लोकसभा चुनाव 2019 के नतीजों से मोदी सरकार की पूर्ण बहुमत के साथ वापसी दिखाते हुए, रियल्टी क्षेत्र में आशावाद की उम्मीद है। रोहित पोद्दार, प्रबंध निदेशक, पोद्दार हाउसिंग एंड डेवलपमेंट लिमिटेड और संयुक्त सचिव, नरेडको वेस्ट के अनुसार, रियल एस्टेट क्षेत्र को उम्मीद है कि नए सरकार अपने दूसरे कार्यकाल में बुनियादी ढांचे के निवेश से संबंधित सुधारों को फिर से लागू करेगी , भूमि अधिग्रहण और नियामक फू लों में तेजीराज्य के संकेत। वे कहते हैं, “हम उम्मीद करते हैं कि सरकार नई परियोजनाओं के लिए पर्यावरण की मंजूरी में तेजी लाने और उन्हें कारगर बनाने के लिए कदम उठाएगी, जो दो चरणों की प्रक्रिया है और इसमें 2 से 3 साल लगते हैं।”
रियल्टी सेक्टर पर मोदी सरकार के पिछले 5 सालों के प्रभाव
पिछले 5 वर्षों में, मोदी सरकार ने घर खरीदारों के मुद्दों को हल करने और बेहतर कानून को लागू करने के लिए रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (रेरा) का अनावरण किया। वे भी लागू करते हैंगुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) को संपादित करें, जबकि मोदी सरकार के 5 साल के दौरान पहला रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) भी सूचीबद्ध था। इन सुधारों का असर रियल एस्टेट सेक्टर को मिलने वाले निवेशों की संख्या में दिखाई दिया है, कहते हैं रमेश नायर, सीईओ और कंट्री हेड, जेएलएल इंडिया । “2009-2018 के दौरान 30 बिलियन अमरीकी डालर के कुल संस्थागत निवेशों में से, 2014-2018 में 20 बिलियन अमरीकी डालर का निवेश किया गया। इसी अवधि के दौरान, विदेशी निवेशकों की हिस्सेदारी।2009 में 31% से 2018 में ts दोगुना से अधिक 70% हो गया। हमें विश्वास है कि 2019 की तुलना में 2019 में संस्थागत निवेश लगभग दोगुना USD 10 बिलियन अमरीकी डालर होगा, “उन्होंने कहा।
मोदी सरकार से रियल एस्टेट सेक्टर की उम्मीदें
GST और RERA
विशेषज्ञ बताते हैं कि पिछले 5 वर्षों में पेश किए गए सुधारों को अब घर खरीदारों और वास्तविक क्षेत्र के लाभ के लिए लागू करने की आवश्यकता है। “हम आशा करते हैं कि नीतियां लागू होंगीजीएसटी और आरईआरए जैसे पिछले कार्यकाल में, इस अवधि के माध्यम से देखे और कार्यान्वित किए जाते हैं। हमें उम्मीद है कि नई सरकार अर्थव्यवस्था को सबसे आगे रखती है और नौकरियों और वृद्धि में वृद्धि करके, रियल्टी क्षेत्र में सुधारों को जारी रखने के लिए जारी है, “ फ़रेंट कूपर, स्पेंटा कॉर्पोरेशन के प्रबंध निदेशक
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हालांकि नियमित आवास के लिए जीएसटी की दर 5% तक कम कर दी गई थी, फिर भी सेक्टर में एक और छूट की उम्मीद है। “इनपुट टैक्स क्रेडिट को समाप्त करने के साथ जीएसटी में 5% का हालिया परिवर्तन, डेवलपर्स के लिए हानिकारक था, क्योंकि लागत-पक्ष पर जीएसटी अभी भी अत्यधिक है और अग्रानुक्रम में कम नहीं किया गया है। इसलिए, उम्मीद है कि सरकार। अपने नए कार्यकाल में, बढ़ती लागत और कम प्रॉप के कारण, डेवलपर्स के सिकुड़ते मार्जिन को कम करने के लिए, इनपुट-साइड जीएसटी दरों को कम करेगा।उच्च बेरोजगारी, एनबीएफसी संकट, जीएसटी को लेकर अस्पष्टता और RERA के क्रियान्वयन की वजह से, एक बेरोकटोक कारोबारी माहौल में कीमतों में गिरावट आई है, जिससे सभी निवेशकों को मजबूर होना पड़ा, “बताते हैं पार्थ मेहता, प्रबंध निदेशक, पैराडाइम रियल्टी ।
सभी के लिए आवास
वाधवा ग्रुप के प्रबंध निदेशक नवीन मखीजा कहते हैं कि सरकार को 2022 तक अपने ‘हाउसिंग फॉर ऑल’ मिशन पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है। “और अधिकचल रहे इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स को पूरा करने पर ocus की जरूरत होती है, जिससे मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) में किफायती हाउसिंग क्लस्टर को फायदा होगा। इस तरह की बुनियादी ढांचा परियोजनाओं से मुंबई जैसे शहरों में और आसपास आवासीय रियल्टी को बढ़ावा मिलेगा, “वे बताते हैं।
स्टार्ट-अप और को-वर्किंग स्पेस
पिछले 5 वर्षों में, रियल एस्टेट क्षेत्र में स्टार्ट-अप सह-कार्यशील रिक्त स्थान की अवधारणा को एक बड़ा व्यवसाय बनाने के लिए जिम्मेदार थे। डेवलपर्स और सेवा समर्थकसह-कार्यशील अंतरिक्ष में रहने वाले, अब ऐसे स्टार्ट-अप और कर सुधारों के लिए अधिक समर्थन की अपेक्षा करते हैं, ताकि उनके व्यवसाय को सहायता मिल सके। >
“सरकार को उद्यमिता को चलाने के लिए, पूरे देश में स्टार्ट-अप हब बनाने पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए। यह नियामक अनुपालन को थोड़ा शिथिल करने और उन्हें प्रो-ग्रोथ होने के लिए बदलने पर भी विचार करना चाहिए, क्योंकि यह एक है स्टार्ट-अप्स की वृद्धि के लिए सबसे बड़ी बाधा, “opines मानस मेहरोत्रा, 315 वर्क एवेन्यू के अध्यक्ष , एक सह-कामअंतरिक्ष प्रदाता। कुल मिलाकर, घर खरीदार और डेवलपर्स उम्मीद व्यक्त करते हैं कि लोकसभा चुनावों में स्पष्ट जनादेश प्रदान करने के साथ, अचल संपत्ति और बुनियादी ढांचे से संबंधित फैसलों में अब स्थिरता और स्थिरता होगी, जिससे घर खरीदारों को अपने सपनों के घरों का मालिक बनाया जा सके।
