हैं, एक्सबिया डेवलपर्स लिमिटेड)
